Рішення

від 15.11.2013 по справі 1018/8202/12

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1018/8202/12

№2-34/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2013 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Мостового Р.П.

при секретарі Василенко О.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Козинської селищної ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Козинська селищна рада звернулася до суду з позовною заявою до відповідача в якій просить: розірвати договір оренди землі від 07.11.2000 р., що зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів про, що зроблено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №18 від 07.11.2000 р., розірвати договір оренди землі від 07.11.2000 р., що зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів про, що зроблено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №19 від 07.11.2000 р., розірвати договір оренди землі від 18.10.2001 р., що зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів про, що зроблено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №72 від 07.11.2001 р., повернути земельні ділянки площами 0,27 га для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, 0,382 га для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей та 0,102 га для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначив, що 05.09.2011 року на засіданні десятої сесії Козинської селищної ради VI скликання за результатами розгляду заяви гр. ОСОБА_1 від 27.07.2011 року (вх.. №2080, 2081, 2082) були прийняті рішення за № 23/25, 23/26, 23/27 «Щодо внесення змін до договору оренди землі», а саме внесення змін до вищевказаних договорів оренди землі щодо нової нормативної грошової оцінки та річної орендної плати за земельні ділянки в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням інфляції. Оскількі в договорах встановлена фіксована орендна плата за користування земельними ділянками в розмірі 0,20 грн. та 0,12 грн. за 1 кв.м в рік, що суперечить вимогам пункту 288.5.1 Податкового кодексу України. До теперішнього часу гр. ОСОБА_1 не виконала положення прийнятих селищною радою Рішень, а саме не були укладені відповідні додаткові угоди до договорів щодо внесення змін стосовно нормативної грошової оцінки та орендної плати, з метою приведення даних договорів у відповідності до діючого земельного законодавства України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача заперечив щодо задоволення позовних вимог та просив відмовити в їх задоволенні.

Вислухавши представників сторін, перевіривши матеріали справи, суд встановив наступне:

05.09.2011 року на засіданні десятої сесії Козинської селищної ради VI скликання за результатами розгляду заяви гр. ОСОБА_1 від 27.07.2011 року (вх.. №2080, 2081, 2082) були прийняті рішення за № 23/25, 23/26, 23/27 «Щодо внесення змін до договору оренди землі», а саме внесення змін до вищевказаних договорів оренди землі щодо нової нормативної грошової оцінки та річної орендної плати за земельні ділянки в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням інфляції. Оскількі в договорах встановлена фіксована орендна плата за користування земельними ділянками в розмірі 0,20 грн. та 0,12 грн. за 1 кв.м в рік, що суперечить вимогам пункту 288.5.1 Податкового кодексу України. До теперішнього часу гр. ОСОБА_1 не виконала положення прийнятих селищною радою Рішень, а саме не були укладені відповідні додаткові угоди до договорів щодо внесення змін стосовно нормативної грошової оцінки та орендної плати, з метою приведення даних договорів у відповідності до діючого земельного законодавства України.

Козинською селищною радою було направлено лист гр. ОСОБА_1 від 15.05.2012 року з проханням звернутись до Козинської селищної ради з метою укладення додаткових угод до договорів оренди землі або повідомити Козинську селищну раду про намір розірвати (припинити) орендні відносини, однак лист повернувся не врученим в зв'язку з закінченням терміну зберігання.

Дослідивши та оцінивши докази, вислухавши пояснення сторін їх представників, суд вважає що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України , до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

При цьому, відповідно до вимог ч. 2 ст. 19 Конституції України , органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноваженні ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають право на оренду земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України , цим та іншими законами України та договором оренди землі. Підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній або державній власності, є рішення орендодавця.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, порушення вимог статей 4 , 5 , 6 , 7 , 9 , 13 , 15 цього Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди згідно зі статтею 18 цього Закону , а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України.

Відповідно до ч.1 ст. 123 ЗК України , надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 124 ч.1 ЗК України передача земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно статті 152 ЗК України встановлено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю; власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою; захист прав здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших передбачених законом, способів; а тому суд враховуючи вищезазначене та керуючись також статтею 1 ЗК України , згідно якої встановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, вважає за необхідне захищаючи права держави в особі Обухівської районної державної адміністрації, Київської області, задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного.

Щодо заперечень наданих представником відповідача, суд вважає їх такими, що суперечать дослідженим в судовому засіданні доказам наявним в матеріалах справи, та такими, що не узгоджуються з матеріалам справи, та є нелогічними і непослідовними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 14, 18 закону України « Про оренду землі», ст. ст.15, 45, 57 - 60, 208, 209, 212-215, 218, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 638, 1212, 1213 Цивільного кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 07.11.2000 р., що зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів про, що зроблено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №18 від 07.11.2000 р.

Розірвати договір оренди землі від 07.11.2000 р., що зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів про, що зроблено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №19 від 07.11.2000 р.

Розірвати договір оренди землі від 18.10.2001 р., що зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів про, що зроблено запис в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №72 від 07.11.2001 р.

Повернути земельні ділянки площами 0,27 га для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, 0,382 га для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей та 0,102 га для культурно-оздоровчих та рекреаційних цілей, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

Суддя Р.П. Мостовий