Рішення

від 06.11.2013 по справі 908/3359/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 31/96/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2013 Справа № 908/3359/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від позивача - Литвиненко Ж.М., довіреність № 36 від 24.01.2011 р.; від прокуратури - Данілов М.М., довіреність № 1694вих13 від 09.09.2013 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/3359/13,

за позовом: Запорізької прокуратури з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі: Позивач - Запорізьке державне підприємство «Радіоприлад», м. Запоріжжя (скорочено ЗДП «Радіоприлад»);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-1», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «ГЛОРІЯ-1»);

про стягнення суми.

Ухвалою господарського суду від 14.10.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/96/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 06.11.2013 р.

За клопотанням представників позивача та прокуратури розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Запорізькою прокуратурою з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі позивача - ЗДП «Радіоприлад», заявлено позов до ТОВ «ГЛОРІЯ-1» про стягнення суми заборгованості за період з січня по березень 2013 р. по орендній платі в розмірі 10524,56 грн., суми заборгованості по експлуатаційним витратам в розмірі 1043,1 грн., суми заборгованості по земельному податку в розмірі 688,72 грн. за Договором оренди державного майна № 122 від 05.05.1998 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує свої зобов'язання за Договором оренди № 122 від 05.05.1998 р. через що за ним утворилась заборгованість по орендній платі, по експлуатаційним витратам та по земельному податку за січень - березень 2013 р. на загальну суму 12256,38 грн. В обґрунтування позовним вимог прокурор посилається на ст. ст. 68, 121 Конституції України, ст. ст. 5, 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 10, 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 509, 525, 759, 651, 785 ЦК України, ст. ст. 193, 610, 611 ГК України, ст. ст. 1, п. 4 ч. 1 ст. 12, 29, 49, 54, 55, 56, 57 ГПК України.

Представники позивача та прокуратури в судовому засіданні наполягають на позовних вимогах, просять їх задовольнити.

ТОВ «ГЛОРІЯ-1», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представника в судове засідання не направило, про час і місце слухання справи повідомлено належним чином. Ухвалу господарського суду від 14.10.2013 р. було надіслано за адресою, зазначеною в позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача та прокуратури в судовому засіданні, суд,

ВСТАНОВИВ:

05.05.1998 р. між Державним підприємством «Радіоприлад», правонаступником якого є Запорізьке державне підприємство «Радіоприлад» (Орендодавець, позивач у справі), та ТОВ «ГЛОРІЯ-1» (Орендар, відповідач у справі) укладено Договір № 122 оренди державного майна (надалі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування приміщення, яке знаходиться на балансі державного підприємства «Радіоприлад», розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Анголенка, 14-А, а саме: підвал загальною площею 197,07 кв. м. (п. 1.1, п. 1.2 Договору оренди).

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди, вступ Орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта прийому-передачі орендованого майна.

Нерухоме майно було передано Орендарю за актом прийому-передачі від 05.05.1998 р. (додаток № 3 до Договору оренди).

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМ України від 4 жовтня 1995 р. № 786.

Згідно п. 3.1. в редакції договору про зміни № 2 від 01 червня 2007 року орендна плата складає без ПДВ 5714,16 грн. за рік, розмір орендної плати за перший місяць з моменту перегляду орендної плати (за січень 2007 р.) становить без ПДВ 1390,70 грн. згідно Додатку № 1.

Пунктом 5.2 Договору оренди визначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

Орендар зобов'язується оплату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати здійснювати згідно виставленим рахункам (п. 5.3 Договору оренди).

Відповідно до п. 5.5 Договору оренди Орендар зобов'язався своєчасно сплачувати експлуатаційні витрати з розрахунку 0,3 грн. на місяць за 1 кв. м. площі.

Додатковою угодою № 1 до договору оренди сторонами включено до Договору п. 5.10, згідно з яким на Орендаря покладено обов'язок по оплаті за землю.

Відповідно до додаткової угоди № 3 від 25.05.2010 р. сторонами було введено в дію з 01.01.2010 року розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будинку, а також оплати за землю згідно Додатка № 5 до договору з розрахунку орендованої площі 197,07 кв. м., розмір плати по експлуатаційним витратам 313,34 грн. на місяць без ПДВ, розмір плати за землю - 206,88 грн. на місяць без ПДВ, всього 624,26 грн. на місяць з ПДВ.

Пунктом 10.1 Договору оренди встановлено строк його дії - з 01.01.1998 р. до 31.12.2007 р. (десять років).

Пунктом 10.6. вказаного Договору оренди, передбачено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Запорізької області від 10.09.2008 р. у справі № 8/330/08, залишеним без змін апеляційною інстанцією, в задоволенні позову ЗДП «Радіоприлад» про виселення ТОВ «ГЛОРІЯ-1» з орендованого за Договором приміщення було відмовлено. Зазначеним рішенням суду було встановлено, що договір № 122 оренди державного майна від 05.05.1998 р. є пролонгованим на той же самий строк і на тих же умовах, тобто до 2017 року.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.03.2013 р. по справі № 908/713/13-г Договір оренди № 122 від 05.05.1998 р., укладений між ЗДП «Радіоприлад» та ТОВ «ГЛОРІЯ-1», розірвано, стягнуто заборгованість за Договором оренди з червня 2011 року по грудень 2012 року включно. Рішення набрало законної сили 25.03.2013 року.

Предметом розгляду по даній справі є стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі за період з січня по березень 2013 р. в розмірі 10524,56 грн., суми заборгованості по експлуатаційним витратам в розмірі 1043,1 грн., суми заборгованості по відшкодування земельного податку в розмірі 688,72 грн. за Договором оренди державного майна № 122 від 05.05.1998 р.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників позивача та прокуратури, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом Договору оренди є державне нерухоме майно, тому правовідносини за вказаним договором регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (далі Закон про оренду).

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом 3.1 Договору оренди (з урахуванням додаткових угод до Договору оренди) визначені розмір, порядок визначення та здійснення орендної плати.

Пунктом 1 Додаткової угоди № 3 від 25 травня 2010 року узгоджено Розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будинку, а також оплати за землю - Додаток № 5 до Договору оренди державного майна від 05.05.1998 р. № 122.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.2 Договору оренди.

Пунктом 1 ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Взяті на себе зобов'язання за Договором оренди щодо своєчасної сплати за орендоване приміщення, оплати по експлуатаційним витратам та по земельному податку відповідач належним чином не виконав.

Заборгованість з орендної плати за період з січня 2013 р. по березень (24 дня) 2013 р. в сумі 10524,56 грн., по експлуатаційним витратам в розмірі 1043,10 грн., по земельному податку в розмірі 688,72 грн. за договором № 122 від 05.05.1998 року. на момент розгляду справи в суді відповідачем не сплачена, а тому вимога про її стягнення є законною та підлягає задоволенню

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-1» (69063, м. Запоріжжя, вул. Анголенка, буд. 14-А, код ЄДР 24904947) на користь Запорізького державного підприємства «Радіоприлад» (69600, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 3, код ЄДР 14313317) суму заборгованості по орендній платі в розмірі 10524 (десять тисяч п'ятсот двадцять чотири) грн. 56 коп., суму заборгованості по експлуатаційним витратам в розмірі 1043 (одна тисяча сорок три) грн. 10 коп., суму заборгованості по відшкодуванню земельного податку в розмірі 688 (шістсот вісімдесят вісім) грн. 72 коп. за договором № 122 від 05.05.1998 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІЯ-1» (69063, м. Запоріжжя, вул. Анголенка, буд. 14-А, код ЄДР 24904947) в доход Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача : ГУДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір» (Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір у розмірі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. за подання позову до суду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 06.11.2013 р.

Суддя В.М. Хуторной