Рішення

від 24.01.2008 по справі 7/12/5000

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/12/5000

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" січня 2008 р.Справа № 7/12/5000

За позовом  концерну „Військторгсервіс”, м.Київ

до приватного підприємства „Гала”, м. Старокостянтинів

про стягнення боргу, розірвання договору, виселення із займаного приміщення

та за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування”, м.Львів

до приватного підприємства „Гала” м. Старокостянтинів

про стягнення боргу, розірвання договору, виселення із займаного приміщення

Суддя          Крамар С.І.

Представники сторін:

позивача: Потапова Н.А. - за довір. від 16.07.2007 р.  

        відповідача: Панасюк В.В. - за доруч. від 11.09.2007р. (в судовому засіданні 10.12.2007р.)

третьої особи: Потапова Н.А. - за довір. від 12.12.2007 р.

Рішення приймається та оголошується 24.01.2008р., оскільки в судовому засіданні 22.01.2008р. оголошувалась перерва.

Суть спору

Позивач, згідно з уточненими позовними вимогами, просить стягнути з ПП „Гала” заборгованість за період з 01.06.2005 року по 15.08.2005 року у сумі 2355,56 грн., розірвати договір оренди №7 від 25.12.2003 року (далі –договір) у зв'язку з невиконанням зобов'язань за цим договором, виселити відповідача з нежитлового приміщення, розташованого по вул.Миру, 1/3 у м. Старокостянтинові та передати приміщення концерну „Військторгсервіс”.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на те, що між Головним Управлінням торгівлі Тилу Міністерства оборони України в особі філії “Шепетівський військовий торг № 42” ДП МОУ “УТ ЗОК” та приватним підприємством “Гала” був укладений договір оренди № 7 від 25.12.2003 р., відповідно до якого відповідач орендував частину приміщень кафе “Орбіта” загальною площею 50,6 кв.м. по вул. Миру, 1/3 у м.Старокостянтинів. 26.12.2003 р. між сторонами договору оренди укладена угода, відповідно до якої загальна площа оренди становила 366,00 кв.м. Відповідно до Наказу Міністра оборони України № 47 від 31.01.2006 р. Головне Управління торгівлі Тилу МО України реорганізоване та приєднане до державного господарського об'єднання “Концерн “Військторгсервіс”. Дія вищезазначеного договору оренди, вказує позивач, закінчилась 25.12.2006р., про що відповідач належним чином був повідомлений заявою-повідомленням № 2 від 12.01.2007р. У своїй відповіді відповідач відмовився звільнити орендоване приміщення кафе “Орбіта”, чим порушив вимоги ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. На протязі терміну дії договору оренди відповідачем постійно і грубо порушуються вимоги ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, п.п. 3.1., 3.2., 3.3., договору оренди. Зокрема, залишено без оплати рахунки по орендній платі за період з 01.06.2005р. по 15.08.2005р. на загальну суму 2355,56 грн. З 15.08.2005р. відповідачем не сплачується орендна плата, яка, відповідно до Методики розрахунку орендної плати за базовий місяць оренди становить 686,44 грн. (без врахування індексу інфляції та ПДВ).

Відповідач проти позову заперечує. При цьому зазначив, що ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України та п.10.6. договору оренди від 25.12.2003 р. передбачають, що у разі відсутності заяви однієї із сторін договору оренди про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Сторонами по спірному договору оренди виступали Головне управління торгівлі Тилу Міністерства оборони України (Орендодавець) та приватне підприємство “Гала” (Орендар). Жодних повідомлень від орендодавця за договором (ГУТТ МО України) про припинення строку дії договору оренди, зазначає відповідач, він не отримував. На момент надсилання заяви-повідомлення № 2 від 12.01.2007р. між ТОВ “Старокостянтинівський гарнізонторг” та ПП “Гала” не було жодних договірних відносин.

Відповідач вказав, що позивач не надсилав на його адресу рахунків на сплату орендної плати, тому її неможливо було сплачувати. Крім того, зазначив відповідач, мали місце неодноразові звернення до Головного управління торгівлі Тилу МО України, до філії Шепетівський віськторг № 42, ТОВ “Старокостянтинівський гарнізонторг” з проханням виставити рахунки на оплату орендної плати, але жодної відповіді не отримано. Також, як зазначив відповідач, позивач своєю бездіяльністю змушує його порушувати умови договору в частині сплати орендної плати.

Третя особа у своєму позові просить стягнути з ПП „Гала” заборгованість за період з 01.06.2005 року по 15.08.2005 року у сумі 2355,56 грн., розірвати договір оренди №7 від 25.12.2003 року у зв'язку з невиконанням зобов'язань за цим договором, виселити відповідача з нежитлового приміщення, розташованого по вул.Миру, 1/3 у м. Старокостянтинові та передати приміщення концерну „Військторгсервіс”.

У своїй позовній заяві третя особа вказує, що оскільки Державне підприємство Міністерства оборони “Управління торгівлі Західного оперативного командування” знаходиться на стадії ліквідації шляхом приєднання до Концерну “Військторгсервіс”, але на даний час не виключене з Єдиного державного реєстру, ДП МОУ “УТ ЗОК”, відповідно до ст. 26 ГПК України є третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору. Між державним підприємством Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” в особі філії “Шепетівський військовий торг № 42” та приватним підприємством “Гала” був укладений договір оренди № 7 від 25.12.2003 р., відповідно до якого Відповідач орендував частину приміщень кафе “Орбіта” загальною площею 50,6 кв.м. по вул. Миру, 1/3 у м.Старокостянтинів. Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 91,41 грн. Відповідно до додаткової угоди від 11.03.2004 р. та акту обміру орендованої площі від 29.03.2004 р., загальна площа оренди становить 366,0 кв.м. Таким чином  орендна плата, у відповідності до вказаної Методики, за базовий місяць (квітень 2004 року) становить 686 грн. 44 коп. Відповідачем на протязі строку дії договору оренди № 7 постійно порушувались істотні умови вказаного договору, про що свідчить рішення по справі №3/3657 від 01.08.2005 року, по якому з ПП “Гала” стягнуто 1106,29 грн. заборгованості по орендній платі. До теперішнього часу залишаються не оплаченими рахунки по орендній платі за період з 01.06.2005 р. по 15.08.2005 р. на загальну суму 2355,56 грн.

Відповідач відзиву на позов третьої особи не подав, своєї правової позиції стосовно позову третьої особи не висловив.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до договору оренди № 7 від 25.12.2003 р. (далі –договір) між державним підприємством Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” та приватним підприємством “Гала” (з наступними змінами та доповненнями, внесеними угодами від 26.12.2003р. та від 11.03.2004р.), відповідач орендує частину приміщень кафе “Орбіта” загальною площею 366 кв.м по вул. Миру, 1/3 у м.Старокостянтинів, що знаходиться  на балансі Головного Управління торгівлі Тилу МО України та передане у безоплатне користування ДП МОУ „УТ ЗОК” філії „Шепетівський військовий торг №42”.

Договір (в тому числі угоди між сторонами від 26.12.2003р. та від 11.03.2004р.) підписаний зі сторони орендодавця представником ДП МОУ „УТ ЗОК” філії „Шепетівський військовий торг №42” Лінником М.І., зі сторони орендаря –директором ПП „Гала” Лисачук Г.В. та скріплений печатками підприємств.

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 684,44 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Згідно з п.3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції на підставі виставлених рахунків та спрямовується орендодавцем: 30% - до державного бюджету, 70% - орендодавцеві. Термін договору оренди встановлено з 25.12.2003 року по 25.12.2006 року.

Згідно з п.5.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати  орендну плату.

Відповідно до п.10.9. договору сторони досягли домовленості про те, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

Факт укладення даного договору встановлено рішенням господарського суду Хмельницької області від 01.08.2005р. у справі № 3/3657, згідно з яким частково задоволено позов державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” філії  “Шепетівський військовий торг № 42”, м. Шепетівка  до  приватного підприємства “Гала”, м. Старокостянтинів  про  розірвання договору  оренди  від 25.12.2003 року,  виселення  з займаного приміщення  та стягнення  4435, 76 грн.  Стягнуто з приватного підприємства “Гала” на користь державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” філії  “Шепетівський військовий торг № 42” 1106,29   грн. заборгованості. Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 26.01.2006р. рішення господарського суду Хмельницької області від 01.08.2005р. у справі № 3/3657 залишено без змін.

Як вбачається із листа начальника Головного Управління торгівлі Тилу МО України від 21.10.2003 року начальнику філії Шепетівський військовий торг № 42 Ліннику М.І. Головне управління Тилу дозволяє здати в оренду приватному підприємству „Гала” нежилі примішення, зокрема комплекс „Орбіта”, розташований по вул.Миру, 1/3 у м. Старокостянтинові.

25.12.2003 року сторонами договору оренди підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду.

Наказом Міністра оборони України № 47 від 31.01.2006 р. передбачена реорганізація Головного управління торгівлі Тилу МО України та його приєднання до державного господарського об'єднання “Концерн “Військторгсервіс”.

Згідно листа Головного управління торгівлі тилу Міністерства оборони України вих. № 140/юр/730 від 3 червня 2004р., за дорученням начальника управління з 05.06.2003р. філія “Шепетівський військовий торг № 42” державного підприємства Міністерства Оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” має право на отримання орендної плати і платежів згідно з договорами оренди майна, що перебуває на балансі управління і розташованого в м. Старокостянтинів.

У претензії від 25.04.2006р., надісланій т.в.о. начальника філії “Шепетівський військовий торг № 42” Єлагіною В.В. на ім'я директора ПП “Гала” Лисачук Г.В., зазначено, що відповідно до п.10.9 договору оренди №7 від 25.12.2003 року та ч.1 ст.782 ЦК України вказаний договір оренди вважається розірваним. Відповідно до наданої представником третьої особи копії фіскального чека від 25.04.2006р., рекомендований лист 25.04.2006р. надіслано на адресу ПП “Гала”.

Відповідно до реєстрів рекомендованих листів, надісланих філією “Шепетівський військовий торг № 42” на адресу ПП “Гала” (від 16.06.2005р., 19.07.2005р., 22.08.2005р.), а також рахунків № 149 від 16.06.2005р., № 175 від 18.07.2005р., № 201 від 15.08.2005р., філією “Шепетівський військовий торг № 42” виставлялись рахунки ПП “Гала” щодо стягнення орендної плати на суму 2355,56 грн. за договором від 25.12.2003р.

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Ст.526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Положення ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України кореспондується за змістом зі статтею 525 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, з ч.1 статті 651 Цивільного кодексу України, відповідно до вимог якої зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.615 Цивільного кодексу України у разі порушення  зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється.

Частиною 3 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Правовими наслідками розірвання договору згідно з ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України є припинення зобов'язання сторін.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.2 ст.22 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (в редакції, чинній на час укладення договору оренди № 7 від 25.12.2003 р. та угод від 26.12.2003р. та від 11.03.2004р.), орендар  має  право  передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Оскільки судом встановлено, що концерн  “Військторгсервіс” не був стороною в договорі оренди № 7 від 25.12.2003 р. (з наступними змінами та доповненнями, внесеними угодами від 26.12.2003р. та від 11.03.2004р.), вимоги позивача про розірвання договору оренди і, як наслідок, виселення із займаного приміщення, не можуть бути задоволені судом.

З аналогічних підстав концерн „Військторгсервіс” позбавлений права вимагати  від ПП “Гала” виконання будь-яких зобов'язань, передбачених у вищезазначеному правочині, в тому числі і зобов'язань щодо сплати орендної плати. При цьому судом враховується, що у матеріалах справи відсутні жодні докази, які би засвідчували заміну однієї особи в зобов'язанні  (державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування”) іншою особою (концерном “Військторгсервіс”). Тому вимога позивача про стягнення з ПП “Гала” заборгованості за період з 01.06.2005 року по 15.08.2005 року у сумі 2355,56 грн. також є необгрунтованою.

Тому суд вважає, що у позові концерну „Військторгсервіс”, м.Київ до приватного підприємства „Гала” м. Старокостянтинів про стягнення боргу, розірвання договору, виселення із займаного приміщення слід відмовити.

Оскільки філією “Шепетівський військовий торг № 42” відповідно до п.3.3. договору виставлялись ПП “Гала” рахунки № 149 від 16.06.2005р., № 175 від 18.07.2005р., № 201 від 15.08.2005р., але відповідачем не було сплачено орендну плату за цими рахунками всупереч п.3.3. договору, вимоги державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” щодо стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.06.2005 року по 15.08.2005 року на суму 2355,56 грн. за договором від 25.12.2003р. є обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

З огляду на те, що у претензії від 25.04.2006р., надісланій рекомендованим листом 25.04.2006р. на адресу ПП “Гала”, міститься волевиявлення третьої особи, спрямоване на припинення договору оренди №7 від 25.12.2003 року (на підставі п.10.9 даного договору, ст.782 Цивільного кодексу України), вказаний договір є припиненим.  За таких обставин вимога третьої особи щодо розірвання договору є необгрунтованою, тому у її задоволенні слід відмовити.

Зважаючи на те, що договір оренди № 7 від 25.12.2003 р. припинив свою дію, вимога третьої особи про виселення відповідача із займаного ним на підставі договору оренди № 7 від 25.12.2003 р. приміщення площею 366 кв.м., розташованого по вул.Миру, 1/3 у м. Старокостянтинові є обгрунтованою з огляду на відсутність у приватного підприємства „Гала” правових підстав для зайняття даного приміщення. Тому у цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв'язку з частковим задоволенням позовних вимог державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” судові витрати за позовом третьої особи підлягають покладенню на державне підприємство Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” та приватне підприємство „Гала” в рівних частинах згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись  ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У позові концерну „Військторгсервіс”, м.Київ до приватного підприємства „Гала”, м. Старокостянтинів про стягнення боргу, розірвання договору, виселення із займаного приміщення відмовити.

Позов державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування”, м.Львів до приватного підприємства „Гала”, м. Старокостянтинів про стягнення боргу, розірвання договору, виселення із займаного приміщення задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства „Гала” (м. Старокостянтинів, вул.Миру, 1/106, кв.2, код 32685044) на користь державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування” (м.Львів, вул.Шевченка, 78, код 07797378) 2355,56 грн. (дві тисячі триста п'ятдесят п'ять гривень п'ятдесят шість копійок) боргу, 93,5 грн. (дев'яносто три гривні п'ятдесят копійок) відшкодування державного мита, 59 грн. (п'ятдесят дев'ять гривень 00 копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Виселити приватне підприємство “Гала” з нежитлового приміщення площею 366 кв.м., розташованого по вул.Миру, 1/3 у м. Старокостянтинові, та передати вказане приміщення державному підприємству Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування”.

Видати наказ.

У решті позову державного підприємства Міністерства оборони України “Управління торгівлі Західного оперативного командування”, м.Львів до приватного підприємства „Гала” відмовити.

                              Суддя                                                                      С.І. Крамар.