Рішення

від 05.11.2013 по справі 919/1129/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2013 року справа № 919/1129/13 За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044),

до Об'єднання громадян «Молодіжна республіка»

(99011, м. Севастополь, вул. Керченська, будинок 48, ідентифікаційний код 26264630)

про стягнення неустойки в розмірі 34229,90 грн.,

Суддя О.С. Погребняк

Представники:

Позивач (Фонд комунального майна СМР) - не з'явився;

Відповідач (Об'єднання громадян "Молодіжна республіка") - не з'явився.

.Суть спору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Об'єднання громадян «Молодіжна республіка» про стягнення неустойки в розмірі 34229,90 грн .

Позовні вимоги обґрунтовані безпідставним користуванням з боку відповідача об'єктом нерухомого майна після припинення дії договору оренди №41-08 від 05.11.2009.

Ухвалою від 02.10.2013 позовну заяву прийнято судом до розгляду.

Позивач у судове засідання 05.11.2013 явку уповноважених представників не забезпечив, до його початку надав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з участю його представника в іншому судовому процесі (від 05.11.2013 №12837/13).

У судове засідання 05.11.2013 відповідач явку уповноважених представників не забезпечив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно, за адресою, яка зазначена у Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно з пунктом 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд звертає увагу на той факт, що поштова кореспонденція Об'єднання громадян «Молодіжна республіка», яка направлялась судом адресу, визначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців поверталась відправнику з відміткою пошти про неможливість вручення за закінченням терміну зберігання (а.с.25).

Згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідно до частини 1 пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, а нез'явлення представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність за наявними в справі матеріалами, в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Розглянувши матеріали справі, оцінивши в сукупності представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ:

05.11.2009 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та Об'єднанням громадян «Молодіжна республіка» (Орендар) укладений договір оренди №41-08 (далі - Договір), відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення з І-1 по І-6, загальною площею 81,50 кв.м з навісом літ. «а», що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Керченська, буд. 48, знаходиться на балансі РЕП-17 (надалі - об'єкт оренди), вартість якого складає за актом оцінки від 29.02.2008 - 259640 грн., для розміщення громадської організації.

Відповідно до пункту 2.4 Договору при припиненні договору об'єкт оренди повинен бути повернутий (шляхом звільнення) орендодавцю.

Об'єкт оренди повинен бути повернутий в стані, в якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Приймання-передача об'єкту оренди після припинення дії договору здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансоутримувача. Передача майна Орендарем і прийом його Орендодавцем оформлюється актом прийому-передачі об'єкту оренди, що підписується представниками сторін і балансоутримувачем.

За змістом розділу 3 Договору розмір орендної плати визначений відповідно до рішення конкурсної комісії по оренді комунального майна. Амортизаційні відрахування та вартість послуг Орендодавця не включаються в орендну плату; в орендну плату не включаються витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, а також сума компенсації витрат балансоутримувача на оплату за користування земельною ділянкою (п. 3.1). Орендна плата складає 1955,37 грн за місяць оренди з урахуванням індексів інфляції станом на жовтень 2009 року (Додаток 2) і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору розмір орендної плати за кожний подальший місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції відповідний попередньому місяцю.

Згідно з положенням п. 4.4.14 орендар зобов'язаний повернути (звільнити) об'єкт оренди при припиненні дії договору в належному стані протягом 30 календарних днів з дати припинення дії договору.

Відповідно до пункту 7.1 Договір набуває чинності з моменту його підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації та діє до 14.05.2013.

Згідно з положенням пункту 7.6 дія договору припиняється у випадку, зокрема, закінчення терміну оренди, передбаченого договором; рішення суду; дострокового розірвання договору.

За змістом положень пункту 8.1 сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього договору.

Відповідно до пункту 8.8 Договору у разі порушення Орендарем терміну повернення (звільнення) об'єкту оренди, визначеного пунктом 4.4.14 Договору, орендодавець має право вимагати, а орендар зобов'язаний сплатити на користь орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за договором за весь час прострочення.

У виконання умов договору №41-08 від 05.11.2009 Позивач передав Відповідачу об'єкт оренди, про що був складений акт приймання-передачі орендованого майна (а.с. 10).

Рішенням Господарського суду міста Севастополя від 18.09.2012 у справі №5020-905/2012 розірвано Договір оренди нерухомого майна № 41-08 від 05.11.2009, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Об'єднанням громадян „Молодіжна республіка", з дати набрання рішенням у цій справі законної сили - 05.10.2012; зобов'язано Об'єднання громадян „Молодіжна республіка" звільнити орендоване за договором оренди № 41-08 від 05.11.2009 майно -вбудовані нежитлові приміщення з № І-1 по № І-6, загальною площею 81,5 м 2 , з навісом літ. „а", розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Керченська, буд. 48, та передати його Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

У виконання рішення від 18.09.2012 у справі №5020-905/2012 судом були видані накази про примусове виконання, що були скеровані на адресу ВДВС Ленінського РУЮ у місті Севастополі.

Актом державного виконавця ВДВС Ленінського РУЮ у місті Севастополі від 19.06.2013 встановлено, що орендоване майно було повернуто орендодавцеві (а.с. 12).

Постановою від 19.06.2013 про закінчення виконавчого провадження №25966 було встановлено, що наказ від 05.10.2012 у справі №5020-905/2012 про зобов'язання ОГ «Молодіжна Республіка» звільнити орендоване майно - вбудовані приміщення з І-1 по №І-6, загальною площею 81,5 кв.м. з навісом літ. «а» за адресою: м. Севастополь, вул. Керченська, 48 виконаний у повному обсязі згідно з актом державного виконавця від 19.06.2013; та постановлено виконавче провадження з примусового виконання наказу №5020-905/2012 закінчити (а.с. 13).

Безпідставне користування спірним нерухомим майном з боку відповідача за період з 05.11.2012 по 18.06.2013 і стало підставою для звернення позивача до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача суми неустойки в сумі 34229,90 грн. за означений період.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд визнав позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та стаття 173 Господарського кодексу України визначають зобов'язання (в тому числі господарське зобов'язання) як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статтею 174 Господарського кодексу України, зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Закон України "Про оренду державного та комунального майна" є актом цивільного законодавства, що регулює відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій та майна, що перебуває у комунальній власності.

В ст. 10 цього Закону вказані істотні умови договору оренди і зазначено, що за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші істотні умови. Термін договору оренди є одним з істотних умов договору і він визначається за погодженням сторін.

Договір припиняється після спливу строку його дії (ст.763 ЦК України).

Частиною 4 статті 284 ГК України, статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно з положенням пункту 7.6 дія договору припиняється у випадку, зокрема, закінчення терміну оренди, передбаченого договором; рішення суду; дострокового розірвання договору.

Судом встановлено, що Договір оренди №41-08 від 05.11.2009 припинив свою дію 05.10.2012 (дата набрання законної сили рішенням Господарського суду у місті Севастополі у справі №5020-905/2012).

Однак, об'єкт нерухомого майна був повернутий лише 19.06.2013, що підтверджується актом державного виконавця, копія якого наявна у матеріалах справи (арк.с.12).

Згідно зі статтею 785 ч.1 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до приписів ст. 27 ч. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, або його правонаступнику.

За приписами п. 2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Відповідно до пункту 8.8 Договору у разі порушення Орендарем терміну повернення (звільнення) об'єкту оренди, визначеного пунктом 4.4.14 Договору, орендодавець має право вимагати, а орендар зобов'язаний сплатити на користь орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за договором за весь час прострочення.

З огляду на те, що відповідач не повернув орендоване майно у належний строк, позивачем нараховано неустойку в розмірі 34229,90 грн. за період з 05.11.2012 по 18.06.2013, згідно з розрахунком, представленим позивачем (арк.с.6).

Суд вважає нарахування неустойки позивачем обґрунтованим, розрахунок позивача по нарахуванню неустойки таким, що відповідає вимогам діючого законодавства України, та вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, у розмірі 34229,90 грн. - такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору у розмірі 1720,50 грн. відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Об'єднання громадян «Молодіжна республіка» (99011, м. Севастополь, вул. Керченська, будинок 48, ідентифікаційний код 26264630) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, на р/р бюджету міста Севастополя №33213870700001 в ГУДКСУ у місті Севастополі, МФО 824509, код у ЄДРПОУ 38022717, код платежу 22080400) суму неустойки в розмірі 34229,90 грн. (тридцять чотири тисячі двісті двадцять дев'ять грн. 90 коп.)

3. Стягнути з Об'єднання громадян «Молодіжна республіка» (99011, м. Севастополь, вул. Керченська, будинок 48, ідентифікаційний код 26264630) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, на р/р №37188003000416 в ГУДКСУ у місті Севастополі, МФО 824509, отримувач Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) судовий збір у сумі 1720,50 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06.11.2013

Суддя підпис О.С. Погребняк

Згідно з оригіналом

помічник судді І.О. Кузьміна 06.11.2013