Рішення

від 05.11.2013 по справі 910/17837/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17837/13 05.11.13

За позовом Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації

до Громадської організації "КСТН Лідер"

про стягнення основної заборгованості та дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Кошелєва М.О. - довіреність б/н від 04.01.2013 року;

від відповідача: Фоміних С.А. - президент;

Обставини справи :

Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Громадської організації "КСТН Лідер" про стягнення основної заборгованості та дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності сплати орендних та комунальних платежів згідно умов Договору № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 12.07.2004 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 14 337,62 грн. - основного боргу (з яких: 11 787,62 грн. - комунальні послуги, 2 550,00 грн. - відшкодування земельного податку), 796,28 грн. - пені; а також розірвавши Договір № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 12.07.2004 року укладений між позивачем та відповідачем.

Ухвалою від 18.09.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 15.10.2013 року.

09.10.2013 року через відділ діловодства суду від представника позивача надійшли документи по справі.

14.10.2013 року через відділ діловодства суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

15.10.2013 року представники сторін у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили,про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представників позивача, відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 05.11.2013 року.

05.11.2013 року через канцелярію суду представник відповідача подав заяву про відмову в частині позовних вимог про розірвання Договору № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 12.07.2004 року укладеного між позивачем та відповідачем.

В судовому засіданні 05.11.2013 року представник позивача позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості та пені підтримав, та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 05.11.2013 року представник позивача позовні вимоги про стягнення основного боргу та пені визнав, а також подав клопотання про розстрочку судового рішення, яке судом було задоволено.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 05.11.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.07.2004 року між Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (далі по тексту - орендодавець, позивач) та Громадською організацією "КСТН Лідер" (далі по тексту - відповідач, орендар) укладено Договір № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва (далі по тексту - Договір).

Під час діє договору його було пролонговано і він діє до 01.04.2015 року. (розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 31.08.2010 № 544).

Суду не надано жодних доказів припинення дії Договору.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі Розпорядження Голови райдержадміністрації у Дарницької районної м. Києва від 12.07.2004 року № 109 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (будівлю, споруду, приміщення) розташоване за адресою: Бажана, 32-а, с/ш 316, загальною площею 697,6 кв.м., для використання під проведення занять з дітьми,

Згідно з п. 3.2. Договору орендна плата на момент укладання Договору встановлюється в розмірі визначеному відповідно до розрахунку орендної плати (Додаток 1) і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Крім орендної плати орендар сплачує комунальні послуги (Додаток 2) та відшкодовує Орендодавцю експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням нерухомого майна (включаючи відшкодування податку на землю).

Відповідно до п. 5.2. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату, сплачувати витрати за користування комунальними послугами (водою, електроенергією, центральним опаленням) та інші платежі згідно п. 3 цього Договору.

08.02.2005 року на виконання умов Договору орендодавець передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування нерухоме майно, на підтвердження чого позивач надав суду Акт прийняття-передачі приміщення від 08.02.2005 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати комунальних послуги та відшкодування податку на землю відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем за період з лютого 2013 року по липень 2013 року виникла заборгованість зі сплати комунальних послуги та відшкодування податку на землю в розмірі 14 337,62 грн.

На підтвердження іншого суду не надано жодного доказу.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Договори, укладені між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди) та договором про надання послуг.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що орендодавець взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача комунальні послуги та відшкодування податку на землю в розмірі 14 337,62 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач визнав позовні вимоги про стягнення основного боргу, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 14 337,62 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 3.6. Договору просить суд стягнути з відповідача пеню, які за розрахунками позивача становить 796,28 грн.

Згідно з п. 3.6. Договору за несвоєчасну сплату необхідних платежів або в повному обсязі. Орендарю нараховується пеня в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочки (включаючи день оплати).

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі:796,28 грн., нараховані відповідно до законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Щодо розірвання Договору № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 12.07.2004 року, укладено між позивачем та відповідачем, суд зазначає наступне.

В судовому засіданні 05.11.2013 року представник позивача відмовився від позовних вимог в частині дострокового розірвання договору, а також подав заяву про відмову в частині позовних про дострокове розірвання Договору, відмову прийнято судом.

Відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Таким чином, суд дійшов висновку що позивач відмовився від позову в частині розірвання Договору № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 12.07.2004 року, а тому провадження у справі в цій частині. підлягає припиненню, в зв'язку з відмовою позивача від позову, яку було прийнято судом.

Щодо клопотання відповідача про розстрочку виконання рішення строком на 8 місяців (до 30.05.2014 року), в задоволенні якої позивач не заперечував, суд зазначає наступне.

Відповідно до абзацу 1 ст. 121 ГПК України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Згідно з п. 7.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 9 від 17.10.2012 року «Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України» господарський суд на підставі статті 121 ГПК має право за заявою сторони, державного виконавця, прокурора чи його заступника або за власною ініціативою у виняткових випадках залежно від обставин справи відстрочити, розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови (далі - рішення), змінити спосіб та порядок їх виконання.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про задоволення клопотання відповідача про розстрочку виконання рішення строком на 8 місяців (до 30.05.2014 року).

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити провадження в частині розірвання Договору № 138 оренди нерухомого майна (будівель споруд, приміщень), що є об'єктом комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 12.07.2004 року.

3. Стягнути з Громадської організації "КСТН Лідер" (02094,м. Київ, вул.. Пожарського, будинок 8, квартира 152, код ЄДРПОУ 26385351) на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 168-К, код ЄДРПОУ 37448113) 14 337 (чотирнадцять тисяч триста тридцять сім) грн. 62 коп. - основного боргу, 796 (сімсот дев'яносто шість) грн. 28 коп. - пені, 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. - судового збору.

4. Розстрочити виконання рішення господарського суду м. Києва від 05.11.2013 року у справі № 910/17837/13 строком на 8 (вісім) місяців (до 30.05.2014 року), визначивши сплату боргу Громадської організації "КСТН Лідер" (02094,м. Київ, вул. Пожарського, будинок 8, квартира 152, код ЄДРПОУ 26385351) на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, вулиця Харківське шосе, будинок 168-К, код ЄДРПОУ 37448113) наступним чином:

- до 30.10.2013 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 30.11.2013 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 30.12.2013 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 30.01.2014 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 28.02.2014 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 30.03.2014 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 30.04.2014 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 18 коп. - боргу;

- до 30.05.2014 року - 2 250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) грн. 14 коп. - боргу;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 12.11.2013 року.