Рішення

від 04.11.2013 по справі 914/3533/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2013 р. справа № 914/3533/13

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Святоскол-Інвест" в особі арбітражного керуючого-ліквідатора ТзОВ "Святоскол-Інвест" Ріжнів Михайла Івановича

Відповідач: Тухольківська сільська рада

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТзОВ "Верховина"

про визнання права власності на нежитлові будівлі

Суддя Фартушок Т.Б.

Секретар Полюхович Х.М.

Представники:

Позивача: Жиравецький Т.М.- представник, довіреність в матеріалах справи;

Відповідача: не з'явився;

Третьої особи: не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Святоскол-Інвест" в особі арбітражного керуючого-ліквідатора ТзОВ "Святоскол-Інвест" Ріжнів Михайла Івановича звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Тухольківської сільської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ТзОВ "Верховина", про визнання права власності на нежитлові будівлі.

Ухвалою Господарського суду Львівської області по даній справі від 19.09.2013р. порушено провадження у справі та розгляд справи призначено в судовому засіданні на 14год. 45хв. 09.10.2013р. Розгляд справи відкладався з причин та підстав, зазначених в ухвалах Господарського суду Львівської області по даній справі від 09.10.2013р.

Протягом розгляду справи Учасникам процесу по явці оголошено права і обов'язки, визначені ст.ст.20, 22, 27, 28, 38 ГПК України. Крім того, в ухвалах господарського суду Львівської області по даній справі, які вручені чи скеровані Учасникам процесу (підтвердженням чого є дані реєстрів вихідної кореспонденції Господарського суду Львівської області, наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень, та письмові повідомлення про відкладення розгляду справи) зазначено, що права та обов'язки учасників визначені ст.ст.20, 22, 27, 28, 38 ГПК України.

Заяв про відвід судді не надходило.

Представник Позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав повністю, надав усні пояснення по суті спору.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

У відзиві на позовну заяву (вх. №41908/13 від 09.10.2013р.) Відповідач позовні вимоги підтримав та просив розглядати справу без його участі.

Представник Третьої особи в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

09.10.2013 року Представник Третьої особи подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву в якому зазначено про відсутність заперечень щодо визнання права власності за ТзОВ «Святоскол-Інвест» .

01.11.2013 року Представник третьої особи подав через канцелярію суду письмові пояснення по справі зазначивши, що у 2006 році ТзОВ «Верховина» продало та передало на баланс ТзОВ «Святоскол-Інвест» нежитлові будівлі , а саме: столярний цех; трансформаторна; акумуляторна та відгодівельник, які знаходяться в с. Тухолька по вул. Зеленій.

Також, суд зазначає, що відповідно до ч.3 ст.43 ГПК України, господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

На виконання зазначених вимог Кодексу, в ухвалах господарського суду Львівської області про порушення провадження у справі (на необхідність виконання вимог якої зазначалось в ухвалах про відкладення розгляду справи), окрім подання відзиву на позовну заяву, сторін зобов'язувалось надати всі докази в обґрунтування правової позиції по суті спору.

Крім того, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.38 (витребування доказів) ГПК України (якою, в тому числі, передбачені права сторін, про що зазначалось в кожній з ухвал господарського суду по даній справі), сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів; у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази. Зі змісту наведеної статті вбачається, що протягом розгляду справи суд позбавлений можливості самостійно збирати докази, і вправі витребовувати такі виключно за клопотання сторони або прокурора. Жодних клопотань про витребування доказів не заявлялося.

Враховуючи вищенаведене, суд зазначає, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість Учасникам процесу щодо обґрунтування їх правової позиції по суті спору та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Відповідно до вимог ст.4.-7 ГПК України судові рішення приймаються за результатами обговорення усіх обставин справи.

В судовому засіданні суд оглянув оригінали документів, долучених до матеріалів справи.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

Постановою Господарського суду Львівської області від 22.08.2012р. ТзОВ «Святоскол-Інвест» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором у справі №5015/3095/12 призначено арбітражного керуючого Ріжніва М.І.

Листом №02-19/190/1 від 30.08.2013р. Тухольківська сільська рада повідомила Позивача про те, що виконавчому комітету Тухольківської сільської ради стало відомо, що Позивач володіє приміщеннями столярного цеху, трансформаторної, акумуляторної, відгодівельника без належним правових підстав, так як дані приміщення не використовуються та в сільської ради відсутня інформація про належність даних будівель Позивачу, виконавчий комітет Тухольківської сільської ради вбачає, що дані приміщення необхідно використовувати для потреб комунального господарства територіальної громади та зареєструвати їх за територіальною громадою.

Суд зазначає, і аналогічна позиція викладена у п.п.3.2, 17, 20.8 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №10 від 24.10.2011р. «Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам» (із змінами та доповненнями), що господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, а також спори, пов'язані з захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права; статтею 16 ГПК встановлено виключну підсудність справ господарському суду у спорах про право власності на майно, такі справи розглядаються за місцезнаходженням майна; спори про право відносяться до компетенції господарських судів.

З врахуванням вищенаведеного, в тому числі невизнання та оспорювання права власності Позивача відповідачем, суд зазначає, що даний спір підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, а з врахуванням місцезнаходження спірного майна, - підлягає розгляду в господарському суді Львівської області.

Відповідно до Акту №1 приймання-передачі від 12.12.2006р. ТзОВ «Верховина» передала ТзОВ «Святоскол-Інвест» наступні будівлі: відгодівельник (вартістю 28817грн.); сіно склад; сторожівна; акумуляторна (вартістю 1173грн.); трансформаторна (вартістю 1680грн.) та башня. Актом №2 від 12.12.2006р. ТзОВ «Верховина» передала ТзОВ «Святоскол-Інвест»: деревообробний цех (вартістю 28496грн.); труба. У вказаних Актах зазначено, що розрахунки між Сторонами за вказаним Договором проведено повністю і Сторони претензій одна до одної не мають .

Сплата за придбані об'єкти нерухомості підтверджується також наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями з відмітками банку №205 від 03.10.2005р., №208 від 14.10.2005р., №53 від 20.06.2006р., №109 від 19.09.2006р., №205 від 13.12.2006р., №208 від 13.12.2006р., та квитанціями до прибуткових касових ордерів №16 від 22.03.2006р., №1 від 04.04.2005р., №7 від 22.08.2005р., №10 від 07.03.2006р. з відповідним призначенням платежу.

Крім того, у відзиві Тухольківської сільської ради (вх. №41908/13 від 09.10.2013р.) зазначено, що Відповідач пересвідчився, що спірні об'єкти нерухомого майна були придбані Позивачем на законних підставах та відображені в його бухгалтерському обліку.

Також, у поясненнях №02-19/229/1 від 30.10.2013р. (вх. №46062/13 від 01.11.2013р.) Тухольківська сільська рада пояснила, що спірне майно було побудоване радгоспом «Верховина» в 1970-х роках XX століття; на виконання Указу Президента України №62 від 29.01.2001р. «Про реформування агарного сектору економіки» відбулась реорганізація радгоспу «Верховина», після якої вищезгадані будівлі перейшли до правонаступника - ТзОВ «Верховина». У 2006р. ТзОВ «Верховина» продало (відчужило) та передало на баланс Позивача спірне майно, підтвердженням чого є Акти приймання-передачі №1 та №2 від 12.12.2006р.

Згідно фінансового звіту ТзОВ «Святоскол-Інвест» станом на 01.07.2012р., балансова вартість основних засобів складала 401,6тис.грн. ліквідатором проведена інвентаризація активів ТзОВ «Святоскол-Інвест» та сформовано ліквідаційну масу, до якої, в тому числі, увійшли нежитлові будівлі деревообробного цеху, акумуляторної, трансформаторної, відгодівельника (спірне майно).

Проте, відповідно до інформаційної довідки №3146 від 25.09.2012р., виданої міжрайонним бюро технічної інвентаризації, спірне майно не включено до переліку об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності Позивача.

16.01.2013р. листом №3 ліквідатор ТзОВ «Святоскол-Інвест» звернувся до голови с. Тухолька з проханням ухвалити рішення про присвоєння адресних номерів об'єктам нерухомого майна, а саме: відгодівельник; акумуляторна; трансформаторна та деревообробний цех.

22.02.2013р. виконавчим комітетом Тухольківської сільської ради ухвалено рішення №39, яким вирішено присвоїти наступні адреси об'єктам нерухомого майна банкрута ТзОВ «Святоскол-Інвест»:

1) деревообробний цех - вул. Зелена, 24б, с. Тухолька, Сколівського району, Львівської області;

2) акумуляторна - вул. Зелена, 24в, с. Тухолька, Сколівського району, Львівської області;

3) трансформаторна - вул. Зелена, 24г, с. Тухолька, Сколівського району, Львівської області;

4) відгодівельник - вул. Зелена, 24д, с. Тухолька, Сколівського району, Львівської області.

22.02.2013р. листом №6 ліквідатор ТзОВ «Святоскол-Інвест» звернувся до начальника Стрийського МБТІ з проханням провести технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна: відгодівельник; акумуляторна; трансформаторна та деревообробний цех.

18.04.2013р. технічним паспортом станом на 18.04.2013р., виданим Стрийським МБТІ на деревообробний цех (А-2) за адресою: с. Тухолька, вул.Зелена, 24б встановлено, що загальна площа приміщення складає 882,0кв.м.

15.07.2013р. технічним паспортом станом на 15.07.2013р. (інвентаризаційна справа №272), прийнято на облік 01.08.2013р. Стрийським МБТІ на акумуляторну (А-1) за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24в встановлено, що загальна площа приміщення складає 34,1кв.м.

15.07.2013р. технічним паспортом станом на 15.07.2013р. (інвентаризаційна справа №273), прийнято на облік 09.09.2013р. Стрийським МБТІ на трансформаторну (А-1) за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24г встановлено, що загальна площа приміщення складає 51,3кв.м.

15.07.2013р. технічним паспортом станом на 15.07.2013р. (інвентаризаційна справа №274), прийнято на облік 09.09.2013р. Стрийським МБТІ на відгодівельник (А-2) за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24д встановлено, що загальна площа приміщення складає 2361,8кв.м.

При цьому, в кожному із перерахованих чотирьох технічних паспортів на спірні об'єкти зазначено, що такі збудовано самочинно.

Відповідно до висновків про вартість, складених суб'єктом оціночної діяльності Савицьким Д.К. (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №14468/13 від 21.03.2013р.) станом на 30.09.2013р., встановлено наступне: будівля трансформаторної (А-1), що знаходиться за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24г, побудована у 1970 році, її вартість становить 6425грн.; будівля акумуляторної (А-1), що знаходиться за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24в, побудована у 1970 році, її вартість становить становить 4271грн.; будівля деревообробного цеху (А-2), що знаходиться за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24б, побудована у 1970 році, її вартість становить 90647грн.; будівля відгодівельника (А-2), що знаходиться за адресою: с.Тухолька, вул.Зелена, 24д, побудована у 1970 році, її вартість становить 21420грн.

Об'єкти нерухомого майна: деревообробний цех; акумуляторна; трансформаторна та відгодівельник, знаходяться на землях Тухольківської сільської ради, які передані в оренду ТзОВ "Святоскол-Інвест" (Позивачу) на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.12.2007 року.

Судом встановлено, що 04.12.2007 року Тухольківською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Святоскол-Інвест" укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1 якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції будівлі під деревообробний комбінат, яка знаходиться в с.Тухолька на території Тухольківської сільської ради, Сколівського району, Львівської області. У пункті 3 Договору оренди земельної ділянки зазначено, що на земельній ділянці знаходиться 14 будівель.

Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0849га забудованих земель, кадастровий номер земельної ділянки - 4624588300:01:004:0006.

Приписами п.15 Договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для реконструкції будівлі під деревообробний комбінат. Цільове призначення земельної ділянки: для реконструкції будівлі під деревообробний комбінат; функціональне призначення: землі комерційного використання (п.16).

Відповідно до п.18 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою по передачі в оренду земельної ділянки: рішення Тухольківської сільської ради від 09.11.2007 року №3.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: … визнання права.

Згідно ч.1 ст.386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

У ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.317 Цивільного кодексу України, лише власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Приписами ст.328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

За змістом частини п'ятої статті 12 ЦК України добросовісність набувача презюмується, тобто незаконний набувач вважається добросовісним, поки не буде доведено протилежне. В матеріалах ж справи відсутні, Учасниками не наведені доводи та не подані докази наявності обставин, за яких спірне майно може бути витребуване у Позивача відповідно до ст.388 ЦК України. Крім того суд зазначає, що відсутні доводи, що Позивач знав чи міг знати про те, що отримане ним відплатно спірне майно не належить відчужувачу на праві власності.

Поряд з цим суд зазначає, що відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ч.1 ст.181, ч.2 ст.331 ЦК України, будівлі належать до нерухомих речей (нерухоме майно).

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи наведене, в тому числі придбання Позивачем будівель відплатно як добросовісним набувачем та передачу Позивачу будівель згідно актів приймання-передачі на баланс Позивача; беручи до уваги те, що спірні будівлі побудовані самочинно на земельній ділянці, відведеній Позивачу у користування для розміщення таких, та в матеріалах справи відсутні, Учасниками не наведені доводи та не подані докази того, що визнання права власності за Позивачем на спірні будівлі порушує права інших осіб, суд приходить до висновку про наявність правових підстав до задоволення позовних вимог повністю.

Відповідно до вимог ст.4-7 Господарського процесуального кодексу України судові рішення приймаються за результатами обговорення усіх обставин справи.

Принцип об'єктивної істини, тобто відповідності висновків, викладених у судовому акті, дійсним обставинам справи реалізується також положеннями ст.43 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якою господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

04.11.2013 року у відповідності до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення, про що зазначено в протоколі судового засідання. Повний текст рішення виготовлений та підписаний, з врахуванням вихідних, 11.11.2013р.

Керуючись ч.1 ст.49 ГПКУ суд приходить до висновку про покладення судових витрат на Позивача.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами ст.ст. 4-3, 4-7, 20, 22, 28, 32, 33, 34, 36, 43, 49, 69, 75, 82-87, 115-116 ГПК України, ст.ст.12, 16, 181, 316, 317, 328, 330, 331, 376, 386, 388, 392, 792 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ:

1 . Позов задовольнити повністю.

2 . Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Святоскол-Інвест" (82600, вул.Д.Галицького,1, м.Сколе, Львівська область; ідентифікаційний код 32562224) право власності на нежитлові будівлі:

деревообробний цех площею 882,0кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., Сколівський р.-н, с.Тухолька, вул.Зелена, 24б та позначений у технічному паспорті станом на 18.04.2013р., виданим Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, літерою «А-2»;

акумуляторну площею 34,1кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., Сколівський р.-н, с.Тухолька, вул.Зелена, 24в та позначена у технічному паспорті станом на 15.07.2013р., виданим Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, (інвентаризаційна справа №272) літерою «А-1», прийнята на облік 01.08.2013р. Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації;

трансформаторну площею 51,3кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., Сколівський р.-н, с.Тухолька, вул.Зелена, 24г та позначена у технічному паспорті станом на 15.07.2013р., виданим Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, (інвентаризаційна справа №273) літерою «А-1», прийнята на облік 09.09.2013р. Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації;

відгодівельник площею 2361,8кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., Сколівський р.-н, с.Тухолька, вул.Зелена, 24д та позначена у технічному паспорті стонам на 15.07.2013р., виданим Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації, (інвентаризаційна справа №274) літерою «А-2», прийнята на облік 09.09.2013р. Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному та касаційному порядку.

Суддя Фартушок Т.Б.