Рішення

від 31.03.2009 по справі 5/92/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/92/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "31" березня 2009 р.                                                 Справа №  5/92/09

Миколаїв

За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «ЯН МАРК-ТЕРМІНАЛ», 54036, м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 69/1

до відповідача

Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20

треті особи Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40

Миколаївська міська рада, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

про   визнання права власності

Суддя  Міщенко В.І.

При секретарі: Лопатіні К.О.

Представники:

Від позивача  Власенко С.О., дов. від 12.03.09

Від відповідача  та Миколаївської міської ради: Матвєєва Н.Є., дов. від 03.11.08

Від третьої особи: Бортик Р.О., дов. від 09.01.09

Позивач подав позов про визнання за ним право власності (в наслідок самочинного перепланування та добудови нежитлового об'єкту) на адміністративну будівлю літ.А-2, загальною площею 1046,5 кв.м., основною площею 688,7 кв.м.; склад літ.Б-1 (12,6*36,30), загальною площею 390,8 кв.м., основною площею 371,9 кв.м.; автогараж літ.Г-1 (12,4*26,5), загальною площею 276,8 кв.м., основною площею 199,7 кв.м.; склад літ.Н-1 (12,65*36,90), загальною площею 434,7 кв.м, основною площею 434,7 кв.м.; склад-термінал літ.Л-1 (36,3*12,65), загальною площею 415,0 кв.м., основною площею 415,0 кв.м.; службове літ.К (3,25*3,84); навіс літ.Х (10,5*12,77); сховище літ.Ф (12,17*5,56); сховище літ.Ч, площею забудови 57,7 кв.м.; вбиральня літ.О (1,13*1,43), що розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 69/1.

        Представник відповідача та Миколаївської міської ради письмовий відзив та пояснення не надав, але в судовому засіданні проти позову не заперечує та просить розглянути спір відповідно до вимог чинного законодавства України.

Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»надіслало письмові пояснення в яких проти позову не заперечує.

Враховуючи, що:

Позивачу з підстав договору купівлі-продажу від 01.02.2005 року, посвідченого Захаренко І.В. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу від 01.02.2005 р. зареєстровано в реєстрі № 323, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.02.2005 р. № 6404266, належить нежитловий об'єкт, який складається з: адміністративної будівлі літ.А-2, загальною площею 1064,1 кв.м., складу літ.Б, загальною площею 370,6 кв.м., автогаражу літ.Г, загальною площею 222,5 кв.м., навісу літ.Л, навісу літ.Н, контрольно пропускної будки літ.П, альтанки літ.В, сараю літ.У, вбиральні літ.М, вбиральні літ.Ж, сховища для спирту № 10, складу ГСМ (ємкість) № 3, пожежного резервуару № 9, басейну № 18, каналізаційної насосної станції № 16, артскважини № 13, насосної станції № 12, водонапірної башти № 15, електрощита літ.Т, замощення № І, огорож №№ 11,28, що розташоване по вул. Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві.

 Позивачу також належить земельна ділянка площею 18620 кв.м., для обслуговування майнового комплексу, що розташована по вул. Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 741162 від 15 серпня 2005 р., який зареєстровано в книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020500100018 виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.04.2005 р. № 2093.

Також, позивачу на підставі договору оренди землі від 11 грудня 2007 року, посвідченого Лашиною О.П. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу від 11.12.2007 р. зареєстровано в реєстрі за № 3917, зареєстрованого у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2007 р. за № 040700000690, зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі від 21.12.2007 р. за № 5371, надано у користування земельну ділянку строком на п'ять років, площею 35880 кв.м., по вул.Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві.

З метою поліпшення ведення господарської діяльності позивач здійснив перепланування та добудову нежитлового об'єкту по Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві в наслідок чого: адміністративна будівля літ. А-2 (за рахунок перепланування збільшена основна площа на 130,9 кв.м., та загальна площа зменшена на 17,6 кв.м.), загальною площею 1046,5 кв.м., основною площею 688,7 кв.м.; склад літ.Б-1 (12,6*36,30), (за рахунок перепланування збільшена основна площа на 13,3 кв.м., та загальна площа збільшена на 20,2 кв.м.) загальною площею 390,8 кв.м., основною площею 371,9 кв.м.; автогараж літ.Г-1 (12,4*26,5), (за рахунок перепланування збільшена основна площа на 26,8 кв.м., та загальна площа зменшена на 54,3 кв.м.), загальною площею 276,8 кв.м., основною площею 199,7 кв.м.; склад літ.Н-1 (12,65*36,90), (переобладнано із службового в основне), загальною площею 434,7 кв.м, основною площею 434,7 кв.м.; склад-термінал літ.Л-1 (36,3*12,65), (переобладнано із службового в основне), загальною площею 415,0 кв.м., основною площею 415,0 кв.м.; службове літ.К (3,25*3,84); навіс літ.Х (10,5*12,77); сховище літ.Ф (12,17*5,56); сховище літ.Ч, площею забудови 57,7 кв.м.; вбиральня літ.О (1,13*1,43).

Вищенаведене перепланування та будівництво було здійснено без дозволу на будівництво належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України «Про планування і забудову територій». За таких обставин, відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, вищевказане вважається самочинною забудовою. Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом КП ММБТІ від 11.02.2009 р. інвентаризаційна справа № 3037, довідкою КП ММБТІ від 12.02.2009 р. № 983.

При зверненні до відповідача та третьої особи-2 з приводу прийняття в експлуатацію та оформлення права власності та здійснення державної реєстрації права власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна –була отримана відмова. При цьому  не визнають за Позивачем право власності на зазначене нерухоме майно з посиланням на ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої особа, яка самочинно збудувала нерухоме майно, не набуває права власності на нього.

Але, Миколаївським РВ ГУ МНС України в Миколаївській області своїм висновком від 17.02.2009 р. за № 56/90 погодило оформлення самочинного перепланування та добудови нежитлового об'єкту по Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві.

Також,  Миколаївська обласна санітарно-епідеміологічна станція, своїм висновком від 17.02.2009 р. за № 438/61 не заперечує проти оформлення самочинного перепланування та добудови нежитлового об'єкту по Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві.

Своїм висновком від 11.03.2009 р. № 17-757/2 Головне управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради також погодило оформлення самочинного перепланування та добудови нежитлового об'єкту по Одеському шосе, 69/1 у м. Миколаєві.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень»). Відповідно до пункту 5 розділу V  «Прикінцеві положення»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх  обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

        Таким чином позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

            Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

   Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЯН МАРК-ТЕРМІНАЛ», (ідентифікаційний код 33084847) право власності (в наслідок самочинного перепланування та добудови нежитлового об'єкту) на адміністративну будівлю літ.А-2, загальною площею 1046,5 кв.м., основною площею 688,7 кв.м.; склад літ.Б-1 (12,6*36,30), загальною площею 390,8 кв.м., основною площею 371,9 кв.м.; автогараж літ.Г-1 (12,4*26,5), загальною площею 276,8 кв.м., основною площею 199,7 кв.м.; склад літ.Н-1 (12,65*36,90), загальною площею 434,7 кв.м, основною площею 434,7 кв.м.; склад-термінал літ.Л-1 (36,3*12,65), загальною площею 415,0 кв.м., основною площею 415,0 кв.м.; службове літ.К (3,25*3,84); навіс літ.Х (10,5*12,77); сховище літ.Ф (12,17*5,56); сховище літ.Ч, площею забудови 57,7 кв.м.; вбиральня літ.О (1,13*1,43), що розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 69/1.

 Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

   Суддя