Рішення

від 18.11.2013 по справі 903/994/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13 листопада 2013 р. Справа № 903/994/13

Господарський суд Волинської області у складі судді Кравчука Віктора Оксентійовича, розглянувши позов Ковельського міжрайонного прокурора Волинської області в інтересах держави в особі Ковельської міської ради Волинської області, м.Ковель Волинської обл.

до ПП «Крайт», м.Ковель Волинської обл.

про розірвання договору оренди землі від 24.12.2009 р., зареєстрованого у Волинській регіональній філії Державного земельного кадастру 14.05.2009 р. за № 041008000138; зобов'язання повернути спірну земельну ділянку в стані, придатному для її подальшого використання та не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду

За участю представників:

від Прокуратури міста Луцька - Климюк Н.В. (ст.прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах);

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився

Прокурору роз'яснено його права й обов'язки, передбачені ст.29 ГПК України. Заяви про відвід судді не поступало.

За відсутності клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу від прокурора в судовому засіданні не забезпечується повне фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалі Господарського суду Волинської області від 30.10.2013 р. (а.с.30).

24.09.2013 р. Ковельський міжрайонний прокурор Волинської області звернувся з позовом до Господарського суду Волинської області в інтересах держави в особі Ковельської міської ради Волинської області про розірвання договору оренди землі від 24.12.2009 р., зареєстрованого у Волинській регіональній філії Державного земельного кадастру 14.05.2009 р. за № 041008000138; зобов'язання повернути ПП «Крайт» спірну земельну ділянку в стані, придатному для її подальшого використання та не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду.

Підставою позовних вимог прокурором визначено несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати у встановленому розмірі.

Суд виконав умови ст.64 ГПК України щодо належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, оскільки відповідно до витягу від 29.10.2013 р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ПП «Крайт» зареєстроване як юридична особа за адресою: 45000, Волинська обл., м.Ковель, вул.Кониського 2, кв.40, куди і були направлені ухвали Господарського суду Волинської області від 27.09.2013 р. і 30.10.2013 р. рекомендованим листом з повідомленням про вручення, проте останні повернені без вручення поштою з відміткою "за закінченням терміну зберігання" (а.с.21).

До повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій (п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році» від 02.06.2006 р. N 01-8/1228 та ч.1 ст.64 ГПК України).

Оскільки явка повноважних представників сторін ухвалою суду від 30.10.2013 р. була визнана необов'язковою, а на власний розсуд, що не перешкоджає вирішенню господарського спору по суті, то за таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представників сторін за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Виходячи з положень ст.75 ГПК України, відсутність відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню господарського спору по суті.

Господарським судом встановлено, що 24 грудня 2009 року між Ковельською міською радою Волинської області (орендодавець за договором, позивач у справі) та ПП «Крайт» (орендар за договором, відповідач у справі) був укладений до 22.10.2034 р. договір оренди земельної ділянки заг. пл. 4 959 кв.м для розміщення й обслуговування ринку, яка знаходиться по вул.Я.Мудрого в м.Ковелі Волинської обл. (далі - договір) (а.с.9-10).

Договір зареєстрований у Волинській регіональній філії Державного земельного кадастру 14.05.2009 р. за № 041008000138.

На виконання п.20 договору 24.12.2009 р. між сторонами складений акт приймання-передачі спірної земельної ділянки.

Розглянувши позовну заяву, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні в ній докази, заслухавши пояснення прокурора, Господарський суд Волинської області вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

При цьому суд виходив з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок комунальної власності регулюються, зокрема, спеціальним нормативно-правовим актом - Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-ХІУ з наступними змінами та доповненнями (далі - Закон № 161-ХІУ), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону № 161-ХІУ договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п.11 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Пунктом 31 договору встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Ухвалами Господарського суду Волинської області від 27.09.2013 р. і 30.10.2013 р. зобов'язано відповідача подати докази сплати орендної плати за весь період дії договору.

Про наявність позовної заяви в Господарському суді Волинської області та відповідно можливість порушення провадження в справі орендар довідався через отримання ним надісланої прокурором копії позовної заяви з додатками (а.с.7).

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не спростував як сам факт помилковості нарахування заборгованості по орендній платі упродовж І півріччя 2012 року та 2013 року в сумі 3 482, 69 грн., визначеній прокурором у позовній заяві, так і документально її відсутність під час розгляду справи в суді, не долучивши будь-яких платіжних документів про його повне погашення.

Суд звертає увагу на те, що в господарському процесі долучення доказів до матеріалів справи не пов 'язується з особистою явкою представника в судове засідання , вказані процесуальні дії не є взаємозалежними. Кожному представленому стороною доказу судом надається оцінка згідно з ст.43 ГПК України.

Отже, наявність непогашеної заборгованості по орендній платі слугує підставою для розірвання договору.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону № 161-ХІУ у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору передбачено, що після припинення дії останнього орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Як вбачається з акта приймання-передачі спірної земельної ділянки від 24.12.2009 р., в останньому будь-яких застережень щодо стану земельної ділянки орендарем не зазначено.

При обстеженні 18.06.2013 р. працівниками відділу земельних ресурсів та охорони навколишнього природного середовища Виконкому Ковельської міськради спірної земельної ділянки, за результатами якого складено акт (а.с.17), встановлено, що на даній земельній ділянці знаходиться будівельне сміття та вся площа густо вкрита бур'янами.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про розірвання договору та зобов'язання повернути спірну земельну ділянку в стані, придатному для її подальшого використання та не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду, є підставними й обґрунтованими, а тому підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст.49 ГПК України при задоволенні позову судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, Господарський суд Волинської області

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 24.12.2009 р., зареєстрований у Волинській регіональній філії Державного земельного кадастру 14.05.2009 р. за № 041008000138.

Зобов'язати ПП «Крайт» (45000, Волинська обл., м.Ковель, вул.Кониського 2, кв.40; ідентифікаційний код 30084488) повернути Ковельській міській раді Волинської області (45000, Волинська обл., м.Ковель, вул.Незалежності, 73; ідентифікаційний код 21735504) спірну земельну ділянку заг. пл. 4 959 кв.м для розміщення й обслуговування ринку, яка знаходиться по вул.Я.Мудрого в м.Ковелі Волинської обл., в стані, придатному для її подальшого використання та не гіршому порівняно з тим, у якому вона була передана в оренду.

Стягнути з ПП «Крайт» (45000, Волинська обл., м.Ковель, вул.Кониського 2, кв.40; ідентифікаційний код 30084488) на користь Державного бюджету України (отримувач - Управління державної казначейської служби України у м.Луцьку Волинської області; код отримувача (код за ЄДРПОУ) - 38009628, банк отримувача - Головне управління державної казначейської служби України у Волинській області, код банку отримувача (МФО) - 803014, розрахунковий рахунок № 31219206783002, найменування суду - Господарський суд Волинської області) 2 294 грн. судового збору.

Повний текст рішення складено

18.11.13

Суддя В. О. Кравчук