Ухвала

від 14.04.2009 по справі 09-04/5207

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

09-04/5207

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

У Х В А Л А

"14" квітня 2009 р.                                                                                Справа № 09-04/5207

                    Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М.,

при секретарі –Мирошниченко Б.В., за участю представників сторін: позивача –Яременко Я.В. за довіреністю, відповідача –Іщенко С.Ю.  –сільський голова, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Капітал Черкаси»м. Черкаси до Лип'янської сільської ради Шполянського району про визнання договору дійсним, визнання незаконним та скасування рішень, скасування свідоцтва про право власності, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачем подано позов до ТОВ «Щедра Нива», треті особи Лип'янська сільська рада та Шполянський відділок КП «ЧООБТІ», у якому він просить визнати дійсним договору №4 купівлі-продажу нерухомого майна (двоповерхової цегляної адміністративної будівлі, загальною площею 564,4 м2 , яка розташована в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області), що укладений 19 жовтня 2004 року між позивачем та СТОВ “Щедра Нива”.

У заяві про збільшення позовних вимог від 12 грудня 2008 року, позивач просить:

          1. Визнати  дійсним договір  №4  купівлі-продажу нерухомого майна (двоповерхової цегляної адміністративної будівлі, загальною площею 580,4 кв. м., яка розташована по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області), що укладений 19 жовтня 2004 року між позивачем та СТОВ «Щедра Нива»;

2. Визнати незаконним та скасувати рішення сесії Лип”янської сільської ради  Шполянського району Черкаської області №9-11/У від 21січня 2008 року «Про прийняття на баланс сільської ради в комунальну власність адмінприміщення по вулиці Івана Гончара, 1/а»в частині прийняття на баланс Лип'янською сільською радою нерухомого майна –нежитлового приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шпорлянського району Черкаської області;

3. Визнати незаконним та скасувати рішення сесії Лип”янської сільської ради  Шполянського району Черкаської області №12-10/У від 22 вересня 2008 року «Про доповнення рішення сесії сільської ради №9-11/У від 21.01.2008 року «Про прийняття на баланс сільської ради в комунальну власність адмінприміщення по вулиці Івана Гончара, 1/а»вцілому;

          4  Скасувати свідоцтво про право власності (САВ 130424) на нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташоване по вул.. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області, реєстраційний номер №25467841 та належить на праві комунальної власності Лип'янській сільській раді, код ЄДРПОУ №26323522, і виданого Лип'янською сільською радою 19 листопада 2008 року та зареєстрованого Шполянським виробничим відділком Комунального підприємства Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації 19 листопада 2008 року в книзі № 1номер запису 116;

5. Визнати право приватної власності за позивачем на нерухоме майно –нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташоване по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області,реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №25467841.

6. Зобов'язати Шполянський виробничий відділок Комунального підприємства Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації, код ЄДРПОУ №03357139, зареєструвати право приватної власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна№25467841 за позивачем.

У заяві про зменшення позовних вимог від 23 лютого 2009 року, позивач просить задовольнити позов з врахуванням даної заяви, а саме:

             1. Визнати  дійсним договір  №4  купівлі-продажу нерухомого майна (двоповерхової цегляної адміністративної будівлі, загальною площею 580,4 кв. м., яка розташована по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області), що укладений 19 жовтня 2004 року між позивачем та СТОВ «Щедра Нива»;

2. Визнати незаконним та скасувати рішення сесії Лип”янської сільської ради  Шполянського району Черкаської області №9-11/У від 21січня 2008 року «Про прийняття на баланс сільської ради в комунальну власність адмінприміщення по вулиці Івана Гончара, 1/а»в частині прийняття на баланс Лип'янською сільською радою нерухомого майна –нежитлового приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шпорлянського району Черкаської області;

3. Визнати незаконним та скасувати рішення сесії Лип”янської сільської ради  Шполянського району Черкаської області №12-10/У від 22 вересня 2008 року «Про доповнення рішення сесії сільської ради №9-11/У від 21.01.2008 року «Про прийняття на баланс сільської ради в комунальну власність адмінприміщення по вулиці Івана Гончара, 1/а»вцілому;

          4. Скасувати свідоцтво про право власності (САВ 130424) на нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташоване по вул.. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області, реєстраційний номер №25467841 та належить на праві комунальної власності Лип'янській сільській раді, код ЄДРПОУ №26323522, і виданого Лип'янською сільською радою 19 листопада 2008 року та зареєстрованого Шполянським виробничим відділком Комунального підприємства Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації 19 листопада 2008 року в книзі № 1номер запису 116;

5. Визнати право приватної власності за позивачем на нерухоме майно –нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 кв.м., яке розташоване по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області,реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №25467841.

          Ухвалою суду від 23 грудня 2008 року замінено неналежного відповідача належними відповідачами: Лип'янською сільською радою, комунальним підприємством Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації Шполянський виробничий відділок; припинено провадження у справі в частині відповідача –ТОВ «Щедра Нива».

          Ухвалою суду від 29 січня 2009 року  замінено неналежного відповідача –комунальне підприємство «Черкаське об'єднане бюро технічної інвентаризації Шполянський виробничий відділок» на належного відповідача –комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації».

          Ухвалою суду від 26 лютого 2009 року виключено з відповідачів комунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації».

У письмовому відзиві на позовну заяву Лип'янська сільська рада Шполянського району позов не визнала повністю, посилаючись на наступні обставини:

          - договір купівлі-продажу не можна визнати дійсним, оскільки він не був та і не міг бути нотаріально посвідченим, нотаріусом було б відмовлено у посвідченні договору у зв'язку з відсутністю витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно;

- спірна будівля в ході реформування колективної власності, проведеної на підставі Указу Президента України від 07.12.1999 року була віднесена до переліків майна, яка не підлягає паюванню та належить до об'єктів соціальної сфери, що підтверджується актом приймання-передачі майна пайового фонду від 28.04.2001, де в переліку відсутній адмінбудинок;

- відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 05 вересня 1996 року № 1060 «Про поетапну передачу у комунальну власність об'єктів соціальної сфери, житлового фонду сільськогосподарських переробних та обслуговуючих підприємств, установ і організацій агропромислового комплексу, заснованій на колективній та інших формах недержавної власності», Закону України від 20.02.2003 року №547-IУ «Про внесення змін до ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство»та згідно листа арбітражного керуючого Мигути Н.В. від 05.11.2003 року № 142/11-03 та додатку до нього майно СТОВ «Щедра-Нива»було передане на баланс Лип'янської сільської ради, що підтверджується  Рішенням Лип'янської сільської ради Шполянського району Черкаської області від 21.11.2003 № 7-12 актом приймання-передачі об'єктів соціальної сфери у комунальну власність;

- термін подачі позовної заяви пройшов, так як договір не набув юридичної сили, тобто не був нотаріально посвідчений на протязі чотирьох років;

          - спірні рішення відповідача є законними, оскільки прийняті відповідно до статті 335 Цивільного кодексу України про безхазяйне майно.

          Ухвалою суду від 02 березня 2009 року  справа прийнята провадження суддею Курченко Н.М., розгляд справи призначений на 24 березня 2009 року.

Ухвалою суду від 24 березня 2009 року  у зв'язку із необхідністю витребування нових доказів розгляд справи було відкладено на 09 квітня 2009 року.

До початку судового засідання до суду надійшов ряд клопотань:

- від позивача про його заміну з ТОВ «Лип'янське» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Капітал Черкаси», код ЄДР №35955458, адреса –18016, м. Черкаси, вул. Толстого, б. 22, кв. 3, у зв'язку з реорганізацією та правонаступництвом ТОВ «Агро Капітал Черкаси»всіх прав та обов'язків ТОВ «Лип'янське»;

- від обох сторін про затвердження мирової угоди від 09 квітня 2009 року на умовах, визначених у ній;

- від позивача про припинення провадження в частині позовних вимог, оскільки станом на 09.04.2009 року відповідно до п.п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України відсутній предмет позову стосовно частини позовних вимог, а саме:

1.1.          Визнання незаконним та скасування Рішення сесії Лип'янської сільської ради Шполянського району Черкаської області №9-11/У від 21 січня 2008 року «Про прийняття на баланс сільської ради в комунальну власність адмінприміщення по вулиці Івана Гончара,, 1/а»в частині прийняття на баланс Лип'янською сільською радою нерухомого майна –нежитлового приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 м2, яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області.

1.2.          Визнання незаконним та скасування Рішення сесії Лип'янської сільської ради Шполянського району Черкаської області №12-10/У від 22 вересня 2008 року «Про доповнення рішення сесії сільської ради №9-11/У від 21.01.2008 року «Про прийняття на баланс сільської ради в комунальну власність адмінприміщення по вулиці Івана Гончара, 1/а»»вцілому.

1.3.          Скасування Свідоцтво про право власності (САВ 130424) на нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 м2, яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області, реєстраційний номер №25467841 та належить на праві комунальної власності Лип'янській сільській раді, код ЄДРПОУ №26323522, і виданого Лип'янською сільською радою 19 листопада 2008 року та зареєстрованого Шполянським виробничим відділком Комунального підприємства Черкаське обласне  об'єднане бюро технічної інвентаризації 19 листопада 2008 року в книзі №1 номер запису 116.

Ухвалою суду від 09 квітня 2009 року позивача замінений з ТОВ «Лип'янське» на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Капітал Черкаси»та припинено провадження у справі в частині позовних вимог.

Згідно ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 09 по 14 квітня 2009 року.

У судовому засіданні:

- представник позивача просив затвердити мирову угоду та скасувати забезпечення позову, застосовані ухвалою суду від 26.11.2008 року;

- представник відповідача підтримав клопотання про затвердження мирової угоди.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, розглянувши зміст мирової угоди укладеної сторонами 09.04.2009 року, суд вважає, що мирова угода підлягає затвердженню судом, оскільки вона укладена повноважними особами, відповідає матеріалам справи, чинному законодавству, укладена в інтересах обох сторін та не порушує державні інтереси, у зв'язку з чим провадження у справі, згідно п.7 ст. 80 ГПК України, підлягає припиненню.

Відповідно до ст. 68 ГПК України забезпечення позову, застосоване ухвалою суду від 26.11.2008 року, підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 22, 68, 78, п.7 ст. 80, ст. 86 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

                    Задовольнити клопотання сторін про затвердження мирової угоди.

          Затвердити мирову угоду укладену  09 квітня 2009 року  Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Капітал Черкаси», що є правонаступником всіх прав та обов'язків ТОВ «Лип'янське», в особі Яременка Ярослава Васильовича, який є повноважним представником за довіреністю від 04 квітня 2009 року № б/н  у справі, що розглядається Господарським судом Черкаської області №09-04/5207 (надалі –Позивач) та Лип'янською сільською радою Шполянського району Черкаської області в особі сільського голови Іщенка Сергія Юрійовича, який діє на підставі повноважень, визначених законом України «Про місцеве самоврядування в Україні»та рішення сесії Лип'янської сільської ради Шполянського району Черкаської області №17-2/У від 07 квітня 2009 року “Про врегулювання відносин щодо права власності  на адмінприміщення по вулиці Івана Гончара №1/а»(надалі – Відповідач), а разом поіменовані –Сторони, відповідно до якої:

«ПРЕАМБУЛА

Взявши до відома, що:

ь          спір щодо визнання права власності на предмет вказаної Мирової угоди  розглядається Господарським судом Черкаської області по справі №09-04/5207;

ь          Сторони по даній Мировій угоді є відповідними Сторонами по справі №09-04/5207, що розглядається Господарським судом Черкаської області;

ь          Мирова  угода  укладена  в  інтересах  Сторін,   не   зачіпає інтересів  третіх   осіб   і   не   суперечить   вимогам   чинного законодавства України;

ь          ТОВ «Агро Капітал Черкаси», код ЄДР 35955458, є правонаступником всіх прав та обов'язків приєднаного до ТОВ «Агро Капітал Черкаси»-ТОВ «Лип'янське», код ЄДР №31331324;

ь          Відповідач своїм Рішенням сесії Лип'янської сільської ради Шполянського району Черкаської області №17-2/У від 07 квітня 2009 року “Про врегулювання відносин щодо права власності  на адмінприміщення по вулиці Івана Гончара №1/а»виявив намір укласти вказану Мирову угоду про наступне:

ПРЕДМЕТ МИРОВОЇ УГОДИ

1.          Предметом вказаної Мирової угоди є врегулювання існуючого спору на основі взаємних поступок та мирним шляхом правовідносин щодо розподілу в натурі та визначення прав власності на двоповерхове нежитлове приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 м2, яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області, реєстраційний номер №25467841 та яке на момент укладання даної Мирової угоди належить на праві комунальної власності Лип'янській сільській раді, код ЄДР №26323522, на підставі Свідоцтва про право власності (САВ 130424), виданого Лип'янською сільською радою 19 листопада 2008 року та зареєстрованого Шполянським виробничим відділком Комунального підприємства Черкаське обласне  об'єднане бюро технічної інвентаризації 19 листопада 2008 року в книзі №1, номер запису 116 (надалі –нежитлове приміщення).

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.          Сторони визнають, що 1-ий (перший)поверх нежитлової будівлі, адмінприміщення, загальною площею 290,0 кв.м., що знаходиться по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області, та що складається з: кабінету №1, загальною площею 22,0 кв.м.; кабінету №2, загальною площею 4,5 кв.м.; кабінету №3, загальною площею 16,0 кв.м.; кабінету №4, загальною площею 17,3 кв.м.; кабінету №5, загальною площею 15,0 кв.м.; кабінету №6, загальною, площею 20,9 кв.м.; кабінету №7, загальною площею 10,9кв.м.; кабінету №8, загальною площею 41,3 кв.м.; кабінету №9, загальною площею 14,9 кв.м.; кабінету №10, загальною площею 40,5 кв.м.; тамбуру №I (римська цифра один), загальною площею 5,5 кв.м.; лісн. сходи (сходинкова клітка) №II (римська цифра два), загальною площею 15,8 кв.м.;  коридору №III (римська цифра три), загальною площею 65,4 кв.м. –згідно з Технічним паспортом від 16.10.2008 року належить на праві комунальної власності Відповідачу –Лип'янській сільській раді, Шполянського району Черкаської області, код ЄДР 26323522.

Сторони дійшли згоди, що вказана Мирова угода є правовстановлюючим документом для Відповідача (Лип'янська сільська рада, код ЄДР 26323522) відповідно до ст. 19 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та вказана Мирова угода, а саме право комунальної власності Відповідача на 1-ий поверх підлягає державній реєстрації відповідно до наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»№7/5 від 07.02.2002 року з видачею окремого Технічного паспорта.

3.          Сторони визнають, що 2-ий (другий) поверх нежитлової будівлі, адмінприміщення, загальною площею 290,4 кв.м., що знаходиться по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області та що складається з: кабінету №11, загальною площею 21,9 кв.м.; кабінету №12, загальною площею 26,3 кв.м.; кабінету №13, загальною площею 8,5 кв.м.; кабінету №14, загальною площею 41,8 кв.м.; кабінету №15, загальною площею 10,9 кв.м.; кабінету №16, загальною площею 41,1 кв.м.; кабінету №17, загальною площею 15,0 кв.м.; кабінету №18, загальною площею 40,2 кв.м.; лісн. сходи (сходинкова клітка) №IV (римська цифра чотири), загальною площею 15,8 кв.м.; коридору V (римська цифра п'ять), загальною площею 68,9 кв.м. –згідно з Технічним паспортом від 16.10.2008 року належить на праві приватної власності Позивачу –Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро Капітал Черкаси», код ЄДР №35955458.

Сторони дійшли згоди, що вказана Мирова угода є правовстановлюючим документом для Позивача (ТОВ «Агро Капітал Черкаси», код ЄДР №35955458, який є правонаступником всіх прав та обов'язків ТОВ «Лип'янське», код ЄДР №31431324) відповідно до ст. 19 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та вказана Мирова угода , а саме право приватної власності Відповідача на 2-ий поверх підлягає державній реєстрації відповідно до наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»№7/5 від 07.02.2002 року з видачею окремого Технічного паспорта.

4. На свій власний розсуд  Позивач може влаштувати окремий вхід з вулиці на другий поверх та Сторони дають згоду Позивачу на влаштування окремого  входу з вулиці на другий поверх.

5. Сторони дійшли згоди, що Позивач безоплатно користується приміщеннями 1-го (першого) поверху –тамбуру №I (римська цифра один), загальною площею 5,5 кв.м.; лісн.  сходами (сходинкова клітка) №II (римська цифра два), загальною площею 15,8 кв.м.;  та коридором №III (римська цифра три), загальною площею 65,4 кв.м. в обсязі  права безперешкодного проходу у будь-який час доби до приміщень другого поверху, а також на пронесення необхідних будівельних та інших матеріалів, документів, приладів для здійснення  капітального, поточного чи профілактичного ремонту приміщень Позивача.

6. Вказана Мирова угода є підставою приведення Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо нерухомого майна, який ведеться Шполянським виробничим відділком Комунального підприємства Черкаське обласне  об'єднане бюро технічної інвентаризації,  стосовно двоповерхового нежитлового приміщення, адмінприміщення, загальною площею 580,4 м2, яке розташовано по вул. Івана Гончара (вул. Леніна), буд. 1а (один літера «а»»), в с. Лип'янка, Шполянського району, Черкаської області відповідно до п. 2 та п. 3 цієї Мирової угоди.

7. Ця Угода зобов'язує та має законну силу для Позивача та Відповідача. У разі порушення взятих за даною угодою зобов‘язань ця Угода може бути виконана в примусовому порядку.

8. Сторонам зрозумілі наслідки закриття провадження у цій справі у зв'язку з укладанням мирової угоди, а саме те, що Сторони не матимуть права на повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

9. Цю Угоду складено у трьох оригінальних примірниках –по одному примірнику для Сторін, однин примірник приєднується до матеріалів справи у Господарському суді Черкаської області. Всі примірники цієї Угоди складені українською мовою, мають ідентичний зміст і однакову юридичну силу.

10. Сторони дійшли згоди про те що весь час, з моменту прийняття рішення сільської ради та державної реєстрації  права власності на будівлю за відповідачем, і до часу підписання даної мирової угоди та ухвали господарського суду про її затвердження Позивач знаходиться в приміщенні на безоплатній основі.  Відповідач не має будь яких майнових та інших претензій до Позивача.»

Мирова угода набуває чинності з дня її затвердження господарським судом.

Провадження у справі припинити.

Скасувати забезпечення позову у виді арешту на майно, застосоване ухвалою господарського суду Черкаської області від 26 листопада 2008 року у справі №04/5207.

Ухвала в частині припинення провадження може бути оскаржена до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

СУДДЯ                                                                                Н.М.Курченко