Рішення

від 22.04.2009 по справі 15/30-624

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/30-624

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" квітня 2009 р.Справа № 15/30-624

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді  Бучинської Г.Б.

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область

до Відкритого акціонерного товариства "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації, вул. Незалежності, 44, м. Ланівці, Тернопільської області

про 1) визнання дійсними Договору № 1 та Договору № 2 купівлі –продажу від 27.06.2008р. укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг" та Відкритим акціонерним товариством "Лановецький цукровий завод"

2) визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг" права власності на будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно – допоміжного корпусу з димовою трубою, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область за договорами купівлі –продажу № 1 та № 2 від 27.06.2008 року.

3) зобов'язання КП "Ланівецького районного бюро технічної інвентаризації" видати свідоцтво про право власності на будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою.

за участю представників сторін:

позивача:           Казновецький Сергій Володимирович –довіреність № 1 від 15.04.09р.;

відповідача:          ліквідатор Брикса Андрій Олегович –посвідчення № 13

третя особа:           не з'явився.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область звернулося з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, про 1) визнання дійсними Договору № 1 та Договору № 2 купівлі –продажу від 27.06.2008р. укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг" та Відкритим акціонерним товариством "Лановецький цукровий завод"; 2) визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг" права власності на будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область за договорами купівлі –продажу № 1 та № 2 від 27.06.2008 року; 3) зобов'язання КП "Ланівецького районного бюро технічної інвентаризації" видати свідоцтво про право власності на будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 22.04.2009р.).

Розглянувши дану заяву, суд приймає її як таку, що подана у відповідності ст. 22 ГПК України.

Відповідач у поданому суду відзиві на позов від 15.04.2009р. позовні вимоги позивача, викладені у позовній заяві, визнав повністю стверджуючи, що позивач розрахувався за придбані приміщення, однак, як зазначив ліквідатор, акціонерне товариство немає змоги нотаріального посвідчення Договорів купівлі –продажу, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи.

Представник третьої особи в судове засідання без поважних причин не з'явився, витребуваних судом матеріалів не подав.

В судовому засіданні представникам сторін роз'яснено належні їм права та обов'язки передбачені ст.ст. 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

За змістом положень вказаних норм, правом на пред'явлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи –підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, зареєстроване Лановецькою районною державною адміністрацією 07.02.2008р. як юридична особа, що підтверджується довідкою управління статистики у Лановецькому районі № 180 від 11.02.2008р., а тому наділене правом на звернення до суду за захистом своїх прав.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем по справі 05 червня 2008 року було оплачено гарантійні внески за участь в аукціоні з продажу майна ВАТ "Лановецький цукровий завод", а саме: згідно платіжного доручення № 10 від 05.06.2008р. гарантійний внесок в розмірі 231,03 грн. за Лот № 13 –незавершене будівництво трансформаторної підстанції; згідно платіжного доручення № 11 від 05.06.2008р. сплачено гарантійний внесок в розмірі 5.359,08 грн. за Лот № 14 – незавершене будівництво підсобного-допоміжного корпусу з димовою трубою.

Враховуючи відсутність заявок від інших учасників на участь в аукціоні, останній не відбувся, у зв'язку з чим на засіданні комітету кредиторів ВАТ "Лановецький цукровий завод" 27.06.2008р. було ухвалено рішення про надання права викупу підсобно-допоміжного корпусу з димовою трубою та трансформаторної підстанції TOB " Ланагроторг" за стартовою ціною.

На виконання зазначеного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, (Продавець) та Відкритим акціонерним товариством "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, (Покупець) 27.06.2008 року укладено Договір купівлі-продажу № 1 незавершеної будівництвом трансформаторної підстанції загальною площею 27,0 м2, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільської області та Договір купівлі-продажу № 2 незавершеного будівництвом підсобно-допоміжного корпусу з димовою трубою комплексу по виробництву дріжджів загальною площею 616,9 м2.

Згідно п. 1.2. зазначених договорів, право власності на придбані будівлі виникає у Покупця з моменту отримання продавцем коштів в повному обсязі.

У відповідності до платіжних доручень № 10, № 11 від 05.06.2008р. та № 12, № 13 від 04.07.2008р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область перераховано кошти в розмірі 55.901,10 грн. за об'єкти купівлі продажу, що є предметом договорів № 1 та № 2 від 27.06.2008 року. Факт одержання коштів за продані об'єкти відповідачем не заперечується.

Передача приміщень Покупцю, згідно п. 3.1. договорів, здійснюється Продавцем після перерахування всієї суми коштів.

Згідно з актами приймання-передачі реалізованого майна від 04.07.2008р. Відкрите акціонерне товариство "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, з однієї сторони передала згідно договору купівлі-продажу № 1 та договору купівлі – продажу № 2 від 27.06.2008 року, а Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, з другої сторони прийняло майно, що належало Відкритому акціонерному товариству "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, а саме: будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Доказом повного виконання позивачем та відповідачем Договору № 1 та № 2 від 27.06.2008р. є передача Відкритого акціонерного товариства "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, будівлі трансформаторної підстанції та будівлі підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, Товариству з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, та проведення позивачем оплати вартості об'єктів, що є предметом договору купівлі-продажу, що підтверджено долученими до матеріалів справи платіжними дорученнями № 13 від 04.07.2008р. на суму 2.079,27 грн. та № 12 від 04.07.2008р. на суму 48.231,72 грн..

Тобто, матеріалами справи підтверджено факт, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов, передбачених для договорів купівлі-продажу, є письмові докази такої домовленості, відбулося повне виконання умов договору, одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення (що підтверджено в судовому засіданні відповідачем).

Відповідно до ч. 2. ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).

Із матеріалів справи вбачається, що об'єкти які є предметом договорів купівлі-продажу від 27.06.20088р. (будівля трансформаторної підстанції та будівля підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою) розташовані на земельній ділянці площею 1 га, по вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, згода про можливість будівництва на якій підтверджена актом вибору земельної ділянки на будівництво мініспиртзаводу потужністю 100 дал на добу на Лановецькому цукровому заводі від 30.01.1995 року, що затверджена головою районної ради народних депутатів Лановецького району. Будівельним паспортом № 129, що виданий замовнику і проектній організації для проектування будівництва на відведеній земельній ділянці, Робочим проектом будівництва корпусів по переробці меляси та виробництву спиртових настойок, підтверджено здійснення заходів, щодо проектування та будівництва відповідачем об'єктів по вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, а відтак, Відкрите акціонерне товариство "Лановецький цукровий завод" набуло право власності на зазначені об'єкти незавершеного будівництва та мало право користуватись, володіти та розпоряджатись ними.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Беручи до уваги, що позивачем виконані умови договору повністю, а відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору, тому позовні вимоги щодо визнання дійсними договорів купівлі-продажу № 1 та № 2 від 27.06.2008р. на підставі ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України та визнання права власності на об'єкти нерухомості - будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, Товариству з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, та зобов'язання КП "Ланівецького районного бюро технічної інвентаризації" видати свідоцтво про право власності на будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою підлягають задоволенню як обґрунтовано заявлені і неоспорені відповідачем.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст.ст. 44- 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись Цивільним кодексом України, ст. 33, 43-49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати дійсними Договір № 1 та Договір № 2 купівлі –продажу від 27.06.2008р. укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг" та Відкритим акціонерним товариством "Лановецький цукровий завод".

3.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг" права власності на будівлю трансформаторної підстанції та будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою, що знаходяться за адресою: вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область за договорами купівлі –продажу № 1 та № 2 від 27.06.2008 року.

4.Зобов'язати КП "Ланівецьке районне бюро технічної інвентаризації" зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, код 35051787, на будівлі  трансформаторної підстанції та  будівлю підсобно –допоміжного корпусу з димовою трубою комплексу по виробництву дріжджів.

5. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Лановецький цукровий завод", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, код 00373052 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланагроторг", вул. Вишнівецька, 35, м. Ланівці, Тернопільська область, код 35051787 - 645 грн. в повернення сплаченого державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).

7.Наказ видати стягувачеві  після набрання судовим рішенням законної сили.

8.На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "28" квітня 2009 року через місцевий господарський суд.

                    Суддя