Рішення

від 05.11.2013 по справі 910/17236/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17236/13 05.11.13 За позовом Публічного акціонерного товариства "Експериментально-механічний завод "Металіст"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Депо Центр"

про стягнення 83160,59 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Попазов Г.І. за дов.

Від відповідача: Ганган В.Г. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

10.10.2013р., 17.10.2013р. у засіданнях суду оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про стягнення 64 842,96 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за травень та червень 2013р., 4591,04 грн. заборгованості з електроенергії за квітень 2013р., 10 664,46 грн. компенсації за очистку каналізаційної системи, 546,87 грн. річних та 2547,72 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання.

Відповідач позов не визнає, у запереченнях на позовну заяву вказує, що за ініціативи позивача договір № 1111ОР оренди нежитлових приміщень від 17.10.21011р. на підставі п.12.4.2 був достроково розірваний з 16.04.2013р., відповідач листом № 04/29 від 29.04.2013р. повідомив позивача про залишення орендарем приміщення до 01.05.2013р. Стверджує про відсутність підстав для нарахування плати за фактичне користування приміщенням, стягнення компенсації витрат за очистку каналізаційної системи, які вважає проведеними без нагальної необхідності, у задоволенні позову просить відмовити.

01.11.2013р. через канцелярію суду позивач подав заяву про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 64 842,96 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за травень та червень 2013р., 4591,04 грн. заборгованості з електроенергії за квітень 2013р., 32,42 грн. інфляційних втрат, 844,74 грн. річних та 10 664,46 грн. збитків за очистку каналізаційної системи.

Вказана заява в частині збільшення позовних вимог приймається судом до розгляду в даній справі, оскільки доказів направлення копії вказаної заяви відповідачу не надано.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

17 жовтня 2011 року між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 1111ОР оренди нежитлових приміщень, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення: нежитлове приміщення їдальні, загальна площа якого становить 275 (двісті сімдесят п'ять) м. кв., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, 4, для ведення виробничо-господарської діяльності.

Відповідно до п.1.4 договору, разом із приміщенням орендодавець передає орендарю згідно акту приймання-передачі (що є додатком до цього договору) технологічне обладнання, для користування на час оренди. При цьому орендар несе повну матеріальну відповідальність за збереження переданого технологічного обладнання. Після закінчення строку оренди орендар повертає орендодавцю технологічне обладнання за актом приймання-передачі.

Умовами п.2.1 договору сторони визначили, що вступ орендаря у користування приміщеннями настає з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі приміщень в оренду. Орендодавець передає приміщення орендарю 01 листопада 2011 року шляхом підписання Акту прийому-передачі приміщень.

01.11.2011р. сторони підписали Акт приймання-передачі в оренду, за яким відповідач отримав в оренду обумовлене договором нежитлове приміщення.

Відповідно до п.3.2 договору, загальний розмір орендної плати складає 16 500,00 грн. з ПДВ за один місяць.

Згідно п.3.3 договору, орендна плата підлягає індексації відповідно до офіційно встановленого індексу інфляції за попередній розрахунковий місяць. Якщо індекс інфляції складає менш ніж 100%, то він приймається рівним 100%. При цьому сторони погодились, що така зміна (коригування) розміру орендної плати не потребує додаткового узгодження сторін і відбувається шляхом оформлення орендодавцем рахунку-фактури з новим розміром орендної плати, розрахованим множенням вартості оренди відповідно до п. 3.2 даного договору на індекс інфляції за попередній розрахунковий місяць.

Відповідно до пп.4.1, 4.2, орендна плата за договором справляється орендарем самостійно, щомісячно, у вигляді 100% попередньої оплати, в безготівковій формі, на поточний рахунок Орендодавця до 10 (Десятого) числа кожного звітного місяця. Орендар на підставі рахунку-фактури орендодавця зобов'язується перерахувати орендну плату в строки, відповідно до п. 4.1. договору.

Умовами п.4.3 договору визначено, що вартість комунальних послуг по теплопостачанню входять до складу орендної плати. Орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов'язаних з оплатою електроенергії та водопостачанню окремо (додатково) за фактом їх споживання на підставі відповідних рахунків/розрахунків орендодавця до 10 (десятого) числа місяця наступного за звітним.

Додатковою угодою № 1 від 30.04.2012р. до договору сторони погодили, що відповідач з 01 травня 2012 року додатково отримує в оренду нежитлове приміщення їдальні, площею 41 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, 4, при цьому загальний розмір орендної плати за вказане приміщення становить 2460,00 грн. з ПДВ за один місяць. Вказане приміщення орендар отримав в строкове користування за Актом приймання передачі в оренду від 01.05.2012р.

Додатковою угодою № 2 від 11.06.2012р. сторони погодили, що відповідач з 11 червня 2012 року додатково отримує в оренду нежитлове приміщення їдальні, площею 220 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лебединська, 4, при цьому загальний розмір орендної плати за вказане приміщення становить 13 200 грн. з ПДВ за один місяць. Вказане приміщення орендар отримав в строкове користування за Актом приймання передачі в оренду від 11.06.2012р.

27.08.2012р. позивач та відповідач підписали додаткову угоду № 3 до договору, якою внесли зміни до договору, а саме в розділ 6 договору додали п.6.22, 6.23, 6.24.

В пункті 12.1 договору сторони встановили, що договір вступає силу з дати його підписання уповноваженими представниками сторін, скріплення підписів печатками сторін, і діє до 16 жовтня 2012 року.

Додатковою угодою № 4 від 15.10.2012р. до договору строк дії договору був продовжений до 16 жовтня 2013р.

Пунктом 12.4 договору передбачено, що договір може бути припинений достроково, за вимогою однієї із сторін, за умови письмового попередження не менш як за 30 (Тридцять) календарних днів до моменту припинення дії договору.

15.04.2013р. позивач надіслав відповідачу лист № 111, в якому повідомив про дострокове розірвання договору після закінчення 1 місяця з моменту отримання даного листа, на підставі п.12.4 договору, а саме у зв'язку з неодноразовим порушенням орендарем умов договору щодо дотримання санітарних правил.

У відповідь на вказане повідомлення відповідач листом за вих. № 04/29 від 29.04.2013р. повідомив позивача про припинення дії договору та залишення орендованого приміщення з 01.05.2013р.

Позивач вказує, що відповідач орендовані приміщення за актом-приймання передачі не повернув, орендну плату за фактичне користування приміщеннями за травень, червень 2013р. не сплатив, витрати пов'язані з оплатою електроенергії та водопостачання за квітень 2013р. не відшкодував, свої зобов'язання щодо очистки каналізаційної системи приміщень не здійснив, у зв'язку з чим позивач самостійно провів вказані роботи та поніс збитки у розмірі їх вартості на суму 10 664,46 грн.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами п.2.3 договору визначено, що після закінчення терміну дії даного договору або у випадку його дострокового розірвання орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення протягом дня, яким закінчується термін оренди, за актом прийому-передачі приміщень з оренди в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі їх в оренду, з урахуванням нормального зносу. Приміщення вважаються повернутими орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщень з оренди.

Матеріалами справи встановлено, що позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями з вимогою погашення боргу та підписання акту приймання-передачі.

Доказів повернення відповідачем з оренди приміщень по договору № 1111ОР від 17.10.2011р., підписання сторонами акту приймання-передачі з оренди, суду не надано.

Відповідно до п.12.5 договору, орендар зобов'язаний сплатити орендну плату за весь фактичний час користування приміщенням до моменту його повернення орендодавцю, незалежно від термінів дії цього договору.

Позивачем було виставлено відповідачу для оплати рахунок № 4/30-002 від 30.04.2013р. на суму 4591,04 грн. компенсації витрат за електроенергію за квітень 2013р. та рахунки за фактичне використання приміщення № 4/30-006 від 30.04.2013р. на суму 32 421,48 грн. по орендній платі за травень 2013р. та № 5/29-014 від 29.05.2013р. на суму 32 421,48 грн. по орендній платі за червень 2013р., які відповідач не оплатив.

За таких обставин, вимоги позивача в частині стягнення 64 842,96 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за травень та червень 2013р. та 4591,04 грн. заборгованості з електроенергії за квітень 2013р. є обґрунтованими та задовольняються судом.

Також позивач просить стягнути з відповідача понесені збитки по договору № 1111ОР від 17.10.2011р. у розмірі 10 664,46 грн. за очистку каналізаційної системи, відповідно до ст.ст. 224, 225 ГК України.

Відповідно до ст. 224 ГК України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. . Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Частиною 1 статті 225 ГК України встановлено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються:

- вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства;

- додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною;

- неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною;

- матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України, в тому числі винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки в повному обсязі (у тому числі неодержані доходи).

Як вбачається з матеріалів справи, на відповідача, відповідно до пунктів 6.2, 6.3 договору було покладено обов'язок своєчасно проводити, за свій рахунок, очистку каналізаційної системи в орендованому приміщенні, та зовнішню частину каналізаційної системи довжиною 37 метрів згідно доданої схеми (додаток № 1 до Додаткової угоди) із застосуванням відповідних технології (п.6.2), два рази на протязі року оренди приміщень (у березні та вересні), проводити за свій рахунок профілактичну прочистку каналізаційної системи спільного користування довжиною 164 метрів, згідно доданої схеми (Додаток № 1 до Додаткової угоди) із застосуванням відповідних технології (п.6.3).

Доказів виконання вказаних зобов'язань по договору, у період його дії, проведення за свій рахунок очистки каналізаційної системи в орендованому приміщенні, та зовнішньої частину каналізаційної системи, профілактичної прочистку каналізаційної системи спільного користування, відповідачем суду не надано.

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань, позивачем на підставі договору № 181 від 16.05.2013р., укладеного з ПАТ «АК «Київводоканал», предметом якого є гідродинамічне очищення систем господарсько-фекальної каналізації в приміщенні за адресою: м.Київ, вул.Лебединська, 4, були проведені роботи з очистки каналізаційної системи орендованого відповідачем приміщення, вартістю 10 664,46 грн.

Відповідачу був виставлений для оплати рахунок-фактура № МТ-05/07-002 від 07.05.2013р. на суму 10 664,46 грн. компенсації витрат за очистку каналізації, який залишився неоплаченим.

Таким чином, заявлені позивачем витрати у розмірі 10 664,46 грн. є збитками у вигляді додаткових витрат, понесених позивачем внаслідок порушення відповідачем своїх зобов'язання по договору.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу, пені).

Пунктом 11.2 договору передбачено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочки, від несвоєчасно сплаченої суми, за кожен день прострочення.

Позивачем нараховано 2547,72 грн. пені за період з 11.05.2013р. по 05.09.2013р. прострочення зобов'язань, які після перевірки розрахунку позивача задовольняються судом на суму 2534,20 грн., згідно розрахунку:

Розрахунок суми пені

Розмір договірної пені - подвійна облікова ставка НБУ

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 32421.48 11.05.2013 - 10.06.2013 31 7.5000 % 0.041 %* 413.04 64842.96 11.06.2013 - 12.08.2013 63 7.0000 % 0.038 %* 1566.89 64842.96 13.08.2013 - 05.09.2013 24 6.5000 % 0.036 %* 554.27

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 546,87 грн. річних за період з 11.05.2013р. по 05.09.2013р. прострочення зобов'язання, які після перерахунку задовольняються судом на суму 546,28 грн., згідно розрахунку:

Розрахунок 3% річних

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів 32421.48 11.05.2013 - 10.06.2013 31 3 % 82.61 64842.96 11.06.2013 - 05.09.2013 87 3 % 463.67

Твердження відповідача не приймаються судом до уваги у зв'язку з необґрунтованістю та спростовуються наявними у справі матеріалами. Доказів повернення позивачу приміщення з оренди за актом приймання-передачі станом на час розгляду справи, суду не надано.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 64 842,96 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів за травень та за червень 2013р., 4591,04 грн. заборгованості з електроенергії за квітень 2013р., 10 664,46 грн. збитків, 2534,20 грн. пені, 546,28 грн. річних. В решті позову відмовити.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Депо Центр" (04074, м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 28/1, код ЄДРПОУ 37640260) на користь Публічного акціонерного товариства "Експериментально-механічний завод "Металіст" (04655, м. Київ, вул. Лебединська, 4, код ЄДРПОУ 05309512) 64 842 (шістдесят чотири тисячі вісімсот сорок дві) грн. 96 грн. боргу по орендній платі, 4591 (чотири тисячі п'ятсот дев'яносто одну) грн. 04 коп. заборгованості по сплаті за електроенергію, 10 664 (десять тисяч шістсот шістдесят чотири) грн. 46 коп. збитків, 2534 (дві тисячі п'ятсот тридцять чотири) грн. 20 коп. пені, 546 (п'ятсот сорок шість) грн. 28 коп. річних, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М.Ярмак