Рішення

від 01.04.2009 по справі 60/36-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

60/36-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2009 р.                                                            Справа № 60/36-09

вх. № 1144/1-60

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Ткаченко М.О. за довіреністю б/н від 01.04.2009 р.  відповідача - Зучек Є.Н. за довіреністю № 1 від 13.01.2009 р.

розглянувши справу за позовом Приватної фірми "Алла", м. Харків  

до  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків  

про визнання договору укладеним

ВСТАНОВИВ:

Приватна фірма "Алла" (позивач) звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (відповідач) про визнання укладеним договіру оренди між позивачем та відповідачем на нежитлові приміщення, загальною площею 1964 кв.м, що розташовані в адміністративно-виробничому будинку за адресою: м.Харків, вул. Енгельса, 9 та знаходяться на балансі Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації, в редакції від 03.12.2008 року.

В обгрунтування позову позивач посилається на те, що 08.12.2008 року позивач став переможцем конкурсу на право оренди зазначених нежитлових приміщень, однак відповідач в порушення п.25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна затвердженого наказом Фонду державного майна України №2149 від 13.10.2004 р. не направив позивачу  проект договору оренди для підписання, що свідчить про ухилення відповідача від укладання договору оренди та порушує права позивача.

В позовній заяві позивач виклав клопотання про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу у справі та іншим особам здійснювати будь-які дії, спрямовані на передачу прав володіння, користування, розпорядження (як окремо, так і разом) нежитлових приміщень загальною площею 1964 кв.м. адміністративно-виробничого будинку, розташованого за адресою: м.Харків, вул.Енгельса, 9.

01.04.2009 року позивач через канцелярію господарського суду Харківської області за вх. № 3028 надав заяву про відмову від вжиття заходів забезпечення позову, викладених у позовній заяві. Суд, розглянувши дану заяву, приймає відмову позивача від вжиття заходів забезпечення позову, як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Позивач 01.04.2009 року через канцелярію господарського суду Харківської області за вх. № 3027 надав доповнення до позовної заяви, відповідно до яких змінив предмет позову, а саме: просить визнати укладеним договір оренди між позивачем та відповідачем на нежитлові приміщення, загальною площею 1964 кв.м, що розташовані в адміністративно-виробничому будинку за адресою: м.Харків, вул. Енгельса, 9 та знаходяться на балансі Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації, в редакції від 31.03.2009 р. (редакція договору оренди, викладена у доповненнях до позовної заяви).   

Враховуючи, що згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає доповнення до позовної заяви про зміну предмету позову як такі, що не суперечать інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Позивач 01.04.2009 року через канцелярію господарського суду Харківської області за вх. № 3033 надав супровідним листом на виконання ухвал господарського суду Харківської області від 17 лютого 2009 р. та 23 березня 2009 р. протокол б/н від 28.11.2008 р. про призначення Цепелевські А.О. на посаду директора, довідку про банківські рахунки, копію статуту, копію довідки з ЄДРПОУ на позивача станом на 19.03.2009 р. та копію свідоцтва про державну реєстрацію позивача. Суд, оглянувши надані документи, долучив їх до матеріалів справи.

У судовому засіданні представник позивача підтримав змінені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд визнати укладеним договір оренди в редакції від 31.03.2009 р.

Відповідач у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та визнання укладеним договіру оренди в редакції від 31.03.2009 р., однак письмового відзиву на позовну заяву та витребувані судом докази не надав.

У судовому засіданні відповідач надав усні пояснення про те, що договір оренди в редакції від 31 березня 2009 року відповідає типовій формі договорів оренди державного майна, затвердженою наказом Фонду державного майна України № 1329 від 09.08.2007 р., містить всі істотні умови договору оренди відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та до умов договору оренди включена орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи за позовної заявою позивача за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін  господарським судом встановлено, 08 грудня 2008 року відбувся конкурс на право оренди державного майна: нежитлових приміщень підвалу (209,4 кв.м.), 1-го поверху (232,6 кв.м.) та антресолі (39,1 кв.м.), 2-го поверху (235,8 кв.м.), 3-го поверху (235,8 кв.м.), 4-го поверху (237,0 кв.м.), 5-го поверху (268,6 кв.м.), 6-го поверху (262,7 кв.м.), 7-го поверху (238,6 кв.м.) та приміщення майстерні (4,4 кв.м.) семиповерхової адміністративно-виробничої будівлі (Літ. "А-1"), загальною площею 1964,0 кв.м., за адресою: м.Харків, вул. Енгельса, 9 та перебуває на державному обліку як пам`ятка архітектури місцевого значення (охоронний № 367), що знаходиться на балансі Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації.

Згідно протоколу № 2 від 08.12.2008 року, підписаному членами конкурсної комісії, позивача визначено переможцем конкурсу на право оренди вищезазначених нежитлових  приміщень.

Відповідно до ст.76 Закону України “Про Державний бюджет України на 2008 рік"  та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” у 2008 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду бюджетним установам, музеям, підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам під творчі майстерні), Пенсійному фонду України та його органам, державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження.

Згідно з ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до п.2 ч.7 ст.9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" порядок проведення конкурсу визначається:  Фондом  державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Порядок проведення конкурсу на право оренди державного майна затверджений наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 р. (надалі - Порядок проведення конкурсу).

Пунктом 18 Порядку проведення конкурсу передбачено, що конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов'язаннями учасника конкурсу.

Пункт 22 Порядку проведення конкурсу визначає, що після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, у якому зазначаються: відомості про учасників, пропозиції і зобов'язання учасників, обґрунтування рішення про визначення переможця. Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії і залишається в орендодавця.

Відповідно до п.25 Порядку проведення конкурсу орендодавець протягом 15 днів після дати затвердження ним результатів конкурсу направляє переможцю конкурсу проект договору оренди. Переможець конкурсу після отримання проекту договору протягом 5 робочих  днів повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

Враховуючи вищевикладене, відповідач повинен був надіслати позивачу  до 23.12.2008 року проект договору оренди, однак свої зобов`язання визначені п.25 Порядку проведення конкурсу відповідач не виконав, проект договору оренди вищезазначених нежитлових приміщень позивачу не направив.

Згідно ч.8 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Згідно ч. 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України, встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та згідно ч.2 ст.20 Господарського кодексу України, кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Права та законні інтереси зазначених суб`єктів можуть захищатися способами визначеними ст.16 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Так, відповідно до статті 20 Господарського кодексу України встановлено, що права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом установлення господарських правовідносин.

У відповідності до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом,  розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до суду з вимогою про визнання укладеним договору оренди, що відповідає способам захисту визначених законом.

Проаналізувавши умови проекту договору зазначеного у доповненні до позовної заяви в редакції від 31.03.2009 р., суд дійшов висновку, що він відповідає типовій формі договорів оренди державного майна, затвердженою наказом Фонду державного майна України № 1329 від 09.08.2007 р., містить всі істотні умови договору оренди відповідно до статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а саме: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), завдаток; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого   майна. Крім того, до умов договору оренди включена орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу. Його умови не містять положень, які б не відповідали чинному законодавству України.

Відповідач не надав суду доказів, які б свідчили, що позивач не має права на отримання в оренду вищезазначеної нежитлової будівлі.

Відповідач не заперечує той факт, що оформлений підписаним членами конкурсної комісії протоколом № 2 від 08.12.2008 р. конкурс на право оренди нежилого приміщення, відбувся і його переможцем визначено позивача. Результати проведеного 08.12.2008 року конкурсу не визнано недійсними в судовому порядку.

Таким чином, суд вважає, що подальше ухилення відповідача від укладення договору оренди з переможцем конкурсу є проявом відмови останнього від укладення договору оренди за результатами проведеного конкурсу, що, в свою чергу, є підставою для реалізації позивачем, як переможцем конкурсу, права на звернення до господарського суду за захистом своїх інтересів, оскільки такі дії відповідача порушують законні права та інтереси позивача.

Зважаючи на вищевикладене, а також враховуючи доведеність факту невиконання відповідачем своїх обов'язків в установлений п.25 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, строк, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявленого позову, щодо визнання укладеним договору оренди.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 85 грн., та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411 судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 гривень слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 119, 129 Конституції України, ст.ст. 9, 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 20, 187 Господарського кодексу України, ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст.76 Закону України “Про Державний бюджет України на 2008 рік", Порядком проведення конкурсу на право оренди державного майна затверджений наказом Фонду державного майна України № 2149 від 13.10.2004 р., статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411, статтями 1, 12, 22, 33, 38, 43, 44, 49, 66, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -   

ВИРІШИВ:

Прийняти відмову позивача від вжиття заходів забезпечення позову.

Прийняти до розгляду доповнення до позовної заяви, відповідно до яких змінено предмет позову.

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним договір оренди між Приватною фірмою "Алла" (61015, м.Харків, вул.Алуштинська, 49, ідентифікаційний код 25192420) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул.Гуданова, 18, ідентифікаційний код 23148337) на нежитлові приміщення, загальною площею 1964 кв.м, що розташовані в адміністративно-виробничому будинку за адресою: м.Харків, вул. Енгельса, 9 та знаходяться на балансі Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації, в редакції від 31.03.2009 р., а саме:

"Ми, що нижче підписалися, регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 23148337, місцезнаходження якого: 61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, (далі - Орендодавець), в особі Першого заступника начальника Круглова Віталія Вікторовича, що діє на підставі Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 412 від 15.06.1994р., з одного боку, та Приватна фірма "АЛЛА" - переможець конкурсу, який відбувся 08.12.2008р., код ЄДРПОУ 25192420, місцезнаходження якого: 61015, м. Харків, вул. Алуштинська, 49 (далі - Орендар), в особі Директора Цепелевські А.О., що діє на підставі Статуту (нова редакція), зареєстрованого Виконавчим комітетом Харківської міської ради 28.11.2008р. за № 14801050001042752, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет договору

1.1.          Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення підвалу (209,40 м2), 1-го поверху (232,60 м2) та антресолі (39,10 м2), 2-го поверху (235,80 м2), 3-го поверху (235,80 м2), 4-го поверху (237,00 м2), 5-го поверху (268,60 м2), 6-го поверху (262,70 м2), 7-го поверху (238,60 м2 та приміщення майстерні (4,40 м2) 7-поверхової адміністративно - виробничої будівлі (літ. "А-1"), загальною площею 1964,00 м2, за адресою: м. Харків, вул. Енгельса, 9 та перебуває на державному обліку як пам'ятка архітектури місцевого значення (охоронний № 367) (далі - Майно), що перебуває на балансі Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на "01" серпня 2008р. і становить 6 666 100,00 (шість мільйонів шістсот шістдесят шість тисяч сто) гривень.

1.2.          Майно передається  в  оренду з  метою розміщення  складу у  підвалі, майстерні,  на 6-му  та  7-му  поверхах  (715,10  м2);  продажу  товарів  вітчизняних промислових товаровиробників на 1-му поверсі та антресолі (271,10 м2); проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі на 2-му та 3-му поверхах (471,60 м2); виробництва меблів на 4-му та 5-му поверхах (505,60 м2).

1.3.          Стан  Майна  на  момент  укладання  договору   (потребує/не   потребує поточного або капітального чи потомного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим виснонком Балансоутримувача та Орендаря.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1.          Орендар вступає у строкове платне користування Майном з моменту набрання законної сили рішенням  суду  Харківської області  про  визнання цього Договору укладеним,  але не раніше дати  підписання  Сторонами Договору акту приймання-передачі майна.

2.2.          Акт  приймання-передачі   підписується  після  визнання  господарським судом Харківської області цього Договору укладеним, в продовж трьох днів з моменту

набрання законної сили рішенням суду.

2.3.          Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права

власності на це Майно.

Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендоване Майно залишається на балансі підприємства із зазначенням, що це Майно передано в оренду.

2.4.          Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про

незалежну оцінку.  Звіт про незалежну оцінку затверджений розпорядженням від 02.09.2008р. № 709-р.

2.5.          Обов'язок   по   складанню   акта   приймання-передачі   покладається   на

Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1.          Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - лютий 2009р. - 61 679,13 грн.

(згідно Додатку № 2).

Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2009р.

3.2.          Нарахування ПДВ  на суму  орендної плати  здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3.          Орендна   плата   за   кожний   наступний   місяць   визначається   шляхом

коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.4.          У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5.          Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6.          Орендна     плата    перераховується     до     державного     бюджету    та Балансоутримувачу щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно

до вимог діючої Методики, у співвідношенні;

-          безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими

органами - у розмірі 50 %;

-          на рахунок, визначений Балансоутримувачем - у розмірі 50 %.

3.7.          Орендна плата,  перерахована несвоєчасно  або  не  в  повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8.          У разі,  якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості.

3.9.          Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів, або компенсації.

3.10. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не менше, ніж орендна плата за 2 місяці відповідно до розрахунку базового місяця (Додаток № 2), який вноситься в рахунок плати за останні 2 місяця оренди протягом місяця з дня укладання договору оренди.

3.11.          У разі продовження договору оренди завдаток вноситься Орендарем в порядку, визначеному п. 3.10 цього Договору.

3.12.          У разі  припинення  (розірвання) Договору  оренди  Орендар  сплачує

орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1.          Амортизаційні відрахування па основні фонди бюджетних установ не проводяться, а нараховується знос.

4.2.          Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.4 цього Договору.

4.3.          Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного   майна, затвердженим Фондом державного майна України.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Протягом місяця після визнання господарським судом Харківської області цього Договору  укладеним  ти  підписання Сторонами договору акту  приймання-передачі, внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9 цього Договору).

5.3.          Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4.          Щомісячно,   до   12   числа   місяця,   наступного   за   звітним,   надавати

Балансоутримувачу копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку про

сплату відповідних частин орендної плати до державного бюджету та розрахунковий

рахунок Балансоутримувача.

5.5.          Забезпечити    збереження    орендованого    Майна,    запобігати    його пошкодженню І псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами   та   правилами   пожежної  безпеки,   підтримувати   орендоване   Майно   в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням

нормативного фізичного зносу, здійснювати заходи щодо протипожежної безпеки.

5.6.          Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з

метою перевірки його стану і відповідності напрямку використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

5.7.          У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних

з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.8.          Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.9.          Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване

Майно   не   менше,   ніж   на   його   вартість   за   звітом   про   оцінку   на   користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування

таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

5.10.          Проводити   звіряння   взаєморозрахунків   по   орендних   платежах   і

оформляти відповідні акти звіряння на підставі наданих копій платіжних доручень.

5.11.          У     разі     припинення     або     розірвання     Договору     повернути Балансоутримувачу по акту приймання-передачі, погодженим з Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

5.12.          Відшкодувати державі збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.13.          Здійснювати витрати, пов'язані  з  утриманням  орендованого Майна. Протягом 15 днів після визнання господарським судом Харківської області цього Договору укладеним та підписання Сторонами акту приймання-передачі укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна у тому числі на компенсацію плати за землю або договори з відповідними комунальними службами на надання комунальних послуг Орендарю, з наданням Орендодавцю копії цих Договорів.

5.14.          На вимогу Орендодавця, надавати додаткові матеріали при узгоджені

питання проведення невід'ємних поліпшень і ремонту орендованого майна.

5.15.          Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в орендованих приміщеннях згідно із законодавством.

5.16.          У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси, поштових та платіжних реквізитів, а також у разі прийняття рішення про ліквідацію письмово повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2.          За згодою Орендодавця здавати орендоване майно у суборенду. Суборенду плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до державного бюджету.

6.3.          За згодою Орендодавця, Балансоутримувача та органу, уповноваженого управляти майном, проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.4.          Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті  використання орендованого Майна, створювані спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1.          За участю Балансоутримувача передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна.

7.2.          Не    вчиняти   дій,   які   б   перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.          Разом з Балансоутримувачем контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2.          Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3.          Виступати з ініціативою (в т.ч. за ініціативою Балансоутримувача) щодо

розірвання цього Договору в разі:

-          користування Майном всупереч Договору або призначенню орендованого

Майна;

-          передачі  орендованого  майна у  користування  іншій  особі  без дозволу

Орендодавця;

-          несплати або несвоєчасної сплати орендної плати;

-          не страхування орендованого Майна;

-          неефективне використання орендованого Майна, що призвело до погіршення його стану порівняно з моментом передачі Майна за актом приймання-

передачі.

8.4.          Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі

складанням акта обстеження.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.          Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.          Цей Договір укладено строком на 15 років.

Початком дії договору оренди треба вважати момент набрання законної сили рішенням суду про визнання цього Договору укладеним.

10.2.          Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках,  коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плити - до виконання зобов'язань.

10.3.          Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін та погодженням із Балансоутримувачем. Зміни, що пропонуються внести, розглядуються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.          Після закінчення терміну дії Договору подальше використання об'єкта оренди буде визначатися відповідно  до   чинного   законодавства,   за   зверненням Орендаря та за умови згоди Балансоутримувача.

10.5.          Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          загибелі орендованого Майна;

-          достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

-          банкрутства Орендаря;

-          ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.6.          У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого

Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємні поліпшення, зроблені Орендарем без згоди Орендодавця, компенсації не підлягають і є державною власністю.

10.7.          Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсації не підлягає;

10.8.          У разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу по Акту приймання-передачі, погодженим з Орендодавцем.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9.          Майно вважається поверненим Балансоутримувачу та Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендодавця.

10.10.          Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна протягом 7 календарних днів, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі 10% від вартості орендованого Майна за користування  Майном за час прострочення.

10.11.          Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.12.          Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 - Орендодавцю;

1 - Орендарю;

1 - Балансоутримувачу.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, 61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18.

Орендар: Приватна фірма "АЛЛА", Поштова адреса: 61015, м, Харків, вул. Алуштинська, 49, Код ЄДРПОУ: 25192420, рахунок: 2600706162590 в АКБ «ПРАВЕКС-БАНК», МФО: 321983.

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. Після визнання судом цього Договору укладеним та підписання його Сторонами акту приймання-передачі, до Договору додаються:

розрахунок орендної плати;

звіт про оцінку Майна, що передається в оренду, сторонам по договору;

акт приймання-передавання орендованого Майна."

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул.Гуданова, 18, ідентифікаційний код 23148337) на користь Приватної фірми "Алла" (61015, м.Харків, вул.Алуштинська, 49, ідентифікаційний код 25192420, р/р 2600706162590 в АКБ "Правекс-Банк", МФО 321983) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 06 квітня 2009 року.

Суддя