Рішення

від 14.04.2009 по справі 53/56-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/56-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2009 р.                                                            Справа № 53/56-09

вх. № 2218/4-53

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Марцонь Д.Г. дов. від 11.04.2009 року  відповідача - Согоян К.С. дов. від 11.04.2009 року

розглянувши справу за позовом Обслуговуючий кооператив "Зоряна", м. Харків  

до  Кредитна спілка "Соколов", м. Харків  

про усунення недоліків й захист прав

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога позивача про забезпечення позивачу прававільного володіння та користування однокімнатними квартирами № 5-а та № 6-а у будинку № 12 блок № 1 по вулиці Золочівській в місті Харкові, зокрема шляхом виселення   з   цих   квартир   усіх   осіб,   котрі   ними   володіють   та користуються.

Представник позивача в судовому засіданні надав до суду заяву про зменшення позовних вимог, в якій відмовився від стягнення з відповідача 85,00 грн. державного мита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 3000,00 грн. адвокатських витрат.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, тому суд приймає уточнення позивача до розгляду.

Представник відповідача в судовому засіданні надав до суду заяву, в якій визнає позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне.

20 лютого 2009 року, Кредитна спілка "Соколов" та обслуговуючий кооператив "ЗОРЯНА" уклали договір купівлі продажу однокімнатних квартир номер 5-а та 6-а у будинку номер 12 блок 1 по вулиці Золочівській в місті Харкові. Вважаю за потрібне вказати, що при продажі зазначеного майна, КС "Соколов" виступала одночасно й Іпотекодержателем за іпотечним договором від 04 квітня 2008 року. Продаж вказаного майна здійснювався в порядку, передбаченому статтею 38 Закону України "Про іпотеку".

Необхідна процедура продажу, регламентована зазначеною статтею була повністю дотримана.

Пункт 8 зазначеного договору вказує, що право власності на об'єкт договору виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору, котра була проведена відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до пункту 12 договору іпотеки: "У разі набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, або у разі продажу Іпотекодержателем предмету іпотеки, всі мешканці зобов 'язані звільнити предмет протягом одного місяця ".

Представники КС "Соколов" продовжують користуватися зазначеним житловим приміщенням (після вчинення договору купівлі-продажу) без жодної на те згоди кооперативу, як власника майна. Ці особи унеможливлюють володіння та користування кооперативом вказаним нерухомим об'єктом.

Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 673 ЦК України "1. Продавець повинен передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу.

2. У разі відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов 'язаний передати покупцеві товар, придатний для мети, з якою товар такого роду звичайно використовується.

Якщо продавець при укладенні договору купівлі-продажу був повідомлений покупцем про конкретну мету придбання товару, продавець повинен передати покупцеві товар, придатний для використання відповідно до цієї мети. "

Згідно до ст. 675 ЦК України "Товар, який продавець передає або зобов 'язаний передати покупцеві, має відповідати вимогам щодо його якості в момент його передання покупцеві, якщо інший момент визначення відповідності товару цим вимогам не встановлено договором купівлі-продажу. "

Відповідно до ст. п.2 ч.1 ст. 678 ЦК України покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором:

2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк; "

На претензії позивача до КС "Соколов" про неналежний стан проданого товару, якій апріорі не відповідає вимогам, що звичайно ставляться до житлового приміщення - жодної конкретної відповіді не надходило. Відповідач до сьогодні не вчинив дій, щодо того, щоб добровільно усунути недоліки проданого товару - провівши відповідне виселення. Фактично, було порушено, зокрема, право юридичної особи на отримання товару належної якості.

Окрім того, такі дії відповідача суттєво порушують гарантовані позивачу законодавством України, як власнику майна, права, зокрема:

Згідно статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини (Париж, 20.1111952), який ратифіковано Законом N 475/97-ВР ( 475/97-ВР ) від 17.07.97:

Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Згідно статті 41 Конституції України "Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. "

Згідно статті 321 ЦК України "1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

2. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. "

ОК "Зоряна", як і будь-який кооператив реалізує господарську діяльність, проте через ситуацію, яка склалася, придбане майно, котре мало стати активом кооперативу, перетворилося у актив, вилучений з обороту, що суттєво перешкоджає нормальній господарській діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 ГК України "Конституційні основи правового господарського порядку в Україні становлять: забезпечення державою захисту прав усіх суб'єктів права власності і господарюванні право коленого володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; визнання усіх суб'єктів права власності рівними перед законом, непорушності права приватної власності"

Відповідно до ч.1 ст. 20 ГК України "Колективний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення;"

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Враховуючи що позивач не наполягає на стягненні з відповідача витрат по сплаті державного мита, витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу та витрат на послуги адвоката, суд вважає за потрібне залишити їх на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Забезпечити Обслуговуючому кооперативу "ЗОРЯНА" (Адреса: м. Харків, проїзд Стадіонний, 11 кв. 226 ІК 35970146 Поштовий індекс 61091) право вільного володіння та користування однокімнатними квартирами № 5-а та № 6-а у будинку № 12 блок № 1 по вулиці Золочівській в місті Харкові.

Рішення підписано 16.04.2009 року.

Суддя