Рішення

від 22.12.2006 по справі 28/576-06-13271

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

28/576-06-13271

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" грудня 2006 р.Справа  № 28/576-06-13271

За позовом   Громадська організація "Садівниче товариство "ЧУБОВКА";  

до відповідача   Товариство з обмеженою відповідальністю "Технічне об'єднання "ДЮК"  

про спонукання виконати певні дії  

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від  позивача:           Семененко А.А. –за довіреністю від 18.12.2006р.;

Від відповідача:           Фірсов Д.О. –за довіреністю від 19.12.2006р.

          СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся  до господарського суду  з позовною заявою  про розірвання договору на виконання будівельних робіт  укладений між ГО „СТ „Чубовка” та ТОВ „ТО ДЮК”  від „ 20” січня 2006 року  та  про визнання  за ГО „ СТ „Чубовка” право власності на нерухоме майно, а саме, на  двох поверхову будівлю загальною площею 258,8 кв.м., що складається з : І) коридор –6,3 кв.м.. 5) вітальня –14,4 кв.м., 6) Житловий –12,7 кв.м., 7) Кухня –12,7 кв.м., 8) санвузол –5,1 кв.м., 9) житлова кімната –37,5 кв.м., Всього по першому поверху –88,7 кв.м. ІІ)  10) Коридор –9,4 кв.м., 11)Мансарда –33 кв.м., 12) Житлова кімната –14,3 кв.м., 13) житлова кімната –28,5 кв.м., Всього по другому поверху -85,2 кв.м. 0) 1) Коридор -8,1 кв.м., 2)   Кладова –10,8 кв.м., 3) Підвал –37,3 кв.м., Всього по підвалу  - 56,2 кв.м. та гараж, загальною площею 40,51 кв.м.  розташовані на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області.

Представник Позивача позовну заяву підтримує, на своїх вимогах наполягає.

Відповідач проти позову заперечує на підставах викладених у відзиві

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи заслухавши представників позивача та відповідача, суд встановив:

„20” січня 2006 року ГО „СТ „Чубовка” та ТОВ „ТО „ДЮК” уклали  договір на  виконання будівельних робіт, згідно умов якого  Відповідач зобов'язався збудувати об'єкт нерухомості на земельній  ділянці площею 0,48 га, яка розташована в межах  ГО „СТ „Чубовка”  на території Білчанської сільської ради Іванівського району Одеської області та ввести зазначений об'єкт в експлуатацію, а  Відповідач  зобов'язався сплатити ТОВ „ТО „ДЮК” грошові кошти у розмірі 280 000  грн. за виконання відповідачем зазначених робіт.

Згідно п.2.2. зазначеного Договору ТОВ „ТО „ДЮК” зобов'язався виконати роботи зазначені у п. 1.1.  Договору  до „15” серпня 2006 року і які відповідно до п. 2.3. повинні були  бути здійснені в  два етапи:

-    будівництво об'єкта, (що оформляється відповідним  актом);

-     введення об'єкта  в експлуатацію (оформляється відповідним актом);

Згідно  Розділу 4 „Ціна договору” Сторони визначили вартість робіт, передбачених п. 1.1  Договору - 280 000 грн.

Згідно умов Договору ГО „СТ „Чубовка” сплачує суму договору у повному обсязі протягом трьох календарних місяців з моменту підписання акта виконаних  робіт по першому етапу.

10 серпня 2006 року між ГО „СТ „Чубовка” та ТОВ „ТО „ДЮК” було  підписано акт прийому передачі майна, тобто роботи по першому етапу вказаному у Договорі від „20” січня 2006 року відповідачем були виконані, а позивач відповідно до п. 4.3 Договору  повністю сплатив  суму виконаних підрядних робіт.

Відповідач до теперішнього часу не здійснив  другий етап робіт (введення об'єкту у експлуатацію). „01” вересня 20006 року  ГО „СТ „Чубовка” надіслала на адресу  ТОВ „ТО „ДЮК” лист згідно якого вимагає  закінчення робіт за договором, а саме ввести в експлуатацію об'єкт будівництва  зазначений у  договорі від „20” січня 2006 року.

          Необхідність звернення до господарського суду  з відповідною позовною заявою позивач зумовлює тим, що ним було отримано від  ТОВ „ТО „ДЮК” лист від „20” січня 2006 року, згідно якого воно відмовилося від  виконання  свого  обов'язку за Договором від „20” січня 2006 року, мотивуючи це тим, що  вартість  виконаних робот досягла  290 000 грн., тобто перевищує раніше зазначену у договорі суму, і зазначивши, що у випадку не погодження ГО „СТ „Чубовка” внесення змін до договору, стосовно   збільшення суми,  яка раніше була зазначена Договором від „20” січня 2006 року, на 10 000 грн. 00 коп., ТОВ „ТО „ДЮК”   здійснить оформлення  за собою  права власності на перебудоване нерухоме майно, а саме, на  двоповерхову будівлю загальною площею 258,8 кв.м., а саме: І) коридор –6,3 кв.м.. 5) вітальня – 14,4 кв.м., 6) Житловий –12,7 кв.м., 7) Кухня –12,7 кв.м., 8) санвузол –5,1 кв.м., 9) житлова кімната –37,5 кв.м., Всього по першому поверху – 88,7 кв.м. ІІ)  10) Коридор –9,4 кв.м., 11)Мансарда –33 кв.м., 12) Житлова кімната –14,3 кв.м., 13) житлова кімната –28,5 кв.м., Всього по другому поверху -85,2 кв.м. 0) 1) Коридор -8,1 кв.м., 2)   Кладова –10,8 кв.м., 3) Підвал –37,3 кв.м., Всього по підвалу  - 56,2 кв.м. та гараж, загальною площею 40,51 кв.м., розташовану на території Білчанської сільської ради Іванівського району Одеської області, яка підлягає введенню в експлуатацію на підставі знаходження у ТОВ „ТО ДЮК” всіх правовстановлюючих документів на цей об'єкт нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, суд доходить до наступного висновку.

Договір, укладений між ГО „СТ „Чубовка” та ТОВ „ ТО „ДЮК”, згідно його умов є договором будівельного підряду до якого застосовуються відповідні норми цивільного законодавства, які регулюють даний вид договору – визначення істотних умов, порядок укладення, форму,  зміст, права та обов'язки сторін тощо.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин  повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону  та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. ст. 2, 4, 8, 48 Закону України „Про власність” № 697-XІІ  від „07„ лютого 1991 року право власності –врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власник має право на свій розсуд володіти, користуватись та розпоряджатися  належним  йому майном. Відносини що не врегульовані законом ”Про власність” регулюються Цивільним кодексом, та іншими законодавчими актами. Власник має право  вимагати усунення порушень свого права власності.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, - цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного  законодавства, а  також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжуються цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 316 Цивільного  кодексу України –право власника незалежно від волі сторонніх осіб здійснює своє право особи на річ.

Згідно статті 41 Конституції України та статі  321 Цивільного кодексу України  право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у цього здійсненні.  

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України - право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів.

Згідно п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України –право власності на новостворене нерухоме майно  виникає з моменту завершення будівництва, а  ст. 334 ЦК України виказує на те що право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Відповідно до ст. ст. 391, 392 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним свого права власності, шляхом подачі позову до суду  про визнання його права, якщо  це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 509 Цивільного кодексу  передбачає що одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитор) певну дію або утриматись від певної дії. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною.

Згідно до положень статей 525, 526 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, такі  зобов'язання за договором мають бути виконанні належним чином відповідно до умов договору. Відповідачем ці норми пава були  порушені.

Таким чином відповідач був зобов'язаний згідно умов договору ввести в експлуатацію об'єкт  будівництва, однак, після того, як позивач звернувся з проханням виконати відповідне договірне зобов'язання, відповідач безпідставно відмовився від виконання умов договору, та  більш того намагався у односторонньому порядку змінити  обов'язкові до виконання суттєві умови договору (його ціну).    

Згідно ст. ст.  627, 628, 629 Цивільного кодексу України  договір є обов'язковим до виконання, а сторони є вільними  в укладанні договору, виробі контрагента та визначенні умов договору з урахуванні вимог цивільного кодексу України, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а зміст договору  становлять  пункти  визначені на розсуд сторін та умови, які є обов'язковими, відповідно до актів цивільного  законодавства.  Такий договір є обов'язковим до виконання його умов сторонами .

Відповідно до ст. 844 Цивільного кодексу кошторис є твердим, якщо інше  не передбачене договором. Суми перевищення витрат за твердим кошторисом несе підрядник , тобто відповідач.

За таких обставин вимога  Позивача щодо визначення за нам права власності на нерухоме майно  а саме, на  двоповерхову будівлю загальною площею 258,8 кв.м., а саме: І) коридор –6,3 кв.м.. 5) вітальня –14,4 кв.м., 6) Житловий –12,7 кв.м., 7) Кухня –12,7 кв.м., 8) санвузол –5,1 кв.м., 9) житлова кімната –37,5 кв.м., Всього по першому поверху –88,7 кв.м. ІІ)  10) Коридор –9,4 кв.м., 11)Мансарда –33 кв.м., 12) Житлова кімната –14,3 кв.м., 13) житлова кімната –28,5 кв.м., Всього по другому поверху -85,2 кв.м. 0) 1) Коридор -8,1 кв.м., 2)   Кладова –10,8 кв.м., 3) Підвал –37,3 кв.м., Всього по підвалу  - 56,2 кв.м. та гараж, загальною площею 40,51 кв.м., що розташовані на території Білчанської сільської ради Іванівського району Одеської області, відповідає  передбаченим ст. 16 Цивільного Кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання  та  підлягає задоволенню.

Доводи відповідача, викладені у відзиві, спростовуються вищенаведеними нормами діючого законодавства та судом не приймаються.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву  Громадської організації  „СТ „Чубовка” задовольнити повністю.

2.Визнати за Громадською організацією «Садівниче товариство «ЧУБОВКА»(65007, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101/11, код ЄДРПОУ 34381575) право власності на двоповерхову будівлю загальною площею 258,8 кв.м., а саме: I) 4) Коридор –6.3 кв.м., 5)Вітальня –14.4 кв.м., 6) Житловий –12.7 кв.м., 7) Кухня –12.7 кв.м., 8) Санвузол –5.1 кв.м., 9) Житлова кімната –37.5 кв.м., Всього по першому поверху –88.7 кв.м. II) 10) Коридор –9,4 кв.м., 11) Мансарда –33 кв.м., 12) Житлова кімната –14.3 кв.м., 13) Житлова кімната –28.5 кв.м., Всього по другому поверху – 85.2 кв.м., 0) 1) Коридор –8.1 кв.м., 2) Кладова –10.8 кв.м., 3) Підвал –37,3 кв.м., Всього по підвалу –56.2 кв.м., та гараж, загальною площею 40.51 кв.м., розташовані на території Білчанської сільської ради Іванівського району Одеської області.

3.          Стягнути з  ТОВ „ТО „ДЮК” (65026, м. Одеса, вул. Дерибасівська, 31, код ЄДРПОУ 32508350) на користь Громадської організації «Садівниче товариство «ЧУБОВКА»(65007, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 101/11, код ЄДРПОУ 34381575) 85,00 грн. –витрат по сплаті держмита; 118,00 грн. –витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                                                   Гуляк Г.І.