Рішення

від 04.11.2013 по справі 357/11306/13-ц

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/11306/13-ц

2/357/3577/13

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

04 листопада 2013 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Коляда С. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Біла Церква цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Ерде Банк» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція», про звернення стягнення на предмет іпотеки -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом 08.08.2013 року мотивуючи тим, що 21 квітня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «ЕРДЕ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція» був укладений «Договір зростання» Договір про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21 квітня 2011 року, згідно з п. 1.2. Кредитного договору «Ліміт Овердрафту за цим Договором складає 1 400 000,00 (Один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 копійок. Відповідно до п. 1.3. Кредитного договору, розмір плати за користування кредитними коштами складає 23% (двадцять три проценти) річних, згідно до п. 1.4. Договору овердрафту, термін користування Овердрафтом закінчується 20 квітня 2012 року включно. 20 квітня 2012 року було укладено Додаткову угоду № 1 до «Договір зростання» Договору про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21.04.2011 р., відповідно до якої за користування кредитними коштами було встановлено плата в розмірі 25 (двадцять п'ять) процентів річних, а термін користування Овердрафту - 19 жовтня 2012 року включно». З метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, між АТ «ЕРДЕ БАНК» та ОСОБА_1 13 липня 2011 року було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 898, з подальшими змінами та доповненнями, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку АТ «ЕРДЕ БАНК» у якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,103 (одна ціла, сто три тисячних) га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською сільcькою радою народних депутатів 05 серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 88. Згідно довідки виданої управлінням держкомзему у Білоцерківському районі Київської області № 3595 від 20.04.2011 року земельна ділянка має кадастровий номер:для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га - 3220482901:02:007:0017; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8534 га - 3220482901:02:005:0009, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлових, господарчих будівель та для ведення підсобного господарства. Позичальник не виконав зобов'язання по своєчасній сплаті процентів за користування коштами за Кредитним договором, у зв'язку з чим виникла заборгованість за Кредитним договором № 82/11-ОВ від 21.04.2011 року, яка станом на 03 липня 2013 року складає: основна сума кредиту - 1 400 000,00 (один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 копійок; проценти, що несплачені позичальником - 251 647,57 (двісті п'ятдесят одна тисяча шістсот сорок сім) гривень 57 копійок; пеня на прострочене тіло кредиту - 105 172,92 (сто п'ять тисяч сто сімдесят дві) гривні 92 копійки. Загальна сума заборгованості, станом на 03 липня 2013 року, складає 1 756 820,49 (один мільйон сімсот п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять) гривень 49 копійок. На даний час зобов'язання щодо погашення заборгованості за Кредитним договором не виконано. Відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку», згідно з якою Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, позивач просить в рахунок погашення заборгованості в сумі 1 756 820,49 (один мільйон сімсот п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять гривень) 49 копійок за «Договір зростання» Договір про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21 квітня 2011 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «ЕРДЕ БАНК» (код ЄДРПОУ 34817907) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція» (код ЄДРПОУ 32253036), у тому числі: простроченої заборгованості за основною сумою кредиту - 1 400 000,00 (один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 коп.; сума прострочених процентів - 251 647,57 (двісті п'ятдесят одна тисяча шістсот сорок сім) гривень 57 коп.; пеня у розмірі - 105 172,92 (сто п'ять тисяч сто сімдесят дві) гривні 92 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,103 (одна ціла, сто три тисячних) га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською сільcькою радою народних депутатів 05 серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 88. Згідно довідки виданої управлінням держкомзему у Білоцерківському районі Київської області № 3595 від 20.04.2011 року земельна ділянка має кадастровий номер: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га - 3220482901:02:007:0017; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8534 га - 3220482901:02:005:0009, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлових, господарчих будівель та для ведення підсобного господарства шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «ЕРДЕ БАНК» (ідентифікаційний код 34817907); визнати за Публічним акціонерним товариством «ЕРДЕ БАНК» (ідентифікаційний код 34817907) право власності на земельну ділянку, загальною площею 1,103 (одна ціла, сто три тисячних) га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською сільcькою радою народних депутатів 05 серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 88. Згідно довідки виданої управлінням держкомзему у Білоцерківському районі Київської області № 3595 від 20.04.2011 року земельна ділянка має кадастровий номер: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га - 3220482901:02:007:0017; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8534 га - 3220482901:02:005:0009, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлових, господарчих будівель та для ведення підсобного господарства та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Представник позивача за довіреністю у справі Шпак Тамара Георгіївна в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позов підтримала в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує та просила приєднати до матеріалів справи витяг з газети про повідомлення відповідача і третьої особи про розгляд справи та рецензію на звіт про незалежну оцінку земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_1 в судове зсідання не з'явилась, про дату , час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція», в судове засідання представника не направили, про розгляд справи повідомлені належним чином, причини неявки суд не повідомили.

На підставі ст.224-226 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд даної справи.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст.. 627 ЦК України).

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас , договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків ( ст.11 ЦК України).

21 квітня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «ЕРДЕ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція» був укладений «Договір зростання» Договір про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21 квітня 2011 року, згідно з п. 1.2. Кредитного договору «Ліміт Овердрафту за цим Договором складає 1 400 000,00 (Один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 копійок. Відповідно до п. 1.3. Кредитного договору, розмір плати за користування кредитними коштами складає 23% (двадцять три проценти) річних, згідно до п. 1.4. Договору овердрафту, термін користування Овердрафтом закінчується 20 квітня 2012 року включно. 20 квітня 2012 року було укладено Додаткову угоду № 1 до «Договір зростання» Договору про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21.04.2011 р., відповідно до якої за користування кредитними коштами було встановлено плата в розмірі 25 (двадцять п'ять) процентів річних, а термін користування Овердрафту - 19 жовтня 2012 року включно». З метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, між АТ «ЕРДЕ БАНК» та ОСОБА_1 13 липня 2011 року було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 898, з подальшими змінами та доповненнями, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку АТ «ЕРДЕ БАНК» у якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,103 (одна ціла, сто три тисячних) га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською сільcькою радою народних депутатів 05 серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 88. Згідно довідки виданої управлінням держкомзему у Білоцерківському районі Київської області № 3595 від 20.04.2011 року земельна ділянка має кадастровий номер:для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га - 3220482901:02:007:0017; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8534 га - 3220482901:02:005:0009, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлових, господарчих будівель та для ведення підсобного господарства. Позичальник не виконав зобов'язання по своєчасній сплаті процентів за користування коштами за Кредитним договором, у зв'язку з чим виникла заборгованість за Кредитним договором № 82/11-ОВ від 21.04.2011 року, яка станом на 03 липня 2013 року складає: основна сума кредиту - 1 400 000,00 (один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 копійок; проценти, що несплачені позичальником - 251 647,57 (двісті п'ятдесят одна тисяча шістсот сорок сім) гривень 57 копійок; пеня на прострочене тіло кредиту - 105 172,92 (сто п'ять тисяч сто сімдесят дві) гривні 92 копійки. Загальна сума заборгованості, станом на 03 липня 2013 року, складає 1 756 820,49 (один мільйон сімсот п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять) гривень 49 копійок. ( а.с.6-156).

За ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Судом встановлено, що позивач умови Договору про надання овердрафту № 82/11-ОВ виконав надавши позичальнику овердрафт, ліміт якого складає 1 400 000,00 (Один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 копійок, а Позичальник Товариство з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція» в свою чергу не виконав зобов'язання за договором чим спричинив заборгованість в розмірі 1 756 820,49 (один мільйон сімсот п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять) гривень 49 копійок.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Розділом 7 Договору іпотеки передбачено застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя» ( а.с.17), так в п.7.4.1. зазначено, що підиписанням цього Договору Іпотекодавець засвідчує, що він надає Іпотекодержателю згоду на прийняття Іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на Предмет Іпотеки до Іпотекодержателя( придбання Предмету іпотеки у власність) у випадку виникнення у Іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього Договору, Кредитного договору та вимог чинного законодавства України. Іпотекодавець підписанням цього Договору також засвідчує, що наявності будь - яких інших документів, крім цього Договору та письмового рішення Іпотекодержателя про перехід права власності на предмет іпотеки до Іпотекодержателя, для реалізації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки не вимагається. Цей Договір має силу правовстановлюючого документу та надає право Іпотекодержателю подати заяву про реєстрацію права власності на предмет іпотеки та право продати предмет застави.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» від 05 червня 2003 року №898-IV, передбачено, що «у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки». А ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що «за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання».

Статтею 37 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що «Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що позивач має право на задоволення своїх вимог за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 695 та рецензії на звіт ( а.с.179-219, 225-230) ринкова вартість об'єкта оцінки становить 137 678 грн.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доданим доказам, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Постановою Правління № 4 від 09 січня 2013 року Національного банку України «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Ерде Банк» було відкликано банківську ліцензію та розпочато ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Ерде Банк». Рішенням № 3 від 10.01.2013 року Виконавчої дирекції фонду гарантування вкладів фізичних осіб «Про призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Ерде Банк» призначено уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Ерде Банк» Куреного Олександра Вікторовича. ( а.с.157-160).

Відповідно до пункту 22 статті 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняється уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб - у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку, тому в порядку ст. 88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» з відповідача в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1376 грн.78 коп.

Керуючись ст.ст. 11,526,610,611,626,627 ЦК України, Законом України «Про іпотеку» від 05 червня 2003 року №898-IV, ст.ст. 10, 11,60, 61,88, 207, 208, 209, 212 - 215, 224-226, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Ерде Банк» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція», про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 1 756 820,49 (один мільйон сімсот п'ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять гривень) 49 копійок за «Договір зростання» Договір про надання овердрафту № 82/11-ОВ від 21 квітня 2011 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Ерде Банк» (код ЄДРПОУ 34817907) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Досконалий друк, Дизайн, Дистрибуція» (код ЄДРПОУ 32253036), у тому числі: простроченої заборгованості за основною сумою кредиту - 1 400 000,00 (один мільйон чотириста тисяч) гривень 00 коп.; сума прострочених процентів - 251 647,57 (двісті п'ятдесят одна тисяча шістсот сорок сім) гривень 57 коп.; пеня у розмірі - 105 172,92 (сто п'ять тисяч сто сімдесят дві) гривні 92 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- Земельну ділянку, загальною площею 1,103 (одна ціла, сто три тисячних) га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською сільcькою радою народних депутатів 05 серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 88. Згідно довідки виданої управлінням держкомзему у Білоцерківському районі Київської області № 3595 від 20.04.2011 року земельна ділянка має кадастровий номер: - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га - 3220482901:02:007:0017; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8534 га - 3220482901:02:005:0009, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлових, господарчих будівель та для ведення підсобного господарства шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Ерде Банк» (ідентифікаційний код 34817907).

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Ерде Банк» (ідентифікаційний код 34817907) право власності на: Земельну ділянку, загальною площею 1,103 (одна ціла, сто три тисячних) га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ЖТ 00388 ПВ, виданого Макіївською сільcькою радою народних депутатів 05 серпня 2003 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 88. Згідно довідки виданої управлінням держкомзему у Білоцерківському районі Київської області № 3595 від 20.04.2011 року земельна ділянка має кадастровий номер: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2500 га - 3220482901:02:007:0017; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8534 га - 3220482901:02:005:0009, цільове призначення земельної ділянки - будівництво і обслуговування житлових, господарчих будівель та для ведення підсобного господарства.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів та початкову ціну предмету іпотеки в розмірі 137 678 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О. В. Бондаренко