Рішення

від 07.11.2013 по справі 910/17620/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/17620/13 07.11.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Менеджмент Груп";

до Приватного підприємства "Астелком";

про стягнення 59 049,02 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача: Катющенко І. О., представник, довіреність № б/н від 03.07.2013 р.;

Від відповідача: не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2013 р. порушено провадження у справі №910/17620/13, розгляд справи призначено на 24.09.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.09.2013 р. відкладено розгляд справи до 17.10.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.10.2013 р. відкладено розгляд справи до 07.11.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 12 730,09 грн. заборгованості, 42 924,96 грн штрафу за дострокове розірвання договору, 3 393,97 грн штрафу за прострочення сплати за сервісні послуги, а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні 07.11.13 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, про що свідчить відмітка відділу канцелярії на звороті ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, а також поштовий конверт, який повернувся на адресу суду у зв'язку із закінчення терміну його зберігання у поштовому відділенні, який підтверджує факт направлення ухвали на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. Згідно статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідач не направив в судове засідання своїх повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, а також не заперечив позовні вимоги по суті.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум - менеджмент груп» (орендар) та Приватним підприємством «Астелком» (суборендар) 11.04.2012 року було укладено договір суборенди №88-К, відповідно до умов п. 1.1 якого орендар зобов'язується передати в суборенду, а суборендар зобов'язується прийняти, згідно умов договору нежитлове приміщення (офіс 6/401), розташоване на четвертому поверсі в будівлі за адресою: Україна, місто Київ, просп. Московський, 9.

Пунктами 1.2.1, 1.2.2 договору встановлено строк суборенди з 11.05.2012 р. до 08.05.2015 року. З дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення суборендар має право користуватись приміщенням у відповідності до мети суборенди.

Відповідно до п.п. 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3 договору суборендар сплачує орендарю орендну плату, яка становить 1 589,81 грн., ПДВ - 317,96 грн., всього - 1 907,77 грн. за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 238,92 доларів США з ПДВ по офіційному курсу НБУ (7,985 грн. за 1 долар США) на день укладення договору, наступним чином:

- протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (без урахування дня, в який відбулася передача), суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання акту прийому-передачі приміщення по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщення, помножена на кількість днів, що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі;

- наступні платежі сплачуються авансом щомісячно в термін з 1-го по 5-те число поточного (розрахункового) місяця.

Згідно п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 суборендар сплачує орендарю орендну плату та плату за сервісне обслуговування, згідно з умовами цього договору, плату за послуги, які надаються орендарем суборендарю за вимогою останнього і не включені до переліку сервісних послуг, встановлених цим договором. Вартість, порядок надання, а також порядок та строки оплати таких послуг, обумовлюються додатковою угодою сторін.

Відповідно до п. 3.1 договору суборендар сплачує орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з 1-го по 5-те число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.

Згідно п. 3.2 договору орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акту прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар, не пізніше 5-го числа, місяця наступного за поточним (розрахунковим)підписує зазначені примірники акту, та повертає один примірник орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином. Наявність мотивованої претензії не звільняє суборендаря від оплати сервісних послуг в строк встановлений договором. У випадку задоволення претензії суборендаря щодо якості послуг, орендар здійснює зарахування здійсненої суборендарем переплати в рахунок майбутніх платежів за сервісні послуги.

Сума плати за сервісне обслуговування залежить від зміни місячного обсягу спожитих послуг та від тарифів на електричну та теплову енергію, газ, водопостачання та водовідведення, або інші послуги, зазначені в п. 3.4 цього договору. У випадку такої зміни орендар на вимогу суборендаря надає суборендарю відповідні підтверджуючі документи (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендар зобов'язується здійснювати сервісне обслуговування згідно умов цього договору. Сторони домовились, що за попереднім розрахунком вартість всіх зазначених в п. 3.4 цього договору експлуатаційних послуг становить 40,00 грн., ПДВ - 8,00 грн., всього 48,00 грн. за 1 кв.м. приміщення за місяць. Зазначена сума коригується в порядку, вказаному в п. 3.3 цього договору.

На виконання умов договору сторонами 11.05.2012 р. було підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого ТОВ "Форум-Менеджмент Груп" передало, а Приватне підприємство "Астелком" прийняло нежитлове приміщення (офіс 6-401), розташоване на четвертому поверсі в будівлі за адресою: м. Київ, проспект Московський, 9-Б, загальною площею 90,50 кв.м.

Порядок припинення договору в односторонньому порядку за ініціативою cуборендаря визначено пунктом 16.5. договору, відповідно до якого cуборендар має право в односторонньому порядку припинити дію цього договору, з обов'язковим наданням орендарю письмового повідомлення за 2 місяці до дня такого припинення, при виконання умов п.12.6. цього договору. Повернення приміщення здійснюється в порядку та на умовах, передбачених цим договором

Листом №22-04 від 22.04.2013 року відповідач повідомив позивача про дострокове розірвання договору суборенди №88-К від 11.04.2012 року.

Згідно п. 12.5. договору, сторони домовились, що у випадку дострокового припинення дії цього договору з ініціативи суборендаря, або у випадку дострокового припинення дії договору внаслідок порушення суборендарем своїх зобов'язань, встановлених договором, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штраф в розмірі 42 924,96 грн., що є еквівалентом 5 375,70 доларів США на день укладення договору, в гривнях по офіційно встановленому курсу НБУ на день припинення дії цього договору з урахуванням п. 2.3. цього договору, крім того ПДВ.

Пунктом 7.3. та підпунктом 7.3.2. договору встановлено, що, у випадку припинення дії договору, суборендар зобов'язаний протягом 3 календарних днів повернути орендарю приміщення в первинному стані (відповідно до базового ремонту приміщення). Приміщення вважається повернутим, з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення. Орендна плата та плата за сервісне обслуговування приміщення нараховується до дати повернення приміщення (включаючи день підписання акту прийому-передачі).

Між позивачем та відповідачем 23 травня 2013 року було складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення, розташоване на четвертому поверсі в будівлі за адресою: Україна, місто Київ, просп. Московський, 9.

Згідно п. 16.3. договору, дострокове припинення дії цього договору не звільняє суборендаря від зобов'язання зі сплати заборгованості по орендній платі, сервісним та іншим платежам за цим договором та від сплати штрафних санкцій і від відшкодування збитків, нанесених орендарю від суборендаря.

Позивач виставив відповідачу рахунок по орендній платі, а саме: № КН4372 від 30.04.2013р. за травень 2013 р. на суму 1 180,72 грн., який залишився неоплачений, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 1 180,72 грн.

Крім того, виставлені рахунки по наданих сервісних послугах № КН4303 від 22.04.2013 р. за квітень 2013 р. на суму 6 101,09 грн., № КН4371 від 21.05.2013 р. за травень 2013р. на суму 5 212,14 грн., всього на суму 11 313,23 грн., відповідачем також не були сплачені, що підтверджується банківською довідкою №62657-28.1-158094 від 08.08.2013 року, яка міститься у матеріалах справи.

Таким чином, заборгованість відповідача за договором по сплаті орендної плати за травень 2013 року складає 1 180,72 грн., по сплаті сервісних послуг за квітень 2013р. - травень 2013р. 11 313,12 грн. відповідно.

Частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з пунктом 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень статті 530 Цивільного кодексу України строк виконання відповідачем грошового зобов'язання по сплаті послуг суборенди, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання договору на момент розгляду справи настав.

Згідно частини 3 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендної плати, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання договору у розмірі 55 655,05 грн. на підставі договору суборенди № 88-К від 11.04.2012 р., а також настання строку виконання такого зобов'язання. В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованостей чи доказів їх погашення.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За таких обставин, позовні вимоги ТОВ "Форум-Менеджмент Груп" про стягнення з Приватного підприємства "Астелком" заборгованості по сплаті орендної плати, сервісних послуг та штрафу за дострокове розірвання Договору у розмірі 55 655,05 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Крім того, позивачем на підставі п. 12.3. договору за прострочення виконання грошового зобов'язання заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 3 393,97 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.

Згідно ч. 2 ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пунктом 12.3 договору встановлено, що у випадку несвоєчасної сплати суборендарем плати за сервісне обслуговування приміщення, суборендар сплачує орендарю штраф в розмірі 30% від суми заборгованості по оплаті сервісних послуг за прострочення сплати більше десяти календарних днів.

Враховуючи, що судом встановлено факт порушення відповідачем строків внесення платежів за умовами договору та прострочення виконання грошового зобов'язання більше десяти календарних днів, то вимога позивача про стягнення штрафу у розмірі 3 393,97 грн. визнається судом обґрунтованою.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Астелком" (інд. 01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, 37-А, код ЄДРПОУ 32998834) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Менеджмент Груп" (інд. 04073, м. Київ, просп. Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) 12 730 (дванадцять тисяч сімсот тридцять) грн. 09 коп. заборгованості, 42 924 (сорок дві тисячі дев'ятсот двадцять чотири) грн. 96 коп. штрафу за дострокове розірвання договору, 3 393 (три тисячі триста дев'яносто три) грн. 97 коп. штрафу за прострочення сплати за сервісні послуги, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 14.11.2013 р.