Рішення

від 04.11.2013 по справі 901/2756/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.11.2013Справа № 901/2756/13 За позовом Євпаторійської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія"

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя С.І. Чонгова

Представники :

Від позивача- Березуцька Т.С., довіреність № 1823/02-29 від 29.12.2012, представник;

Від відповідача- не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Євпаторійська міська рада звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія", у якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9400,00 кв. м, кадастровий номер № 0110900000:01:043:0038, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, перетин вул. 9 Травня та вул. 60 років ВЛКСМ, укладений між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" 24.12.2009, який зареєстрований в Кримській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам 14.07.2011 під № 011090004000749, зобов'язати відповідача повернути Євпаторійській міській раді земельну ділянку загальною площею 9400,00 кв.м, кадастровий номер № 0110900000:01:043:0038, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, перетин вул. 9 Травня та вул. 60 років ВЛКСМ, в стані не гіршому, порівняно з тим, в якому відповідач отримав його в оренду.

Представник позивача у судове засідання з'явився позов підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, суд

Встановив :

24.12.2009 між Євпаторійської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" укладено договір оренди земельної ділянки площею 9400,00 кв.м для будівництва та обслуговування комлексу багатоповерхових жилих будинків за адресою: м.Євпаторія, перетин вул. 9 Травня та вул. 60 років ВЛКСМ, кадастровий №0110900000:01:043:0038.

Договір був зареєстрований у Відділі Рескомзему м.Євпаторія АРК 14.07.2011 під №011090004000749.

Відповідно до п.7, договір оренди укладений строком на 49 років.

Пунктом 10 договору передбачений обов'язок відповідача сплачувати орендну плату щомісячно, згідно Закону України «Про плату за землю».

Згідно з п. 8 вищевказаного договору, щомісячний розмір орендної плати був встановлений у розмірі 3623,47грн. без ПДВ.

Договором про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.07.2011 був змінений розмір орендної плати, який склав 12752,67грн.

Позивач посилається на те, що відповідачем не виконуються окремі пункти договору та вказує, що згідно інформації Державної податкової інспекції у м.Євпаторія за Товариством з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" числиться заборгованість з орендної плати у сумі 165700,00грн., не сплачені податкові зобовязання з 30.05.2012.

Суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і терміни внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін в договорі оренди, а для земель державної і комунальної власності відповідно до Закону України «Про плату за землю».

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, до підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема відноситься договір або іншій правочин.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України невиконання або неналежне виконання зобов'язання визнається порушенням зобов'язання.

Відповідно до п.4 ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 32 ГПК України передбачено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч.2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з листа Державної подактвої інспеції у мєВпаторія АРК Державної податкової служби від 11.06.2013 вих. №3033/9/15.3-33 за відповідачем значиться заборгованість з орендної плати у сумі 165,7 тис. грн., не сплачені податкові зобвоязання з 30.05.2012 (а.с.19).

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на наведене суд відзначає, що зміна або розірвання договору можуть здійснюватись у судовому порядку. Підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критерію, що встановлений абзацем другим вищенаведеної норми закону. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. Вина сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і взагалі для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі ч.2 ст.651 ЦК України. Також критерієм істотного порушення закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому мається на увазі не лише грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а і випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Перевіркою, проведеною спеціалістами Управління архітектури та містобудування встановлено, що відповідач не використовує передану в оренду земельну ділянку для будівництва та обслуговування комплексу багатоквартирних жилих будинків, територія не огороджена, відсутні будь-які об'єкти, будівельні роботи не ведуться. Вказаний факт зафіксовано в акті огляду земельної ділянки від 11.09.2013 (а.с.43-47). Тобто на спірній земельній ділянці відсутнє майно відповідача.

Судом було встановлено, що відповідачем було порушено обов'язок періодичної сплати орендної плати, а також відповідачем не використовується земельна ділянка.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач не сплачував орендну плату, позивач був значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору.

Пунктом 30 вищевказаного договору передбачено, що договір припиняється шляхом його припинення, зокрема, за рішенням суд за вимогою однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених цим договором.

На підставі викладеного, позовна вимога щодо розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 9400,00 кв. м, кадастровий номер №0110900000:01:043:0038, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, перетин вул. 9 Травня та вул. 60 років ВЛКСМ, укладений між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" 24.12.2009, який зареєстрований в Кримській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам 14.07.2011 під № 011090004000749 підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 18 вищевказаного договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він отримав ділянку у оренду.

Таким чином, орендована відповідачем земельна ділянка підлягає поверненню Євпаторійській міській раді, а позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд покладає на відповідача оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій останнього та відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене 07.11.2013.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9400,00 кв. м, кадастровий номер №0110900000:01:043:0038, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, перетин вул. 9 Травня та вул. 60 років ВЛКСМ, укладений між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" 24.12.2009, який зареєстрований в Кримській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам 14.07.2011 під № 011090004000749.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" (вул Трудова, 72, м.Євпаторія, АРК, 97400; код ЄДРПОУ 33538407) повернути Євпаторійській міській раді (пр. Леніна, 2, м.Євпаторія, АРК, 97418; код ЄДРПОУ 35236652) земельну ділянку загальною площею 9400,00 кв.м, кадастровий номер № 0110900000:01:043:0038, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, перетин вул. 9 Травня та вул. 60 років ВЛКСМ.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Тріо-Євпаторія" (вул Трудова, 72, м.Євпаторія, АРК, 97400; код ЄДРПОУ 33538407) на користь Євпаторійської міської радо (пр. Леніна, 2, м.Євпаторія, АРК, 97418; код ЄДРПОУ 35236652) судовий збір на суму 2294,00 грн.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.І. Чонгова