Рішення

від 16.04.2009 по справі 11/55

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/55

                                                          УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів                                                                                                         тел. 77-44-62

проспект Миру, 20                                                                                          

                                                           Іменем  України

РІШЕННЯ

”13” квітня 2009року                                                                                              справа № 11/55

Позивач: Перший заступник прокурора м. Чернігова (14000, м. Чернігів, вул. Шевченка, 1) в інтересах держави в особі Позивача: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради   

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000.

Відповідач: Багатопрофільне підприємство „Єдність” Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест”

юридична адреса: проспект Перемоги, 62, м. Чернігів, 14000поштова адреса: вул. П'ятницька, 92, кв.42, м. Чернігів,14000

Про  стягнення 14 919,92 грн. боргу, розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії

                                                                                                   Суддя Ю.М. Бобров

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від позивача: Неговська О.М. –головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 7-4/18 від 10.01.2009р.

Від відповідача:  участі не взяв.

Прокурор: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

          Першим заступником прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі  Позивача - Фонду комунального майна Чернігівської міської ради   подано позов до Багатопрофільного підприємства „Єдність” Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” м. Чернігів про стягнення заборгованості з орендної плати та пені на загальну суму 9625,63 грн., розірвання договору оренди № 577Н від 23.09.2005р. та зобов'язання БП „Єдність” ЧОБФ „Благовест” повернути нежитлове приміщення, загальною площею 167,5 кв. м., розташоване у вбудовано-прибудованій до житлового будинку № 2 по вул. Жабинського в м. Чернігові будівлі, з метою розміщення в ньому: на першому поверсі –медичного центру, в підвальному приміщенні –складу.

          Розгляд справи відкладався та у судовому засіданні оголошувалась перерва на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

          До прийняття рішення по справі позивачем подана заява про зміну розміру позовних вимог та уточнення позовних вимог, в якій він зазначає, що протягом дії договору оренди відповідач не виконує свої зобов'язання за укладеним між сторонами договором оренди та станом на 01.03.2009р. заборгованість відповідача по орендній платі  складає 14 919,92 грн. Позивач просить стягнути з БП „Єдність” ЧОБФ „Благовест”  орендну плату за квітень 2008р. –лютий 2009р. на загальну суму 14 919,92 грн.; винести рішення про дострокове розірвання договору оренди № 577 Н від 23.09.2005р. та зобов'язати відповідача повернути позивачу об'єкт оренди –нежитлове приміщення, загальною площею 167 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Жабинського, 2, шляхом примусового виселення.

В судових засіданнях прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги та їх обґрунтування, викладені в позовній заяві та заяві про зміну розміру позовних вимог та уточнення позовних вимог.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та представник відповідача у судовому засіданні 31.03.2009р. проти позову не заперечує, позовні вимоги визнає у повному обсязі та зазначає, що борг, зокрема, з орендної плати виник у зв'язку з тим, що рахунок підприємства у 2008 році був бездіяльним, підприємство не мало змоги їм користуватися. Після усунення перешкод в користуванні рахунком в першу чергу було сплачено податки, штрафні санкції за несвоєчасну сплату податків та заробітну плату.

Від представника відповідача надійшло клопотання від 31.03.2009р., в якому він просить розглянути справу  в судовому засіданні 13.04.2009р. без його участі.

          Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

                 Як вбачається із матеріалів справи, 23.05.2005р. між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (далі –Орендодавець) та Багатоёпрофільним підприємством „Єдність” Чернігівського обласного фонду „Благовест” (далі –Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 577Н (далі –Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі –майно) загальною площею 167,5 кв. м. , у тому числі: 1 поверх –72,6 кв. м., підвал –94,9 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Жабинського, 2 (п. 1 Договору).

          Договір діє з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 30.09.2008р. включно (п.10.1 Договору).

          На підставі Договору  від 03.10.2008р. про внесення змін та доповнень № 2 до Договору оренди нерухомого майна № 577 Н Договір діє з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації до моменту приватизації.

          Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності  територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007р. (19 сесія 5 скликання) і становить з 01.11.2007р. за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ –897,21 грн.

          Орендна плата за перший (листопад 2007р.) місяць після перегляду розміру орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад місяці 2007р.

          Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування  розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України (п.3.2. Договору).

          Відповідно до п.3.3 Договору орендну плату Орендар зобов'язаний перераховувати на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.                    

          В порушення умов Договору відповідач належним чином обов'язки по оплаті орендної плати не виконував, в зв'язку з чим станом на 01.03.2009р., з урахуванням зміни розміру позовних вимог, заборгованість відповідача за період з березня 2008р. по лютий 2009р. становить 14 919,92 грн.

Відповідно до п. 8.1.2 Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі порушення, невиконання (або неналежного виконання) умов Договору.

Відповідно до п. 10.3 Договору на вимогу однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Таким чином, сторонами у Договорі передбачено, що за наявності невиконання зобов'язань, зацікавлена сторона, має право звернутись до суду за розірванням договору.

Окрім того, ч.2 ст.193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів необхідних для належного виконання зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Позивачем було надіслане відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди від 25.11.2008р. № 7-4/1465 з вимогою сплати заборгованості та негайного повернення об'єкту оренди і підписання акту приймання-передачі майна. Дане повідомлення залишено відповідачем без відповіді.

          Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець  має  право  відмовитися  від договору найму і  вимагати  повернення  речі,  якщо  наймач  не  вносить  плату  за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

          Відповідно до п. 5.1.9 Договору у разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний негайно повернути Орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими у ньому поліпшеннями.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний  повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.          

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи наявність боргу відповідача по орендній платі, а також наявність письмового попередження позивача про наміри розірвання договору оренди та не звільнення відповідачем вказаного приміщення на момент розгляду справи, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання Договору,  зобов'язання повернути нежитлове приміщення, шляхом примусового виселення, та стягнення з відповідача 14 919,92 грн. боргу по орендній платі.

          За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

                 Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу, судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                               ВИРІШИВ:   

1.  Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 577 Н нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова, від 23.09.2005 р., укладений між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Багатопрофільним підприємством „Єдність” Чернігівського обласного фонду „Благовест”.

3. Зобов'язати  Багатопрофільне підприємство „Єдність” Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14000, м. Чернігів, проспект Перемоги, 62; поштова адреса: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 92, кв.42; код 31895034, р/р 26001301832608 в ПІБ м. Чернігів, МФО 353456) повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000, м. Чернігів, вул.. Мстиславське, 8, код 14227121, р/р 35425003001612 в УДК у Чернігівській області, МФО 853592) нежитлове приміщення, загальною площею 167,5 кв. м., яке знаходиться  за адресою м. Чернігів, вул. Жабинського, 2.

4. Стягнути з Багатопрофільного підприємства „Єдність” Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14000, м. Чернігів, проспект Перемоги, 62; поштова адреса: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 92, кв.42; код 31895034, р/р 26001301832608 в ПІБ м. Чернігів, МФО 353456) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000, м. Чернігів, вул.. Мстиславське, 8, код 14227121, р/р 35425003001612 в УДК у Чернігівській області, МФО 853592)  14 919,92 грн. боргу по орендній платі.

5. Стягнути з Багатопрофільного підприємства „Єдність” Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14000, м. Чернігів, проспект Перемоги, 62; поштова адреса: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 92, кв.42; код 31895034, р/р 26001301832608 в ПІБ м. Чернігів, МФО 353456) в доход державного бюджету (отримувач держбюджет м. Чернігів код платежу 22090200 р/р 31111095700002 ГУДКУ в Чернігівській області МФО 853592 код  22825965 символ звітності 095) 85 грн. та 149,20 грн. державного мита.

6. Стягнути з Багатопрофільного підприємства „Єдність” Чернігівського обласного благодійного фонду “Благовест” (14000, м. Чернігів, проспект Перемоги, 62; поштова адреса: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 92, кв.42; код 31895034, р/р 26001301832608 в ПІБ м. Чернігів, МФО 353456) в доход державного бюджету (отримувач держбюджет м. Чернігова, код ЄДРПОУ 22825965, р/р 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592,  код бюджетної класифікації 22050000) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

           За згодою представника позивача, на підставі ч. 2 ст. 85  ГПК України, в судовому засіданні 13.04.2009р. оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

           Рішення підписано 17.04.2009р.  

          Суддя                                                                                         Ю.М. Бобров

16.04.09