Рішення

від 04.11.2013 по справі 0508/9016/2012

ВОРОШИЛОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ДОНЕЦЬКА

0508/9016/2012

№2/255/142/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

04 листопада 2013 року Ворошиловський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого - судді Цукурова В.П.,

при секретарі - Натеса О.І.,

за участю позивачки ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, відповідачки ОСОБА_3, відповідачки ОСОБА_4, представника відповідачів ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на наступне.

На підставі договорів купівлі-продажу б/н від 05.10.2011 року позичці належить 55/100 та 21/100 частини двох житлових будинків з надвірними побудовами (житловий будинок (шл.блок) літ. А-1 (1), житловою площею 47,7 кв.м., загальною площею 105,1 кв.м.; житловий будинок (бутові) літ. Б-1 (2), житловою площею 37,4 кв.м., загальною площею 69,5 кв.м.; літня кухня (дер.набивн.) літ. В (3); сарай (каркас в 1 дошку) літ. Г(4); сарай (каркас в 1 дошку) літ. Е(5); гараж (шл.блок) літ. Ж (6); літня кухня (цегла) літ. З (7); сарай (глинобитні) літ. И (8); сарай (каркас в 1 дошку) літ. К(9); гараж (з листової сталі) літ. Л (10); сарай (каркас в одну дошку) літ. М (11); огородження - №1-3, 7 (12); трубопровід - +(13); сарай (каркас в 1 дошку) літ. Т(14); сарай (каркас в 1 дошку) літ. У(15). Земельна ділянка загальною площею 0,0836 га.

На протязі тривалого часу співвласниками вищезазначеного домоволодіння були ОСОБА_4 та ОСОБА_3, яким належить 24/100 частини, у зв’язку з чим з попередніми співвласниками склався визначений порядок користування спільною земельною ділянкою, кожен має окремий вхід.

На теперішній час в користуванні позивачки знаходиться житловий будинок літ. А-1 (1), загальною площею 105,1 кв.м.; гараж Літ. Ж(6), площею 80 кв.м.; літня кухня літ. З (7), площею 21 кв.м.

Уточнивши позовні вимоги, позивачка просила виділити їй в натурі 76/100 частин двох житлових будинків, які складаються з житлового будинку з прибудовами, тамбурів та ганку літ. А-1, а1, а, а2, а3, а4, а5, гаражу літ. Ж, літньої кухні літ. З, огородженням № 3, 9, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Флеровського, буд. № 25, на земельній ділянці загальною площею 0,0836 га (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247); встановити порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247), що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Флеровського, будинок № 25, виділивши позивачці у користування земельну ділянку розміром 508,2 кв.м., що складає 61 % від загальної площі земельної ділянки, з встановленням меж між земельними ділянками, що виділяються наступним чином: від паркану домоволодіння № 23 на відстані 1,0 м. від літньої кухні літ.В, далі на відстані 1,0 м. від тамбура літ. б 1 і прибудови літ. б, далі на відстані 4,0 м. від тамбура б 3 до паркану по пр. Павших Комунарів, далі на відстані 1,0 м. вздовж стін гаража літ.Л і сараю літ. М., Земельні ділянки під гаражем літ.Л і сараєм літ.М з'єднуються доріжкою шириною 1,0 м., з перенесенням воріт для під'їзду до житлового будинку літ.Б1 з тамбурами і прибудовами.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, надали пояснення, аналогічні викладеним у заяві. Просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідачі та їх представник в судовому засіданні позовні вимоги в частині виділення домоволодіння в натурі визнали. У задоволенні позовних вимог щодо порядку користування земельною ділянкою просили відмовити повністю.

Експерт ОСОБА_7 в судовому засіданні підтвердив обґрунтованість та достовірність висновків, встановлених будівельно-технічною експертизою №611/23 від 13 травня 2013 року (а.с. 137-140).

Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, експерта, прийшов до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Судом встановлені наступні обставини.

На підставі договорів купівлі-продажу б/н від 05.10.2011 року позичці належить 55/100 (продавець - ОСОБА_8) та 21/100 частини (продавець - ОСОБА_9) двох житлових будинків з надвірними побудовами (житловий будинок (шл.блок) літ. А-1 (1), житловою площею 47,7 кв.м., загальною площею 105,1 кв.м.; житловий будинок (бутові) літ. Б-1 (2), житловою площею 37,4 кв.м., загальною площею 69,5 кв.м.; літня кухня (дер.набивн.) літ. В (3); сарай (каркас в 1 дошку) літ. Г(4); сарай (каркас в 1 дошку) літ. Е(5); гараж (шл.блок) літ. Ж (6); літня кухня (цегла) літ. З (7); сарай (глинобитні) літ. И (8); сарай (каркас в 1 дошку) літ. К(9); гараж (з листової сталі) літ. Л (10); сарай (каркас в одну дошку) літ. М (11); огородження - №1-3, 7 (12); трубопровід - +(13); сарай (каркас в 1 дошку) літ. Т(14); сарай (каркас в 1 дошку) літ. У(15). Земельна ділянка загальною площею 0,0836 га (а.с. 4-5, 8-9).

Як вбачається з технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі земельну ділянку було передано для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд ОСОБА_9, ОСОБА_8 та ОСОБА_4 (а.с. 21-26).

Крім того, вказана технічна документація містить також кадастровий план земельної ділянки (а.с. 23) та план меж земельної ділянки (а.с. 25-26).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до п. 25 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах про встановлення порядку користування земельною ділянкою співвласників жилого будинку необхідно витребувати, зокрема, план земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості), план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель; правовстановлюючі документи на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників.

Таким чином, сторони мають право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі, належні їм на праві власності, що підтверджується як матеріалами справи, так і поясненнями сторін.

Відповідно до п. а) ч. 1 ст. 95 Земельного Кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

З метою визначення порядку розподілу домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти права власності сторін, судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Донецького НДІ судових експертиз.

Так, згідно висновку будівельно-технічної експертизи №611/23 від 13 травня 2013 року, розділ в натурі двох житлових будинків з надвірними прибудовами, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Флеровського, 25, з виділенням в натурі частки, належній ОСОБА_1, технічно можливий, нормам ДБН не суперечить та фактично виконаний. Об’єкти, що знаходяться в користуванні ОСОБА_1 мають окремі виходи та забезпечують їх конструктивну та функціональну незалежність від інших об’єктів, що знаходяться в користування іншого власника, тобто відповідачів.

Таким чином, судом встановлено, що розподіл домоволодіння в натурі, шляхом виділення ОСОБА_1 в натурі 76/100 частин двох житлових будинків, які складаються з житлового будинку з прибудовами, тамбурів та ганку літ. А-1, а1, а, а2, а3, а4, а5, гаражу літ. Ж, літньої кухні літ. З, огородженням № 3, 9, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вулиця Флеровського, будинок № 25, на земельній ділянці загальною площею 0,0836 га, технічно можливий та не суперечить вимогам законодавства.

Зазначений варіант розподілу не оспорювався і відповідачами у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, власник майна має право на виділ в натурі долі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розподіл домоволодіння в натурі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою, суд зазначає наступне.

Оскільки домовленості між сторонами відносно визначення порядку користування земельною ділянкою досягнуто не було, судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу у справі.

На вирішення експерта Донецького НДІ судових експертиз було поставлено питання щодо визначення можливих варіантів порядку користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247), загальною площею 0,0836 га, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Флеровського, 25, відповідно до часток у праві власності на два житлових будинки з надвірними прибудовами, що розташовані за адресою: м. Донецька, вул. Флеровського, 25.

В результаті проведення судової будівельно-технічної експертизи було встановлено два варіанти порядку користування земельною ділянкою.

При цьому, в судовому засіданні експерт ОСОБА_7 пояснив, що більш пріоритетним є другий варіант, яким передбачено виділ в користування позивачці земельної ділянки площею 508,2 кв.м., що складає 61% від загальної площі земельної ділянки, та виділ в користування відповідачам земельної ділянки площею 327,8 кв.м., що складає 39% від загальної площі земельної ділянки. Даний варіант передбачає встановлення межі між земельними ділянками, що виділяються, наступним чином: від паркану домоволодіння № 23 на відстані 1,0 м. від літньої кухні літ.В, далі на відстані 1,0 м. від тамбура літ. б 1 і прибудови літ. б, далі на відстані 4,0 м. від тамбура б 3 до паркану по проспекту Павших Комунарів, далі на відстані 1,0 м. вздовж стін гаража літ.Л і сараю літ.М. Земельні ділянки під гаражем літ.Л і сараєм літ.М з'єднуються доріжкою шириною 1,0 м., з перенесенням воріт для під'їзду до житлового будинку літ.Б1 з тамбурами і прибудовами.

Суд не приймає до уваги наданий відповідачкою ОСОБА_4 висновок спеціаліста «Експертне будівельно-технічне дослідження № 79/12», оскільки висновком судової будівельно-технічної експертизи, проведеної Донецького НДІ судових експертиз визначено, що встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Донецьк, вул. Флеровського, 25, відповідно до експертного будівельно-технічного дослідження №79/12 від 11.08.2012 року неможливо , оскільки даний порядок не враховує вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» (а.с. 140). Крім того, вказаний висновок було отримано відповідачкою поза межами судового розгляду справи.

Таким чином, суд вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247), що знаходиться за адресою: місто Донецьк, вулиця Флеровського, будинок № 25 необхідно за висновком судової будівельно-технічної експертизи №611/23 від 13 травня 2013 року, оскільки даний варіант складено у відповідності часток співвласників у домоволодінні, відповідає інтересам сторін та не порушує їх права. Позовні вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність повністю задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 та виділити ОСОБА_1 в натурі 76/100 частин двох житлових будинків, які складаються з житлового будинку з прибудовами, тамбурів та ганку літ. А-1, а1, а, а2, а3, а4, а5, гаражу літ. Ж, літньої кухні літ. З, огородженням № 3, 9, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вулиця Флеровського, будинок № 25, на земельній ділянці загальною площею 0,0836 га (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247); встановити порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247), що знаходиться за адресою: місто Донецьк, вулиця Флеровського, будинок № 25, виділивши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку розміром 508,2 кв.м., що складає 61 % від загальної площі земельної ділянки, з встановленням меж між земельними ділянками, що виділяються наступним чином: від паркану домоволодіння № 23 на відстані 1,0 м. від літньої кухні літ.В, далі на відстані 1,0 м. від тамбура літ. б 1 і прибудови літ. б, далі на відстані 4,0 м. від тамбура б 3 до паркану по проспекту Павших Комунарів, далі на відстані 1,0 м. вздовж стін гаража літ.Л і сараю літ.М. Земельні ділянки під гаражем літ.Л і сараєм літ.М з'єднуються доріжкою шириною 1,0 м., з перенесенням воріт для під'їзду до житлового будинку літ.Б1 з тамбурами і прибудовами.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, підлягає стягненню з відповідачки ОСОБА_4 на користь позивачки судові витрати у розмірі 53,65 гривень, з відповідачки ОСОБА_3 на користь позивачки судові витрати у розмірі 53,65 гривень.

Справу розглянуто в межах заявлених позовних вимог з урахуванням обраного позивачкою способу захисту права.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 95, 120 Земельного Кодексу України, ст.ст. 316, 319, 326, 377 ЦК України, ст.ст. 11, 58-60, 88 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про розподіл домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 76/100 частин двох житлових будинків, які складаються з житлового будинку з прибудовами, тамбурів та ганку літ. А-1, а1, а, а2, а3, а4, а5, гаражу літ. Ж, літньої кухні літ. З, огородженням № 3, 9, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вулиця Флеровського, будинок № 25, на земельній ділянці загальною площею 0,0836 га (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247).

Встановити порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер 1410136300:00:017:1247), що знаходиться за адресою: місто Донецьк, вулиця Флеровського, будинок № 25, виділивши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку розміром 508,2 кв.м., що складає 61 % від загальної площі земельної ділянки, з встановленням меж між земельними ділянками, що виділяються наступним чином: від паркану домоволодіння № 23 на відстані 1,0 м. від літньої кухні літ.В, далі на відстані 1,0 м. від тамбура літ. б 1 і прибудови літ. б, далі на відстані 4,0 м. від тамбура б 3 до паркану по проспекту Павших Комунарів, далі на відстані 1,0 м. вздовж стін гаража літ.Л і сараю літ.М. Земельні ділянки під гаражем літ.Л і сараєм літ.М з'єднуються доріжкою шириною 1,0 м., з перенесенням воріт для під'їзду до житлового будинку літ.Б1 з тамбурами і прибудовами.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 53 (п’ятдесят три) гривні 65 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 53 (п’ятдесят три) гривні 65 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано через Ворошиловський районний суд м.Донецька до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення надруковано у нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Суддя Ворошиловського районного

суду м. Донецька В.П. Цукуров