Рішення

від 04.11.2013 по справі 913/2767/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

04 листопада 2013 року Справа № 913/2767/13

Провадження №7пд/913/2767/13

За позовом Прокурора Ленінського району м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради, м. Луганськ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Луганськ-Ремпобуттехніка", м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Демидов В.О.

Секретар судового засідання Круглова Є.О.

У засіданні брали участь:

від заявника: Голоденко К.О. - прокурор відділу прокуратури м. Луганська, посвідчення № 020155 від 03.09.13;

від позивача: Саркісян Я.Ш. - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 01/03-31/5301/0/2-13 від 23.08.2013.

від відповідача: представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про внесення змін до договору оренди землі від 23.11.2006, державна реєстрація від 07.02.2007 № 040740200021, який укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Луганськ-Ремпобуттехніка", відносно земельної ділянки площею 0,0138 га, терміном на 49 років за адресою: м. Луганськ, вул. Л.Шевцової (біля будівлі ВАТ "Облремпобуттехніка"), під будівництво та розміщення будівлі туалету, а саме:

викласти п. 9 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

Позовні вимоги обґрунтовані фактом ухилення відповідача від внесення до договору оренди землі змін.

На підставі ст. 2-1 Господарського процесуального кодексу України 14.10.2013 автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл даної позовної заяви та її розгляд доручено судді Демидову В.О.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 14.10.2013 було порушено провадження у справі № 913/2767/13 та її розгляд було призначено на 04.11.2013.

У судове засідання відповідач не прибув, але через відділ документального забезпечення суду подав відзив б/н від 31.10.2013 на позовну заяву, в якому зазначив, що не заперечує проти застосування до договору оренди землі, державна реєстрація від 07.02.2007 № 040740200021 договірного коефіцієнту 3, а також просить суд розглядати дану справу у відсутності його представника, у зв'язку з неможливістю його участі у судовому засіданні 04.11.2013.

Таким чином відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 22, 78 Господарського процесуального кодексу України, відповідач має право визнати позов повністю або частково, ці дії відповідача не суперечать законодавству та не порушують будь-чиїх прав і охоронюваних законом інтересів, а тому дане визнання приймається судом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача та прокурора, оцінивши подані сторонами докази в їх сукупності, суд

в с т а н о в и в:

23 листопада 2006 року між Луганською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Луганськ-Ремпобуттехніка", як орендарем, укладено договір оренди землі № 3690, державна реєстрація від 07.02.2007 № 040740200021 (далі - договір), за умовами п. п. 1, 2 якого орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 27 вересня 2005 року № 36/120 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення будівлі туалету, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вулиця Л.Шевцової (біля будівлі ВАТ "Облремпобуттехніка"). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0138 га.

З п. 5 договору вбачається, що на момент укладення цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 40673,98 грн.

За умовами п. 8 договору його укладено терміном до 27.09.2054 року.

Згідно п. 9 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до вимог ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За приписами п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

За змістом ст. 288 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), що набрав чинності з 01.01.2011, яким, крім іншого, врегульовано обчислення орендної плати за землю, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 274.1 Кодексу ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.

За приписами ст. 276.1. Кодексу податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку, гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.

У зв'язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, з метою приведення договору у відповідність до вимог чинного законодавства Луганською міською радою було направлено лист № 01/03-13/5674/0/2-11 від 13.09.2011, в якому позивач пропонував відповідачу внести зміни до спірного договору.

Відповідач у відповідь на звернення позивача направив на його адресу лист № 4 від 23.01.2013, в якому просив видати йому довідку про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2013 рік для сплати нашим підприємством орендної плати за земельну ділянку з урахуванням умов спірного договору.

Отже, відповідні зміни до спірного договору до теперішнього часу внесені не були, що підтверджується матеріалами справи та визнано відповідачем, з огляду на що прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 Цивільного кодексу України).

Як передбачено ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни /тарифи, ставки, тощо/, які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Як зазначено в рішенні Верховного Суду України по справі № 41/81пд від 04.07.2011 орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Згідно ст. 111 28 Господарського процесуального кодексу України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Зокрема, в силу вимог ст. ст. 33, 34 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За таких обставин, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи, що вимоги прокурора підтверджені матеріалами справи, її фактичними обставинами, визнані відповідачем у відзиві б/н від 31.10.2013 і дане визнання позову прийнято судом, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення їх в повному обсязі.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 1147,00 грн. покладається на відповідача у справі.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 78, 82-85, 111 28 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 23.11.2006, державна реєстрація від 07.02.2007 № 040740200021, який укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Луганськ-Ремпобуттехніка", відносно земельної ділянки площею 0,0138 га, терміном на 49 років за адресою: місто Луганськ, вулиця Л.Шевцової (біля будівлі ВАТ "Облремпобуттехніка"), під будівництво та розміщення будівлі туалету, а саме: викласти п. 9 розділу "Орендна плата" договору у такій редакції:

"9. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Луганськ-Ремпобуттехніка", 91022, м. Луганськ, вул. Котельнікова, буд. 14, ідентифікаційний код 31531195, на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Луганську, код ОКПО 37991503, рахунок № 31214206783006 в ГУДКУС у Луганській області, МФО 804013, ККД 22030001, символ 206) судовий збір в сумі 1147,00 грн., наказ видати ОДПІ у Ленінському районі міста Луганськ Головного управління Міністерства доходів після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення складено та підписано - 07.11.2013

Суддя В.О. Демидов