Рішення

від 23.04.2009 по справі 2/35

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/35

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ  

"23" квітня 2009 р.                                                                            Справа  № 2/35

Позивач:   Державне підприємство "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом" в особі відокремленого підрозділу "Рівненська атомна електрична станція"   

Відповідач:    Товариство з обмеженою відповідальністю "АВІС"    

про стягнення в сумі 8 448 грн. 48 коп..

                                                                                                                 Суддя     

Секретар судового засідання Маслов К.Г.

Представники:

Від позивача:  пом.ген.директора Климець С.С. довіреність № 6566 від 29.12.2008 р.

Від відповідача: не з'явився.

Стаття 22 ГПК України роз'яснена.

СУТЬ СПОРУ:     Позивач просить стягнути з відповідача на підставі договору №641 від 22 квітня 2008 р. 7126 грн. 36 коп. плати за користування земельною ділянкою, площею 0,7247 га, 823 грн. 26 коп. пені, 498 грн.86 коп. штрафу.

Відповідач в судові засідання 17 березня, 27 березня, 10 квітня, 23 квітня 2009 р. не з'явився. Відзиву на позов не подав. Його клопотання про відкладення розгляду справи задовольнялись судом. Однак відповідач не надав доказів, які б свідчили про поважність причин неявки в судові засідання, або неможливості надання відзиву на позов.

Матеріали справи дозволяють вирішення спору без участі відповідача.

Давши оцінку доказам у справі, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

25 квітня 2008 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавець) уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю "Авіс" (орендарем) договір оренди майна №641, відповідно до якого п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно (далі - Майно): будівлі та споруди бази дільниці № 5 (інв.номер 8216), огородженої глухими залізобетонними панелями на залізобетонних стовпах та покритої асфальтобетоном (в т.ч. будівля адміністративно-побутового корпусу площею 521,6кв.м, будівля складу площею 404,0 кв.м, будівля каналізаційно-насосної станції площею 14,7 кв.м), розташованої за адресою: Рівненська область, м.Кузнецовськ, промислова зона.   

Майно перебуває на балансі ДП НАЕК “Енергоатом” і обліковується за відокремленим підрозділом "Рівненська АЕС".

Пунктом 5.11 вказаного договору орендодавець зобов'язав сторони укласти з балансоутримувачем (позивачем) об'єкта оренди договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна (у тому числі плати за землю) на надання комунальних послуг у місячний строк з дня укладання договору оренди.

Майно передано  в оренду по акту прийому-передачі нерухомого майна від 25.04.2008р.

22 квітня 2008 р. балансоутримувач  (позивач) уклав з орендарем (відповідачем) на виконання договору оренди договір №641 про сплату за користування земельною ділянкою, що знаходиться в постійному користуванні ДП НАЕК "Енергоатом" по ВП "Рівненська АЕС" під базою дільниці №5.

Відповідно до вказаного договору, згідно п. 1.2 та 1.3 даного договору Користувач (відповідач) користується земельною ділянкою площею 0,7247 га, що припадає на базу дільниці №5 з 01.01.07 року та зобов'язаний сплачувати ВП РАЕС плату за користування. У відповідності до п.2.1 договору, розмір плати визначається на підставі розрахунку, що є додатком №1 до цього договору. Плата за користування земельною ділянкою повинна була здійснюватись Відповідачем на підставі виставлених рахунків, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок в банку ВП РАЕС, як Балансоутримувача до 20-го числа місяця, наступного за звітним, як то вимагає п.2.2 договору. Прийняттям умов даного договору до виконання є оплата Відповідачем рахунку № СП000105 від 19.02.08 р.

Однак, ТзОВ "АВІС" взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконало, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 7126,36 грн. Цей факт підтверджується виставленими  рахунками, а саме: СП000521 від 31.05.08 р.; СП000706 від 30.06.08 р.; СП000808 від 31.07.08 р.; СП000916 від 31.08.08 р.; СП000994 від 30.09.08 р. Окрім того, згідно п.4.3 у разі несвоєчасної оплати рахунків Користувач сплачує Балансоутримувачу штрафну неустойку у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день затримки, а за прострочення понад З0 днів - додатково стягується штраф 7%. Отже сума штрафних санкцій становить 1 322,12 грн., із них 823,26 грн. - пеня та 498,86 грн. - штраф. Таким чином, загальна сума заборгованості ТзОВ "АВІС" перед ДП НАЕК "Енергоатом" в особі ВП ''Рівненська АЕС" становить 8 448,48 грн. (розрахунок додається).

Намагаючись вирішити питання про повернення Відповідачем, заборгованості, позивач звернувся  з претензією за № 001-14/12162 від 22.12.08р, однак відповіді у вказаний законодавством строк отримано не було.

Станом на 01.10.2008 року договір № 641 від 22.04.08 р. розірвано.                                          

Господарський суд вказує ту обставину, що додаток №1 до договору про плату за користування земельною ділянкою є невід'ємною частиною договору. Підписаний  сторонами. Містить розрахунок плати за користування  земельною ділянкою помісячно за 2007 р., 2008 р., оскільки відповідач користується земельною ділянкою з 01 січня 2007 р. як вказано в самому договорі. Дана обставина свідчить про  те, що  відповідачу було відомо про суму плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.796 ЦК України ст. 796 ЦКУ одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди.

За загальним правилом, відповідно до ст.797 ЦК України плата яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складаються з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянки.

Однак, при передачі в оренду майна, що є державною власністю, розрахунок орендної плати здійснюється у відповідності до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995 року за № 786.

Згідно ст.3 Методики до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язується надавати орендарю державне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

Орендна плата за Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна визначається за формулою:Опл = Вп х Сор  де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки; Сор- орендна ставка визначена згідно з додатками 2 до Методики.

Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами.

Отже, жодним чином методика розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна не передбачає включення плати за землю до орендної плати і за послуги щодо витрат на утримання орендованого майна орендар повинен сплачувати на підставі укладених договорів на ці послуги. Таким чином, між ВП РАЕС ДП НАЕК "Енергоатом" та ТзОВ "АВІС" було укладено договір №641 про плату за користування земельною ділянкою, що знаходиться в постійному користуванні ДП НАЕК "Енергоатом" по ВП "Рівненська АЕС" під базою дільниці №5.

У відповідності до ст.2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Власники земельних ділянок, земельних часток та землекористувачі, сплачують земельний податок.

ДП НАЕК "Енергоатом" належить право постійного користування земельною ділянкою, що знаходиться під базою дільниці №5, підтвердженням чого є державний акт серія ЯЯ №252110, і за період користування ТзОВ "АВІС" даною земельною ділянкою, ВП РАЕС ДП НАЕК "Енергоатом" сплачувала земельний податок, підтвердженням чого є платіжні доручення надані позивачем.

Таким чином, Орендар повинен відшкодувати Балансоутримувачу витрати по сплаті земельного  податку

Відповідно до ст.526 ЦК України ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином.

Штрафні санкції нараховані позивачем у відповідності із ст.231, 232 ГК України.   

Керуючись ст.ст. 82-84, 49 Господарського процесуального кодексу України, суд -

       ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

Стягнути  з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Авіс" (34400, м.Кузнецовськ, Рівненська область, майдан Вараш, буд.24 А, кв.56, код ЄДРПОУ 32122357, р/р 26005011973980 в ФБ "Фінанси та кредит" м.Рівне, МФО 333603) на користь позивача Державного підприємства "Національної атомної енергогенеруючої компанії "Енергоатом" в особі відокремленого підрозділу "Рівненська атомна електрична станція"(34400, м.Кузнецовськ, код ЄДРПОУ 05425046, р/р 260043161737 в ОПЕРВ Ощадбанк м.Рівне, МФО 333368)- 7126 (сім тисяч сто двадцять шість) грн. 36 коп. боргу, 823 (вісімсот двадцять три) грн. 26 коп. пені, 498 (чотириста дев'яносто вісім) грн.86 коп. штрафу, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на послуги  по інформаційно- технічному забезпеченню судового процесу.

    2.  Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.    

   Суддя                                                                

Рішення підписано:   "27 " квітня 2009 року.