Рішення

від 01.11.2013 по справі 389/4449/13-ц

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.11.2013 ЄУН 389/4449/13-ц

Провадження № 2/389/1147/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2013 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді Українського В.В.,

при секретарі Гриценко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені залу суду міста Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати договір купівлі продажу будинку № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області та земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, укладений 13.06.2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним. Визнати за ним право власності на будинок № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області, та право власності на земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою м. Знам'янка вул. Фрунзе, 104, площею 474,20 кв.м., кадастровий номер 3510600000:50;132:0001.

Свої позовні вимоги обґрунтував тим що 13 червня 2013 року він придбав у ОСОБА_2 належне їй на праві приватної спільної власності майно: будинок № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка та земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за 15000 (п'ятнадцять тисяч) гривень, про що була складена розписка з боку продавця з умовою подальшого посвідчення договору купівлі-продажу будинку нотаріально. Так, відповідно до домовленості між ними та розписки, він придбав у відповідача будинок № 104 по вул. Фрунзе м. Знам'янка та земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 14 липня 2005 року, зареєстрованому в реєстрі за № 855. Дане право власності на будинок зареєстроване за відповідачем в Знам'янському міжміському комунальному підприємстві БТІ 21 липня 2005 року. Відповідно до договору купівлі-продажу від 14 липня 2005 року, відповідач отримала у право власності земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії KP № 008121, виданого 23.02.2005 № 582. Однак, у встановлений законом термін не зареєструвала право власності на земельну ділянку за собою. З умовами домовленості відповідач передає йому у власність: будинок № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області та земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а він приймає будинок, земельну ділянку та сплачує відповідачу 15000 (п'ятнадцять тисяч) грн. При укладанні договору, який виражається в розписці та домовленості між ними, відповідач передав ключі від будинку та документи, написавши розписку про отримання зазначеної суми за будинок. А він , в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем, вони зробили оцінку майна, тому вважає, що вони своїми діями повністю виконали умови договору. З відповідачем вони домовилися про зобов'язання згодом нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, так як на час укладання договору в простій письмовій формі (розпис сторін) у відповідача не було зібрано всі документи необхідні для нотаріуса. Коли прийшов час для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки він звертався до відповідача з вимогою з'явитися до нотаріуса, надати всі документи на будинок, придбаний у неї, але на його вимоги відповідач не реагував.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву згідно якої, підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі, просив справу розглядати за його відсутності .

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явилася, подавши заяву, згідно з якою визнає позовні вимоги в повному обсязі, просять суд провести розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, докази, встановив наступне.

Відповідно до договору купівлі продажу від 14 липня 2005 року, відповідач отримала у право власності житловий будинок по вул. Фрунзе, 104, в м. Знам'янка Кіровоградської області, та земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії KP № 008121, виданого 23.02.2005 № 582 (а.с.23), але земельна ділянка не переоформлена у встановленому законом порядку після оформлення договору. Відповідно до розписки від 13.06.2013 року, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 належне їй на праві приватної спільної власності майно: будинок № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка та земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за 15000 (п'ятнадцять тисяч) гривень. А вона в свою чергу, зобов'язувалася підготувати до 16 вересня 2013 року всі документи на право власності на будинок , а також на земельну ділянку та з'явитися до нотаріуса для подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі продажу (а.с.9). Згідно витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно надане, ОСОБА_2 вона набула право приватної власності на будинок згідно договору купівлі продажу від 14.07.2005 року. (а.с.25)

Згідно зі ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст.220 ЦК України, Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму -дана умова статті була виконана сторонами.

У судовому засіданні було встановлено, що сторони добровільно уклали договори купівлі-продажу будинку № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області та земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що підтверджується розпискою, умови договору були виконані у повному обсязі, але у зв'язку з відсутністю всіх документів на земельну ділянку позивач не оформив право власності . Також судом встановлено , що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору та не бажає приводити у відповідність до чинного законодавства документи по земельній ділянці яка знаходиться під будинком . Крім того у відповідності до Земельного Кодексу право власності на земельну ділянку під будинком не переєстроване за договором купівлі продажу від 14 липня 2005 року за ОСОБА_2 , що фактично унеможливлює оформлення нотаріального договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що письмова форма договору та його умови сторонами додержані, зобов'язання виконані, є підстави ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, крім того відповідачем не зареєстровано ОСОБА_3 на земельну ділянку у встановленому законом порядку тому суд вважає за можливе визнати договір дійсним купівлі продажу будинку № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області та земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, укладений 13.06.2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. В зв'язку з цим, за ОСОБА_1 також необхідно визнати право власності на вказаний будинок та земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.218, 220, 316-318, 328, 334, 386, 392, 638, 655 ЦК України, ст.ст.88, 174, 220, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Договір купівлі-продажу майна від 13.06.2013 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо продажу будинку № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області та земельної ділянки, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з господарськими будівлями № 104 по вул. Фрунзе в м. Знам'янка Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою м. Знам'янка Кіровоградської області вул. Фрунзе, 104, площею 474,20 кв.м., кадастровий номер 3510600000:50:132:0001.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4