Рішення

від 31.10.2013 по справі 904/6877/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.10.13р. Справа № 904/6877/13

За позовом Прокурора Тернівського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Приватного акціонерного товариства "Комета", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 9 568 грн. 70 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Підсівна А.С., дов. від 03.01.2013р. № 7/26-7

від відповідача: Кравцов Г.Є., дов. 30.10.2013р.

за участю прокурора: Захарчук В.О., посв. № 012333 від 01.11.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Тернівського району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, з позовною заявою в якій просить суд стягнути з Приватного акціонерного товариства "Комета" заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 9 568 грн. 70 коп. Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди земельної ділянки від 06.06.2008р.

Позивач позов прокурора підтримує та просить суд задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, просить в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що Позивачем в порушення вимог ст. 33 ГПК України не доведено заниження розміру або несвоєчасної сплати Відповідачем орендних платежів в порядку визначеному законом або договором, тому у Криворізької міської ради немає жодних підстав стверджувати про наявність заборгованості з орендної плати за договором.

В судовому засіданні 31.10.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2008р. між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Згідно п. 1. Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 28.11.2007р. № 2046 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості для розміщення цеху електронної продукції № 1, яка знаходиться у Тернівському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до п. п. 2, 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0, 8514 га, кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:07:066:0001.

Пунктом 5. Договору передбачено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі "Орендар" повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмове "Орендодавця" про намір продовжити його дію. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення.

Пунктом 6 Договору передбачено, що річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі № 332 168 127 00025, код ЄДРПОУ 24244864, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою (п. 8 Договору).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України" на поточний рік (п. 9 Договору).

Пунктом 10. Договору сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м 2 земель міста складає 240,05 гривень за м 2 . Застосування базової вартості 1 м 2 земель міста буде здійснюватись в три етапи:

- перший - з 01 червня 2010 року у розмірі 150 грн. за їм 2 ;

- термін впровадження другого і тертого етапів будуть розглянуті міською радою за

результатами розвитку господарського комплексу міста.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.01.2012р. № 1590-р2 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом договору оренди від 06.06.2008 року, становить 885 796, 56 грн. (а.с 22).

Відповідачем належним чином не виконувалися умови договору щодо сплати орендних платежів виходячи з розміру зміненої нормативно-грошової оцінки землі, а саме, як убачається з розрахунку, що міститься в матеріалах справи (а.с.20), Відповідач сплачував оренду плату в розмірі по 1 616 грн. 45 коп. на місяць, тоді як мав сплачувати по 2 214 грн. 46 коп., у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість за період з червня 2010 по грудень 2011 в розмірі 11362 грн. 82 коп.

Прокурор в заявленому позові вимагає стягнення з Відповідача частини зазначеної вище заборгованості, яка виникла в період з 01.09.2010 по 31.12.2011 в розмірі 9 568 грн. 70 коп.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач існування заборгованості в заявленому розмірі не спростував, доказів її погашення суду не надав.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір покладається на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Комета" (50086, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородича, 15/оф.113, код ЄДРПОУ 05825863) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, код ЄДРПОУ 33874388) 9 568 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі за землю.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Комета" (50086, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородича, 15/оф.113, код ЄДРПОУ 05825863) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 1 720 грн. 50 коп. судового збору.

Видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 05.11.2013