Рішення

від 12.11.2013 по справі 924/871/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2013 р.Справа № 924/871/13

Господарський суд Хмельницької області у складі: головуючий суддя Музика М.В., суддя Шпак В.О., суддя Субботіна Л.О. при секретарі судового засідання Муляр Г.М. розглянув матеріали справи

за позовом прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради смт. Стара Синява

до товариства з обмеженою відповідальністю "Зінмар" м. Хмельницький

про внесення змін до договору оренди землі,

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: Гринь О.О. - прокурор прокуратури м. Хмельницького

Суть спору: прокурор в інтересах позивача звернувся до суду із позовом, в якому просить внести зміни до укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 21.05.2008р. щодо встановлення річної орендної плати відповідно до вимог ст. 288.5, ст.274.1 Податкового кодексу України, оскільки річний розмір орендної плати не може бути меншим трикратного розміру земельного податку. У зв'язку з цим на підставі п. 13 договору росить внести зміни в чинний договір оренди землі.

Позивач в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Прокурор в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та просить позов задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов та доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надав, про причини неявки та не подання доказів не повідомив.

Ухвали суду від 11.07.2013р., 24.07.2013р., 07.08.2013р.,09.09.2013р., 23.09.2013р., та 28.10.2013р. направлялись на зазначену у позовній заяві та витягу із ЄДРПОУ адресу відповідача.

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції",

у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків розгляду спору по справі, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

21.05.2008 р. між Старосинявського селищного радою та українсько-югославським спільним підприємством «ЗІНМАР» укладено договір оренди земельної ділянки несільськогоснодарського призначення площею 0,2772 га, розташованої в межах населеного пункту смт. Стара Синява за адресою: вул. Грушевського, буд. 9, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстровано в Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної відділі державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.03.2009 за №040976100002, згідно якого позивач як орендодавець надає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва багатоповерхового житлового будинку та житлової забудови.

Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 231 грн.

Згідно з актом передачі-прийому земельної ділянки від 03.03.2009р. позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 0,2772 га.

Додатковою угодою №1 від 20.06.2013р. до договору оренди землі від 21.05.2008 р., продовжено строк дії договору на 5 років, інші умови договору залишені без змін.

Згідно з п.13 договору оренди розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законом.

Позивачем проведений розрахунок розміру орендної плати на підставі ст.288.5.1, 274,1 Податкового кодексу України у розмірі 3901,86 грн. на рік, у зв'язку з чим просить внести зміни у договір оренди від 21.05.2008 р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги наступне.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; орендна плата за земельні ділянки.

Згідно ст.280.1 Податкового кодексу України ставки податку за земельні ділянки на землях водного фонду та лісогосподарського призначення, розташовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюється у розмірі 0,3 відсотка від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Відповідно, позивачем проведений розрахунок орендної плати, що підлягає сплаті відповідачем, у розмірі 3901,86 грн.

Судом враховується, що законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Тому, враховуючи наявність підстав для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, позивачі вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для сторін. Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 27.12.10р. №10/58 та від 30.05.11р. №11/042, які є обов'язковими для всіх судів України згідно з ст.111-28 ГПК України, а також у п.2.19 Постанову Пленуму Вищого Господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Судом враховується, що зміна умов договору зумовлена причинами, яких орендодавець не міг уникнути, оскільки законодавча зміна розміру земельного податку тягне за собою зміну розміру орендної плати, а відповідно і потребує внесення змін у чинний договір на підставі п.13 даного договору.

На підставі викладеного, суд вважає правомірними вимоги щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 21.05.2008р.

За таких обставин позовні вимоги відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача у зв'язку із задоволенням позову шляхом стягнення їх у доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4 5 , 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі Старосинявської селищної ради смт. Стара Синява до товариства з обмеженою відповідальністю "Зінмар" м. Хмельницький про внесення змін до договору оренди землі задовольнити.

Внести зміни до п.9 договору оренди землі від 21.05.2008р., укладеного між Старосинявською селищною радою смт. Стара Синява та товариством з обмеженою відповідальністю "Зінмар" м. Хмельницький, виклавши його в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата становить 3901,86 грн. (три тисячі дев'ятсот одна гривня, 86 коп.). Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частинах до місцевого бюджету Старосинявської селищної ради Старосинявського району на рахунок №33214812700448, код платежу 13050200, одержувач УДК у Старосинявському районі, смт. Стара Синява (орендна плата за землю з юридичних осіб), код одержувача 37329240."

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Зінмар" м. Хмельницький (вул. Подільська, 109/1, код 14354368) в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 38045529 на рахунок 31218206783002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі 1147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень 00 коп.).

Головуючий суддя М.В.Музика

Суддя Л.О. Субботіна

Суддя В.О. Шпак

Віддрук . 5 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу ( 31400, Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Івана Франка, 8), 3 - відповідачу( м. Хмельницький, вул. Подільська, 109/1)) реком. з врученням, 4,5 -прокуратурі Старосинявського району ( 31400, Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Грушевського, 50 ) та прокуратурі м. Хмельницького ( м.Хмельницький, вул. Проскурівська,63).