Рішення

від 22.10.2013 по справі 1005/11044/2012

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/359/270/2013

1005/11044/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 жовтня 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кабанячого Ю.В.,

при секретарі Тоцькій К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовами Фермерських господарств "Сокіл 2004", "Шкляр 2004", "Розділля 2004" до Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", Управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області, ТОВ "Ревне", ТОВ "Екоінтерком", ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку та зобов'язання вчинити дії,

встановив:

Позивач ФГ "Сокіл 2004" звернулось до суду з даним позовом, в якому вказало, що 05.07.2007р. між ТОВ "Ревне" та ТОВ "Екоінтерком" укладено попередній договір міни, за яким сторони, на умовах, визначених попереднім договором, повинні в строк до 05.04.2008 року укласти та нотаріально посвідчити договір міни, за яким ТОВ "Екоінтерком" зобов'язується передати у власність ТОВ "Ревне" земельну ділянку площею 30,000 га пасовищ, яка є частиною земельної ділянки загальною площею 44,9828 га пасовищ з кадастровим номером 3220884000:02:001:0034, місце розташування якої визначається згідно з кадастровим планом, що є невід'ємною частиною даного договору, що знаходиться в межах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області та призначена для ведення підсобного сільського господарства, а ТОВ "Ревне", в обмін, повинно передати у власність ТОВ "Екоінтерком" земельні ділянки площею 40,8 га сіножатей, 51,9 га сіножатей та 5,7 га сіножатей, що є частинами земельної ділянки площею 1 907,6 га, місце розташування яких визначається згідно з кадастровими планами, що є невід'ємною частиною даного договору, що знаходяться в адміністративних межах Процівської сільської Ради Бориспільського району Київської області.

При цьому 10.07.2007р. ТОВ "Ревне" уклало попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,0 га з ОСОБА_3 для ведення підсобного сільського господарства.

На виконання умов цього договору, ТОВ "Ревне" зобов'язалось передати у власність ОСОБА_3 за договірну ціну вказану земельну ділянку, яка є частиною земельної ділянки площею 30,0000 га пасовищ, що розташована в адміністративних межах Іванківської сільської Ради Бориспільського району Київської області та набута ним за договором міни, укладеним з ТОВ "Екоінтерком".

Частина земельної ділянки, що знаходиться в адміністративних межах Процівської сільської Ради Бориспільського району Київської області та яка є предметом оспорюваного попереднього договору міни від 05.07.2007р., укладеного між ТОВ "Ревне" та ТОВ "Екоінтерком", належить на праві приватної власності Фермерському господарству "Сокіл 2004" згідно договору купівлі -продажу від 05.11.2004р., укладеного між Бориспільською районною державною адміністрацією Київської області та ФГ "Сокіл - 2004". Право власності посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 266443, виданим 27.12.2004 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2.

З метою підтвердження факту реєстрації права власності на земельну ділянку, отриману ФГ "Сокіл 2004"на підставі договору купівлі -продажу, а саме реєстрації державного акту та внесення відомостей до автоматизованої системи державного земельного кадастру ФГ "Сокіл-2004"звернулося до структурних підрозділів Центру ДЗК та отримало відповідь, що відомості про право власності ФГ "Сокіл-2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 були внесені реєстратором до АС ДЗК на базовому рівні та направлені для формування бази даних АС ДЗК на регіональному рівні.

Водночас, Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області, яке є територіальним органом державної виконавчої влади по земельних ресурсах, користувачем та держателем на відповідному рівні АС ДЗК - листом від 29.02.2008 №237 повідомило ФГ "Сокіл 2004"про те, що відомості стосовно реєстрації прав власності ФГ "Сокіл 2004"на земельну ділянку, розташовану на території Процівської сільської ради Бориспільського району, згідно даних АС ДЗК, відсутні.

Таким чином, інформація, викладена в листі від 29.02.2008 за №237 свідчить про те, що відповідач Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" виключив відомості з бази даних АС ДЗК про реєстрацію державного акту серії ЯБ №266443 на право власності ФГ "Сокіл 2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535.

Тобто, державна реєстрація державного акту серії ЯБ №266443 на право власності ФГ "Сокіл 2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 здійснена не в повному обсязі, а саме: в книзі записів реєстрації державних актів -акт зареєстровано, а в АС ДЗК -відомості про акт не внесено.

Наведене свідчить про порушення Бориспільським районним відділом Київської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", шляхом виключення з АС ДЗК відомостей про державний акт серії ЯБ №266443 права власності ФГ "Сокіл 2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка придбана останнім за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р.

В зв'язку з цим позивач просить суд визнати за Фермерським господарством "Сокіл 2004"право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада; визнати право Фермерського господарства "Сокіл 2004"на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту серії ЯБ №266443 на право власності ФГ "Сокіл 2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535; зобов'язати Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах"та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266443 на право власності ФГ "Сокіл 2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 та усунути порушення прав власності Фермерського господарства "Сокіл 2004"на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область Бориспільський район Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ "Ревне"та ТОВ "Екоінтерком".

Позивач ФГ "Шкляр 2004" звернулось до суду з даним позовом, в якому вказало аналогічні обґрунтування та аналогічні вимоги щодо земельної ділянки, яка придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область Бориспільський район на території Процівської сільської ради.

Позивач ФГ "Розділля 2004" звернулось до суду з даним позовом, в якому вказало аналогічні обґрунтування та аналогічні вимоги щодо земельної ділянки, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, яка знаходиться: Київська область Бориспільський район на території Процівської сільської ради.

Також позивачі просять стягнути з відповідачів судові витрати, пов'язані з розглядом даного спору.

Представник позивачів заявлені вимоги підтримав повністю та просив слухати справу без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, письмових пояснень чи заперечень до суду не направили.

Відповідно до вимог ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивача не заперечив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позови ФГ «Сокіл-2004» та ФГ «Розділля-2004» не підлягають задоволенню, а позов ФГ «Шкляр-2004» слід задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.06.2012 р. по вказаній справі було ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги були задоволені в повному обсязі (Т.4 а.с.193-197). Дане рішення було переглянуто та скасовано та призначено до судового розгляду в загальному порядку (Т.6 а.с.81-83). Було замінено Управляння Джержкомзему у Бориспільському районі Київської області на належного відповідача Управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України, суд розглядає в поряду цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, сімейних, земельних трудових відносин.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Господарського суду Київської області від 16.12.2008 р. №2/228-08 по даній справі, було визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2004 р., укладений між Бориспільською держаною адміністрацією та ФГ «Сокіл-2004», зареєстрований в реєстрі за №6332, як такий, що не відповідає чинному законодавству. В частині вимог про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку площею 100 га від 27.12.2004 р. ЯБ №266443, виданого ФГ «Сокіл-2004» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2004 р., провадження у справі припинено (Т.3 а.с.28-35). Дане рішення було змінено постановою Вищого господарського суду України від 28.07.2009 р. №2/228-08 р. та доповнено п.2 резулятивної частини рішення абзацами 2 та 3 такого змісту: «Зобов'язати фермерське господарство «Сокіл-2004» повернути у державну власність земельну ділянку площею 100 га, що була об'єктом купівлі-продажу за недійсним договором від 05.11.2004 р. Тому, відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини встановлені вказаними рішеннями, не потребують доказуванню.

У задоволенні позовних вимог позивача щодо: визнання за Фермерським господарством "Сокіл 2004" право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада; визнання права Фермерського господарства "Сокіл 2004" на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266443 на право власності ФГ "Сокіл 2004" на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535 та зобов'язання Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" та Управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266443 на право власності ФГ "Сокіл 2004" на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, слід відмовити, так як відсутні юридичні підстави для вказаних вимог та зважаючи на відсутність порушення їх прав, враховуючи вказані рішення господарських судів.

Щодо позовної вимоги про усунення порушення прав власності Фермерського господарства "Сокіл 2004" на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ "Ревне" та ТОВ "Екоінтерком", дана позовна вимога не підлягає додатковому судовому захисту зважаючи на те, що рішенням Апеляційного суду Київської області від 14.08.2009 р. по справі №22-ц-3798/2009 р., яке наберає законної сили з часу проголошення, рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18.01.2008 р. в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_3 до ТОВ «Ревне», ТОВ « Екоінтерком» про визнання дійсним договору міни скасовано. ОСОБА_3 відмовлено в задоволенні зустрічного позову (Т.3 а.с.16-17).

Зважаючи на вказані докази в їх сукупності, у задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю, так як позивачем не доведено, що після вступу в законну силу рішенням Апеляційного суду Київської області від 14.08.2009 р. по справі №22-ц-3798/2009 р., його права порушені.

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства "Розділля 2004" щодо визнання права власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада: визнання права Фермерського господарства "Розділля 2004" на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266444 на право власності ФГ "Розділля-2004"на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356; зобов'язання Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯБ №266444 на право власності ФГ "Розділля-2004" на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:001:0356, слід відмовити з аналогічних підстав, що й ФГ «Сокіл-2004», зважаючи на рішення Господарського суду Київської області від 16.12.2008 р. №2/229-08 ( Т.3 а.с.50-57) по даній справі, було визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2004 р., укладений між Бориспільською держаною адміністрацією та ФГ «Розділля-2004», зареєстрований в реєстрі за №6330, як такий, що не відповідає чинному законодавству. В частині вимог про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку площею 100 га від 27.12.2004 р. ЯБ №266444, виданого ФГ «Розділля-2004» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2004 р., провадження у справі припинено. Дане рішення було змінено постановою Вищого господарського суду України від 28.07.2009 р. №2/229-08 р. та доповнено п.2 резулятивної частини рішення абзацами 2 та 3 такого змісту: «Зобов'язати фермерське господарство «Розділля-2004» повернути у державну власність земельну ділянку площею 100 га, що була об'єктом купівлі-продажу за недійсним договором від 05.11.2004 р. (Т.3 а.с.65-70). .

Щодо позовної вимоги про усунення порушення прав власності Фермерського господарства "Розділля 2004" на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 05.11.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:001:0535, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ "Ревне" та ТОВ "Екоінтерком", дана позовна вимога не підлягає додатковому судовому захисту з вищенаведених підстав щодо вимоги ФГ «Сокіл-2004».

Таким чином позивачем не доведено, що після вступу в законну силу рішенням Апеляційного суду Київської області від 14.08.2009 р. по справі №22-ц-3798/2009 р., його права порушені.

Позовні вимоги Фермерського господарства "Шкляр 2004" щодо визнання права власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада; визнання права Фермерського господарства "Шкляр 2004" на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯЕ №575646 на право власності ФГ "Шкляр 2004" на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839. Зобов'язання Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" та Управління земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯЕ №575646 на право власності ФГ "Шкляр 2004" на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, підлягають задоволенню з наступних підстав.

Підстави набуття права на землю встановлені у ст. 116 Земельного кодексу України, згідно вимог якої, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Судом встановлено, що ФГ "Шкляр 2004" була придбана земельна ділянка, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004 р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада (Т.2 а.с.64-67) та внесена до Державного реєстру правочинів приватним нотаріусом ОСОБА_4 №7328 (Т.2 а.с.69). На ім'я позивача було виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 575646 ( Т.2 а.с.70).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч 1 ст. 321, ч. 2 ст. 373 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 148 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 153, ч. ч. 1, 2 ст. 154 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 14, 41 та 55 Конституції України, - стосовно права власності на земельні ділянки діє механізм захисту, гарантований державою.

Статтею 152 ЗК України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю; власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків; одним із способів захисту громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання права на земельну ділянку.

Таким чином, гарантія держави стосовно права власності на земельні ділянки полягає у визнанні в судовому порядку такого права та задоволення вимог щодо усунення будь-яких порушень прав особи на землю.

Відповідно до постанови Вищого Господарського Суду України від 24.06.2008 р. за №10/405-07, постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 29.01.2008 р. та рішення господарського суду Київської області від 31.07.2007 р. у справі №10/405-07, щодо задоволення позову та визнання недійсним укладений відповідачами договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.12.2004 р., який зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №7328; визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №575646, який виданий ФГ «Шкляр-2004» 15.03.2007 р. скасовано. У позові відмовлено (Т.6 а.с.147-151).

Таким чином оспорюваний правочин не скасований та не доведено відповідачами про існування іншого рішення суду, чи інших правових підстав, якими б було встановлено протилежне. Тому дані позовні вимоги підлягають судовому захисту та задоволенню.

Представник відповідача Управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області, у своєму заперечені посилалася на відсутність підстав для внесення даних в базу АС ДЗК з підстав наявності рішень господарських судів про скасування договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

З огляду на вищевикладене та враховуючи, що частина земельних ділянок, придбаних Фермерським господарствам "Шкляр 2004", та належать йому на праві приватної власності, є предметом оспорюваного попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ "Ревне" та ТОВ "Екоінтерком", а відповідачем порушені права позивачів на повну реєстрацію державних актів у відповідності до чинного законодавства, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі в цій частині.

Щодо вимоги про усунення порушення прав власності Фермерського господарства "Шкляр 2004" на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада -шляхом визнання недійсним попереднього договору міни від 05.07.2007р. укладеного між ТОВ "Ревне" та ТОВ "Екоінтерком", дана позовна вимога не підлягає додатковому судовому захисту з вищенаведених підстав щодо вимоги ФГ «Сокіл-2004».

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, оскільки позов ФГ «Шкляр-2004» задоволений, то з відповідачів на користь позивачів слід стягнути понесені судові витрати 8,50 грн. державного мита та 7.50 грн. інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, на загальну суму 16 грн.

На підставі викладеного, керуючись ч 1 ст. 321, ч. 2 ст. 373 ЦК України, ч. 3 ст. 148 ГК України, ч. 1 ст. 153, ч. ч. 1, 2 ст. 154 ЗК України, ст. ст. 13, 14, 41, 55 Конституції України, ст. ст. 3,10,15,60,61, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

вирішив:

У задоволенні позовних вимог Фермерських господарств «Сокіл-2004» та Розділля-2004» відмовити.

Позовні вимоги Фермерського господарства «Шкляр-2004»- задовольнити частково.

Визнати за Фермерським господарством "Шкляр 2004" право власності на земельну ділянку, що придбана за договором купівлі-продажу від 03.12.2004р., з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839, яка знаходиться: Київська область, Бориспільський район, Процівська сільська рада.

Визнати право Фермерського господарства "Шкляр 2004" на внесення в базу даних АС ДЗК відомостей про реєстрацію державного акту Серія ЯЕ №575646 на право власності ФГ "Шкляр 2004" земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839.

Зобов'язати Бориспільський районний відділ Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" та Управління Держземагентсва у Бориспільському районі Київської області внести в базу даних АС ДЗК відомості про реєстрацію державного акту Серія ЯЕ №575646 на право власності ФГ "Шкляр 2004" на земельну ділянку з кадастровим номером 3220886000:03:002:0839.

Стягнути солідарно з Бориспільського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", Управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області, ТОВ "Ревне", ТОВ "Екоінтерком", ОСОБА_3 на користь Фермерського господарства "Шкляр 2004" 16 (шістнадцять) гривень 00 копійок судового витрат.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в загальному порядку: до апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу оголошення заочного рішення.

Відповідач має право подати лише заяву про перегляд заочного рішення в суд першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення. У разі відмови у задоволенні цієї заяви відповідач набуває право оскаржити заочне рішення в апеляційний суд у загальному порядку

Суддя: Кабанячий Ю.В.