Рішення

від 18.10.2013 по справі 422/4768/13-ц

ПЕРЕВАЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний № 422/4768/13-ц

Провадження по справі № 2/422/994/2013

Україна

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

« 18» жовтня 2013 року Перевальський районний суд Луганської області,

у складі: головуючого судді: Іванова А.П.

при секретарі: Бандуркіній С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду м. Перевальська, Луганської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати договір купівлі-продажу 55/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Перевальський район, с.Карпати, вул.Ворошилова, будинок №01, укладений 05 травня 2013 року між нею, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 - виконаним та дійсним; визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на 55/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Перевальський район, с.Карпати, вул..Ворошилова, 1, та на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства за кадастровими номерами 4423656400:10:007:0002 та 4423656400:10:004:0001, посилаючись на наступне.

05 травня 2013 року між сторонами був укладений усний договір купівлі-продажу 55/100 часток житлового будинку, що розташований за адресою: Луганська область, Перевальський район, с.Карпати, вул.Ворошилова, будинок №01, згідно якого позивач сплатив оговорену суму та сторони домовились посвідчити укладений договір в нотаріальному порядку до 01 січня 2013 року, але з`ясувалось, що земельній ділянці не надано кадастрового номеру, а тому відповідач своїх зобов’язань не виконала. Посвідчити в нотаріальному порядку укладений договір неможливо, а тому позивач звернулась з даним позовом до суду.

Представник позивач за довіреністю ОСОБА_3 у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала повністю та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилась, але надала заяву в якій просить справу розглянути в її відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог та задоволення позову.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_3, свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно технічної документації на житловий будинок вбачається, що 55/100 житлового будинку з господарчими будівлями № 01 по вул.Ворошилова, в с.Карпати, Перевальського району, Луганської області належить на праві приватної власності ОСОБА_2 /а.с.47/.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну оцінку земельних ділянок від 18.10.2013 року вбачається, що земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства за кадастровими номерами 4423656400:10:007:0002 та 4423656400:10:004:0001 за адресою: с-ще Карпати вул..Ворошилова, 1-2, Перевальського району Луганської області, належать ОСОБА_2 (а.с.48-49)

Згідно розписки від 05 травня 2013 року, вбачається, що ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 за житлового будинку з господарчими будівлями №1-2 по вул.Ворошилова, в с.Карпати, Перевальського району, Луганської області оговорену між сторонами суму. Претензій у сторін немає. /а.с.46/.

Оскільки відповідач в судовому засіданні підтвердила, що вона продала ОСОБА_1 житловий будинок з господарчими будівлями №1 по вул.Ворошилова, в с.Карпати, Перевальського району, Луганської області та земельні ділянки за оговорену між сторонами суму, а тому вказані обставини відповідно до ст. 61 ЦПК України доказуванню не підлягають.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, пояснили, що в травні 2013 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок №01 по вул.Ворошилова в с.Карпати, Перевальського району Луганської області, а остання передала позивачу документи та гроші за будинок та земельні ділянки.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов цього договору, всі умови цього договору були сторонами виконані, проте, оскільки сторонами не було виконано вимоги щодо нотаріального посвідчення договору, то договір, укладений між сторонами, є нікчемним.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що згідно зі ст. 655 ЦК України дії сторін при вкладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам закону, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, питання про визнання даного договору укладеним сторонами не ставилося, а тому вказаний договір може бути визнаний судом дійсним.

Оскільки позивач не порушила закон і придбала майно на чинних підставах, повністю володіє і користується набутим майном, її дії не суперечать вимогам ст.328 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на 55/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Перевальський район, с.Карпати, вул..Ворошилова, будинок №01, та на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства за кадастровими номерами 4423656400:10:007:0002 та 4423656400:10:004:0001.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 55/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Перевальський район, с.Карпати, вул.Ворошилова, будинок №01, укладений 05 травня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 55/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: Луганська область, Перевальський район, с.Карпати, вул..Ворошилова, будинок №01, та на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства за кадастровими номерами 4423656400:10:007:0002 та 4423656400:10:004:0001.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Перевальський районний суд Луганської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а в разі, якщо особа, яка брала участь у справі, не була присутня під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддя: