Рішення

від 07.11.2013 по справі 902/1330/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07 листопада 2013 р. Справа № 902/1330/13

Провадження № 12/902/90/13

за позовом: Хмільницького міжрайпрокурора (вул. Пушкіна, 34, м. Хмільник, 22000) в інтересах держави в особі Хмільницької міської ради (як органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах) (вул. Столярчука, 10, м. Хмільник, 22000)

до: Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" (вул. Промислова, 5, м. Вишневе, Києво-Святошинський р-н, Київська обл., 08312)

третя особа на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ" (вул. Промислова, 5, м. Вишневе, Києво-Святошинський р-н, Київська обл., 08312)

про внесення змін до договору оренди

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.В.

Представники

прокурор: Таранюк Л.Ю.;

позивача: Калачик Н.М. - за дорученням;

відповідача: Галченко О.О. - за дорученням;

третьої особи на стороні відповідача: не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Хмільницький міжрайпрокурор в інтересах держави в особі Хмільницької міської ради (як органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах) звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл", в якій просив внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2005 року, а саме:

«Змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м. Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська,24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинською районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту;

- Викласти абзац 1 п 2.3. договору оренди земельної ділянки від 11.11.2005 року зареєстрованого у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 11.05.2006 року за №040600000020 у наступній редакції: «Сторони погодились сплачувати визначений розмір орендної плати з часу прийняття даного рішення Хмільницькою міською радою».

Встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот п'ять гривень 06 копійок), (2460168,61 грн. х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі орендної плати, що визначається відповідним рішенням Хмільницької міської ради;

- Доповнити п. 2.3. договору оренди земельної ділянки від 11.11.2005 року зареєстрованого у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 11.05.2006 року за №040600000020 абзацом наступного змісту: «Сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, введення в дію нової нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін орендної плати чи нормативної грошової оцінки землі на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін щодо розмірів орендної плати. прийнятих Хмільницькою міською радою, розмір щорічної орендної плати змінюється без внесення змін та доповнень до цього договору».

Ухвалою від 23.09.2013р. порушено провадження у даній справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача - Закрите акціонерне товариство "ФОЗЗІ" та призначено справу до розгляду на 17.10.2013р.

11.10.2013р. до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву б/н від 07.10.2013р.,в якому останній просить суд задовольнити позовні вимоги в частині: «Змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м.Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська, 24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинського районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту; Встановити орендну плату в розмірі 73 805,06 грн., (2460168,61 х 3% = 73805,06 грн.) щорічно.». В решті позовних вимог відмовити.

Відповідач у відзиві, зокрема зазначає, що не заперечує проти заміни орендаря в договорі оренди з третьої особи на відповідача та викладення пункту 2 підпункту 2.3. абзац 2 в зазначеній редакції. Однак заперечує стосовно решти зміг, на яких наполягає прокурор.

11.10.2013р. від третьої особи на стороні відповідача надійшло пояснення б/н від 07.10.2013р., в якому третя особа на стороні відповідача підтримує відзив на позовну заяву відповідача та зазначає, що зміна орендаря в договорі оренди земельної ділянки від 11.11.2005 року, який зареєстровано у Хмільницькому районному відділі Вінницької філії «Центр ДЗК» 11.05.2006 року за №0040600000020 з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл» є доцільною, а вимоги позовної заяви в цій частині правомірними.

16.10.2013р. до суду від позивача надійшов лист № 02-20/1971 від 15.10.2013р., в якому останній надає пояснення щодо підстав зміни орендаря з ЗАТ "Фоззі" на АТ "Сільпо Рітейл" та зазначає, що загальними зборами акціонерів АТ «Сільпо Рітейл», які відбулись 25 травня 2012 року прийнято рішення про реорганізацію АТ «Сільпо Рітейл» внаслідок приєднання до нього юридичної особи ТОВ «Фоззі Плюс». Відповідно до рішення акціонерів №37/11 ПАТ «Фоззі» від 3 жовтня 2011 року здійснено перетворення шляхом зміни організаційно правової форми з приватного акціонерного товариства «Фоззі» на товариство з обмеженою відповідальністю «Фоззі».

Відповідно до розподільчого балансу ТОВ «Фоззі» до новоствореної юридичної особи ТОВ «Фоззі Плюс» передано нерухоме майно - будівля магазину «Сільпо», яка розташована на земельній ділянці за адресою м. Хмільник, вул. Леніна 3. Загальними зборами ТОВ «Фоззі Плюс» від 2 липня 2012 року затверджено Передавальний Акт, за яким ТОВ «Фоззі Плюс» передало АТ «Сільпо Рітейл» все належне їм майно, майнові права та обов'язки, в тому числі будівлю магазину «Сільпо», яка розташована на земельній ділянці за адресою м. Хмільник, вул. Леніна 3.

Відповідно до Статуту АТ «Сільпо Рітейл» є правонаступником усього майна, прав та обов'язків ТОВ «Фоззі Плюс».

17.10.2013р. від позивача надійшла заява № 02-20/1980 від 16.10.2013р. про зменшення позовних вимог , в якій він просить суд винести рішення, яким внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 11 травня 2005 року, а саме викласти в наступній редакції: змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м. Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська,24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинською районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту. Встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот п'ять гривень 06 копійок), (2460168,61 грн. х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі орендної плати, що визначається відповідним рішенням Хмільницької міської ради.

Заява позивача № 02-20/1980 від 16.10.2013р. не прийнята судом до розгляду, оскільки по суті не є заявою про зменшення позовних вимог.

В судовому засіданні 17.10.2013 р. оголошено перерву до 25.10.2013 р.

Ухвалою суду від 25.10.2013р. залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ" та виключено з кола третіх осіб Закрите акціонерне товариство "ФОЗЗІ".

25.10.2013р. до суду від прокурора надійшла заява № 61-1908 вих13 від 23.10.2013р. про зміну предмету позову, в якій останній просить винести рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11 травня 2005 року, а саме: змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м. Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська,24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинською районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту. Встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот п'ять гривень 06 копійок), (2460168,61 грн. х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі орендної плати, що визначається відповідним рішенням Хмільницької міської ради.

В судовому засіданні 25.10.2013 р. прокурор та представник позивача підтримали подану через канцелярію суду заяву про зміну предмету позову. Дана заява прийнята судом відповідно до ст. 22 ГПК України.

Ухвалою суду від 25.10.2013р. за клопотанням прокурора оголошено перерву до 05.11.2013р.

05.11.2013р. від представника відповідача надійшло доповнення до відзиву на позовну заяву б/н від 04.11.2013р., в якому він зазначає, що відповідач не заперечує проти заміни орендаря в договорі оренди; також відповідач повністю не заперечує проти внесення змін до п. 2 підпункту 2.3. абзацу 2 договору, а заперечує лише проти встановлення права Хмільницької міської ради в односторонньому порядку визначати розмір орендної плати, що зазначено в словосполученні «у розмірі орендної плати, що визначається відповідним рішенням Хмільницької міської ради» та просить суд задовольнити позовні вимоги в частині: «Змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м.Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська, 24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинського районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту.»; «Встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн., (2460168,61 х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, та може змінюватися у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України.». В решті позовних вимог відмовити;

В судовому засіданні 05.11.2013р. за клопотанням прокурора оголошено перерву до 07.11.2013р.

07.11.2013р. прокурором подано заяву № 61-1964 вих-13 від 05.11.2013р. про зміну предмету позову, в якій він просить винести рішення, яким внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 11 травня 2005 року, а саме: «Змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м. Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська,24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинською районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту. Встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот п'ять гривень 06 копійок), (2460168,61 грн. х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до положень чинного законодавства України».

В судове засідання 07.11.2013р. з»явились прокурор, представники позивача та відповідача.

Третя особи на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ" повноважного представника не направила. Про дату, час та місце розгляду справи третя особа на стороні відповідача повідомлена належним чином - ухвалою суду від 25.10.2013р.

Прокурор та представник позивача підтримали подану через канцелярію суду заяву № 61-1964 вих-13 від 05.11.2013р. про зміну предмету позову. Дана заява прийняття судом відповідно до ст. 22 ГПК України.

Відповідач проти позовних вимог, викладених у заяві прокурора № 61-1964 вих-13 від 05.11.2013р. не заперечив, про що зазначив у доповненні до відзиву б/н від 07.11.2013р.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

11.11.2005р. між Хмільницькою міською радою (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "ФОЗЗІ" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до першого розділу, Орендодавець на підставі рішення 30 сесії Хмільницької міської ради 4 скликання від 21 жовтня 2005 року передає, а Орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 2657,0 кв. м. (в тому числі площею 1638,0 кв.м. під будівлями і спорудами та площею 1019,0 кв.м. під проходами, площадками, проїздами) з земель запасу міста, що знаходиться на території Хмільницької міської ради Вінницької області, розташоване в місті Хмільнику по вул. Леніна, 3, для функціонування та обслуговування будівлі магазину «Сільпо».

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

В оренду передається земельна ділянка площею 2657,0 кв.м. для підприємницької діяльності в такому якісному стані - технологічно не забруднена.

Грошова нормативна оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно довідки Хмільницького міського відділу земельних ресурсів від 24 жовтня 2005 року № 366 складає 441 044 /чотириста сорок одна тисяча сорок чотири/ грн. 55 коп.

Треті особи не мають прав щодо вказаної земельної ділянки.

Земельна ділянка, що передається в оренду, немає таких недоліків, які можуть суттєво впливати на ефективність передбаченого договором її використання.

Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору.

Відповідно до п. 2.1. Договору, земельна ділянка передається в оренду з метою здійснення підприємницької діяльності.

Договір укладається на 25 років строком до 01 листопада 2030 року, починаючи з дати його державної реєстрації (п. 2.2. Договору).

Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п. 5 Договору).

Договір зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2006р. за № 040600000020 (а.с. 12-17).

Як свідчать матеріали справи, земельна ділянка, що є предметом договору оренди від 11.11.2005р., передана ЗАТ «ФОЗЗІ» за актом приймання-передачі від 18.05.2006р. (а.с. 18).

01.12.2009 року Хмільницька міська рада (56 сесія 5 скликання) прийняла рішення "Про введення в дію грошової оцінки земель м. Хмільника", яким зокрема затвердила технічну документацію із землеустрою щодо визначення нормативно-грошової оцінки земель міста Хмільника та ввела в дію цю нормативно-грошову оцінку (а.с. 36).

Введена нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, яка була передана в оренду, становить 2460168,61 грн., що стверджується виданим відділом Держкомзему у місті Хмільнику Вінницької області витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 35).

27.01.1011 р. Хмільницькою міською радою прийнято рішення "Про встановлення розмірів орендної плати" (а.с. 38).

15.08.2010р. між Хмільницькою міською радою (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "ФОЗЗІ" (Орендар) укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2005р. відповідно до якої в абзаці другому підпункту 2.3. пункту 2 слова 8820 (вісім тисяч вісімсот двадцять гривень) 89 коп. щорічно» замінено на слова « 56 977 (п'ятдесят шість тисяч дев'ятсот сімдесят сім) грн. 51 коп. на 2010 рік».

Підписана обома сторонами угода набирає чинності після її державної реєстрації в Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» і є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки укладеного Хмільницькою міською радою та Закритим акціонерним товариством "ФОЗЗІ" 11 листопада 2005 року та зареєстрованого у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 11.05.2006 року № 040600000020.

Дана додаткова угода зареєстрована у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 041006600063 (а.с. 19-20).

21.02.2013р. Хмільницька міська рада прийняла рішення № 1096 «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2005 року, зареєстрованого Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 11.05.2006 року за за № 040600000020 укладеного з ЗАТ «ФОЗЗІ», яким зокрема вирішено: «Змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м. Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська,24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинською районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту; встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот п'ять гривень 06 копійок), (2460168,61 грн. х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі орендної плати, що визначається відповідним рішенням Хмільницької міської ради (а.с. 31-32).

З метою внесення змін до Договору Хмільницькою міською радою 22.03.2013 р. на адресу відповідача було направлено пропозицію про укладання додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки та надіслано відповідний проект угоди (а.с. 21-25).

Відповідач проект додаткової угоди не підписав, свої пропозиції щодо внесення змін до договору виклав у листах № 85 від 15.04.2013р., № 102 від 21.05.2013р., № 28 від 29.01.2013р.

Наведене стверджується поясненням учасниками судового процесу та матеріалами справи.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення учасників судового процесу, дослідивши і оцінивши надані докази, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до рішення акціонера № 37/11 від 03.10.2011р. Приватного акціонерного товариства "ФОЗЗІ", припинено діяльність Товариства шляхом його перетворення у Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ" (а.с. 132-133).

Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "ФОЗЗІ" від 04.01.2012р., виділено з ТОВ "ФОЗІ" Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ ПЛЮС" та Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ КРЕДИТ" (а.с. 134-137).

Відповідно до статті 1 Статуту ТОВ "ФОЗЗІ ПЛЮС", ТОВ "ФОЗЗІ ПЛЮС" створене шляхом виділу з ТОВ "ФОЗЗІ" відповідно до ст. 109 Цивільного кодексу України, ст. 59 Господарського кодексу України, за рішенням загальних зборів учасників ТОВ "ФОЗЗІ" (протокол № 01/12 від 04.01.2012р.) з переходом частини майна, прав та обов"язків ТОВ "ФОЗЗІ" до новоствореного ТОВ "ФОЗЗІ ПЛЮС" (а.с. 146).

Відповідно до розподільчого балансу ТОВ "ФОЗЗІ", затвердженого загальними зборами учасників ТОВ "ФОЗЗІ" (протокол № 27/12 від 31.12.2012р.), новоствореній юридичній особі ТОВ "ФОЗЗІ ПЛЮС" передано активи та пасиви ТОВ "ФОЗЗІ", зокрема торгівельний комплекс, що знаходиться за адресою: м. Хмільник, Леніна, 3 (а.с.140-144).

21.05.2012р. прийнято рішення акціонера № 62/12 Приватного акціонерного товариства "СІЛЬПО РІТЕЙЛ", яким вирішено провести реорганізацію Товариства шляхом приєднання юридичної особи - ТОВ "ФОЗЗІ ПЛЮС", з передачею всього майна, прав та обов"язків юридичних осіб, що приєднуються Товариству (а.с. 149-150).

Відповідно до розділу 1 Статуту Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" (нова редакція 2012р.), Приватне акціонерне товариство "Сільпо Рітейл" реорганізоване на підставі рішення загальних зборів акціонерів (Протокол № 02-2011 від 25 січня 2011 року) шляхом приєднання, зокрема, Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ ПЛЮС» (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ: 38182846), відповідно до рішення загальних зборів учасників (Протокол № 3 від 17 квітні 2012 року) на підставі ст. 104-109 Цивільного кодексу України. Приватне акціонерне товариство «СІЛЬПО РІТЕЙЛ», окрім іншого, є правонаступником усього майна, всіх прав та обов'язків ТОВ «ФОЗЗІ ПЛЮС».

Згідно Свідоцтва, виданого на підставі рішення виконкому Хмільницької міської ради від 17.08.2012р. № 310 про право власності, торгівельний комплекс в цілому, що розташований в м. Хмільнику по вул. Леніна, 3 належить ПАТ "Сільпо Рітейл" на праві приватної власності (а.с. 131).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про господарські товариства", припинення діяльності товариства відбувається шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, виділення, перетворення) або ліквідації з дотриманням вимог законодавства про захист економічної конкуренції.

У разі припинення товариства вся сукупність прав та обов'язків товариства переходить до його правонаступників (ч. 3 ст. 19 ЗУ "Про господарські товариства").

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України)

Згідно з ч.ч.1-4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 271.1 Податкового кодексу, базою оподаткування земельним податком є: нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом; площа земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено.

Згідно зі ст. 274.1 Податкового кодексу, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено (незалежно від місцезнаходження), встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу (до останніх віднесено: земельні ділянки сільськогосподарських угідь (незалежно від місцезнаходження); земельні ділянки, надані на землях лісогосподарського призначення (незалежно від місцезнаходження; земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку, гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами; земельні ділянки, надані для підприємств промисловості, зайняті землями тимчасової консервації (деградовані землі).

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути для земель сільськогосподарського призначення меншою розміру земельного податку; для інших категорій земель - меншою трикратного розміру земельного податку.

Статтею 18 Закону України від 11 грудня 2003 року N 1378-IV "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до статті 23 Закону "Про оцінку земель", технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Отже, з огляду на наведене, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка, що є об"єктом оренди за договором, який є предметом спору, є комунальною власністю, розташована у межах населеного пункту, не відноситься до земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 Податкового кодексу. Орендна плата за її користування встановлена рішенням Хмільницької міської ради від 27.01.2011р. у відповідності до чинного законодавства.

Сторонами в Договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, в тому рахунку, у випадках, передбачених законодавством (п. 2.3, п. 3.1 договору оренди).

Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Така думка викладена зокрема у постанові Верховного Суду України від 23.05.2011 р. у справі № 7/105-10(30/234-09) за наслідками перегляду судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах.

Відповідно до ст. 111-28 ГПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України. Невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність установлену законом.

Встановлений ст. 188 ГК України порядок внесення змін до договору позивачем дотриманий, що стверджується матеріалами справи.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.

В силу вимог ч. 5 ст. 78 ГПК України, в разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Оскільки у позовній заяві не зазначено дату, з якої мають бути внесені зміни до Договору оренди, така дата у рішенні суду не встановлюється, а визначається датою набрання рішенням суду законної сили.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що позовні вимоги Хмільницького міжрайпрокурора в інтересах держави в особі Хмільницької міської ради до Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" про внесення змін до договору оренди, підлягає задоволенню з розподіленням судових витрат відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.11.2005 року, укладеного між Хмільницькою міською радою (вул. Столярчука,10, м.Хмільник, Вінницька область, 22000) та Закритим акціонерним товариством «ФОЗЗІ» (вул. Промислова, 5, м. Вишневе, Києво-Святошинський р-н, Київська обл.), зареєстрованого у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії "Центру ДЗК" 11.05.2006р. за № 040600000020, а саме:

«Змінити орендаря з Закритого акціонерного товариства «ФОЗЗІ» в особі генерального директора Костельмана Володимира Михайловича проживаючого в м. Овідіополь Одеської області по вул. Миколаївська, 24, що діяв на підставі Статуту затвердженого протоколом загальних зборів акціонерів за №21/ф від 15.11.2004 року, зареєстрованого Києво-Святошинською районною радою Київської ради від 02.03.2005 року на Приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл», в особі генерального директора Власенко Валерія Валентиновича, що діє на підставі Статуту.

Встановити орендну плату в розмірі 73805,06 грн. (сімдесят три тисячі вісімсот п'ять гривень 06 копійок), (2460168,61 грн. х 3% = 73805,06 грн.) щорічно, яка підлягає щорічній індексації відповідно до коефіцієнту індексації, розрахованого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та обчислюється відповідно до положень чинного законодавства України».

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл" (вул. Промислова, 5, м. Вишневе, Києво-Святошинський р-н, Київська обл., 08312, код ЄДРПОУ 33870708) до державного бюджету України 1 147,00 грн. (одну тисячу сто сорок сім гривень 00 коп.) судового збору.

4 . Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12 листопада 2013 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:1 - до справи, 2 - третій особі на стороні відповідача ТОВ "ФОЗЗІ" (вул. Промислова, 5, м. Вишневе, Києво-Святошинський р-н, Київська обл., 08312)