Рішення

від 05.11.2013 по справі 910/18211/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18211/13 05.11.13

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація";

до Народно - демократичної партії;

про стягнення 346 857,35 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача: Цимбаліст В. В., представник, довіреність № 155/1/03-07 від 02.01.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2013 р. порушено провадження у справі №910/18211/13, розгляд справи призначено на 15.10.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.10.2013 р. відкладено розгляд справи до 05.11.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 346 857,35 грн. заборгованості за договором оренди, а також 6 937,16 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні 05.11.2013 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач не направив в судове засідання своїх повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, а також не заперечив позовні вимоги по суті.

Відповідач був належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, з огляду на наступне. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

Згідно статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (орендодавець) та Народно-демократичною партією (орендар) 12.04.2011 р. було укладено договір № 01/3703 (далі - договір), згідно якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 336/1392 додаток 2 пункт 14 та листа постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 07.12. 2007р. № 29/283-1013, передає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вулиця Горького, 105 літ. А, для розміщення політичної партії.

Відповідно до п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 269,70 кв.м., в т.ч. на 3, 4 поверхах - 269,70 кв.м., згідно викопіюванню з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація", яким є орендодавець (п. 2.4. договору).

Згідно п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користуванням майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34//91, та за квітень 2011 р. становить: 25 714,17 грн.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4. договору).

Згідно п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно п. 4.2. договору орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 9.1 цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 12.04.2011 р. до завершення приватизації, але не більше ніж 2 роки 364 дні по 14.04.2014 р.

Сторонами 12.04.2011 р. було підписано акт приймання-передачі, згідно якого орендодавець здав, а орендар прийняв об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Горького, 105-А.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 10.01.2012 р. у справі № 30/355 було зобов'язано: розірвати договір оренди № 01/3703 від 12.04.2011 р., виселити Народно-демократичну партію з нежилих приміщень загальною площею 269,70 кв.м., в будинку № 105 літ. А, на вул. Горького у м. Києві, передавши вказані нежилі приміщення Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація".

Після розірвання договору, відповідач фактично продовжував використовувати зазначені нежилі приміщення, при цьому не сплачуючи орендної плати за користування вказаним майном.

Згідно з актом державного виконавця ВДВС Голосіївського РУЮ в м. Києві від 13.12.2012 р. відповідач був виселений із орендованих приміщень.

Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором № 01/3703 від 12.04.2011 р. відповідачем в період з 11.01.2012 р. по 12.12.2012 р. належним чином не виконувалось, у результаті чого утворилась заборгованість в сумі 346 857, 35 грн.

Станом на день розгляду справи в суді відповідач боргу не сплатив, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем, суду не надав.

Надавши належну правову кваліфікацію відносинам сторін, дослідивши правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом досліджено правові норми, які підлягають застосуванню до спірних правовідносин. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди комунального майна, тому до спірних правовідносин підлягає застосуванню Закон України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - закон).

Так, статтею 10 Закону чітко регламентує істотні умови договору оренди, яких сторони досягли при укладенні договору. Таким чином відповідно до вимог вказаної статті, як спеціальної норми, та ст.ст. 638, 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 180, 181, 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України), як норм загальних, даний договір вважається укладеним, а саме подія, до якої прагнули сторони, відбулася.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини третьої статті 18 Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок Орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

Відповідно до частини першої ст. 284 ГК України орендна плата є істотною умовою договору. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно приписів статті 526 ЦК України та частини першої статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Позивачем згідно статті 33 ГПК України доведено факт не виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди, надано суду первинні документи на підтвердження суми боргу. Відповідачем, в свою чергу, доказів виконання зобов'язань за договором щодо своєчасного внесення ним орендної плати суду не надав. За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 11.01.2012 р. по 12.12.2012 р. в сумі 346 857, 35 грн обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Народно - демократичної партії (інд. 03150, м. Київ, вул. Горького, 107-А, код ЄДРПОУ 00013267) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (інд. 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 346 857 (триста сорок шість тисяч вісімсот п'ятдесят сім) грн. 35 коп. заборгованості та 6 937 (шість тисяч дев'ятсот тридцять сім) грн. 16 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 12.11.2013 р.