Рішення

від 13.04.2009 по справі 7/47

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/47

13.04.09  

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів                                                                                                      тел. 698166

просп. Миру , 20                                                  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

“ 09  ”  квітня  2009 року                                                                              справа № 7/47

Суддя            Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Селянського (фермерського) господарства ?ГРАНД?

16445, Борзнянський р-н, с. Прохори, вул. Куйбишева, 133

До Вертіївської сільської ради16624, Ніжинський р-н, с. Вертіївка, вул. Леніна, 126Прокурор в інтересах відповідача: Прокуратура Чернігівської області14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного,9Третя особа на стороні  відповідача без заявлення самостійних вимог на предмет спору: Комунальне  підприємство ?Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації?16600, мю. Ніжин, вул. Подвойського,18

Про  визнання права власності

 Представники сторін:

Від позивача : Кубрак Н.О. –дов. № б/н від 02.03.2009 р.

Від відповідача :  не з'явився

Від третьої особи : Хрустовчук П.М. –дов. № б/н від 05.01.2009 р.

Від прокуратури : Демидок Д.А. –прокурор відділу облпрокуратури

Суть спору:

Заявлено позов про визнання права власності на об?єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: с. Вертіївка,  вул. Серпневого Повстання, 24.

В судовому  засіданні 09.04.2009 р. позивачем заявлено клопотання про  уточнення позовних вимог та просить визнати право власності  на нерухоме майно:

виробничий цех літ. ?Б? - 212,2 кв.м.,

виробничий цех літ. ?В1? - 368,3 кв.м.,

виробничий цех літ ?Д?  - 323,1 кв. м. з прибудовою літ ?д?  - 53,6 кв.м.,

деревообробний  цех літ. ?Е?  - 282,6 кв.м.,

їдальня літ. ?Ж? -  23,3 кв.м.,

виробничий цех  літ. ?Л?  - 210,1 кв.м. з прибудовою літ. ?Л1? - 49,4 кв.м. та прибудовою літ.  ?Л2? -  24,2 кв.м.,

гараж літ. ?В?  - 64,3 кв.м.,

склад літ. ?С?  - 12,3 кв. м.,

сарай літ. ?Т?  - 10,1 кв.м.

гараж літ. ?Х?  - 17,4 кв.м.

гараж  літ. ?Х1?  - 17,4 кв.м.,  

прохідна  ?З?  - 21,2  кв.м.,

насосна літ. ?Ф?  - 13,5 кв.м..

Відповідач в письмовому поясненні  проти позовних вимог не заперечив, зазначив, що дані будівлі  не порушують прав сусідніх будинковолодінь.

Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації проти позовних вимог не заперечує, посилаючись на  те, що у позивача  існує право володіння, користування та розпорядження  майном, існуючі  будівлі, що є предметом спору вказані в  техпаспортах, добудовані та реконструйовані  позивачем, розташовані на  земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні позивача та відведена для цієї мети, але дозволу на переобладнання та реконструкцію до МБТІ позивачем не надано.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, третьої особи та прокурора,   суд

Встановив:

          Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що  способом  захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права.

          Згідно ч.1, п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.. Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.           10.10.2000 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю ?Ніжин млин? та Селянським (фермерським) господарством ?Гранд? укладено  договір  купівлі –продажу  нежитлових будівель, відповідно до якого  ТОВ ?Ніжин млин? продав, а Селянське (фермерське) господарство ?Гранд? придбало  будівлі загальною площею 1863,3 кв.м., розташовані на землях Вертіївської сільської ради, що знаходяться за адресою:  с. Вертіївка, вул. Серпневого  Повстання за № 24 Ніжинського району, Чернігівської області : будівля контори, цегляна, площею 72,4 кв.м., зазн. на платі літ. ?А?, будівля бондарського цеху, цегляна, площею 339,2 кв.м., ?В - 1?, будівля котельні цегляна, площею 16,6 кв.м. ?В - 2?, льодник цегляний ?Д?, площею 337,6 кв.м., повітка для сушіння клейки, дерев?яна ?Е?, площею 268,9 кв.м., будівля  засольного цеху, дерев?яна  площею 617,6 кв.м., ?Г?, огорожа  дерев?яна, залізна, бетонна, зазн. на  плані цифрами № 1-7,будівля млина ?Б?, майстерня ?Б - 1?, котельня ?Б - 2?, тамбур ?б?, ганок ?б-1?,  прибудова ?б- 2?, - цегляні, площею 211 кв.м., криниця бетон. кільця ?к?, вбиральня дерев?яна ?у?, належні ТОВ ?Ніжин млин? на підставі договору  купівлі –продажу нежитлових  будівель на аукціоні, посвідченого  Ніжинською районною  державною нотаріальною  конторою 04 жовтня 2000 року за № 2 –919 та зареєстрованого в Ніжинському  міжміському  бюро техінвентаризації за р. №2. (п. 1 договору купівлі - продажу).

          Пунктом 2 договору купівлі –продажу перебачено, що  право власності на будівлі переходить до покупця  - селянського (фермерського) господарства ?Гранд? з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

          10.10.2000 р. державним нотаріусом  Ніжинської  районної державної нотаріальної контори посвідчено даний договір та зареєстровано у реєстрі за № 1-1326.

          10.10.2000 р. Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення , яким засвідчено, що нежитлові будівлі, розташовані в с. Вертіївка по вул. Серпневого Повстання за № 24 в цілому   зареєстрований за Селянським (фермерським) господарством  ?Гранд? на праві  приватної власності на підставі договору  купівлі –продажу нежитлових будівель, посвідченого Ніжинською районною державною нотаріальною конторою 10.10.2000 р. р. № 1-1326 та записаний в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 2.

          14.03.2002 р. між Вертіївською сільрадою та Селянським (фермерським) господарством ?Гранд?  укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого  Вертіївська сільрада передала,  а Селянське (фермерське) господарство ?Гранд? набуло право на оренду земельної ділянки, що знаходиться  на землях Вертіївської сільради в с. Вертіївка по вул. Серпневого Повстання за номером 24 Ніжинського району, Чернігівської області, відповідно до плану (схеми) земельної ділянки, в оренду передалась земельна ділянка площею 1,28 га. (розділ 1 договору оренди). Земельна ділянка передалась в оренду з метою для обслуговування та експлуатації викуплених будівель та споруд. Договір уклався строком на 49 років (п.2.1. та п.2.2. договору оренди).

          В процесі діяльності  у господарства виникла необхідність  покращити  стан  об?єктів нерухомості, реконструювати та перейменувати деякі будівлі комплексу, зокрема  млин літ. ?Б? переобладнано у виробничий цех літ. ?Б?, бондарський цех літ.?В1? у виробничий цех літ. ?В1?, льодник літ. ?Д? у виробничий цех літ . ?Д?, повітку для сушіння клейки (навіс) літ. ?Е? переобладнано в деревообробний цех літ. ?Е?, літня кухня ?Ж? (в складі  контори ?А?) у їдальню літ. ?Ж?, засольний цех у виробничий цех  літ ?Л?, до виробничого цеху літ. ?Л? прибудували добудови літ. ?Л1?, літ. ?Л2?, добудували склад  літ. ?С?, сарай літ. ??Т?, гараж літ. ?В? (який був включений до площі бондарського цеху), гарж літ. ?Х?, ?Х1?, до виробничого  цеху літ. ?Д? здійснили добудову літ. ?д?, до гаражу літ. ?В? прибудували тамбур літ. ?в?.

          Заявою, отриманою Ніжинським МБТІ 10.12.2008 р. позивач звернувся до останнього з проханням виготовити свідоцтво про право власності на об?єкт нерухомого майна в цілому у зв?язку з проведенням реконструкції будівель та провести державну  реєстрацію права власності на об?єкт нерухомого  майна, розміщений на земельній ділянці за адресою : с. Вертіївка, вул. Серпневого Повстання,б.24, яка надана  Селянському (фермерському) господарству ?Гранд? згідно договору оренди.

          27.01.2009 р. Ніжинське МБТІ відмовило  в підготовці  проекту рішення про оформлення права власності  на нежитлові будівлі, які розташовані в с. Вертіївка по вул. Серпневого Повстання, 24, мотивуючи це  тим, що відповідно до  п.2 ст.376 Цивільного кодексу  особа, яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна , не набуває права  власності на нього.

          Відповідно до ст.. 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

          Відповідно до п.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (п.1 ст. 376 Цивільного кодексу України)

          Згідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

          Довідкою –характеристикою конструктивних  елементів спірних будівель, виданою ТОВ ?Бахмачцивільбуд?, маючим ліцензію на господарську діяльність, пов?язану зі створенням об?єктів архітектури, визначено, що  розташований  на земельній ділянці по вул. Серпневого Повстання, 24 в с. Вертіївка комплекс нежитлових будівель експлуатується відповідно до господарської діяльності  власника СФГ ?Грант?.  Комплекс збудований  з дотриманням  будівельних норм згідно ДБН 79 –92, не порушує прав інших осіб будинковолодільців.

          Довідкою № 119 від 02.02.2009 р. та № 229 від 04.03.2009 р., виданими Вертіївською сільською радою, підтверджується , що  споруди виконаниі в межах орендованої  земельної ділянки Селянського (фермерського) господарства ?Гранд? в с. Вертіївка по вул. Серпневого Повстання № 24 Ніжинського району Чернігівської області, не порушують прав сусідніх будинковолодінь.

          Прокурор в судовому засіданні 09.04.2009р. підтвердив  правомірність вимог позивача щодо визнання права власності  на об?єкти нерухомості.

          Відповідно до  ч.1 ст. 329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно,  передане  їй  у  власність,  та  на  майно,  набуте  нею у власність на підставах, не заборонених законом.

          Таким чином,  матеріалами справи підтверджується , що добудови та переобладнані, реконструйовані  об?єкти нерухомості, розташовані  на земельній ділянці, відведеній для цієї мети та на якій уже  було збудоване нерухоме майно, виконані  без істотного порушення будівельних норм і правил, при цьому права  інших осіб  не порушуються.

          Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо визнання його права власності   на об?єкти нерухомості , розташовані за адресою : с. Вертіївка, вул. Серпневого  Повстання за № 24 Ніжинського району, Чернігівської області: виробничий цех літ. ?Б? - 212,2 кв.м.,виробничий цех літ. ?В1? - 368,3 кв.м.,виробничий цех літ ?Д?  - 323,1 кв. м. з прибудовою літ ?д?  - 53,6 кв.м.,деревообробний  цех літ. ?Е?  - 282,6 кв.м.,їдальня літ. ?Ж? -  23,3 кв.м.,виробничий цех  літ. ?Л?  - 210,1 кв.м. з прибудовою літ. ?Л1? - 49,4 кв.м. та прибудовою літ.  ?Л2? -  24,2 кв.м.,гараж літ. ?В?  - 64,3 кв.м.,склад літ. ?С?  - 12,3 кв. м.,сарай літ. ?Т?  - 10,1 кв.м.,гараж літ. ?Х?  - 17,4 кв.м.,гараж  літ. ?Х1?  - 17,4 кв.м., прохідна  ?З?  - 21,2  кв.м., насосна літ. ?Ф?  - 13,5 кв.м..  є правомірними, не суперечать  законодавству,  підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

          Судові витрати  по справі покладаються  на позивача, оскільки спір  доведено до суду  з його вини.

          Керуючись  ст.ст.16,329,376 Цивільного кодексу України, ст.. 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Визнати  за Селянським (фермерським ) господарством ??Гранд?, Борзнянський р-н,                     с. Прохори, вул. Куйбишева, 133 (код 31082832) право власності на об?єкти нерухомості, розташовані за адресою : с. Вертіївка, вул. Серпневого  Повстання за № 24 Ніжинського району, Чернігівської області: виробничий цех літ. ?Б? - 212,2 кв.м.,виробничий цех літ. ?В1? - 368,3 кв.м.,виробничий цех літ ?Д?  - 323,1 кв. м. з прибудовою літ ?д?  - 53,6 кв.м.,деревообробний  цех літ. ?Е?  - 282,6 кв.м.,їдальня літ. ?Ж? -  23,3 кв.м.,виробничий цех  літ. ?Л?  - 210,1 кв.м. з прибудовою літ. ?Л1? - 49,4 кв.м. та прибудовою літ.  ?Л2? -  24,2 кв.м.,гараж літ. ?В?  - 64,3 кв.м.,склад літ. ?С?  - 12,3 кв. м.,сарай літ. ?Т?  - 10,1 кв.м.,гараж літ. ?Х?  - 17,4 кв.м.,гараж  літ. ?Х1?  - 17,4 кв.м., прохідна  ?З?  - 21,2  кв.м., насосна літ. ?Ф?  - 13,5 кв.м..          

Суддя                                                                                 Н.О. Скорик

10.04.2009 р.