Рішення

від 19.11.2013 по справі 901/3259/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.11.2013Справа № 901/3259/13 за позовом Орджонікідзевської селищної ради

до фізичної особи - підприємця Шапошникова Костянтина Михайловича, смт.Орджонікідзе

про спонукання до виконання певних дій

Суддя С.С. Потопальський

Представники:

Від позивача - Курченко Л.О., довіреність № 02-17/118 від 24.01.2013, представник;

Від відповідача - Шапошніков К.М., паспорт ЕЕ 378266 від 30.11.2000; Сахновський П.В., довіреність № 685 від 01.10.2012, представник; Титаренко В.В., довіреність № 604 від 05.08.2023, представник;

СУТЬ СПОРУ: Орджонікідзевська селищна рада звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до фізичної особи - підприємця Шапошникова Костянтина Михайловича про зобов'язання фізичну особу - підприємця Шапошникова Костянтина Михайловича виконати обов'язок в натурі відповідно до пункту 16.1 Договору № 19-04 оренди земельної ділянки від 13 жовтня 2005 року - повернути Орджонікідзевській селищній раді земельну ділянку загальною площею 0,1982 га., що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район вул. Нахімова, кадастровий номер ділянки 01 116 454 0001 001 0047, та документально оформити таке повернення шляхом підписання відповідного акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідач проти позову заперечує, по мотивам вказаним у відзиві на позов, основні з яких ґрунтуються на тому, що договір № 19-04 від 13.10.2005 оренди земельної ділянки був продовжений в установленому законом порядку до 31.12.2008 та зареєстрований 05.11.2013 реєстраційною службою Феодосійського міського управління юстиції Автономної Республіки Крим.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 12 Земельного одексу України та п. 12 перехідних положень цього кодексу у межах населених пунктів право розпорядження землями належить сільським, селищним та міським радам.

На підставі рішення 24 сесії 24 скликання Орджонікідзевської селищної ради від 19 січня 2004 року № 446 між Орджонікідзевської селищною радою та фізичною особою підприємцем Шапошниковим Костянтином Михайловичем 14 травня 2004 року було укладено Договір № 19-04 оренди земельної ділянки загальною площею 0,1982 га., що розташована за адресою: м. Феодосія, смт. Орджонікідзе вул. Нахімова. кадастровий номер ділянки 01 116 454 0001001 0047, держ. реєстр № 040501900029 від 13 жовтня 2005 року.

Договір оренди укладений строком до 31 грудня 2006 року, для обслуговування ринку.

Земельна ділянка передана Відповідачу відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки.

Неодноразово у вказаний договір вносились зміни та продовжувався строк дії договору , зокрема були прийняті відповідні рішення:

- № 255 від 24.11.2006 р., яким продовжено термін оренди земельної ділянки до 31.12.2008 року;

- № 1156 від 26.12.2008 р., яким продовжено термін оренди земельної ділянки до 31.12.2018 року, та включено додаткові умови до договору оренди;

- № 1263 від 26.03.2009 р., яким внесено зміни до рішення № 1156 від 26.12.2008 р., про продовження термін оренди земельної ділянки до 31.12.2018 року, та включено додаткові умови до договору оренди;

- № 1303 від 30.04.2009 р., про дачу згоди на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо встановлення сервітуту стосовно використання орендованої земельної ділянки;

- № 1792 від 30.09.2010 р., яким поновлено термін оренди земельної ділянки до 31.12.2018 року, включено додаткові умови до договору оренди, покладено на орендаря обов'язок в тримісячний строк виготовити технічну документацію з землеустрою, укласти договір оренди, та скасовано попереднє рішення № 1156 від 26.12.2008 р., яким продовжено термін оренди земельної ділянки до 31.12.2018 року, та включено додаткові умови до договору оренди.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації, та оскільки відповідач не зареєстрував додаткову угоду про продовження строку дії договору, строк договору сплив та у Шапошникова К.В. виник обов`язок повернути орендодавцеві земельну ділянку.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд не вбачає підстав для задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до статті 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява про державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку, права оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності за письмовою заявою правонабувача може подаватися державним кадастровим реєстратором, який здійснив державну реєстрацію такої земельної ділянки.

Постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» детально регламентовано порядок проведення реєстрації, а саме:

Пункт 25. У разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі), сторона (сторони) правочину, відповідно до якого виникло право власності та інше речове право.

У випадку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви кадастрового реєстратора, який є уповноваженою особою правонабувача земельної ділянки.

Для уповноваження кадастрового реєстратора на подання органові державної реєстрації прав заяви про державну реєстрацію правонабувач земельної ділянки подає кадастровому реєстраторові, який здійснив державну реєстрацію відповідної земельної ділянки, заяву про державну реєстрацію в паперовій формі та інші документи, визначені цим Порядком.

Як свідчать матеріали справи, відповідно до додаткової угоди № 3 від 31.03.2009 на підставі рішень Орджонікідзевської селищної ради: 51 сесії 5 скликання від 26.12.2008р. № 1156; 52 сесії 5 скликання від 23.01.2009р. № 1199; 54 сесії 5 скликання від 26.03.2009р. № 1263, строк дії договору від 14 травня 2004 року № 19-04 був продовжений до 31.12.2018.

05.11.2013 фізичною особою - підприємцем Шапошниковим Костянтином Михайловичем, смт.Орджонікідзе було здійснено державну реєстрацію про право на оренду земельної ділянки 0,1982 га, строком дії до 31.12.2018 по договору оренди землі № 19-04 від 14.05.2004, та додатковій угоді від 31.03.2009.

Вказані обставини свідчать про те, що відповідачем виконані приписи ст.125 Земельного кодексу України щодо реєстрації договору оренди від 14.05.2004 та додаткової угоди до нього від 31.03.2009.

Отже позовні вимоги щодо повернення Орджонікідзевській селищній раді земельної ділянки по договору оренди від 13.10.2005 № 19-04, задоволенню не підлягають.

Відповідно до абз.4 ст.49 Господарського процесуального кодексу України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи, що вказаний спір виник в зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язку вимог ст. 125 Земельного кодексу України, щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку, та враховуючи, що відповідна реєстрація відповідачем була здійснена 05.11.2013, тобто після порушення провадження по справі, суд вважає за необхідне судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення оформлено та підписано 20.11.2013.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Шапошникова Костянтина Михайловича, (вул.Бондаренко, буд.12, кв.49, смт.Орджонікідзе, м.Феодосія, 98184, ідент.номер 2095420134) на користь Орджонікідзевської селищної ради, (вул.Нахімова, 19, смт.Орджонікідзе, м.Феодосія, 98184, ЗКПО 34740709) 1147,00 грн. судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну чинність.

Суддя С.С. Потопальський