Ухвала

від 12.08.2013 по справі 200/8601/13-ц

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 200/8601/13-ц

Провадження № 2/200/3033/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2013 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Южмост», ОСОБА_2 про визнання договору недійсним та стягнення штрафу та зустрічним позовом Приватного підприємства «Южмост» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог - Державне підприємство «Виробниче об’єднання південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова» про зобов’язання вчинити дії та визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до Приватного підприємства «Южмост», ОСОБА_2 про визнання недійсним попереднього договору оренди будівель та споруд, укладеного 05 квітня 2013 року між Приватним підприємством «ЮЖМОСТ» та ОСОБА_1, а також стягнення з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) штрафу розмірі 2 000 гривень на користь ОСОБА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач за первісним позовом посилався на те, що 05 квітня 2013 року між Приватним підприємством «ЮЖМОСТ» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди будівель та споруд, а саме: літ. 2А-1 - вартова, загальною площею 4,8 м 2 , літ. А - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Б - металевий вагончик (тимчасовий), літ. В - навіс, літ. Г - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Д - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Є - металевий вагончик (тимчасовий), літ. З - металевий вагончик (тимчасовий), літ. І - металевий вагончик (тимчасовий), літ. 2Б - побутовий вагончик (тимчасовий), літ.2В - склад (тимчасовий), № 1 - ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 2 - щогла, № 4 - залізнична колія, № 5 - підкранова колія, № 7 - залізобетонний лоток для кабеля, І - мостіння, ІІ - мостіння,що розташоване за адресою: м . Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21А.

05 квітня 2013 року було також укладено договір поручительства, відповідно до якого поручителем виступив ОСОБА_2. Договором поручительства було встановлено, що він у випадку невиконання Приватним підприємством «Южмост» свого обов’язку із попереднього договору оренди від 05 квітня 2013 року сплачує ОСОБА_1 штраф у розмірі 2000 грн.

Відповідно до попередньго договору оренди від 05 квітня 2013 року, Приватне підприємство «Южмост» зобов’язалось оформити всі необхідні документи для оренди, та передати нерухомий об’єкт ОСОБА_1 в строк до 05 травня 2013 року, а ОСОБА_1 зобов’язався оплатити вартість оренди в розмірі 5 000,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди після надання Приватним підприємством «Южмост» всіх необхідних документів в строк до 05 травня 2013 року.

У зв’язку з тим, що у визначений попереднім договором оренди строк документи, які б належним чином підтверджували право власності Приватного підприємства «Южмост» на майно, що було передано в оренду, Позивачу за первісним позовом не надані, він, посилаючись на ст. 215, 216, 530, 759 Цивільного кодексу України просить визнати недійсним попередній договір оренди від 05 квітня 2013 року та стягнути з ОСОБА_2 штраф у розмірі 2 000 гривень.

Не погодившись із позовними вимогами ОСОБА_1, Приватне підприємство «Южмост» звернулось із зустрічним позовом, у якому просило зобов’язати ОСОБА_1 укласти з Приватним підприємством «Южмост» основний договір оренди будівель та споруд на умовах попереднього договору оренди від 05 квітня 2013 року, та визнати за Приватним підприємством «Южмост» (код ЄДРПОУ 34654992) право власності на будівлі та споруди, а саме: літ. А - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Б - металевий вагончик (тимчасовий), літ. В - навіс, літ. Г - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Д - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Є - металевий вагончик (тимчасовий), літ. З - металевий вагончик (тимчасовий), літ. І - металевий вагончик (тимчасовий), літ. 2А-1 - вартова, загальною площею 4,8 м 2 , літ. 2Б - побутовий вагончик (тимчасовий), літ. 2В - склад (тимчасовий), № 1 - ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 3 - щогла, № 4 - залізнична колія, № 5 - підкранова колія, № 7 - залізобетонний лоток для кабеля, І - мостіння, ІІ - мостіння, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21А.

В судовому засіданні ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи без його участі, просив первісний позов задовольнити в повному обсязі, в зустрічному позові відмовити.

Приватне підприємство «Южмост» подало заяву про розгляд справи без їх участі, просило відмовити у задоволенні первісного позову, задовольнити зустрічний позов в повному обсязі.

ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без його участі, у якій просив суд розглянути справу на підставі наявних матеріалів та відповідно до чинного законодавства України. Проти задоволення первісного позову заперечував, проти задоволення зустрічного позову не заперечував.

Державне підприємство «Виробниче об’єднання південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова» подало заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення зустрічного позову та визнання за Приватним підприємством «Южмост» права власності на будівлі та споруди по вул. Криворізьке шосе, 21А не заперечували.

Дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне в задоволені позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, зустрічну позовну заяву Приватного підприємства «Южмост» задовольнити частково, оскільки:

Попередній договір оренди будівель та споруд, а саме: літ. 2А-1 - вартова, загальною площею 4,8 м 2 , літ. А - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Б - металевий вагончик (тимчасовий), літ. В - навіс, літ. Г - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Д - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Є - металевий вагончик (тимчасовий), літ. З - металевий вагончик (тимчасовий), літ. І - металевий вагончик (тимчасовий), літ. 2Б - побутовий вагончик (тимчасовий), літ.2В - склад (тимчасовий), № 1 - ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 2 - щогла, № 4 - залізнична колія, № 5 - підкранова колія, № 7 - залізобетонний лоток для кабеля, І - мостіння, ІІ - мостіння,що розташоване за адресою: м . Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21А від 05 квітня 2013 року укладено у простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір оренди буде укладений строком на п’ять років. Згідно ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма договору не встановлена - у письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Попередній договір оренди будівель та споруд по вул. Криворізьке шосе, 21А, укладений 05 квітня 2013 року мав нотаріально посвідчуватись. Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України, у випадку недотримання сторонами договору вимоги щодо його нотаріального посвідчення, такий договір є нікчемним. Попередній договір оренди нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Южмост» є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається, а отже, не підлягає задоволенню вимога ОСОБА_1 про визнання недійсним попереднього договору оренди від 05 квітня 2013 року та вимога Приватного підприємства «Южмост» про зобов’язання ОСОБА_1 укласти основний договір оренди на умовах, визначених попереднім договором від 05 квітня 2013 року.

Відповідно до ч.2 ст. 548 ЦК України, недійсне зобов’язання не підлягає забезпеченню. Недійсність основного зобов’язання тягне за собою недійсність правочину з його забезпечення, якщо інше не передбачено Цивільним кодексом України.

Таким чином, вимога ОСОБА_1 про стягнення штрафу з ОСОБА_2 також задоволенню не підлягає.

Натомість підлягає задоволенню вимога Приватного підприємства «Южмост» про визнання за Приватним підприємством «Южмост» (код ЄДРПОУ 34654992) права власності на будівлі та споруди, а саме: літ. А - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Б - металевий вагончик (тимчасовий), літ. В - навіс, літ. Г - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Д - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Є - металевий вагончик (тимчасовий), літ. З - металевий вагончик (тимчасовий), літ. І - металевий вагончик (тимчасовий), літ. 2А-1 - вартова, загальною площею 4,8 м 2 , літ. 2Б - побутовий вагончик (тимчасовий), літ. 2В - склад (тимчасовий), № 1 - ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 3 - щогла, № 4 - залізнична колія, № 5 - підкранова колія, № 7 - залізобетонний лоток для кабеля, І - мостіння, ІІ - мостіння, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21А.

На виконання вимог чинного законодавства у галузі будівництва ПП «Южмост» було подано та зареєстровано у Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області ОСОБА_3 про початок будівельних робіт щодо будівництва вартової по вул. Криворізьке шосе, буд. № 21-А. ОСОБА_3 була зареєстрована у встановленому порядку 17 квітня 2013 року за № ДП 082131070786.

По закінченню будівництва будівлі вартової ПП «Южмост» було зареєстровано ОСОБА_3 про готовність об’єкта до експлуатації за № ДП 142131380407 від 20 травня 2013 року, відповідно до якої будівля вартової загальною площею 4,8 м 2 повністю закінчена будівництвом, та придатна до подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до ч.1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.1,2 ст. 331 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Керуючись ст. 15, 16, 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на те, що Приватним підприємством «Южмост» власними силами та за власний кошт, із дотриманням вимог чинного законодавства було збудовано будівлі та споруди, а саме: літ. А - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Б - металевий вагончик (тимчасовий), літ. В - навіс, літ. Г - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Д - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Є - металевий вагончик (тимчасовий), літ. З - металевий вагончик (тимчасовий), літ. І - металевий вагончик (тимчасовий), літ. 2А-1 - вартова, загальною площею 4,8 м 2 , літ. 2Б - побутовий вагончик (тимчасовий), літ. 2В - склад (тимчасовий), № 1 - ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 3 - щогла, № 4 - залізнична колія, № 5 - підкранова колія, № 7 - залізобетонний лоток для кабеля, І - мостіння, ІІ - мостіння, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21А, що прийняті в експлуатацію у встановлено законодавством порядку, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині визнання за Приватним підприємством «Южмост» права власності на будівлі та споруди по вул. Криворізьке шосе, 21А у м. Дніпропетровську.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " визначено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі в тому числі рішень судів, що набрали законної сили.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст. 212, 213, 214, 215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову відмовити.

Задовольнити частково зустрічну позовну заяву Приватного підприємства «Южмост».

Визнати за Приватним підприємством «Южмост» (код ЄДРПОУ 34654992) право власності на будівлі та споруди, а саме: літ. А - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Б - металевий вагончик (тимчасовий), літ. В - навіс, літ. Г - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Д - металевий вагончик (тимчасовий), літ. Є - металевий вагончик (тимчасовий), літ. З - металевий вагончик (тимчасовий), літ. І - металевий вагончик (тимчасовий), літ. 2А-1 - вартова, загальною площею 4,8 м 2 , літ. 2Б - побутовий вагончик (тимчасовий), літ. 2В - склад (тимчасовий), № 1 - ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 3 - щогла, № 4 - залізнична колія, № 5 - підкранова колія, № 7 - залізобетонний лоток для кабеля, І - мостіння, ІІ - мостіння, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Криворізьке шосе, 21А.

В іншій частині у задоволенні зустрічної позовної заяви відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а так само відсутніми в судовому засіданні особами - за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков