Рішення

від 27.11.2006 по справі 9/228-06-6242

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/228-06-6242

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2006 р.Справа  № 9/228-06-6242

За позовом: Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів”

До відповідача: Кооперативу „Колос”   

Про зобов'язання звільнити       орендоване приміщення

за зустрічною позовною заявою: Кооперативу „Колос”   

до відповідача: Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів”

про визнання права власності    

   Суддя      Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Мунтян І.Ю. дов. №90 від 22.06.2006р.

Від відповідача: Писаренко Д.М. дов. №б/н від 03.01.2006р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач Дочірнє підприємство „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів” звернулося до відповідача Кооперативу „Колос” з позовом про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення - підвал, що знаходиться в будинку №15 по вул. Жуковського в м. Одесі.

Відповідач Кооператив „Колос” позов не визнає, та, в свою чергу звернувся з зустрічним позовом до Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів” про визнання права власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15.

У ході розгляду справи відповідач уточнив позовні вимоги по зустрічному позову та просить суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 65,9 кв.м, який розташований за адресою: м. Одеса вул. Жуковського, 15.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.11.2006р. зустрічний позов прийнято та об'єднано для спільного розгляду з первісним.

Відповідач ДП “Житлосервіс” ДАК „Хліб України” “Одеський комбінат хлібопродуктів” зустрічний позов не визнає.

У судовому засіданні оголошувались перерви з 25.10.2006р. по 30.10.2006р., з 30.10.2006р. по 06.11.2006р., з 06.11.2006 р. по 27.11.2006 р. в порядку ст. 77 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

З 1990 р. Кооператив „Колос” є орендарем не житлового приміщення –підвалу, що розташований за адресою: м. Одеса вул. Жуковського, 15.

01.11.2005р. між ДП „Житлосервіс” ДП ДАК „Хліб  України” „Одеський комбінат хлібопродуктів”  було укладено договір оренди  майна №19, згідно якого Кооперативу „Колос” на умовах оренди надано нежиле приміщення, що складається з двох кімнат, загальною площею 45 кв.м, та знаходиться за адресою: м. Одеса вул. Жуковського, 15.

Згідно п. 8.1 вищевказаного договору строк дії  договору визначений з  01.11.2005р. по 01.07.2006р.

У зв'язку з закінченням 31.06.2006р. строку договору оренди на адресу позивача від відповідача надійшов лист від 08.06.2006р. стосовно можливості продовження дії договору оренди підвалу на новий строк з урахуванням значного обсягу матеріальних витрат на ремонт орендованого приміщення.

Листом від 13.06.2006р. позивач відмовився від продовження дії договору та пред'явив  вимогу про звільнення приміщення до 01.07.2006р.

Як стверджує позивач, на момент подання позову Кооператив „Колос” продовжує безпідставно знаходитися в не житловому приміщенні, що є порушенням умов договору та вимог Цивільного кодексу України, що й обумовило звернення позивача до суду.     

Свої вимоги позивач мотивує наступним.

Відповідно до ст. 775 ЦК України у разі припинення договору оренди наймач повинен негайно повернути наймодавцю річ. Цієї вимоги відповідачем виконано не було.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На думку позивача, невиконання цієї умови з боку Кооперативу „Колос” призводить до порушення прав  ДП „Житлосервіс” як власника цього нерухомого майна, а саме фактичне позбавлення права володіння, користування ним.

Відповідач Кооператив „Колос” позовні вимоги не визнає, та звернувся з зустрічним позовом до Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів” про визнання права власності на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 65,9 кв.м, який розташований за адресою: м. Одеса вул. Жуковського, 15, мотивуючи наступним.  

Кооператив „Колос” створений у 1990 р. на базі проектно-конструкторської групи Одеського виробничого об'єднання елеваторної та зернопереробної промисловості. Зазначена проектно-конструкторська група, колективом якої і створено Кооператив „Колос”, займала нежиле підвальне приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, починаючи з 1981 р. по 01.02.1990 р. З часу свого створення (з 1990 р.) Кооператив „Колос” користувався зазначеним приміщенням на правах оренди.

За весь зазначений період у приміщеннях, що орендувалися Кооперативом „Колос”, власником не здійснювалися жодні ремонтні роботи, що станом на початок 2003 р. призвело до незадовільного технічного стану приміщення і неможливості його використання орендарем (Кооперативом „Колос”) для здійснення статутної діяльності без невідкладного здійснення ремонтних робіт, що підтверджується, зокрема складеним сторонами дефектним актом.

У подальшому (у 2003 р.) Кооперативом „Колос” і ДП „Житлосервіс” ДП ДАК „Хліб України” „ОКХП” було узгоджено зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва на ремонт орендованих підвальних нежилих приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15 / вул. Пушкінської, 22, на суму 69132,00 грн.

Факт погодження ДП „Житлосервіс” ДП ДАК „Хліб України” „ОКХП” зазначеного кошторисного розрахунку та його затвердження, а також і інших документів, що пов'язані із ремонтом зазначеного приміщення, свідчить про надання згоди на здійснення ремонтних робіт коштом Кооперативу „Колос”.

Кооперативом „Колос” протягом 2003 р. було проведено комплекс поліпшень орендованого майна шляхом здійснення ремонтно-відновлювальних робіт, що підтверджується актом приймання виконаних підрядних робіт (додаток 10). Загальна сума поліпшень орендованого приміщення, які були здійсненні за рахунок Кооперативу „Колос”, складає 69132,00 грн. .

Згідно технічного висновку про технічний стан і можливість подальшої експлуатації підвальної частини будівлі, що орендується Кооперативом „Колос”, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, (додаток 13), на сьогодні конструктивні елементи будівель мають достатню несучу здатність, а комплекс проведених робіт дозволив розмістити проектну групу у відповідності до вимог будівельних норм та правил.

Отже, проведені Кооперативом „Колос” ремонтно-відновлювальні роботи у орендованому приміщенні фактично є не ремонтом, який спрямований лише на відновлення властивостей приміщення, а суттєвим поліпшенням орендованого приміщення, внаслідок чого шляхом його переробки воно отримало нові фізичні властивості (зміна рівня підлоги у приміщенні, обладнання теплоізоляції підлоги, усунення просадки кінця балки на опорі, ремонт кладки стін, відновлення рогів дверних та віконних отворів, обладнання армірованих з отворами цегляних перегородок, прокладення дротів при прихованій проводці у борознах, прокладення трубопроводів каналізації з поліетиленових труб, та ін.) та економічні, завдяки підвищенню вартості об'єкта оренди та отриманню можливості його використовування за призначенням у господарській діяльності.

Тим самим за кошти Кооперативу „Колос” було фактично не відновлено властивості майна до стану, який був на момент його передачі в оренду, а зроблено його суттєві поліпшення, у наслідок яких була створена нова річ.

          Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до наступних висновків.

Щодо вимог Кооперативу „Колос” до Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів” про визнання права власності на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 65,9 кв.м, який розташований за адресою: м. Одеса вул. Жуковського, 15, суд зазначає наступне.

Закон дозволяє наймачеві вносити в майно такі зміни, які поліпшують його якість. Під поліпшенням майна слід розуміти внесення в нього додаткових удосконалень, матеріалів або обладнання, що підвищують можливість його використання і матеріальну цінність.

У відповідності з вимогами п. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Ця ж підстава виникнення права власності передбачена ст. 21 Закону України „Про власність”.

У відповідності із нормами ст.ст. 331 та 332 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.

Доля поліпшень майна, зроблених наймачем, залежить від двох обставин: характеру поліпшень і наявність попередньої згоди наймодавця на проведення поліпшень.

ДП „Житлосервіс” передало Кооперативу „Колос” в оренду не житлові приміщення, які на момент передачі орендодавцем не використовувалися, оскільки знаходилися у непридатному для використання стані.

В результаті проведеної Кооперативом „Колос” реконструкції, не житлові приміщення були повністю перероблені.

Кооператив „Колос” надав суду достатній об'єм доказів наступних фактів: що оспорювані не житлові приміщення є фактично новоствореними; що всі роботи по реконструкції і відновленню приміщень виконані ним з дозволу орендодавця; що Кооператив „Колос”  витратив  на реконструкцію і відновлення приміщень 69132,00 грн., що  значно перевищувало їх ринкову вартість.

Тому зустрічні позовні вимоги Кооперативу „Колос” підлягають  задоволенню в повному обсязі.

Задовольняючи позов, суд виходить з того, що поліпшення орендованого майна здійснено позивачем за зустрічним позовом за згодою наймодавця, суду надано документальне підтвердження отриманого дозволу та докази того, що в результаті проведення реконструкції, приміщення зазнало суттєвого поліпшення.

Позивач за зустрічним позовом належним чином довів суду, що набув у встановленому порядку право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15 загальною площею 65,9 кв.м., а дії відповідача позбавляють його права належним чином використовувати та утримувати своє майно.

Ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Приватна власність як одна з рівноправних форм власності охороняється законом, її захист здійснюється судом.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Ст. 49 Закону України “Про власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном –володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Як слідує з вище наведеного, позивач за зустрічним позовом,  набув у встановленому законом порядку права власності на нежитлове приміщення -підвал, загальною площею 65,9 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

В зв'язку тим, що суд дійшов до висновку про обґрунтованість вимог по зустрічному позову, вимоги  Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів” про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення - підвал, що знаходиться в будинку №15 по вул. Жуковського в м. Одесі задоволенню не підлягають.

У судовому засіданні представником позивача заявлялось клопотання про залучення до участі у справі у якості  третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеську міську раду.

Суд відмовив в задоволенні клопотання, оскільки   згідно Статуту ДП “Житлосервіс”, зареєстрованого Суворовською райадміністрацією Одеської міської ради від 19.04.2004 р., будинок, розташований в м.Одесі, по вул.Жуковського,15, передано засновником –ДП ДАК “Хліб України” “Одеський комбінат хлібопродуктів” до статутного фонду позивача, тому Одеська міська рада не має ніякого відношення ні до спірних правовідносин, ні до вказаної будівлі в цілому.

  На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача за зустрічним позовом,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України,  суд, –

ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні позову відмовити.

      2.          Зустрічний позов задовольнити.

3.          Визнати право власності Кооперативу „Колос” (65026 м. Одеса вул. Жуковського, 15, код 22445464, р/р 26002665205691 в АКБ „Укрсоцбанк” МФО 328016) на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 65,9 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 15, згідно технічного паспорту від 03.07.2006р.

4.          Стягнути з Дочірнього підприємства „Житлосервіс” Дочірнього підприємства Державної акціонерної компанії  „Хліб України” „Одеський комбінат хлібопродуктів” (65003 м. Одеса вул. Чорноморського козацтва, 22, код 31640271, р/р 26005301538394 БВ №2 „Ленінський” ОЦВ ПІБ м. Одеси МФО 328135)  на користь Кооперативу „Колос” (65026 м. Одеса вул. Жуковського, 15, код 22445464, р/р 26002665205691 в АКБ „Укрсоцбанк” МФО 328016)  витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/  грн. 00 коп.

Рішення підписано „25” грудня 2006р.

                  Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.