Рішення

від 31.10.2013 по справі 904/6808/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.10.13р. Справа № 904/6808/13

За позовом Прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинське жилово-комунальне підприємство", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

за участю прокурора: Захарчук В.О., посв. № 012333 від 01.11.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради з позовною заявою в якій просить суд:

- Розірвати укладений між Дніпродзержинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинське житлово-комунальне підприємство" договір оренди земельної ділянки від 19.11.2008 №10362 (державна реєстрація від 01.12.2008 № 040810600187), яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка загальною площею 16,5117 га (кадастровий номер 1210400000:03:035:0184).

- Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинське житлово-комунальне підприємство" повернути до земель Дніпродзержинської міської ради земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка загальною площею 16,5117га (кадастровий номер 210400000:03:035:0184).

Позивач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, подав клопотання в якому повідомляє, що позов прокурора підтримує та просить суд розглядати справу без участі представника Дніпродзержинської міської ради.

Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 31.10.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 30.10.2008 №503-27/У, 19.11.2008 року між Дніпродзержинською міською радою (Орендодавцем) та ТОВ "Дніпродзержинське житлово-комунальне підприємство" (Орендарем) укладений договір оренди земельної ділянки №10362, державна реєстрація від 01.12.2008 №040810600187. (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Широка, м. Дніпродзержинськ, згідно з планом земельної ділянки.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,5117 га для розміщення Тритузніського родовища (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору договір укладається строком до 30.10.2018р.

07.02.2012р. між сторонами укладено додаткову угоду № 3668.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 154 405,86 грн. на рік без ПДВ, а з урахуванням пільг - у розмірі 108 084,09 грн/рік без ПДВ, яка застосовується відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 27.05.2011р. № 116-08/VІ "Про плату за землю".

Згідно п. 4.4. Договору розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; зміни розмірів ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 9.2.1. Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди земельної ділянки несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України (п. 13.1. Договору).

Як убачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача по орендній платі за землю перед бюджетом, згідно особового рахунку станом на 01.11.2012р. складала - 38 582, 00 грн., а станом на 23.01.2013 р. - 64 316, 32 грн.(а.с.а.с. 31-32).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на те, що в наслідок систематичного протягом дії договору порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 12.8. Договору сторони погодили, що у разі припинення або розірвання договору, Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

Враховуючи викладене, оскільки суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання Договору оренди земельної ділянки та задовольняє в цій частині позовні вимоги, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати укладений між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл.. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинське житлово-комунальне підприємство" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Качалова, буд. 1, ЄДРПОУ 33247531) договір оренди земельної ділянки від 19.11.2008 №10362 (державна реєстрація від 01.12.2008 №040810600187), яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, загальною площею 16,5117 га (кадастровий номер 1210400000:03:035:0184).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинське житлово-комунальне підприємство" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Качалова, буд. 1, ЄДРПОУ 33247531) повернути до земель Дніпродзержинської міської ради земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Широка загальною площею 16,5117 га (кадастровий номер 210400000:03:035:0184), видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпродзержинське житлово-комунальне підприємство" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Качалова, буд. 1, ЄДРПОУ 33247531) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 2 294 грн. 00 коп. судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 05.11.2013