Рішення

від 30.03.2009 по справі 20/19-09-461

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/19-09-461

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" березня 2009 р.Справа  № 20/19-09-461

За позовом  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;  

до відповідача  Обласного благодійного фонду "Берег Надії"  

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Торкаєнко О.О., діючий за дов. №01-13/14967 від 26.12.2008р.

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди №110/82 від 11.01.2005р.(нова редакція), укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Обласним благодійним фондом „Берег Надії”, а також виселити Обласний благодійний фонд „Берег Надії” на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 81,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 58. Позивач також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.

У судовому засіданні 30.03.2009року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач - Обласний благодійний фонд „Берег Надії”  про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у договорі, у судові засідання  не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.  

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

11.01.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Обласним благодійним фондом „Берег Надії” було укладено договір оренди нежитлового приміщення №110/82(нова редакція), відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 81, 1 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 58. Строк дії договору, відповідно до п. 1.1 зазначеного договору був встановлений до 11.01.2010 року.

Згідно з п. 2.1 договору оренди №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція) орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 28.01.2005р. №3539-IV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.  

Відповідно до умов п. 2.2 укладеного договору №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція), за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить 1 (одну) гривню, без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Крім того, відповідно до умов п. 2.4 договору №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція), за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно до п.4.1 зазначеного договору, вказане приміщення орендодавцем передається ореднарю виключно для використання під розміщення організації.

П. п. 4.2, 4.3, 4.4 договору оренди №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція) передбачають, що на протязі дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов'язаний забезпечувати збереження орендованого приміщення, своєчасно проводити капітальний і поточний ремонт приміщення, запобігати його пошкодженню і псуванню, застрахувати орендоване приміщення на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 20 днів з моменту укладення цього Договору, укласти з Балансоутримувачем орендованого приміщення договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщення будинку та прибудинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладення  цього Договору. Орендар зобов'язується своєчасно здійснювати капітальний і поточний ремонт орендованого нежитлового приміщення (будівлі). Капітальний ремонт, реконструкція, технічне переобладнання орендованого приміщення, викликані особливостями господарської діяльності Орендаря, проводяться лише з дозволу Орендодавця з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

Відповідно до п. п. 5.1, 5.2 договору №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція) за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

П. 7.3 зазначеного договору передбачає, що при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

19.08.2008 року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. вул. Чорноморського козацтва, 58, з якого вбачається, що приміщення закрито, орендарем - Обласним благодійним фондом „Берег Надії” не використовується, крім того, в порушення п. 4.2 договору оренди №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція) приміщення не застраховане, договір з КП „ЖКС ”Пересипський” про відшкодування витрат на утримання приміщення будинку та прибудинкової території не укладено.

Враховуючи, що відповідач - Обласний благодійний фонд „Берег Надії” взагалі не використовував зазначене приміщення, 02.09.2008 року Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося на адресу відповідача з пропозицію № 01-15/1191 про усунення вищезазначених порушень або розірвання договору оренди та здійснення передачі нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 81, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 58, за актом приймання-передачі, яка була отримана відповідачем - Обласним благодійним фондом „Берег Надії”, про що свідчить наявне у справі поштове повідомлення (а.с.20).

Не отримавши відповіді на надіслану пропозицію, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону  України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону, за   договором   оренди  орендаря  може  бути  зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно  якого передано в оренду,  та виробляти продукцію в  обсягах,  необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване  майно  відповідно  до  умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

Крім того, п. 7.3 договору оренди №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція) прямо передбачено, що при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи неодержання позивачем відповіді на пропозицію у встановлений законом строк з урахуванням часу поштового обігу, ним обґрунтовано, у відповідності з п. 4 ст. 188 ГК України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з акту обстеження нежитлового приміщення від 19.08.2008 року (а.с.17), та не спростовано відповідачем, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, відповідач орендоване приміщення не використовує за цільовим призначенням, що є істотним порушенням умов договору. Доказів виконання умов договору №110/82 від 11.01.2005року (нова редакція) щодо страхування орендованого приміщення, укладення договору на відшкодування витрат на утримання приміщення будинку та прибудинкової території, а також здійснення капітального та поточного ремонту, необхідність проведення якого встановлено актом від 24.03.2005року (а.с.15), відповідач, в порушення ст. 33 ГПК України, також не надав. З урахуванням викладеного, позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та  підлягають задоволенню.  

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Обласним благодійним фондом „Берег Надії” нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 81, 1 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 58, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд, –

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

   2. Розірвати договір №110/82 від 11.01.2005 року (нова редакція), укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) та Обласним благодійним фондом „Берег Надії” (65079, м. Одеса, вул. Краснова, 14, кв. 101, ідентифікаційний код 26470660).

       3.          Виселити Обласний благодійний фонд „Берег Надії” (65079, м. Одеса, вул. Краснова, 14, кв. 101, ідентифікаційний код 26470660) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 81, 1 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 58, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Обласного благодійного фонду „Берег Надії” (65079, м. Одеса, вул. Краснова, 14, кв. 101, ідентифікаційний код 26470660) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) –85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрати на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Щавинська Ю.М.

рішенння підписано 2.04.2009р.