Рішення

від 29.10.2013 по справі 393/219/13-ц

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/219/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2013 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Захожого Є.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Старт» про визнання недійсним додатку до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про визнання недійсним додатку до договору оренди землі від 20.11.2004 року укладеного між ним та відповідачем і зареєстрованого у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 211 від 9 січня 2007 р. посилаючись на не підписання такого додатку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача позов не визнав пославшись на пропуск позивачем строку позовної давності та постійне отримання ним орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд з’ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки площею 5,51 га розташованої на території Петрокорбівської сільської ради, що підтверджується ксерокопією державного акта на право приватної власності на землю від 18.12.01р. (а. с. 4).

Між сторонами укладений договір оренди землі від 20.11.04р. за умовами якого позивач передає відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 5,51 га строком на 5 років. Орендна плата становить 1,6 % від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає 843 грн. і вноситься до 1 грудня. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір підписаний позивачем і представником відповідача, посвідчений печаткою відповідача та зареєстрований у філії центру Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.05р. (а. с. 5-6).

Додатком до договору є акт від 20.11.04р. про передачу та прийом земельної ділянки, що надається в оренду. Акт також підписаний сторонами та посвідчений печаткою відповідача (а. с. 7).

В змінах та доповненнях до договору від 20.11.04р., які зареєстровані в Новгородківському відділі Кіровоградської філії Центра Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.01.07р. реєстраційний номер 211 збільшений строк договору оренди до 20 років та змінений розмір орендної плати.

Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

На виконання ухвали суду від 22.03.13р. Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз проведена судово-почеркознавча експертиза. За висновком судового експерта ОСОБА_2 № 1095 від 06.09.13р. підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» у «Зміни та доповнення до договору оренди землі від 20.11.2004 року реєстраційний номер № 337 від 30.06.2005 року, зареєстрованого в Новгородківському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» 9 січня 2007 року за № 211» виконаний не самим ОСОБА_1, а іншою особою.

Тобто, висновком експерта підтверджується порушення ч. 2 ст. 207 ЦК України - правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). В даному випадку спірний правочин не підписаний ОСОБА_1

Таким чином, зібраними по справі доказами доведено відсутність волевиявлення учасника правочину і недотримання форми правочину встановленої законом (частини 3, 4 ст. 203 ЦК України).

Позов підлягає задоволенню.

Посилання представника відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності, застосування судом ч. 3 ст. 267 ЦК України та відмови в позові з цієї підстави є невірними в силу наступного.

Пунктом 28 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.09р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється не з моменту вчинення правочину, а відповідно до частини першої статті 261 ЦК - від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Строк дії договору оренди землі від 20.11.04р. закінчився 30.06.10р., так як у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.05р. Позивач в тексті позовної заяви вказує на те, що він дізнався про існування спірного додатку до договору від 20.11.04р. в 2011 році, тобто після спливу в 2010 році умов договору від 20.11.04р. Відповідач належними та допустимими доказами зворотнього не довів. Висновком експерта підтверджується підписання спірного додатку до договору не ОСОБА_1, а іншою особою. Доказів надання позивачем повноважень іншій фізичній особі для підписання цього додатку в справі немає і сторони їх не надали. Отже, додаток підписаний від імені позивача невідомою фізичною особою без наявності у неї будь-яких правових підстав для такої дії.

Отримання позивачем певної плати за 2008 - 2012 роки ніяк не впливає на початок перебігу строку позовної давності, а також не свідчить про мовчазну згоду (подальше схвалення) ОСОБА_1 змін до договору оренди землі зареєстрованих 09.01.07р. В даному випадку суд розцінює отриману позивачем від ПСП «Старт» певну кількість сільськогосподарської продукції, як оплату за фактичне (без договірне) користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1

На підставі ст. 88 ЦПК України всі судові витрати понесені позивачем та підтверджені документально покладаються на відповідача, так як суд задовольняє позов.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 79, 84, 86, 88, 209, 213-215, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Старт» про визнання недійсним додатку до договору оренди задовольнити повністю.

Визнати недійсним додаток про зміни та доповнення до договору оренди землі від 20.11.2004 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП "Старт" зареєстрованого у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного кадастру за № 211 від 9 січня 2007 року. Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Старт" с. Петрокорбівка, Новгородківського району, Кіровоградської області код ЄДРПОУ 30503811 на користь ОСОБА_1 с. Петрокорбівка, Новгородківського району, Кіровоградської області ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 114 грн. 70 коп. сплаченого судового збору, 1200 грн. витрат пов"язаних з оплатою правової допомоги адвоката, 1762 грн. 56 коп. витрат за оплату судово-почеркознавчої експертизи.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя К.М. Мохонько