Рішення

від 26.07.2013 по справі 658/3013/13-ц

КАХОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 658/3013/13-ц

(провадження № 2/658/1133/2013)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2013 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Марків Т.А.,

при секретарі Полтавській І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до фермерського господарства «ЛЮСАШ» про розірвання договорі оренди землі, стягнення заборгованості за орендну плату,

встановив:

Позивачі звернулися з позовом до відповідача про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості за оренду землі.

Вимоги мотивовано тим, що 25 січня 2010 року між сторонами укладено договори оренди землі за № 4АА011934-041072400026 та № 4АА0011934-041072400028, відповідно до яких позивачі передали в оренду належну їм на праві приватної власності земельні ділянки, які знаходяться на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області терміном на 20 років, зі сплатою орендної плати відповідачем у грошовій формі позивачам за кожний рік у розмірі 500 грн. за гектар в строк з 15 жовтня по 15 грудня кожного року, що становить 1 975 грн. за рік. Відповідачем в порушення зазначених умов договору не здійснювалася сплата орендної плати за 2011 рік та 2012 рік, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 3 950 грн. Відповідно до умов вказаних договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення, а тому пеня за невнесення орендної плати складає 1 501 грн., що розрахована наступним чином: за період з 15 грудня 2011 року по 15 грудня 2012 року в розмірі 1 975 грн. Х 366 днів Х 0,1% складає 722,85 грн.; з 15 грудня 2012 року по 01 липня 2013 рік в розмірі 3 950 грн. Х 197 Х 0,1% складає 778,15 грн. За вказаних обставин просили розірвати договори оренди землі укладені між ФГ «ЛЮСАШ» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, стягнути з ФГ «ЛЮСАШ» на користь кожного позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 3 950 грн. та пеню за несвоєчасну оплату орендної плати в розмірі 1 501 грн.

В судове засідання позивачі не з’явилися - надали заяву про розгляд справи за їх відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позовних вимог наполягали.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої позов визнав повністю.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 25 січня 2010 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛЮСАШ» в особі голови ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,95 га, що знаходиться на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області та належать позивачу на праві власності (а.с. 6 - 11).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 2010 року земельна ділянка, що належить позивачу ОСОБА_1 передано відповідачу для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 15).

Як слідує з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ХС № 021643, ОСОБА_4 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,95 га розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 26).

25 січня 2010 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛЮСАШ» в особі голови ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,95 га, що знаходиться на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області та належать позивачу на праві власності (а.с. 18 - 20).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 2010 року земельна ділянка, що належить позивачу ОСОБА_2 передано відповідачу для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 22).

Як слідує з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ХС № 021639, ОСОБА_5 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,95 га розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 25).

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 07 травня 2013 року земельні ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_4 необроблені, а саме: незорані, не задисковані та не прокультивовані (а.с. 27).

З акту обстеження земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 19 червня 2013 року слідує, що земельні ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_4 необроблені, а саме забур’янені (а.с. 28).

Відповідно до п. 9 договорів оренди земельних ділянок укладених 25 січня 2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛЮСАШ» в особі голови ОСОБА_3 (далі - договори) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі особисто власнику землі за кожний рік оренди у розмірі 500 грн. за гектар.

Згідно з п. 11 договорів, орендна плата вноситься у строк з 15 жовтня по 15 грудня кожного року.

Як встановлено п. 38 договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Згідно зі ст. ст. 14, 41 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується зокрема, громадянами, виключно відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності на землю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до законів України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як слідує зі ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі лише невиконання сторонами обнов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Аналогічна правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, відповідно до якої, Суд прийшов до висновку про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Суд, дослідивши надані письмові докази, вважає, що відповідач допустив заборгованість зі сплати орендної плати, а саме не сплатив позивачам орендну плату за 2011-2012 роки передбачену договорами, яка є систематичною, що є порушенням відповідачем істотних умов договору, та є підставою для його розірвання, окрім цього з відповідача підлягає стягненню на користь позивачів заборгованості зі сплати орендної плати за 2011-2012 роки.

Оскільки позовні вимоги позивачів в частині розірвання договорів задоволено, і договори оренди землі розірвано, тому їх державна реєстрація підлягає скасуванню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи із встановлених фактичних обставин справи, приймаючи до уваги вище наведені норми цивільного права, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача в частині стягнення пені з 15 грудня 2011 року не ґрунтуються на законі, оскільки положення ч. 2 ст. 625 ЦК України застосовується із дня, наступного за днем, який визначено сторонами, як строк виконання зобов’язання (з часу прострочення виконання), тобто з 16 грудня 2011 року.

За вказаних обставин суд вважає помилковим проведений позивачами розрахунок розміру пені, а тому вбачає за необхідне стягнути з відповідача розрахований відповідно до вимог чинного цивільного законодавства України розмір пені в розмірі 1 495,08 грн. кожному позивачеві.

Керуючись ст. ст. 14, 21, 41, 55, 124 Конституції України,

ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі»,

ст.ст. 525, 526, 530, 549, 550, 625, 629, 651, 653 Ц України,

ст. 93, 121, 141, 206 ЗК України,

ст.ст. 3 - 11, 57 - 61, 174, 212 - 215, 223 - 226, 228 ЦПК України,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6523586000:06:003:0006, укладений 25 січня 2010 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛЮСАШ», в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований 13 травня 2010 року у Каховському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 4АА001934-041072400026.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,95 га, що розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладеного 25 січня 2010 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «ЛЮСАШ», в особі голови ОСОБА_3, зареєстрованого 13 травня 2010 року у Каховському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 4АА001934-041072400026.

Стягнути з фермерського господарства «ЛЮСАШ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2011-2012 роки в розмірі 3 950 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1 495,08 грн., всього 5 445,08 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6523586000:06:003:0005, укладений 25 січня 2010 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛЮСАШ», в особі голови ОСОБА_3, зареєстрований 13 травня 2010 року у Каховському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 4АА001934-041072400028.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,95 га, що розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладеного 25 січня 2010 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛЮСАШ», в особі голови ОСОБА_3, зареєстрованого 13 травня 2010 року у Каховському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 4АА001934-041072400028.

Стягнути з фермерського господарства «ЛЮСАШ» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за 2011-2012 роки в розмірі 3 950 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1 495,08 грн., всього 5 445,08 грн.

В задоволені решти позовних вимог - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя Т.А. Марків

розірвати договір оренди зем.ділянки укладений 25.01.2010р. між ОСОБА_1 та ФГ Люсаш,скасувати держреєстрацію договору оренди між сторонами.Стягнути з ФГ Люсаш на користь ОСОБА_1 заборг. з орендної плати за 2011-2012рр. в розмірі 3950грн. пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1495.08грн. всього 5445.08грн. Розірвати договір оренди зем.ділянки укладений 25.01.2010р між ОСОБА_2 та ФГ Люсаш.Скасувати держреєстрацію договору оренди зем.ділянки пл.3,95га .Стягнути з ФГ Люсаш на користь ОСОБА_2 заборг. з орендної плпти за 2011-2012рр. в розмірі 3950грн. пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1495.08грн. всього 5445.08грн.