Рішення

від 01.11.2013 по справі 193/410/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 193/410/13-ц 22-ц/774/2300/К/13

Справа № 193/410/13-ц Головуючий у 1-й інстанції

№ провадження 22ц/774/2300/К/13 Шумська О.В.

Категорія - 45 (IV) Доповідач Митрофанова Л.В.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Митрофанової Л.В.

суддів - Ляховської І.Є., Соколан Н.О.

при секретарі - Кузьміній Н.В.

за участі: представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд" - Губара Антона Леонідовича

позивача ОСОБА_3 та його представника ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд" на рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 07 серпня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд", третя особа - Софіївський відділ Дніпропетровської регіональної філії П "Центр ДЗК при Держкомземі України" про витребування майна із чужого незаконного володіння , -

ВСТАНОВИЛА:

Позивач ОСОБА_3 в квітні 2013 року звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд", третя особа - Софіївський відділ Дніпропетровської регіональної філії П "Центр ДЗК при Держкомземі України" про витребування майна із чужого незаконного володіння, які уточнив 16.05.2013 року.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що йому на підставі державного акта на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 7,690 га вартістю 89843,20 грн., розташована на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, передана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Його матері, ОСОБА_5, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, належали дві земельні ділянки площею 7,690 га кожна, розташовані на території Жовтневої сільської ради Софіївського району.

Після одержання права власності на земельні ділянки його мати мешкала в с. Павлівка Софіївського району, а позивач мешкав за адресою: АДРЕСА_1 і не мав фізичної можливості користуватися землею.

28 серпня 2010 року мати позивача померла, а спадкоємцем вказаних двох земельних ділянок після смерті матері ОСОБА_5, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, являється позивач.

В серпні 2011 року позивач дізнався, що всі три вищевказані земельні ділянки знаходяться в оренді у ТОВ «АгроТрейд», проте ні позивач, ні його мати за свого життя належні їм земельні ділянки нікому в оренду не передавали та договорів оренди земельних ділянок не підписували.

На підставі викладеного просив суд обов'язати відповідача повернути йому в натурі безпідставно набуте майно належне йому та стягнути з відповідача на свою користь судовий збір і витрати за надання правової допомоги.

Рішенням суду від 07 серпня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволені в повному обсязі.

Зобов'язано ТОВ «АгроТрейд» повернути ОСОБА_3 в натурі безпідставно набуте майно, належне йому на праві приватної власності: земельну ділянку площею 7,690 га, право приватної власності на яку зареєстровано на підставі державного акта на право приватної власності на землю в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю Софіївської районної державної адміністрації № 131 від 27.11.2002 року та дві земельні ділянки загальною площею 7,690 га кожна, право приватної власності на які зареєстровано згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 475097, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.07.2011 року за № 1206, кадастровий номер 1225283300:01:002:0073 та згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 475096, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.07.2011 року за № 1203, кадастровий номер 1225283300:01:002:0005, вартістю 89843,20 грн. кожна.

Стягнуто з ТОВ «АгроТрейд» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 2695 грн. 30 коп.

Стягнуто з ТОВ «АгроТрейд» на користь ОСОБА_3 витрати за надання юридичних послуг в цивільному процесі в сумі 3000 грн.

В апеляційній скарзі відповідач просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог позивача посилаючись на те, що позивачем пропущено строк для звернення до суду, оскільки про факт підписання договорів оренди земельних ділянок йому було відомо в 2008 році.

Крім того судом першої інстанції не враховано, що позивачем не доведено обставин про не підписання орендодавцями спірних договорів оренди, а враховуючи що спірні договори пройшли державну реєстрацію, то позивач не скористався своїм правом про визнання правочинів недійсними.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що позивачу на підставі державного акта на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 7,690 га вартістю 89843,20 грн., що розташована на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, передана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Його матері, ОСОБА_5 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, належали дві земельні ділянки площею 7,690 га кожна, розташовані на території Жовтневої сільської ради Софіївського району.

Спадкоємцем вказаних двох земельних ділянок після смерті матері ОСОБА_5, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, являється позивач.

Після смерті матері, в процесі прийняття спадщини, під час відвідування Управління земельних ресурсів Софіївської районної ради, в серпні 2011 року позивач дізнався, що всі три вищевказані земельні ділянки знаходяться в оренді у ТОВ «АгроТрейд», проте ні позивач, ні його мати присутніми при підписанні та реєстрації вказаних договорів не були, екземпляри договорів не отримували.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог позивача суд першої інстанції виходив з того, що позивач та його мати не підписували договорів оренди земельних ділянок і відповідно не виражали своєї волі на їх укладення, тому набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 6 Закону № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом № 161-XIV та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а ст. 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № 1952-IV).

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким статті 18 та 20 Закону № 161-XIV виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Розділом ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 1878-VІ встановлено, що до 1 січня 2012 року, (9 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 1 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

При зверненні до суду позивач зазначив, що договори оренди земельних ділянок зареєстровані у Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», зокрема договір № 48 зареєстровано 25.03.2009 року за № 040913300419, договір № 49 зареєстровано 25.03.2009 року за № 040913300420, договір № 154 зареєстровано 26.03.2009 року за № 040913300448.

Позивач державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок не оспорював, порушень істотних умов договорів оренди, згідно ст.ст. 4-6,11,15,17,19 Закону України «Про оренду землі» не навів.

Мати позивача за життя також не оспорювала державну реєстрацію договорів оренди належних їй земельних ділянок.

Таким чином, державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок у період визначеного сторонами строку дії договорів свідчить про правомірне, договірне використання відповідачем спірних земельних ділянок відповідно до зазначених вище норм ЗК України, ЦК України, Закону № 161-XIV та Закону № 1878-VI.

Крім того, як встановлено в суді апеляційної інстанції з пояснень позивача, йому було відомо про те, що спірні земельні ділянки знаходяться у користуванні відповідача, тому висновки суду першої інстанції щодо не підписання позивачем та його матір'ю договорів оренди є необґрунтованими, оскільки якщо вони і не підписували вказані договори, то про їх існування знали, отримували кошти від відповідача, передбачені умовами договорів оренди та протягом всього часу не оспорювали їх, що свідчить про згоду з договорами оренди земельних ділянок.

На підставі викладеного, враховуючи те, що позивачем не оспорювалась державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, про існування таких договорів позивач та його мати знали та їх дійсності не оспорювали тривалий час, колегія суддів вважає за необхідне рішення суду першої інстанції скасувати, та постановити нове рішення про відмову позивачу у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, п.3 ч.1 ст. 309, ст.ст. 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд" задовольнити.

Рішення Софіївського районного суду м. Кривого Рогу від 07 серпня 2013 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Трейд", третя особа - Софіївський відділ Дніпропетровської регіональної філії П "Центр ДЗК при Держкомземі України" про витребування майна із чужого незаконного володіння.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: