Рішення

від 01.11.2013 по справі 121/4831/13-ц

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 121/4831/13-ц

2/121/1858/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2013 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді Цалко А.А., при секретарі Сьомченко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ялта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, Публічного акціонерного товариства «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про внесення змін до нього та про встановлення сервітуту на земельній ділянці, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, після уточнення позовних вимог, просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладений 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» та зареєстрований в державну реєстрі земель за № 040800700011 від 23 квітня 2008 року в частині виділення в оренду земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50;

- внести зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладеного 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» та зареєстрований в державну реєстрі земель за № 040800700011 від 23 квітня 2008 року в частині виключення із загальної площі орендуємої земельної ділянки (2,3530 га.) земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50.

- встановити сервітут на земельній ділянці площею 0,0875 га, переданий в оренду Публічному акціонерному товариству «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» ОСОБА_2 міською радою 18 березня 2008 року для проходу, проїзду з боку вул. Дражинського до нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, а також для здійснення ремонту конструктивних елементів (стін, колон) нежитлової будівлі даного ресторану, згідно додатку № 2 та № 3 до висновку судової земельно-технічної експертизи № 1681 по даній справі від 03 вересня 2013 року (т.1, а.с.139-147).

Позовні вимоги мотивує тим, що він є власником нерухомого майна, ресторану «Чан-Чин» у літ. Ж, що розташований по вул. Дражинського, 50 у місті Ялта на підставі договору дарування від 25 травня 2000 року, який був зареєстрований за № 191 від 26 травня 2000 року. 15 серпня 2012 року звернувся до відповідача - ОСОБА_2 міської ради з заявою про укладання з ним договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться під рестораном та для його обслуговування та отримав відмову, оскільки ОСОБА_2 міська рада 18 березня 2008 року уклала договір оренди на 50 років з відповідачем - Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» (далі ПАТ ГК «Ялта-Інтурист») на земельну ділянку, загальною площею 2,3530 га за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, для обслуговування пляжної території. У цій договір оренди земельної ділянки включена і земельна ділянка, площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин», літ. Ж та земельна ділянка, площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин». Тому, він просить в цій частині визнати вказаний договір оренди землі недійсним та внести до нього зміни.

Необхідність встановлення сервітуту мотивує тим, що відповідач ПАТ ГК «Ялта-Інтурист» не визнає його право на користування вказаною земельною ділянкою для проходу та проїзду до його ресторану, а також для здійснення необхідного вказаного ремонту, та вимагає щоденну плату за прохід та проїзд по орендованої території відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 ради надав суду письмове пояснення (т.1 а.с.201-202), та просив розглянути справу у їх відсутність та прийняти рішення відповідно до діючого законодавства.

Представник відповідача ПАТ ГК «Ялта-Інтурист» з позовними вимогами не погодився, надав суду письмові заперечення (т.1 а.с.41-45) та просив суд застосувати до позовних вимог строк позовної давності та відмовити у задоволенні позову.

Вислухав сторони, з’ясувавши надані суду письмову докази та встановивши усі необхідні факти, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 316 ЦК України, - правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, - власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст право власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, - зміст правочину не може суперечить цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 ЦК України.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 25 травня 2000 року, приватне підприємство «Мультисервіс» подарувало, а позивач ОСОБА_1 прийняв у дар ресторан «Чан-Чин» у літ. Ж, що розташований по вул. Дражинського, 50 у місті Ялта (а.с.17-18). Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, загальна площа об’єкту ресторану складає 274,4 кв.м., а площа земельної ділянки 327,5 кв.м..(а.с.19). Що також підтверджується технічним паспортом на ресторан (а.с.20-23).

Приватне підприємство «Мультисервіс» (яке було спільним кримсько-югославським підприємством) володіло рестораном «Чан-Чин» на підставі свідоцтва про придбання майна на аукціоні (публічних торгах) від 11 березня 1999 року. У цьому свідоцтві вказано, що раніше ресторан «Чан-Чин» належав Відкритому акціонерному товариству «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» на підставі акта державної приймальної комісії від 27 листопада 1974 року (а.с.178 т.1). Ці ж обставини підтверджуються ухвалою Ялтинського міського суду від 18 січня 1999 року про затвердження акта про публічні торги (а.с.179 т.1).

Таким чином зі складу майна відповідача ВАТ ГК «Ялта-Інтурист», ресторан «Чан-Чин» був виключений. Ця обставина також підтверджується свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення та споруди, розташовані за адресою м. Ялта, вул. Дражинського, буд. 50, які зареєстровані за ГК «Ялта-Інтурист» 15 березня 2010 року (а.с.46-47 т.1), в якому відсутній літ. Ж, де розташований ресторан «Чан-Чин».

Тобто судом встановлений факт того, що позивач ОСОБА_1 є власником з 25 травня 2000 року нерухомого майна, ресторану «Чан-Чин», який розташований у літ. Ж по вул. Дражинського, 50 у м. Ялта.

На підставі діючій на час укладання договору дарування ст. 30 ЗК України в редакції 1990 року, разом з отриманням нерухомого майна, позивач ОСОБА_1 отримав право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

У зв’язку з переходом права власності до позивача на ресторан «Чан-Чин», він як користувач земельної ділянки, на якому був розташований ресторан, згідно до податкового повідомлення почав сплачувати податки за користування цією земельною ділянкою (а.с.24-27 т.1).

15 серпня 2012 року позивач звернувся до відповідача - ОСОБА_2 міської ради відповідно до ст. 120 ЗК України, про укладання договору оренди земельної ділянки, розташованої під нерухомим майном (а.с.29 т.1) та про укладання договору постійного безоплатного сервітуту на право проходу та під’їзду до об’єкту нерухомого майна літер Ж, ресторан «Чан-Чин». 28 серпня 2012 року позивач отримав відповідь про розгляд цих заяв на сесії міської ради (а.с.30 т.1).

Але ж, це питання на засідання ради не розглядалось та позивачу було повідомлено, що спірна земельна ділянка, знаходиться у довгострокової оренди у відповідача ВАТ ГК «Ялта-Інтурист», а тому рекомендовано вирішувати питання у судовому порядку (а.с.31 т.1).

Судом встановлено, що 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та ВАТ ГК «Ялта-Інтурист» укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,3530 га строком на 50 років за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50 (а.с.7-16 т.1). Договір зареєстрований 23 квітня 2008 року у державному реєстрі земель за № 040800700011.

Як вбачається з вказаного договору оренди та долученого до матеріалів справи Проекту землеустрою земельної ділянки ВАТ ГК «Ялта-Інтурист» для обслуговування пляжної території за адресою: Ялта, вул. Дражинського, 50 на землях ОСОБА_2 міської ради, цим договором та проектом були враховані декілька об’єктів власності, розташованих поруч з об’єктом нерухомого майна позивача, та ці об’єкти не увійшли до орендованої земельної ділянки відповідачем, а були виключені разом з об’єктами власності. Це об’єкти З, И з земельної ділянкою ПП Деніскін (кафе Крим), об’єкт К з земельною ділянкою СПД ОСОБА_3 (бар Зелений), об’єкт Л з земельною ділянкою ПП Готія.

З цих картографічних матеріалів вбачається, що тієї ж самої території розташований нерухомий об’єкт позивача, але ж відповідач ВАТ ГК «Ялта-Інтурист» не надав відомостей у підготовлених документах Проекту відводу земельної ділянки про належність іншої власності - ресторану «Чан-Чин» на території земельної ділянки, яка включена до договору оренди. Тоді, як раніше, при розробці відповідачем аналогічного проекту відводу земельної ділянки Головне управління Архітектора м. Ялти надавало рекомендації про передачу спірної земельної ділянки у тимчасове користування за виключенням земельних ділянок під об’єктами, які були продані з публічних торгів, у тому числі ресторану «Чан-Чин».(а.с.157-158 т.1).

У зв’язку з необізненостю про такі обставини відповідач ОСОБА_2 міська рада уклала вказаний договір оренди. Тоді як з іншими власниками нерухомого майна, про яких вказано вище ОСОБА_2 міська рада уклала окремі договори оренди на земельні ділянки (а.с.2-19 т.2).

Як вказано у п.8.1 спірного договору оренди земельної ділянки, - що права третіх осіб на орендовану земельну ділянку відсутні, що як встановлено судом, не відповідає дійсності.

Права власника нерухомого майна ОСОБА_1 були порушені цим договором, тому відповідно до закону його необхідно визнати частково недійсним та внести до нього зміни.

Відповідно до висновків судової технічної експертизи від 03 вересня 2013 року, - площа земельної ділянки, розташованої під приміщеннями ресторану «Чан-Чин» у літер «Ж» за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, на дату проведення огляду складає 0,0366 га.

Площа земельної ділянки, яка використовується для обслуговування приміщень ресторану «Чан-Чин» у літер «Ж» за адресою: м. Ялта, вул. Дражинсько, 50, на дату проведення огляду складає 0,0126 га.

Земельна ділянка, яка розташована під приміщеннями ресторану «Чан-Чин» у літер «Ж» за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, знаходиться в межах земельної ділянки, яка передана в оренду ПАТ «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист», ОСОБА_2 міською радою 18 березня 2008, загальною площею 2,3530 га, за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, для обслуговування пляжної території.

Технічно можливий варіант влаштування проходу на земельну ділянку, розташовану під приміщенням ресторану «Чан-Чин» у літер «Ж» за адресою: м. Ялта. вул. Дражинського, 50 (т.1, а.с.113-117).

При таких обставинах, суд вважає, що спірний договір оренди укладений з порушенням вказаних вимог закону, а тому необхідно визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладений 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» та зареєстрований в державну реєстрі земель за № 040800700011 від 23 квітня 2008 року в частині виділення в оренду земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50 та внести зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладеного 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» та зареєстрований в державну реєстрі земель за № 040800700011 від 23 квітня 2008 року в частині виключення із загальної площі орендуємої земельної ділянки (2,3530 га.) земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50.

Суд вважає, що заперечення представника відповідача ВАТ ГК «Ялта-Інтурист» з приводу встановлених судом фактів не знайшли свого підтвердження та вони не ґрунтуються на законі. Судом достовірно встановлено, що літер Ж, в якому розташований ресторан «Чан-Чин» за відповідачем на праві власності не зареєстрований, а тому вони не мають на нього жодного законного права, у тому числі і користуватися земельною ділянкою, розташованою під рестораном та необхідною для його обслуговування. Всі інші доводи представника відповідача не мають правового значення для вирішення спору по суті.

Що стосується вимог позивача про встановлення сервітуту на земельній ділянці площею 0,0875 га, переданий в оренду Публічному акціонерному товариству «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» ОСОБА_2 міською радою 18 березня 2008 року для проходу, проїзду з боку вул. Дражинського до нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, а також для здійснення ремонту конструктивних елементів (стін, колон) нежитлової будівлі даного ресторану, згідно додатку № 2 та № 3 до висновку судової земельно-технічної експертизи № 1681 по даній справі від 03 вересня 2013 року, то суд вважає, що ці вимоги також підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 98 ч. 1 ЗК України,- право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Відповідно до ст. 99 ЗК України, - власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

Відповідно до ч. 1 ст.100 ЗК України, - сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Відповідно до висновків судової технічної експертизи від 03 вересня 2013 року, - встановити сервітут на земельній ділянці, наданій в оренду ПАТ «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» ОСОБА_2 міською радою 18 березня 2008 року, технічно можливо (т. 1, а.с.117).

Як вказав представник ОСОБА_2 міської ради у свої письмових поясненнях (а.с.201-202, т.1) одною з вимог при передачі спірної земельної ділянки в оренду відповідачу було захист прав власників майна, розташованого на пляжній території земельної ділянки «Ялта-Інтурист» шляхом укладання договору постійного безоплатного земельного сервітуту на право проходу та проїзду до об’єктів нерухомості. Але ж, до цього часу такі договори не укладені, у тому числі з позивачем. Представник відповідача ВАТ ГК «Ялта-Інтурист» у судовому засіданні не заперечувала проти цього.

Позивач ОСОБА_1 надав суду докази того, що територія орендованої земельної ділянки відповідачем огороджена та за прохід чи проїзд по неї з позивача та відвідувачів його ресторану беруть грошові кошти (а.с.161,154-156 т.1), тобто він має перешкоди з боку відповідача у можливості користуватися своєю власністю та його порушено право може бути відновлено шляхом встановлення вказаного вище сервітуту.

Всі інші доводи представника відповідача - ГК «Ялта-Інтурист» не мають правового значення для вирішення в цій частині позовних вимог, у тому числі і доводи про те, що експертом проведена експертиза земельно-технічна, тоді як суд призначав будівельно-технічну. Суд вважає висновок експертизи належним доказом, оскільки експертом були надані відповіді на усі поставлені судом питання відповідно до ухвали суду з дотриманням вимог закону, а тому помилкова зміна у назві експертизи не може змінити на викладену експертом суть питань, поставлених перед експертом.

При таких обставинах, надавши оцінку усім доказам, встановивши усі необхідні обставини та факти, на підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 316, 317, 321 ЦК України, ст. 30 ЗК України в редакції 1990 року, ст. ст. 98,99, 100 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладений 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» та зареєстрований в державну реєстрі земель за № 040800700011 від 23 квітня 2008 року в частині виділення в оренду земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладеного 18 березня 2008 року між ОСОБА_2 міською радою та Публічним акціонерним товариством «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» та зареєстрований в державну реєстрі земель за № 040800700011 від 23 квітня 2008 року в частині виключення із загальної площі орендуємої земельної ділянки (2,3530 га.) земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50.

Встановити сервітут на земельній ділянці площею 0,0875 га, переданий в оренду Публічному акціонерному товариству «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» ОСОБА_2 міською радою 18 березня 2008 року для проходу, проїзду з боку вул. Дражинського до нежитлової будівлі ресторану «Чан-Чин» літ. Ж, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського, 50, а також для здійснення ремонту конструктивних елементів (стін, колон) нежитлової будівлі даного ресторану, згідно додатку № 2 та № 3 до висновку судової земельно-технічної експертизи № 1681 по даній справі від 03 вересня 2013 року.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Готельний комплекс «Ялта-Інтурист» (код ЄДРПОУ 02573711) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у вигляді судового збору у розмірі 3042 (три тисячі сорок дві) гривні 22 копійки.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційному суду АРК через Ялтинський міський суд в порядки та строки, передбачені ст. ст. 294-296 ЦПК України.

СУДДЯ: