Рішення

від 06.11.2013 по справі 902/1312/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06 листопада 2013 р. Справа № 902/1312/13

Провадження № 18/902/87/13

за позовом : Заступника прокурора міста Вінниці (21000, м. Вінниця, вул. Ватутіна, 10) в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)

до : Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Астра" (21001, м. Вінниця, вул. Островського, 27а)

про стягнення 22181,76 грн. заборгованості

Господарський суд вінницької області у складі

Головуючого судді Маслія І.В.

Cекретар судового засідання Василишена Н.О.

Представники :

прокурор Стецюк Н.Д., посвідчення № 014808 від 24.01.2013 р.

позивача: Поштар Н.Л., довіреність № 60 від 27.05.2013 р.

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора міста Вінниці в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом, в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Астра" 22 181,76 грн. неустойки за користування комунальним майном після припинення договору оренди.

Позовні вимоги мотивовані наступним.

Перевіркою звернення заступника міського голови Слишинського В. І. від 08.08.2013 прокуратурою міста Вінниці встановлено, що виконавчим комітетом Вінницької міської ради укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Астра" (далі - Відповідач) договір оренди приміщень /будівель, споруд/ від 11.06.2009р. № 5-39, зі змінами від 01.04.2011 (далі - Договір), за яким Відповідачеві було передано в строкове платне користування приміщення загальною площею 84,6 кв.м. за адресою: м.Вінниця, вул. Островського, 27а (далі - Приміщення), яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП "ЖЕК № 5".

Пунктом 1.4. Договору визначено термін оренди приміщення з 11 . 06.2009 р. по 11.05.2012 р..

Приміщення передано балансоутримувачем орендарю згідно з актом прийому-передачі від 11.06.2009р. З моменту підписання зазначеного акту нараховувалась орендна плата.

Договір від 11.06.2009 № 5-39 діяв до 11.05.2012. Після 11.05.2012 року термін дії договору оренди виконавчим комітетом Вінницької міської ради не продовжувався. Приміщення по акту прийому-передачі від ТОВ Фірми "Астра" до виконавчого комітету Вінницької міської ради не поверталось.

Позов прокуратури міста Вінниці в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради до ТОВ Фірма "Астра" про стягнення 18 256,48 грн. - основного боргу, 3 519, 22 грн. - збитків за використання комунального майна та 411, 55 грн. - пені за період з лютого по травень 2012 року задоволено рішенням господарського суду Вінницької області від 26.07.2012 у справі № 9/59/2012/5003.

Про стягнення з відповідача неустойки у сумі 43333,78 грн. за період з 01.06.2012 року по 30.09.2012 року прийнято рішення господарським судом Вінницької області від 11.12.2012 у справі № 12/62/2012/5003.

ТОВ Фірма "Астра" продовжує користуватись приміщенням та не сплачує за це користування, тому за період з травня 2013 р. по липень 2013 року позивачем нараховано відповідачеві неустойку в розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення зобов'язання в сумі 22181, 76 грн.

Посилаючись на викладене та ст. 785 Цивільного Кодексу України, заступник прокурора міста Вінниці просить суд стягнути з відповідача 22181,76 грн. (за період з 01.05.2013р. по 31.07.2013р.) неустойки в розмірі подвійної плати за користування приміщеннями після закінчення договору оренди.

Ухвалою суду від 18.09.2013р. порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 02.10.2013р.

30 вересня 2013 року позивачем до суду подано заяву про збільшення позовних вимог, а саме про стягнення неустойки в сумі 32655,08 грн. за період з травня по серпень 2013 р. та зазначено, що відповідачем відповідно до акту прийому-передачі від 30.08.2013 р. здано об'єкт оренди по вул. Островського, 27а балансоутримувачу МКП ЖЕК № 5.

В судовому засіданні 02.10.2013 р. судом прийнято заяву позивача про збільшення позовних вимог на підставі ст.. 22 ГПК України, та відкладено розгляд справи в зв'язку з відсутністю доказів належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

Ухвалою від 15.10.2013 року розгляд справи відкладено на 06.11.2013 року в зв'язку з клопотанням відповідача про надання додаткового часу для письмових пояснень по суті спору.

В судове засідання 06.11.2013р. з'явились прокурор та представник позивача, які позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, підтримали в повному обсязі.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується розпискою сторін від 15.10.2013 р. про дату наступного судового засідання.

Відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представників прокурора та позивача, дослідивши наявні матеріали справи, суд встановив наступне.

25.02.2009р. Виконавчий комітет Вінницької міської ради прийняв рішення № 461 "Про оренду приміщення по вул. Островського, 27а та просп. Юності, 15", відповідно до якого вирішено: 1) передати без права приватизації в оренду строком на 2 роки 11 місяців - Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Астра" вбудовані приміщення першого поверху загальною площею 84,6 кв.м. будинку по вул. Островського, 27а для розміщення офісних приміщень; 2) зобов'язано ТОВ фірму "Астра": провести за власний рахунок виготовлення незалежної (експертної) оцінки об'єкту комунальної власності територіальної громади міста, зазначеного в пункті 1. даного рішення; звільнити та передати по акту прийому-передачі приміщення загальною площею 110,4 кв.м. по просп. Юності, 15, провести повний розрахунок за надані орендні послуги та експлуатаційні витрати за весь час фактичного використання об'єктом оренди, компенсувати балансоутримувачу податок на землю; 3) управлінню комунального майна після виконання пункту 2. даного рішення оформити договірні відносини з орендарем по об'єкту комунальної власності, зазначеному в пункті 1. даного рішення у відповідності до нормативно-правових актів.

11.06.2009р. Виконавчим комітетом Вінницької міської ради прийнято рішення № 1331 "Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 25.02.2009р. № 461 "Про оренду приміщення по вул. Островського, 27а та просп. Юності, 15", пунктом першим якого внесено зміни до рішення виконкому міської ради від 25.02.2009р. № 461, а саме: викладено в новій редакції підпункт 2.2 вказаного вище рішення.

11.06.2009 р. між Виконкомом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Астра" (Орендар) укладено договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № 5-39, відповідно до якого "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування приміщення /будівлю, споруду/, надалі "об"єкт", на підставі рішень виконкому № 461 від 25 лютого 2009 року, №1331 від 11 червня 2009 року, за адресою: м. Вінниця, вул. Островського, 27а, загальною площею 84,6 м.кв., вартістю 294408,00 грн., визначеною незалежною (експертною) оцінкою, встановленою станом на 31 березня 2009 р. та затвердженою рішенням виконкому № 759 від 09 квітня 2009 року, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП "ЖЕК №5", що розташоване за адресою: м. Вінниця, просп. Коцюбинського, 11 (п.1.1. Договору).

Характер використаних приміщень :

- для розміщення офісних приміщень - 84,6 м.кв.(п.1.2. Договору).

Вказаний в п.1.1. "об'єкт" передається "Орендарю" згідно з актом прийому-передачі (п.1.3. Договору).

Термін оренди визначається з 11.06.2009 р. до 11.05.2012 р. (п.1.4.Договору).

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п.1.5. Договору).

Орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 3765,11 грн., крім того ПДВ 20 % (п.2.1. Договору).

Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення /будівлі,споруди/ (п.2.3. Договору).

"Орендодавець" зобов"зується :

Передати "Орендарю" в оренду комунальне майно згідно з розділом І цього договору по Акту прийому-передачі, який підписується ЖЕК або іншою організацією (установою), на балансі чи обслуговуванні якої воно знаходиться, та "Орендарем", за погодженням з управлінням комунального майна. У разі непідписання акту прийому-передачі, договір вважається неукладеним (п.4.1.1. Договору).

"Орендар" зобов'язується :

Використовувати "об'єкт" за призначенням, визначеним у розділі І даного договору, зміна характеру використання об'єкта відбувається за згодою "Орендодавця" (п.4.2.1. Договору).

Вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу "Орендодавця" проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти (п.4.2.4. Договору).

Після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди Орендодавця на продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з Актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговувані якої воно знаходиться за погодженням з управлінням комунального майна на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України) (п. 4.2.13 Договору).

Згідно з п. 6.5. Договору, якщо Орендар не повернув Об'єкт в термін, визначений договором, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Об'єктом за час прострочення.

Продовження договору на новий термін по закінченню його дії без рішення виконкому не допускається. (п. 6.7. Договору).

За невиконання обов'язків за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором (п.7.1. Договору).

До договору додається акт прийому-передачі від 11 червня 2009 року (п.10.1. Договору).

11.06.2009р. представник підприємства (установи) балансоутримувача МКІІ "ЖЕК-5" в особі начальника Ковбасюка В.Й., представник "Орендаря" -ТОВ фірма "Астра"в особі директора Левчук Т.В. за погодженням представника "Орендодавця" управління комунального майна в особі завідувача сектору № 1 відділу оренди Мельник Л.О. склали Акт прийому-передачі приміщення (будівлі, споруди) про те, що представник підприємства (установи) - балансоутримувача здав, а представник "Орендаря" прийняв приміщення (будівлю, споруду) за адресою: м. Вінниця, вул.Островського, 27а загальною площею 84,6 кв.м. Приміщення обладнане центральним опаленням, водопостачанням, штучним та природним освітленням.

Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати згідно договору оренди приміщень /будівель,споруд/ № 5-39 від 11.06.2009р. не виконував.

Заступник прокурора міста Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "Астра" 18 256,48 грн. - боргу зі сплати орендної плати за період з лютого по травень 2012 року; 3 519,22 грн. - збитків; 411,55 грн. -пені.

26.07.2012 року Господарським судом Вінницької області у справі № 9/59/2012/5003 прийнято рішення, яким позов задоволено; стягнуто з ТОВ фірма "Астра": на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради 18 256,48 грн. - боргу; 3 519,22 грн. - збитків; 411,55 грн. -пені; до Державного бюджету України 1609,50 грн. - судового збору.

На виконання вказаного рішення 07.08.2012р. господарським судом Вінницької області видано відповідні накази.

11.12.2012 року Господарським судом Вінницької області у справі № 12/62/2012/5003 прийнято рішення, яким позов задоволено; стягнуто з ТОВ фірма "Астра": на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради неустойки у сумі 43333,78 грн. за період з 01.06.2012 року по 30.09.2012 року; до Державного бюджету України 1609,50 грн. - судового збору.

На виконання вказаного рішення 25.12.2012р. господарським судом Вінницької області видано відповідні накази.

Орендоване приміщення відповідачем звільнено та передано балансоутримувачу МКП ЖЕК № 5 відповідно до акту прийому-передачі 30.08.2013 року.

Однак до передачі орендованого майна балансоутримувачу відповідач користувався приміщенням та не сплачував за це користування.

Наведене стверджується матеріалами справи та відсутністю заперечень відповідача по суті спору.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі -ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

В господарських справах № 9/59/2012/5003 та № 12/62/2012/5003, встановлено, що договір оренди приміщень (будівель,споруд) № 5-39 від 11.06.2009 р. припинив свою дію 10.11.2012 р., у зв'язку з чим відповідач зобов'язаний був звільнити об'єкт оренди 11.05.2012 р., однак визначене договором дане зобов'язання не виконав.

Позивачем надано докази звільнення об'єкту оренди відповідачем (Акт прийому передачі приміщення від 30.08.2013 р.), а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на підставі ч. 2 ст.785 ЦК України та п. 6.5 договору оренди № 5-39 від 11.06.2009 р. неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 01 травня 2013 року по 30 серпня 2013 року підлягають задоволенню в повному обсязі. При цьому здійснений позивачем розрахунок неустойки відповідає законодавству, умовам договору та матеріалам справи.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги про стягнення 32655,08 грн. неустойки, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, за користування комунальним майном підлягають задоволенню зі стягненням з відповідача судових витрат відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 35, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Астра" (21001, м. Вінниця, вул. Островського, 27а; код 20083502) на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59, код 03084813; на р/р 37115005005778, код 37537276, ГУДКСУ у Вінницькій обл., МФО 802015, отримувач Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради) 32655,08 грн. неустойки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Астра" (21001, м. Вінниця, вул. Островського, 27 а; код ЄДРПОУ 20083502) до спеціального фонду Державного бюджету України 1720,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення направити відповідачу.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 08 листопада 2013 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (21001, м. Вінниця, вул. Островського, 27а)