Рішення

від 29.10.2013 по справі 383/1069/13-ц

БОБРИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 383/1069/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2013 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Хрусталенко І. П.,

при секретарі - Одінцовій Н.Г.,

з участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець в залі судового засідання Бобринецького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства В«Сузір’я Стрільця-АгроВ» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в особі представника звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Сузір’я Стрільця-Агро» про про розірвання договору оренди землі, укладеного 15.11.2010 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством В«Сузір’я Стрільця-АгроВ» , зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» 10.12.2010 року, за № 041036500040, площею 11,87 га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради та належить ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії IV-КР № 041233, виданого 16.02.2001 року Володимиро-Іллінською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки відповідач, в порушення приписів законодавства та умов договору не сплатив орендну плату за період з 2010 по 2012 роки в зв’язку з чим виникла заборгованість в сумі 17527,40 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтвердив факт несплати боргу по теперішній час, підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити, при цьому заперечив проти задоволення клопотання представника відповідача стосовно відкладення розгляду справи оскільки, на думку представника позивача відповідач ФГ «Сузір’я Стрільця-Агро», враховуючи часте перебування на лікування свого представника міг забезпечити явку в судове засідання іншого представника, зокрема, законного представника яким є керівник господарства, також, відповідач мав можливість направити суду письмові заперечення з наданням відповідних доказів, тим паче, що підставою заявлених вимог є систематична несплата орендної плати, доведення чи спростування такої обставини не потребує спеціальних знань у галузі права.

Представник відповідача фермерського господарства "Сузір'я Стрільця-Агро" ОСОБА_3 (довіреність від 05.08.13 р., а.с. 27) ні в одне з судових засідань, призначених на 16.07.2013 р., 01.08.2013 р., 09.10.2013 р., 29.10.2013 р. не з’явилася, у липні направила на адресу суду заяву про відкладення розгляду справи у зв’язку з перебуванням у відпустці до 31.07.13 р., у серпні про причини неявки суд не повідомила, у жовтні направила на адресу суду заяви про відкладення розгляду справи у зв’язку з хворобою.

Заслухавши думку представника позивача, стосовно поданого представником відповідача клопотання, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення клопотання про відкладення розгляду справи, виходячи з наступного.

Відповідач ФГ «Сузір’я Стрільця-Агро», про призначені судові засідання повідомлений належним чином, правом на подання заперечень не скористався, представництво своїх процесуальних інтересів у розгляді цивільної справи належним чином не забезпечив, що, в свою чергу, суд розцінює як зловживання своїм правом з метою затягування строків розгляду цивільної справи.

Крім того, ст. 4 ЗУ «Про фермерське господарство» визначено, що голова фермерського господарства представляє фермерське господарство перед органами державної влади, підприємствами, установами, організаціями та окремими громадянами чи їх об'єднаннями відповідно до закону. Голова фермерського господарства укладає від імені господарства угоди та вчиняє інші юридично значимі дії відповідно до законодавства України. Голова фермерського господарства може письмово доручати виконання своїх обов'язків одному з членів господарства або особі, яка працює за контрактом.

Зі спеціального витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців судом встановлено, що ОСОБА_4, який підписав довіреність на представництво інтересів відповідача від 05.08.2013 року не є керівником ФГ «Сузір’я Стрільця-Агро», і, відповідно до закону не має право видавати довіреності на представлення інтересів фермерського господарства, будь-яких доказів права видачі такої довіреності (витяг зі Статуту тощо) суду не надано.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення клопотання про відкладення розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи прийшов до висновку що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

16.02.2001 року ОСОБА_2 видано Державний акт на право приватної власності на землю серія IV-КР № 041233 на земельну ділянку площею 11,87 га, розташовану на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5).

19.10.2004 року ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_4 бути його представником у взаємовідносинах з підприємствами, установами, організаціями, іншими громадянами з питань управління з правом розпорядження належною позивачу земельною ділянкою (а.с. 6).

15.11.2010 року між ФГ «Сузір’я Стрільця-Агро» та ОСОБА_5, як представником ОСОБА_2, укладений договір оренди земельної ділянки строком на 49 років зі сплатою орендної плати в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5646,85 грн. Згідно з п. 11 договору орендна плата вноситься до 30.12 поточного року (а.с. 7).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналізуючи вимоги вказаних норм можна зробити висновок, що підставою для розірвання договору оренди є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів..

Відповідно до ст.10, 11, ч.1 ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно із ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Відповідно до ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Для встановлення у судовому засіданні фактів, зазначених у частині першій цієї статті, досліджуються показання свідків, письмові та речові докази, висновки експертів.

Відтак, враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки відповідно до ст.ст.526, 610, 614 ЦК України належних і допустимих доказів згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК України на підтвердження виплати орендної плати позивачу відповідачем не надано.

Також, враховуючи вимоги ст. 88 ЦПК України, п.8 ч. 1 ст. 80 ЦПК України, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідача судових витрат в сумі 229,40 грн. на користь позивача та в дохід держави в рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 10, 11 , 27, 60 , 61 ч. 4, 209-213 , 215 , 223 , 294 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, укладеного 15.11.2010 року з фермерським господарством В«Сузір’я Стрільця-АгроВ» , зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» 10.12.2010 року за №041036500040 - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 15.11.2010 року між ОСОБА_2 в особі ОСОБА_4 та фермерським господарством В«Сузір’я Стрільця-АгроВ» , зареєстрованого у Бобринецькому районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» 10.12.2010 року за №041036500040, площею 11,87 га, яка розташована на території Володимиро-Іллінської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії IV-КР №041233, виданого 16.02.2001 року Володимиро-Іллінською сільською радою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - розірвати.

Стягнути з фермерського господарства В«Сузір’я Стрільця-АгроВ» , код ЄДРПОУ 30799680, с. Володимиро-Іллінка Бобринецького району Кіровоградської області на користь ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_1 114,70 грн. судових витрат.

Стягнути з фермерського господарства В«Сузір’я Стрільця-АгроВ» , код ЄДРПОУ 30799680, с. Володимиро-Іллінка Бобринецького району Кіровоградської області 114,70 грн. судового збору на користь держави р/р № 31210206700064, УДКСУ у Бобринецькому районі, банк отримувача ГУД КСУ в Кіровоградській області, МФО 823016, код класифікації доходів 22030001, код ЄДРПОУ 02896839.

Рішення може бути оскаржено до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області через Бобринецький районний суд Кіровоградської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І. П. Хрусталенко