Рішення

від 04.11.2013 по справі 914/3389/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2013 р. Справа № 914/3389/13

За позовом : Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс», м.Новояворівськ

До відповідача: Дочірнього підприємства «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд», м.Новояворівськ

Про зобов'язання до вчинення дій

В судове засідання з'явились:

від позивача : Свінцицький С.Б. - представник

від відповідача : Глушик Ю.С.. - представник

Суддя Березяк Н.Є.

Секретар судового засідання Кравець О.І.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» звернулося з позовом до Дочірнього підприємства «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» про зобов'язання шляхом оформлення акту приймання-передачі передати на баланс житловий комплекс, що складається з житлової будівлі та нежитлових приміщень по вул. Липи,1 в м.Новояворівськ із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521.

Розгляд справи відкладався з підстав і мотивів, викладених в ухвалах суду.

В судовому засіданні судом було оглянуто оригінали документів, долучених до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, матеріалах справи та наданих в судовому засіданні пояснень.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що спірний житловий комплекс не перебуває у нього на балансі, а відтак він не має змоги його передати позивачу. Крім того, відповідачем подано заяву про застосування строків позовної давності до зазначених вимог.

В судовому засіданні 04.11.2013 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

28 грудня 2006 року Яворівською державною адміністрацією Львівської області було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс».

17 лютого 2012 року на загальних зборах членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» було прийнято рішення про взяття на баланс ОСББ житлового комплексу по вул. Ю.Липи, 1.

У відповідності до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року, позивач листом від 05 травня 2012 року звернувся до відповідача про вирішення питання передачі на баланс житлового комплексу .

Листом від 05.06.2012 року відповідач відмовив у передачі житлового будинку на баланс ОСББ. Відмова ДП «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд»мотивована тим, що будинок не перебуває на балансі підприємства і не може бути переданий ОСББ по Акту.

Відмова у передачі на баланс об'єднання житлового комплексу стала підставою звернення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» з позовом .

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення .

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Зазначений закон пов'язує виникнення права прийняття на баланс певного майна з набуттям об'єднанням співвласників статусу юридичної особи.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 грудня 2006 року Яворівською державною адміністрацією Львівської області було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс».

На підставі рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» від 17 лютого 2012 року про взяття на баланс ОСББ житлового комплексу по вул. Ю.Липи, 1, позивач 05.05.2012 року звернувся до Дочірнього підприємства «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» із заявою-вимогою про передачу на баланс об'єднання багатоквартирного житлового будинку по вул.. Липи,1 у м.Новояворівськ в порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року.

Як вже зазначалося раніше, листом від 05.06.2012 року відповідач відмовив у передачі житлового будинку на баланс ОСББ з підстав не перебування об'єкту нерухомості на балансі підприємства.

Відповідно до положень ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на баланс весь житловий комплекс.

Згідно Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) № 1-2/2004 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру допоміжні приміщення, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

Відповідач не заперечує факту завершення будівництва спірного житлового будинку та реалізацію квартир ( передачу їх у власність мешканцям), проте посилається на неможливість передачі зазначеного будинку на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» в зв'язку з його відсутністю на балансі підприємства. Крім того, ДП «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» зазначає, що вся технічна документація на будинок була передана об'єднанню ще у 2011 році. Проте, доказів передачі технічної документації відповідач суду не надав.

Доводи відповідача необґрунтовані і не заслуговують на увагу суду.

Як вбачається з Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 28.12.2005 року, ДП «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» є замовником та генеральним підрядником будівництва житлового будинку по вул. Липи, 1 у м.Новояворівськ.

В силу статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Житловий комплекс - це не тільки квартири, а єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами (стаття 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 6 статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (далі - КМ України).

Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Порядок).

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку.

Законом України від 24 червня 2004 року «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Як вже зазначалося раніше, ДП «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд», як замовник будівництва, після завершення будівництва та введення будинку по вул. Липи,1 у м.Новояворівськ в експлуатацію набуло статусу власника вищевказаного багатоквартирного будинку. Відповідач, як власник, отримав акт Державної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію та свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектної документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, тобто вчинив дії як балансоутримувач новозбудованого будинку.

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - це власник або юридична особа , яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач зобов'язаний, крім іншого, утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками), вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства, забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном, забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил, забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Таким чином, Дочірнього підприємства «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд», як власник будинку №1 по вул. Липи в м.Новояворівськ, не передавши зазначений будинок на баланс комунального підприємства чи іншої організації, станом на день розгляду справи є балансоутримувачем спірного будинку, на якого, відповідно, покладено чинним законодавством України, обов'язок забезпечення належної експлуатації та утримання майна, що перебуває на його балансі.

За таких обставин відповідач повинен був передати завершений будівництвом житловий будинок на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс».

Що стосується поданої відповідачем заяви про застосування строку позовної давності, то вона не підлягає до задоволення з огляду на викладене:

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

З вимогою про передачу на баланс житлового комплексу , після прийняття загальними зборами відповідного рішення, позивач звернувся до відповідача в травні 2012 року. Відмова у передачі на баланс житлового комплексу датована відповідачем в червні 2012 року. З позовом про спонукання відповідача передати по акту приймання-передачі житловий комплекс на баланс , позивач звернувся до господарського суду у вересні 2013 року в межах трирічного строку позовної давності.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідачем доказів передачі новозбудованого будинку на баланс іншої юридичної особи, а також доказів передачі відповідачу чи іншій юридичній особі технічної документації на житловий будинок суду не надано. Клопотання про неможливість подати такі докази суду не заявлялось.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення .

Керуючись 3,4,4 1 ,4 2 ,4 3 , 4 4 ;4 5 ,4 6 ,12,22,32,33,34,35,36,43,81,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Зобов'язати Дочірнє підприємство «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» ( 81053 Яворівський район м.Новояворівськ, вул.. Шевченка,8 Д код ЄДРПОУ 25556388) шляхом оформлення Акту приймання -передачі , передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» ( 81053 Львівська область, Яворівський район м.Новояворівськ, вул.. Липи, 1 код ЄДРПОУ 34810058) на баланс житловий комплекс, що складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень по вул..Липи,1 в м.Новояворівськ Яворівського району із документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 року.

3.Стягнути з Дочірнього підприємства «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» ( 81053 Яворівський район м.Новояворівськ, вул.. Шевченка,8 Д код ЄДРПОУ 25556388) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» ( 81053 Львівська область, Яворівський район м.Новояворівськ, вул.. Липи, 1 код ЄДРПОУ 34810058) 1720,50 грн. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя Березяк Н.Є.