Рішення

від 05.11.2013 по справі 902/1413/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 листопада 2013 р. Справа № 902/1413/13

Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука Василя Васильовича, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Управління спільної комунальної власності територіальних громад

Вінницької області 21100, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7

до : обласного комунального підприємства «Учбово-курсовий комбінат»

21100, м. Вінниця, вул. Володарського, 47

про стягнення 38 359,68 грн.

при секретарі судового засідання Т. Павловій, за участю представників:

позивача : Ю. Бабій за довіреністю № 1068 від 18.10.2013р.;

відповідача : М. Намисловська керівник.

СУТЬ СПОРУ:

Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області звернулося до господарського суду Вінницької області з позовом про стягнення з обласного комунального підприємства «Учбово-курсовий комбінат» заборгованості за договором оренди в загальному розмірі 38 359,68 грн., з яких: 6055,43 грн. - борг за орендну плату, 15002,87 грн. - борг за комунальні послуги, 14857,49 грн. - борг за експлуатаційні витрати, 1992,92 грн. - пеня та 450,97 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідно до укладеного 04.01.2011р. між сторонами договору оренди № 47-2, відповідачеві передані в платне користування приміщення в адміністративному будинку за адресою: м. Вінниця, вул. Володарського, 47. Положеннями вказаного договору визначено зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати у розмірі та в строки визначені п. 3.9. договору. Проте, в порушення умов договору, відповідач не виконує своїх зобов'язань, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 35 915,79 грн..

Ухвалою суду від 17.10.2013 р. за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/1413/13 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 05.11.2013 року.

31.10.2013 року до суду надійшла заява № 1109 від 31.10.2013 року за підписом представника позивача за довіреністю про зменшення розміру позовних вимог в якій зазначається, що при первісних розрахунках суми пені - подвійної облікової ставки НБУ було виявлено помилку. Тому просить стягнути з відповідача 35 915,79 грн. основного боргу, 650,10 грн. пені та 450,97 грн. 3% річних.

Відповідач в поясненнях № 227 від 30.10.2013 року зазначає, що підприємство є Вінницьким комунальним підприємством і належить до Вінницької обласної Ради. Основним джерелом доходу підприємства є кошти, які надходять від підготовки безробітних, які стоять на обліку в районних центрах зайнятості. На теперішній час виникла та існує заборгованість центрів зайнятості перед підприємством, яка не погашається у зв'язку з не проведенням платежів органами казначейства.

При розгляді справи представник відповідача не заперечувала проти наявності заборгованості за договором в розмірах, визначених позивачем, проте не погоджувалась із заявленою до стягнення сумою трьох відсотків річних.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні докази на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.

04 січня 2011 року між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (позивач, за договором Управління) та Обласним комунальним підприємством «Учбово курсовий комбінат» (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 47-2.

За умовами даного договору Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 124,4 кв.м., що складається з кімнат № 2,3,5,6,7,14,15,16,17 на цокольному поверсі і № 38,39,40,41 на першому поверсі по інвентарній справі, які розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Володарського, 47, згідно викопіювання (додаток № 1).

Відповідно до п. 2.1. договору вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта.

Об'єкт оренди передано Управлінням Орендарю згідно акту приймання-передачі приміщень від 01.01.2011р..

Термін дії договору визначений пунктом 10.1. договору з 01 січня 2011 року до 31 грудня 2011 року.

У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одному місяця від вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.5. договору).

За умовами пунктів договору 3.1.-3.3. місячний розмір орендної плати на дату укладення договору становить : (4,21 грн. * К інф. за грудень 2010 року) за 1 кв.м.. В наступному, визначений розмір плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції за попередній місяць.

Відшкодування витрат за комунальні послуги (вода, тепло, приєднане навантаження, теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) Орендар сплачує за рахунками Управління згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг щомісячно. Сума відшкодування комунальних послуг (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно змінам розцінок за ці послуги. Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку і при будинкової території) місячний розмір яких складає 9,82 грн. за 1 кв.м. без ПДВ. Сума відшкодування ( за 1 кв.м.) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати (п. 3.4. договору).

Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики її розрахунку, та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.5 договору)

Управління до 25 числа кожного місяця підготовлює рахунки по орендній платі, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п. 3.6 договору).

Орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі

непогодження з сумою, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення Орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку (п. 3.7 договору).

В разі якщо Орендар в термін, передбачений п.3.6. договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо суми, виставленої в рахунку - сума виставлена в рахунку вважається узгодженою між Сторонами (п. 3.8. договору).

Визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату через нотаріальну контору чи господарський суд (п. 3.9 договору).

03.01.2012 року між сторонами підписано додаткову угоду до договору № 47-2 якою пункти 3.1., 3.2., 3.4., 3.10. договору викладено в іншій редакції, а саме змінено розмір орендної плати та експлуатаційних витрат в бік збільшення.

Додатковою угодою від 02.01.2013 року сторонами погоджено чергове збільшення розміру орендної плати та плати за експлуатаційні витрати.

07.05.2013 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору № 47-2 якою змінено предмет договору, пункт 1.1. договору викладено в наступній редакції: «Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 102,3 кв.м., що складається з кімнат № 5,6,7,14,15,16,17 на цокольному поверсі і № 38,39,40,41 на першому поверсі по інвентарній справі, які розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул.. Володарського, 47, згідно викопіювання (додаток № 1).

Актом приймання-передачі приміщень від 07.05.2013 року відповідачем передано позивачу нежитлові приміщення загальною площею 22,1 кв.м..

Як свідчать матеріали справи позивач свої зобов'язання згідно договору виконав повністю, передавши відповідачу в користування зазначені приміщення.

Однак відповідач зобов'язання за договором в частині сплати орендних платежів та оплати комунальних послуг і експлуатаційних витрат не виконав.

Так, в період з грудня 2012 року по вересень 2013 року (включно) позивачем виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати в загальному розмірі - 6055,43 грн., комунальним послугам - 15002,87 грн. та експлуатаційним витратам - 14857,49 грн., які останнім не оплачені. Наявність заборгованості за договором № 47-2 визнається відповідачем в обопільно підписаному акті звірки взаємних розрахунків станом на 01.10.2013 року.

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається із матеріалів справи предметом позову є стягнення боргу згідно договору оренди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин позивачем правомірно заявлено до стягнення 6055,43 грн. боргу по орендній платі, 15002,87 грн. боргу по комунальним послугам та 14857,49 грн. -боргу по експлуатаційним витратам.

Позивачем також заявлено до стягнення 650,10 грн. пені та 450,97 грн. три відсотки річних.

В судовому засіданні 05.11.2013 року представником позивача подано заяву від 05.11.2013 року про відмову від позову в частині стягнення 650,10 грн. пені.

Судом роз'яснено процесуальні наслідки його дій.

Оцінивши подані докази, суд приймає дану відмову як таку, що не суперечить законодавству та не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, а тому провадження у справі в цій частині слід припинити з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов'язання, згідно ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином суд вважає, що вимога щодо стягнення 3 % річних є правомірною, оскільки відповідає умовам укладеного договору та чинному законодавству.

Перевіркою правильності наданого позивачем розрахунку який здійснено за період 06.01.2013 року по 06.10.2013 року судом не виявлено помилок, а тому вказана вимога підлягає задоволенню в повному обсязі.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Всупереч наведеним вище нормам та вимогам ухвали суду відповідач не подав до суду жодних доказів в спростування позовних вимог позивача.

За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.

Керуючись п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст.4 3 , 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Обласного комунального підприємства «Учбово-курсовий комбінат» (21100, м. Вінниця, вул. Володарського, 47, код ЄДРПОУ 20114562) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, код ЄДРПОУ 20098076) 6055 (шість тисяч п'ятдесят п'ять) грн. 43 коп. - боргу за орендну плату; 15 002 (п'ятнадцять тисяч дві) грн. 87 грн. - боргу за комунальні послуги; 14 857 (чотирнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят сім) грн. 49 коп. - боргу за експлуатаційні витрати; 450 (чотириста п'ятдесят) грн. 97 коп. - 3% річних; 1 690 (одну тисячу шістсот дев'яносто) грн. 28 коп. - витрат зі сплати судового збору.

3. Провадження у справі в частині стягнення 650,10 грн. пені припинити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07.11.2013р.

Суддя В. Матвійчук

віддрук. прим.:

1 - до справи