Рішення

від 05.11.2013 по справі 916/2226/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2013 р.Справа № 916/2226/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ"

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 34235,35грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: Заховавко В.В., довіреність від 05.08.13р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості у розмірі 34235,35грн., а саме: заборгованості за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат у розмірі 4235,35грн., штрафу у розмірі 30000грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.08.13р. порушено провадження у справі №916/2226/13.

03.10.13р. від позивача надійшло клопотання (вх.№29564/13 від 03.10.13р.), згідно якого просить суд залучити до матеріалів справи докази по справі.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та залучено до матеріалів справи надані докази по справі.

За клопотання позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 03.10.2013р. було продовжено строк вирішення спору по справі №916/2226/13 до 06.11.2013р., в порядку ст.69 ГПК України.

05.11.13р. від позивача надійшло клопотання (вх.№33667/13 від 05.11.13р.), згідно якого просить суд залучити до матеріалів справи докази по справі.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та залучено до матеріалів справи надані докази по справі.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань(відповідно до Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою(тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність(вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом), а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 20.09.2013р., про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив .

18.12.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ"(Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого Орендодавець передає належне йому на праві власності, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) майно у вигляді нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 33,4кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 3.1. договору, за оренду Об'єкта Орендар зобов'язується щомісяця, на умовах попередньої оплати, не пізніше кожного 5(п'ятого) числа кожного поточного (звітного) місяця сплачувати Орендодавцю орендну плату у розмірі 1000грн., що за домовленістю Сторін відповідає еквіваленту у доларах США 125 доларів США.

Згідно п.3.7. договору, протягом дії цього договору комунальні платежі та експлуатаційні витрати оплачуються Орендодавцем самостійно за рахунок Орендаря відповідно до показників приборів обліку(електролічильник, водомір та інше) та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між орендодавцем та постачальниками таких послуг. Орендар зобов'язаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати Орендодавцю суму, що дорівнює розміру комунальних платежів, експлуатаційних та інших послуг, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Орендаря від обов'язку відшкодувати комунальні платежі експлуатаційні та інші послуги. Орендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

Пунктом 4.3.2. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату та відшкодовувати Орендодавцю вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат в порядку, передбаченому статтею 3 цього договору.

У відповідності з п.5.1. договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання стороною обов'язків по цьому договору, вона несе відповідальність у порядку, передбаченому діючим законодавством та цим договором. Винна сторона зобов'язана відшкодувати збитки, заподіяні другій стороні невиконанням або неналежним виконанням обов'язків. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання обов'язків за договором.

Згідно п. 5.5. договору, у випадку одностороннього дострокового розірвання цього Договору з бору Орендаря останній зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у фіксованій сумі 14000грн., що відповідає еквіваленту у доларах США у сумі 1750доларів США. Одностороннім розірванням цього договору також вважається несплата орендної плати Орендарем більше ніж 30 календарних днів з моменту настання останнього строку сплати згідно п.3.1. цього Договору.

Відповідно до п. 7.1. договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 31 грудня 2013р. включно.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна від 18.12.12р., Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування (оренду) майно у вигляді нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 33,4кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 18.12.12р.

19.12.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ"(Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого Орендодавець передає належне йому на праві власності, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) майно у вигляді нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 44,7кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 (Об'єкт).

Відповідно до п. 3.1. договору, за оренду Об'єкта Орендар зобов'язується щомісяця, на умовах попередньої оплати, не пізніше кожного 5(п'ятого) числа кожного поточного (звітного) місяця сплачувати Орендодавцю орендну плату у розмірі 2000грн., що за домовленістю Сторін відповідає еквіваленту у доларах США 250 доларів США.

Згідно п.3.7. договору, протягом дії цього договору комунальні платежі та експлуатаційні витрати оплачуються Орендодавцем самостійно за рахунок Орендаря відповідно до показників приборів обліку(електролічильник, водомір та інше) та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між орендодавцем та постачальниками таких послуг. Орендар зобов'язаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати Орендодавцю суму, що дорівнює розміру комунальних платежів, експлуатаційних та інших послуг, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Орендаря від обов'язку відшкодувати комунальні платежі експлуатаційні та інші послуги. Орендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

Пунктом 4.3.2. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату та відшкодовувати Орендодавцю вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат в порядку, передбаченому статтею 3 цього договору.

У відповідності з п.5.1. договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання стороною обов'язків по цьому договору, вона несе відповідальність у порядку, передбаченому діючим законодавством та цим договором. Винна сторона зобов'язана відшкодувати збитки, заподіяні другій стороні невиконанням або неналежним виконанням обов'язків. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання обов'язків за договором.

Згідно п. 5.5. договору, у випадку одностороннього дострокового розірвання цього Договору з бору Орендаря останній зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у фіксованій сумі 16000грн., що відповідає еквіваленту у доларах США у сумі 2000доларів США. Одностороннім розірванням цього договору також вважається несплата орендної плати Орендарем більше ніж 30 календарних днів з моменту настання останнього строку сплати згідно п.3.1. цього Договору.

Відповідно до п. 7.1. договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 31 грудня 2013р. включно.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна від 19.12.12р., Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування (оренду) майно у вигляді нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 33,4кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 19.12.12р.

Так в обґрунтування позову позивач зазначає, що 05.04.2013р. Орендар в односторонньому порядку розірвав Договір від 19.12.12р. та залишив орендоване приміщення, а останній раз плата за оренду була здійснена 11.03.2013р. за березень 2013р. Наступний платіж за квітень 2013р. мав бути сплачений не пізніше 05.04.2013р., однак орендна плата за орендоване приміщення за подальші місяці так і не сплачена(а 30 календарних днів сплили 3 травня 2013р.).

Крім того, 14.06.2013р. Орендар в односторонньому порядку розірвав Договір від 18.12.12р. та залишив орендоване приміщення., а останній раз плата за оренду була здійснена 17.06.2013р. за червень 2013р. Наступний платіж за липень 2013р. мав бути сплачений не пізніше 05.07.2013р., однак орендна плата за орендоване приміщення так і не сплачена(а 30 календарних днів сплили 04.08.2013р.).

Відповідач в порушення п.5.5. Договорів, фактично розірвав договори в односторонньому порядку так і не підписавши акт про фактичне повернення об'єктів, згідно з п.2.9. Договорів.

Крім того, за відповідачем за Договором від 18.12.12р. рахується заборгованість за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат за травень та частину червня 2013р. на загальну суму 4235,35грн.

Вищевикладене зумовило звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ" до суду з даною позовною заявою про стягнення з відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості у розмірі 34235,35грн., а саме: заборгованості за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат у розмірі 4235,35грн., та штрафу у розмірі 30000грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання -це вид цивільних правовідносин.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Так, судом встановлено порушення відповідачем умов договорів оренди від 18.12.2012р. та від 19.12.2012р., існування заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 по оплаті заборгованості за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат у розмірі 4235,35грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком та доказами, у зв'язку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат у розмірі 4235,35грн. є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Крім того позивачем заявлено до стягнення позовні вимоги про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 30000грн., а саме згідно п. 5.5. договору від 18.12.12р. штраф у фіксованій сумі 14000грн., та згідно п. 5.5. договору від 19.12.12р. штраф у фіксованій сумі 16000грн.

Відповідно до п. 5.5. договору від 18.12.12р., у випадку одностороннього дострокового розірвання цього Договору з бору Орендаря останній зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у фіксованій сумі 14000грн.

Так, згідно п. 5.5. договору від 19.12.12р., у випадку одностороннього дострокового розірвання цього Договору з бору Орендаря останній зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у фіксованій сумі 16000грн. Одностороннім розірванням цього договору також вважається несплата орендної плати Орендарем більше ніж 30 календарних днів з моменту настання останнього строку сплати згідно п.3.1. цього Договору.

В силу ст.216, ч.1 ст.218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 цього кодексу є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф (ч.1 ст.230 ГК України).

Оскільки судом встановлено наявність порушення з боку фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 п. 5.5. умов договорів оренди від 18.12.2012р. та від 19.12.2012р., щодо своєчасного проведення оплати орендної плати, то судом підлягає задоволенню штраф у розмірі 30000грн., (а саме у розмірі 14000грн. за договором від 18.12.12р., та у розмірі 16000грн. за договором від 19.12.12р.).

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, суд вважає що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ" до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості у розмірі 34235,35грн., а саме: заборгованості за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат у розмірі 4235,35грн., та штрафу у розмірі 30000грн., є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору на суму 1720,50грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НЯМ-НЯМ" (65053, м. Одеса, вул. Героїв Сталінграда, 48, код ЄДРПОУ 31640332, п/р 26005218801 в АБ «Порто-Франко», МФО 328180) заборгованість за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат у розмірі 4235(чотири тисячі двісті тридцять п'ять)грн.35коп., штраф у розмірі 30000(тридцять тисяч)грн., витрати по сплаті судового збору у сумі 1720(одну тисячу сімсот двадцять)грн. 50коп.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 11.11.2013р.

Суддя Гут С.Ф.