Рішення
від 10.12.2008 по справі 5/2927
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/2927

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" грудня 2008 р.Справа № 5/2927

За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Случ", м. Старокостянтинів

до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів

до Старокостянтинівського Бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації, м. Старокостянтинів

про визнання права власності на основні засоби (будівлі господарського призначення) із зобов'язанням БТІ ОР зареєструвати за позивачем право власності на основні засоби (будівлі господарського призначення)

Суддя Грамчук І.В.

Представники сторін:

Позивача : Ільчишина Л.В. - представник за довіреністю

Відповідачі : Рудь Л.Я. –начальник БТІ

представники виконкому Старокостянтинівської міськради не прибули

Виготовлення рішення завершено 10 грудня 2008р., так як в судовому засіданні за відсутності заперечень зі сторони позивача оголошувалась перерва для оцінки наявних в матеріалах справи доказів.

Представники першого відповідача до суду не прибули, витребувані судом документи не надали, що не позбавляє суд можливості розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

При зверненні до суду позивач з посиланням на ст.ст. 15, 16, 316, 319, 321, 328, 331, 392, 657 Цивільного кодексу України на підставі ст.ст. 1, 2, 12, 54 ГПК України наполягав на визнанні за ним права власності на основні засоби (будівлі господарського призначення), що знаходиться за адресою: м. Старокостянтинів, по вул. Жукова, 18/1, 27 та 19, вул. Чкалова,34 і вул. Хмельницького, 23 за договором купівлі-продажу №80/03 від 30.03.2003р.

В отриманому судом відзиві на позов (за № 285 від 03.09.2008р.) представник другого відповідача з посиланням на норми чинного законодавства відмітив, що Старокостянтинівське БТІ ні фактично, ні юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача на придбані ним об'єкти нерухомості, проте звернув увагу суду на можливість реєстрації права власності лише за наявності закріплених Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підстав у порядку, визначеному зокрема затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, а також затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 7/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 р. за N 67/7388 Порядком ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, вважаючи за можливе розглянути справу без участі представників БТІ ОР. При цьому Довідки з єдиного реєстру заборон і обтяжень про наявність заборон і обтяжень чи їх відсутність на момент продажу майна (рухомого і нерухомого), розташованого у м. Старокостянтинові по вул. Жукова, 18/1, 27 та 19, вул. Чкалова,34 і вул. Хмельницького, 23 за договором купівлі-продажу №80/03 від 30.03.2003р. та до прийняття судом рішення окремо щодо кожного з об'єктів, в тому числі і щодо земельних ділянок, на яких розміщені дані об'єкти в архіві у відповідача відсутні (№ 01-24/16455 від 27.11.2008р.).

Вислухавши повноважного представників сторін та дослідивши наявні в матеріалах справи докази судом встановлено :

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер-Случ", м. Старокостянтинів –зареєстроване як суб'єкт підприємницької діяльності –юридична особа, що підтверджується довідкою Головного управління статистики у Хмельницькій області №1463 від 30.11.2007р. та Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 за №627743.

30 березня 2003р. між СТОВ "Інтер-Случ" та АТЗТ "Інтер-Контакт" було укладено договір № 80/03 купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав сільськогосподарську техніку, реманент, обладнання, споруди та інший товар.

Договір містить Специфікації № 01 та № 02 з переліком найменувань одиниць товару та їх вартість в гривнях. Зазначений у Специфікаціях товар позивачу передано за актами прийому-передачі від 01 квітня 2003 року.

За актами прийому-передачі майна від 01.04.2003р. позивачу також були передані наступні будівлі :

1. Будівля контори (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 18/1);

2. Будівля корівника двохрядного (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 2);

3. Будівля їдальні (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 7), у Специфікації та Акті прийому-передачі зазначена будівля значиться як "бригадний дім", що був перейменований на "будівлю їдальні" згідно наказу по виробничій діяльності СТОВ "ІНТЕР - СЛУЧ" від 27. 06.2007 року №25-1);

4. Будівля контори АТЦ (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 2), у Специфікації та Акті прийому-передачі зазначена будівля значиться як "авто гараж", що був перейменований на "будівлю контори АТЦ" згідно наказу по виробничій діяльності СТОВ "ІНТЕР -СЛУЧ" від 27.06.2007 року №25-1);

5. Будівля акумуляторного цеху (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 27, блок 3);

6. Будівля майстерні по ремонту сільськогосподарського інвентаря (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 27, блок 4);

7. Будівля майстерні (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 27, блок 5);

8. Будівля центральної майстерні (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 27, блок 6);

9. Будівля вагової (м. Старокостянтинів, вул. Чкалова, 34, блок 1);

10. Будівля складу КДУ (м. Старокостянтинів, вул. Чкалова, 34, блок 2);

11. Будівля складу АВМ (м. Старокостянтинів, вул. Чкалова, 34, блок 3);

12. Будівля центрального складу №1 (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 1/1);

13. Будівля вагової (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 1/2);

14. Будівля центрального складу №2 (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 2);

15. Будівля центрального складу-магазина (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 3);

16. Будівля складу-піднавісу (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 4);

17. Будівля пилорами (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 5);

18. Будівля хлібопекарського цеху (м. Старокостянтинів, вул. Хмельницького, 23, блок 6)

Залишкова вартість перелічених будівель в загальному становить 118208,23 грн.

Зазначені об'єкти нерухомості обліковуються на балансі СТОВ "ІНТЕР-СЛУЧ", щодо них нараховується амортизація та витрачаються кошти на їх утримання, що в свою чергу підтверджується довідкою бухгалтерії СТОВ "ІНТЕР -СЛУЧ" за № 12-2/05 від 12.05.2008р.

Рішенням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів №364 п.2 від 09.08.2007р. "Про впорядкування адресного господарства" приміщенням позивача присвоєно поштові адреси згідно додатку.

4 квітня 2008р. позивач звернувся з листом до відповідача - 1, виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, м. Старокостянтинів про оформлення права власності та видачу Свідоцтва про право власності на будівлю їдальні, розташованої за адресою м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 7.

Однак, згідно рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 187 п.9 від 10.04.2008р. "Про оформлення права власності", позивачу відмовлено в оформленні права власності на будівлю їдальні, розташованої за адресою м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 7, з посиланням на те, що договір купівлі-продажу товарно-матеріальних цінностей від 30.03.2003р. не зареєстрований згідно чинного законодавства. На час прийняття господарським судом рішення по суті спору, згадане рішення виконкому позивачем в установленому порядку не оскаржено, що не обмежує товариство в можливості захисту порушеного права обраним способом шляхом звернення безпосередньо до суду.

Позивач листом від 08.05.2008р. за № 8-3/05 звернувся до відповідача -2, Старокостянтинівського Бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації, м. Старокостянтинів з проханням провести інвентаризацію та зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості, згідно вищезазначеного переліку.

Між позивачем та відповідачем - 2 укладено договір № 28/1 від 08.05.2008р. на виконання інвентаризаційних робіт, згідно умов якого підрядник (Старокостянтинівське Бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації) зобов'язувався зробити технічну інвентаризацію та зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості зазначенні вище.

В послідуючому Старокостянтинівським Бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації, позивачу відмовлено у реєстрації даних об'єктів нерухомості, з посиланням на те, що договір від 30.03.2003р. за №80/03 купівлі-продажу укладений між СТОВ "Інтер-Случ" та АТЗТ "Інтер-Контакт" без нотаріального посвідчення. Відповідно для реєстрації договору купівлі-продажу між двома юридичними особами без нотаріального посвідчення на нерухоме майно повинні додаватись правовстановлюючі документи на об'єкти та довідка, що майно не знаходиться під забороною. Оскільки вказаного позивачем не надано, з точки зору відповідача, реєстрація договору купівлі продажу від 30.03.2003р. не можлива.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне :

За приписами статей 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; одним із способів захисту права є його визнання.

Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

За статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Частиною 5 Розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" із змінами та доповненнями, передбачено, що реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" закріплює, що відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Виходячи із змісту позовних вимог та підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському суду, а тому розглядається в порядку господарського судочинства.

За пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного Кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, враховуючи, що права та обов'язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України продовжують існувати після набрання ним чинності, суд застосовує норми Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

В даному випадку дії сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю по придбанню майна за договором купівлі-продажу № 80/03 в АТЗТ „Інтер-контакт” вчинені з метою набуття права власності на вказане у позовній заяві нерухоме майно, та не є перешкодою для звернення підприємства за захистом порушеного права до суду, не звільняють останнього від обов'язку здійснити державну реєстрацію об'єктів нерухомості та не обмежують підприємство в укладенні в установленому законом порядку пов'язаних із спірною нерухомістю угод.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до п.1 додатку №1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. та зареєстрованим Міністерством юстиції України 18.02.2002р. за № 157/6445 (із змінами та доповненнями) до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності, а згідно п. 10 цього ж Додатку, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналогічно гарантовано захист майнових прав і п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, за яким кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав та інтересів, які захищаються у спосіб визнання наявності або відсутності прав.

Враховуючи те, що позивач вчинив всі необхідні дії на виконання зобов'язань за правочином (угоди купівлі-продажу від 30.03.2003р.), а саме розрахувався за придбане майно і прийняв його за відповідними актами приймання-передачі, з урахуванням вимог ст.ст. 33-35 ГПК України, господарський суд дійшов висновку про дотримання позивачем вимог чинного законодавства при набутті права власності на основні засоби (будівлі господарського призначення), тому позовні вимоги сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Случ", м. Старокостянтинів до Старокостянтинівського Бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації, м. Старокостянтинів є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

При цьому в позові до виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради заявнику слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 182, 328, 392, 657 ЦК України, ст.ст. 2, 19, 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст.ст.1, 2, 4, 33, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Случ", м. Старокостянтинів до Старокостянтинівського Бюро технічної інвентаризації, оцінки та реєстрації, м. Старокостянтинів про визнання права власності на основні засоби (будівлі господарського призначення) із зобов'язанням БТІ ОР зареєструвати за позивачем право власності на основні засоби (будівлі господарського призначення) задовольнити.

Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Інтер-Случ", м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 18, (код ЄДРПОУ 32231515 ) право власності на основні засоби (будівлі господарського призначення) згідно наведеного переліку :

1. Будівля контори (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 18/1);

2. Будівля корівника двохрядного (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 2);

4. Будівля контори АТЦ (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 19, блок 2), у Специфікації та Акті прийому-передачі зазначена будівля значиться як "автогараж", що був перейменований на "будівлю контори АТЦ" згідно наказу по виробничій діяльності СТОВ "ІНТЕР -СЛУЧ" від 27.06.2007 року №25-1);

5. Будівля акумуляторного цеху (м. Старокостянтинів, вул. Жукова, 27, блок 3);

6. Будівля майстерні по ремонту сільськогосподарського інвентаря (м. Старокостянтинів, вул.

Жукова, 27, блок 4);