Рішення

від 05.11.2013 по справі 927/1358/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів телефон канцелярії

проспект Миру, 20 67-28-47

Іменем України

РІШЕННЯ

05 листопада 2013 року справа № 927/1358/13

Позивач: комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради,

пр. Миру, 49-А, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Інспекція з питань захисту прав споживачів у Чернігівській області,

пр-т. Миру, 49 А, м. Чернігів, 14005

Предмет спору: про стягнення 1596 грн.66 коп.

Суддя Лавриненко Л.М.

Представники сторін:

від позивача: Дайнеко В.І., довіреність №1 від 04.04.2012 року, представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 1574,08 грн. боргу з орендної плати; 13,86 грн. пені та 10% річних від простроченої суми в розмірі 8,72 грн., за неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №02/12 від 15.02.2012 року з додатками та додаткових угод до нього.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 02886710 від 22.10.2013р. та № 02885811 від 29.10.2013 року, але повноважного представника в судові засідання 29.10.2013р. та 05.11.2013 року не направив, документів, витребуваних ухвалами суду від 22.10.2013р. та від 29.10.2013 року не надав, про причини неявки в судові засідання не повідомив.

Представником позивача подано письмове клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Також представником позивача було подано письмове клопотання вих.№ 694-13 від 05.11.2010 р. про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яке задоволено судом.

Відповідач відзив на позов не надав, уповноваженого представника в судове засідання не направив.

В судовому засіданні 05.11.2013р. суд перейшов до розгляду справи по суті.

Представник позивача виклав позовні вимоги.

В судовому засіданні судом було здійснено огляд оригіналів документів: рахунків № УА-0000726 від 30.06.2013 р., № УА-0000971 від 31.08.2013 р., № УА-0001090 від 30.09.2013 р., актів надання послуг № УА-0000726 від 30.06.2013 р., № УА-0000971 від 31.08.2013 р., № УА-0001090 від 30.09.2013 р.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі документами.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача з»ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

15.02.2012р. між комунальним підприємством "Діловий центр" Чернігівської обласної ради та Інспекцією з питань захисту прав споживачів у Чернігівській області укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 02/12.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованій за адресою: пр. Миру, 49-А у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення (кімнати №№ 403-407) знаходиться на 4 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 176,1 кв.м., корисною площею 111,8 кв. м, ( з літ. 1-89 по літ. 1-96, літ. 1-99. з літ. 1-104 по літ. 1-106), що не мають окремого входу.

У відповідності до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем також може бути особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 19.12.2005р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9417565 від 26.12.2005р., власником нежилого приміщення, яке розташоване у м. Чернігові, пр. Миру,буд. 49а є територіальні громади сіл, селищ, міст Чернігівської області.

У відповідності до п.п.4.1,4.2. статуту комунального підприємства „Діловий центр" Чернігівської обласної ради, затвердженого наказом начальника Управління комунального майна Чернігівської області від 12.04.2011 року №35, дата реєстрації 13.04.2011 року, номер запису 10641050013001672, до статутного фонду підприємства входить і будівля за адресою м. Чернігів, проспект Миру, 49-а, яка закріплюється за позивачем на праві господарського відання і він має право надавати це приміщення в оренду.

Таким чином, майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, а тому до спірних правовідносин застосовуються як норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України так й норми спеціального законодавства - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом № 1 прийому -передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 01.01.2012 р. (а.с.18), підписаного сторонами та скріпленого печатками, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованій за адресою: проспект Миру, 49-А у місті Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства „Діловий центр" Чернігівської обласної ради. Приміщення (кімнати №№ 403-407) знаходиться на 4 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 176,1 кв.м., корисною площею 111,8 кв. м, ( з літ. 1-89 по літ. 1-96, літ. 1-99. з літ. 1-104 по літ. 1-106), що не мають окремого входу. Вартість майна, визначена згідно зі звітом про оцінку на 10.08.2011 року і становить за незалежною оцінкою 495 265,93 грн. (без ПДВ).

Додатковою угодою № 1 від 04.12.2012 р. сторони, у зв»язку з закінченням терміну дії договору оренди, внесли відповідні зміни до п. 10.1. договору № 02/12 від 15.02.2012 р. та визначили, що договір діє з 01.01.2012 р. по 31.12.2013 р. включно.

Відповідно до п.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011р. з урахуванням змін, затверджених рішенням обласної ради від 30.09.2011 р. Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цього договору, що є невід»ємною його частиною і становить за перший (січень 2012 року) місяць оренди 616,35 грн. (без ПДВ) на індекс інфляції за перший місяць оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.п.3.3., 3.4 договору).

Пунктом 3.5. договору сторони визначили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору в редакції додаткової угоди № 2 від 25.06.2013 р., орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та Акту надання послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути орендареві Акт надання послуг не пізніше 3-х днів з моменту його отримання від орендодавця.

Розмір орендної плати змінюється орендодавцем в односторонньому порядку у випадку зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями обласної ради (п. 3.10. договору).

Рішенням Чернігівської обласної ради від 08.06.2012 р. "Про розподіл орендної плати комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради" вирішено встановити для комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради розподіл орендної плати з 1 липня 2012р. по 30 червня 2013р. у співвідношенні 75 % - комунальному підприємству, 25 % - до обласного бюджету.

Рішенням Чернігівської обласної ради від 18.06.2013 р. "Про розподіл орендної плати комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради" вирішено встановити для комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради розподіл орендної плати з 1 липня 2013р. по 30 червня 2014р. включно в розмірі: 100 % орендних надходжень залишити в розпорядженні підприємства.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На виконання п.п. 3.1.,3.4.,3.5., 3.6. договору оренди, позивачем (орендодавцем) було виставлено відповідачу (орендарю) рахунки на сплату орендної плати за червень 2013 р., серпень 2013 р. та вересень 2013 р. на загальну суму 2206,98 грн., а саме: -№ УА-0000726 від 30.06.2013р. за червень 2013р. на суму 739,60 грн. (з яких 25 % - 154,08 грн. до обласного бюджету); - № УА-0000971 від 31.08.13р. за серпень 2013р. на суму 733,69 грн. (з яких 0 % до обласного бюджету); -№ УА-0001090 від 30.09.2013р. за вересень 2013р. на суму 733,69 грн. (з яких 0 % до обласного бюджету).

Факт отримання рахунків за червень, серпень та вересень 2013 р. підтверджується підписом представника відповідача на рахунках про їх отримання.

Також, сторонами підписано та скріплено печатками акт надання послуг № УА-0000726 від 30.06.2013 р. за червень 2013 р., акт надання послуг № УА-0000971 від 31.08.2013 р. за серпень 2013 р. та акт надання послуг № УА-0001090 від 30.09.2013 р. за вересень 2013 р., копії яких містяться в матеріалах справи, а оригінали були оглянуті в судовому засіданні.

Відповідно до п. 5.1.3 договору, відповідач зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.6. договору в редакції додаткової угоди № 2 від 25.06.2013 р., визначено, що орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем.

Так, офіційне повідомлення про індекс інфляції за червень 2013 р. здійснено в газеті «Урядовий кур»єр» № 121 від 10.07.2013 р., за серпень 2013 р. - в газеті «Урядовий кур»єр» № 163 від 10.09.2013 р., за вересень 2013 р. - в газеті «Урядовий кур»єр» № 184 від 09.10.2013 р.

Таким чином, згідно рахунку та акту надання послуг № УА-0000726 від 30.06.2013 р. за червень 2013 р. на суму 739,60 грн. відповідач зобов»язаний був розрахуватися в термін до 22.07.2013 р. включно; згідно рахунку та акту надання послуг № УА-0000971 від 31.08.2013 р. за серпень 2013 р. на суму 733,69 грн. - до 20.09.2013 р. включно; згідно рахунку та акту надання послуг № УА-0001090 від 30.09.2013 р. за вересень 2013 р. на суму 733,69 грн. - до 21.10.2013 р. включно.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати виконав частково, сплативши орендну плату за червень 2013 р. на користь обласного бюджету в сумі 154,08 грн. та на користь позивача 478,82 грн., що підтверджується копією платіжного доручення №166 від 12.07.2013 року (призначення платежу: оплата 25 % орендної плати, рах., акт № УА-726/1 від 12.07.2013 р., дог. № 02/12 від 15.02.12 р.) та випискою по рахунку позивача від 09.08.2013р., копії яких додано до матеріалів справи.

Отже, заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем за період з червня 2013 р. по вересень 2013 р. становить 1574,08 грн., перед обласним бюджетом - 0 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача 13 грн. 86 коп. пені за період з 19.07.2013 року по 18.10.2013 року за прострочку сплати орендної плати.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання.

Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Також частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом п. 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 2.9. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується орендодавцю.

Матеріалами справи підтверджується прострочка відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати орендної плати, але враховуючи, що при розрахунку пені позивачем було невірно визначено строк сплати орендної плати за червень та серпень 2013 р. та, відповідно, прострочка виконання зобов»язання по сплаті орендної плати за червень 2013 р. виникла з 23.07.2013 р., за серпень 2013 р. - з 21.09.2010 р., а тому суд доходить висновку, що пеня підлягає стягненню в розмірі 10 грн. 73 коп.

Також, позивач просить стягнути з відповідача 8 грн. 72 коп. 10 % річних від простроченої суми на підставі п.9.5. договору.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.5. договору сторони визначили, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Матеріалами справи підтверджується прострочка відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати орендної плати, але враховуючи, що при розрахунку 10 % річних позивачем було невірно визначено строк сплати орендної плати за червень та серпень 2013 р. та, відповідно, прострочка виконання зобов»язання по сплаті орендної плати за червень 2013 р. виникла з 23.07.2013 р., за серпень 2013 р. - з 21.09.2010 р., а тому суд доходить висновку, що 10 % річних підлягають стягненню в розмірі 8 грн. 20 коп.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив і вимоги позивача не оспорив, суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу з орендної плати в розмірі 1574 грн. 08 коп., 10 грн. 73 коп. пені за прострочення сплати орендної плати та 8 грн. 20 коп. 10 % річних з простроченої суми. В решті позову відмовити.

Оскільки спір виник у зв'язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст. 4 Закону України „Про судовий збір" від 08.07.2011 року № 3674-VI, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1716 грн. 57 коп.

Керуючись ст.ст. 173, 174, 175, 193, 231, 232, 283 Господарського кодексу України; ст.ст. 11, 202, 205, 526, 530, 546, 549, 625, 626, 629, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна"; ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.4 Закону України „Про судовий збір", господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Інспекції з питань захисту прав споживачів у Чернігівській області, пр-т. Миру, 49 А, м. Чернігів, 14005 (р/р 35217002004129, МФО 853592, код ЄДРПОУ 38053829) на користь комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, пр. Миру 49-А, м. Чернігів, 14005 (п/р 26005000183323 в ПАТ „ФІДОКОМБАНК" м. Київ, МФО 380009, ІПН 334694925267, номер свідоцтва 33922714, код ЄДРПОУ 33469496) 1574,08 грн. боргу з орендної плати; 10,73 грн. пені; 10% річних в розмірі 8,20 грн. та 1716,57 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. В решті позову відмовити.

Повне рішення підписано 06.11.2013 року.

Суддя Л.М.Лавриненко