Рішення

від 11.11.2013 по справі 904/6591/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.11.13р. Справа № 904/6591/13

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, 50101, м. Кривий Ріг, пл.Радянська, 1

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мухіної 15", 50055, м.Кривий Ріг, вул. Мухіна, 15

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача Шелякін О.Л. - представник за довіреністю від 10.01.2013 року

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мухіної 15" про виселення останнього з нежитлового приміщення площею 44,0 кв. м. на 1 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мухіна, 15.

Позивач обґрунтовує свої вимоги наступним: при проведенні обстеження обслуговуючим підприємством КП "Парковка та реклама" об'єкту комунальної власності міста - нежитлового приміщення загальною площею 44,0 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мухіна, 15 встановлено, що в приміщенні знаходиться третя особа та комп'ютерна техніка і документація останнього, але договір оренди на вказане приміщення не укладався, тобто відповідач безпідставно використовує приміщення без сплати за його використання, про що складені акти комісійного обстеження від 27.02.2013 року та 09.04.2013 року.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 16.09.2013 року, заперечення на позовну заяву від 17.09.2013 року за № 22, від 24.09.2013 року за № 29) посилаючись на те, що:

- відповідач не укладав із позивачем договорів оренди, тобто відносини, що виникли між сторонами по справі не регулюються положенням про укладення договору оренди об'єктів комунальної власності міста;

- рішенням Криворізької міської ради від 09.03.2011 року за № 99 надано згоду Управлінню благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради на передачу ОСББ "Мухіної 15" цілого житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мухіної, 15 без обмежень щодо частини передачі майнового комплексу;

- згідно з п. 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 року № 1521 після набуття статусу юридичної особи, загальні збори ОСББ мають виключну компетенцію щодо прийняття житлового комплексу на власний баланс або залишення його на балансі попереднього балансоутримувача.

Позивачем 07.11.2013 року подано до суду клопотання про розгляд справи № 904/6591/13 без участі представника Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради.

Клопотання задовольняється господарським судом Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 24.10.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 904/6591/13 продовжені терміном на 15 днів, а саме до 11.11.2013 року.

Згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась перерва з 10.10.2013 року до 24.10.2013 року, з 24.10.2013 року до 07.11.2013 року.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1 наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області за № 4 від 01.04.2009 року "Про впорядкування орендно-договірних відносин", визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", а згідно з п. 2 даного наказу, доручено ОКП забезпечити своєчасну сплату орендарями орендної плати, повноту надходжень та перерахування її до міського бюджету за орендне використання об'єктів комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно тощо), схоронності об'єктів комунальної власності, які не перебувають в орендному використанні, здійснення контролю за використанням об'єктів за цільовим призначенням, вживати інші дії, передбачені рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" у відповідності з договором доручення.

При здійсненні КП "Парковка та реклама" обстеження об'єкту комунальної власності міста - нежитлового приміщення загальною площею 44,0 кв. м, розташованого на 1 поверсі житлового будинку по вул. Мухіної, 15, встановлено наступне: в приміщенні знаходиться третя особа, а саме представники ОСББ "Мухіної 15", представники ЖЕКа № 4, які обслуговують ОСББ по вул. Мухіної, 15; приміщення було відчинено представникам ЖЕКа № 4 Шелякіним Олегом Леонідовичем; приміщення оснащено тепло- та електропостачанням, в приміщенні знаходяться меблі, комп'ютерна техніка та документація; договір оренди на приміщення не укладений, звільнити приміщення категорично відмовляються. За наслідками обстеження КП "Парковка та реклама" складено акт комісійного обстеження об'єкта нерухомості, що перебуває у комунальній власності міста від 27.02.2013 року (а. с. 9).

Крім того, КП "Парковка та реклама" вдруге 09.04.2013 року проводило обстеження об'єкту комунальної власності міста - нежитлового приміщення загальною площею 44,0 кв. м, розташованого на 1 поверсі житлового будинку по вул. Мухіної, 15, встановлено наступне: об'єкт комунальної власності міста - нежитлове приміщення площею 44,0 кв. м, розташоване на 1-му поверсі житлового будинку, в якому знаходиться третя особа, а саме ОСББ "Мухіної 15" (акт від 27.02.2013 року); договір оренди не укладений; приміщення відгорожене залізними дверима, які встановлені в спільному коридорі за даною адресою не встановлюваною особою; залізні двері перешкоджають використовувати місця загального користування (а саме коридор) та які також входять до складу орендуємої площі, усіма орендарями вищезазначеної будівлі. Залізні двері на момент обстеження були зачинені; на дверях висить аркуш паперу із зазначенням: "ОСББ "Мухіної 15", телефон (056) 401-33-23", про що складено акт комісійного обстеження об'єкту нерухомості, що перебуває в комунальній власності міста від 09.04.2013 року (а. с. 10).

Як вбачається з матеріалів справи, 21.02.2011 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради, як балансоутримувачем, та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Мухіної 15", як управителем, укладено договір за умовами п. 1.1 якого визначено, що предметом договору є передача балансоутримувачем управителю функцій з управління житловим будинком за адресою: вул. Мухіної, 15 і забезпечення його належної експлуатації.

Відповідно до витягу за № 33357269 від 01.03.2012 року, свідоцтва від 15.12.2011 року про право власності на нерухоме майно та інвентарної справи нежитлове приміщення загальною площею 44,0 кв. м, розташованого на 1 поверсі житлового будинку по вул. Мухіної, 15, належить на праві власності територіальній громаді м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (а. с. 49-57).

Доводи відповідача, що рішенням Криворізької міської ради від 09.03.2011 року за № 99 надано згоду Управлінню благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради на передачу на баланс ОСББ "Мухіної 15" цілого житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мухіної, 15 без обмежень щодо частини передачі майнового комплексу спростовуються матеріалами справи, оскільки відповідно до п. 2 рішення виконкому Криворізької міської ради від 09.03.2011 року за № 99 "Про надання згоди управлінню благоустрою та житлової політики виконкому міської ради та передачу окремих жилих будинків на балансовий облік об'єднань співвласників багатоквартирних будинків" вирішено Управлінню благоустрою та житлової політики виконкому міської ради до 01.05.2011 року передати на балансовий облік об'єднань співвласників багатоквартирних будинків окремі жилі будинки (окрім нежитлових приміщень, що є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, тобто у їх власність, як квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, так і належних до них господарських споруд і допоміжних приміщень (підвалів, сараїв тощо) цього фонду. Допоміжні приміщення відповідно до ч. 2 ст. 10 зазначеного Закону стають об'єктами права спільної власності співвласників будинків одночасно приватизацією квартир, що засвідчується свідоцтвом про право власності на квартиру.

У рішенні Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 2 березня 2004 року (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) зазначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків, підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього (п. 1.1).

В судовому засіданні встановлено, що спірне приміщення не є допоміжним, у ньому відсутні технічне обладнання будинку (інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир тощо), без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою, та не використовувалось для обслуговування будинку. Крім того, поясненнями від 07.11.2013 року відповідач зазначив, що у спірному нежитловому приміщенні площею 44,0 кв. м, розташованого на 1 поверсі житлового будинку по вул. Мухіної, 15, комунікації, окрім стояків та радіаторів централізованого опалення (батареї), відсутні. На балансі відповідача будинок за адресою по вул. Мухіної, 15 не знаходиться, оскільки ОСББ "Мухіної 15" відмовилось прийняти частину житлового комплексу як пропонувало Управління благоустрою та житлової політики. Оспорюване приміщення не є допоміжним.

Отже, відповідач використовує нежитлове приміщення загальною площею 44,0 кв. м, розташоване на 1 поверсі житлового будинку по вул. Мухіної, 15, без правових підстав та без згоди власника приміщення - Криворізької міської ради, тобто позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Частинами 1, 2 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Приписами ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Як свідчать матеріали справи, незважаючи на наявність рішення, а також незважаючи на положення, викладені у Порядку передачі житлового будинку або його частини з балансу на баланс", затвердженого Кабінетом Міністрів України 11.10.2002 року за № 1521, станом на день розгляду справи питання про передачу комплексу будівель на баланс ОСББ "Мухіної 15" не вирішене.

Як вбачається з пояснень відповідача, рішення виконкому Криворізької міської ради від 09.03.2011 року за № 99 "Про надання згоди управлінню благоустрою та житлової політики виконкому міської ради та передачу окремих жилих будинків на балансовий облік об'єднань співвласників багатоквартирних будинків" не оскаржувалось ОСББ "Мухіної 15", а рішення від 14.12.2011 року за № 427 "Про оформлення прав власності на об'єкти нерухомого майна" оскаржувалось до Адміністративного суду Дніпропетровської області та Апеляційного адміністративного суду Дніпропетровської області, але в прийнятті позову відповідачу було відмовлено.

Отже, рішення виконкому Криворізької міської ради від 09.03.2011 року за № 99 "Про надання згоди управлінню благоустрою та житлової політики виконкому міської ради та передачу окремих жилих будинків на балансовий облік об'єднань співвласників багатоквартирних будинків" та від 14.12.2011 року за № 427 "Про оформлення прав власності на об'єкти нерухомого майна" станом на дату розгляду справи № 904/6591/13 є такими, що набрали законної сили, а доводи та посилання відповідача про відсутність у позивача права власності на оспорюване приміщення - безпідставними.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Виселити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мухіної 15" (50055, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Мухіна, 15, ідентифікаційний код 37271919) із нежитлового приміщення площею 44,0 кв. м на 1 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Мухіної, 15, про що видати наказ.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мухіної 15" (50055, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Мухіна, 15, ідентифікаційний код 37271919) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) в доход бюджету (банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській обл. м.Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169, рах. 35419047000577) 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 15.11.2013 року.