Рішення

від 10.04.2009 по справі 60/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

60/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" квітня 2009 р.                                                            Справа № 60/64-09

вх. № 2558/1-60

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Чехова Д.А. за довіреністю б/н від 10.04.2008 р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Приватної фірми "Злата", м. Харків  

до  Харківської міської ради Харківської області, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Приватна фірма "Злата" звернулась 30 березня 2009 року з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Приватною фірмою "Злата" (код ЄДРПОУ 23753668) право власності на нежитлові приміщення: підвальної частини № V, Vа, Vб, Vв, VIII, VІІІа загальною площею - 97,60 кв.м.; місця загального користування в підвалі № І, Іа, IV та 1-го поверху № 41 загальною площею - 39,1 кв.м.; цокольний поверх № 2, 3, 4, 4а, 4б, 40, 41, 42, 43, 44, 51, 51а, 51б, 51в, 51г, 51д, 51е, 55, 56, 57, 58 загальною площею - 459,90 кв.м.; перший поверх № 35, 35а, 36, 37, 38, 39, 40, 40а загальною площею - 105,0 кв.м.; нежитлове приміщення під літ. „А1-3" мезонін з нежитловими приміщеннями № 1, 2 загальною площею - 26,0 кв.м, які розташовані в нежитловій будівлі літ. „А-9" та нежитлові приміщення № 48, 49 загальною площею - 24,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. А1 -1, прибудованої до першого поверху нежитлової будівлі літ. „А-9", за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01 квітня 2009 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її  розгляд на 10 квітня 2009 року о 10:00 годині.

Позивач в судовому засіданні підтримує позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Окрім того, позивач 08 квітня 2009 року надав через канцелярію суду за супровідним листом (вх. №10498) технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження виконаного перепланування нежитлових приміщень, розташованих в будинку літ. "А-9" по вулиці Космічній, 21 в місті Харкові з будівництвом прибудови та дахової котельної від березня 2009 року, виконаної Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" та копію свідоцтва про державну реєстрацію позивача.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, але 08 квітня 2009 року надав через канцелярію суду за вх. № 10511 пояснення щодо позовних вимог, в яких просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд за документами наявними в матеріалах справи та без участі представника відповідача. Разом з поясненнями була надана копія довіреності №08-11/3667/2-08 від 25 грудня 2008 року на представника відповідача.

Суд, розглянувши клопотання  відповідача про розгляд справи без участі його представника, визнав його такими, що не суперечить чинному законодавству,  та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, за таких обставин дане клопотання приймається судом та підлягає задоволенню.

Документи надані сторонами були досліджені судом та залучені до матеріалів справи.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

15 лютого 2006 року за договором купівлі-продажу № 26-В Приватна фірма „Злата" придбала у власність нежитлові приміщення підвальної частини № V, VIII, місця спільного користування № І, IV; цокольного поверху № 2-4, 4а, 40-44, 44а, 51, 51а; 1-го поверху № 45-50 в не житловій будівлі літ „А-9" загальною площею 554,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21.

Рішенням Харківської міської ради від 25 лютого 2004 року № 20/04, позивачу було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 100 кв.м. для реконструкції частини цокольного поверху під кафе з прибудовою літнього майданчику кафе по вулиці Космічній, 21 для будівництва та експлуатації об'єкту.

Рішення XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06 жовтня 2004 року № 147/04 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" прийнято рішення про надання в оренду позивачу земельної ділянки загальною площею 0,0110 га, яка знаходиться м. Харків, вул. Космічна, 21, для реконструкції частини приміщень цокольного поверху під кафе з прибудовою літнього майданчику кафе. На виконання зазначеного рішення 25 лютого 2005 року між Харківською міською радою Харківської області та позивачем було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 25 лютого 2005 р № 6331/05.

Рішенням Харківської міської ради від 20 липня 2005р. за № 870, позивачу дозволено будівництво топочної на даху третього поверху нежитлової будівлі по вул. Космічній, 21. Строки будівництва, в наступному було продовжено, рішенням Харківської міської ради від 07 лютого 2007 року за № 54. На виконання рішення № 870, позивачем розроблено та погоджено робочий проект на будівництво об'єкта.

02 листопада 2005 року Харківська міська рада рішенням № 1440 дозволила позивачу реконструювати частину підвальних приміщень по вул. Космічній, 21 під „скупку" матеріалів для майстерні художніх виробів та технічні приміщення кафе з улаштуванням окремого входу у 3-х поверховій прибудові будівлі літ. „А-9. На виконання зазначеного рішення позивачем розроблено та погоджено робочий проект на будівництво об'єкта в установленому порядку. Дію рішення Харківської міської ради № 1440 було продовжено рішенням № 1203 від 20 грудня 2006 року. Позивачем 26 листопада 2007 року отримано дозвіл на виконання будівельних робіт.

Рішенням 17 сесії Харківської міської ради Харківської області 5 скликання „Про продовження строків будівництва (реконструкцій) об'єктів" від 25 грудня 2007 року за № 284/07 позивачу було продовжено строки реконструкції частини приміщень цокольного та першого поверху під кафе з прибудовою літнього майданчику кафе по вул. Космічній, 21 строком до 31 грудня 2010 року та надано земельну ділянку в оренду загальною площею 0,0110 га, у межах договору оренди землі від 25 лютого 2005 року № 6331/05.

Внаслідок проведених будівельних робіт, шляхом перепланування існуючих приміщень, та прибудови додаткових приміщень, з'явились нові нежитлові приміщення, інвентаризацію яких було проведено Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації", та видано позивачу нові технічні паспорти.

Таким чином, в будинку № 21, по вул. Космічній, під літ. "А-9" встановлено наступні нежитлові приміщення: підвальної частини № V, Vа, Vб, Vв, VIII, VІІІа загальною площею - 97,60 кв.м.; місця загального користування підвалу № І, Іа, IV, 1-го поверху № 41 загальною площею - 39,1 кв.м.; цокольний поверх № 2, 3, 4, 4а, 4б, 40, 41, 42, 43, 44, 51, 51а, 51б, 51в, 51г, 51д, 51е, 55, 56, 57, 58 загальною площею - 459,90 кв.м.; перший поверх № 35, 35а, 36, 37, 38, 39, 40, 40а загальною площею - 105,0 кв.м.; будівля літ. "А1-3" мезонін нежитлові приміщення №1,2 загальною площею - 26,0 кв.м.; нежитлові приміщення № 48, 49 загальною площею - 24,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ."А1-1" прибудованої до першого поверху нежитлової будівлі літ. "А-9".

На замовлення позивача, Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (державна ліцензія серії АА №775360), був виготовлений технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості збереження виконаного перепланування нежитлових приміщень, розташованих в нежитловому будинку літ. "А-9" по вулиці Космічній, 21 в місті Харкові з будівництвом прибудови та дахової котельної.

Відповідно до розділу №5 "Висновки", стан несучіх та огорожуючих конструкцій, стан обстеженої нежитлової будівлі по вулиці Космічна, 21 з прибудовами відноситься до II категорії - придатної для нормальної експлуатації за призначенням. Здійснене перепланування нежитлових приміщень з будівництвом прибудови та дахової котельної не вплинуло негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій будівлі та відповідає вимогам діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм.

Як вбачається з висновків, позивачу рекомендовано збереження виконаного перепланування частини нежитлової будівлі літ. "А-9" по вулиці Космічній, 21 в місті Харкові з будівництвом прибудови та дахової котельної у встановленому порядку.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається  в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 та ч. 4 статті 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом. Право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу.

Положення статті 20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, в т.ч. шляхом визнання наявності права.

Згідно ч. 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до  статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, у спосіб визнання права.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Відповідно до ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом та право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Ч.3 ст. 376 Цивільного кодексу України, встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі викладеного, з урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства, господарський суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Проте, згідно ч. 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відповідача у виникненні спору немає. Натомість вбачається, що підставою виникнення спору стали неправильні дії позивача (самочинне будівництво спірного нерухомого майна). З урахуванням цього, суд покладає державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 505 грн., та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411  судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 гривень на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, ч.2 ст. 328, ст.ст. 331, 376, ст. 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 147 Господарського кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002 р. № 411, ст.ст. 1, 12, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -    

ВИРІШИВ:

Задовольнити клопотання відповідача про розгляд справи без участі його представника.

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватною фірмою "Злата" (61140, місто Харків, проспект Гагаріна, 44,  квартира 74, код ЄДРПОУ 23753668) право власності на нежитлові приміщення: підвальної частини № V, Vа, Vб, Vв, VIII, VІІІа загальною площею - 97,60 кв.м.; місця загального користування в підвалі № І, Іа, IV та 1-го поверху № 41 загальною площею - 39,1 кв.м.; цокольний поверх № 2, 3, 4, 4а, 4б, 40, 41, 42, 43, 44, 51, 51а, 51б, 51в, 51г, 51д, 51е, 55, 56, 57, 58 загальною площею - 459,90 кв.м.; перший поверх № 35, 35а, 36, 37, 38, 39, 40, 40а загальною площею - 105,0 кв.м.; нежитлове приміщення під літ. „А1-3" мезонін з нежитловими приміщеннями № 1, 2 загальною площею - 26,0 кв.м, які розташовані в нежитловій будівлі літ. „А-9" та нежитлові приміщення № 48, 49 загальною площею - 24,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. А1 -1, прибудованої до першого поверху нежитлової будівлі літ. „А-9", за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21.

Повний текст рішення підписано 15 квітня 2009 р.

Суддя