Ухвала

від 18.11.2013 по справі 918/1445/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" листопада 2013 р. Справа № 918/1445/13

Господарський суд Рівненської області у складі судді Качура А.М., розглянувши справу

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12-А)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" (33016, м. Рівне, вул. Будівельників, 1)

про зобов'язання повернути приміщення

Представники:

від позивача: Гарник О.В. (довіреність №08-1013 від 28.12.2013 року)

від відповідача: не з'явився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 81 1 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі-позивач) звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" (далі-відповідач) про звільнення майна шляхом виселення (а.с.2-4).

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що договір оренди належного позивачу приміщення було розірвано, проте відповідач відмовляється повертати орендоване майно позивачу.

04.11.2013 року позивачем до початку розгляду справи по суті подано заяву про зміну предмету позову №08-888 від 04.11.2013 року (а.с.34), відповідно до якої позивач змінює предмет позову та викладає пункт 2 позовних вимог в наступній редакції:

"2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" повернути управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради нежитлове приміщення розташоване у м. Рівне, вул. Будівельників1, площею 70,2 кв.м."

Вказану заяву суд приймає до розгляду, тому має місце зміна предмету позову.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про місце дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення №3301305272850 (а.с.40).

За викладених вище обставин справу, із врахуванням вимог частини 1 статті 69 ГПК України, розглянуто за наявними у ній матеріалами, згідно статті 75 ГПК України.

Вивчивши подані позивачем письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до наступних висновків.

27 січня 2012 року між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" (відповідач, орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №1992 (надалі договір №1992), згідно предмету якого орендодавець передає, а орендар приймає в платне в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою : м. Рівне, вул. Будівельників, 1 загальної площею 148,8 кв.м., яке перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради. Вартість 1 кв.м. майна (визначено відповідно до звіту про оцінку майна) складає 3 129грн. 06 коп. (а.с.8-9).

Як встановлено судом, відповідно до рішення господарського суду Рівненської області від 22 липня 2013 року у справі №918/838/13 за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне", судом було вирішено:

"Розірвати з моменту набрання судовим рішенням законної сили договір оренди нежитлового приміщення №1992 від 27.01.2012 року, укладений між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради м. Рівне та Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" м. Рівне (із змінами внесеними згідно з додатковим договором від 11.02.2012р.) щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 70,2кв. м., розташованого за адресою: м. Рівне, вул. Будівельників,1." (а.с.13-15).

Вказане рішення від 22 липня 2013 року у справі №918/838/13 набуло законної сили.

Таким чином, станом на час розгляду справи договір припинив свою дію.

12.08.2013 року позивач направив відповідачу повідомлення, відповідно до якого зазначає, що у зв'язку з розірванням договору оренди, управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, вимагає звільнити орендоване приміщення та передати його представнику управління комунальною власністю по акту прийому-передачі 21 серпня 2013 року о 12:00 год. (а.с.16).

Актом прийому-передачі №241 від 21 серпня 2013 року встановлено, що в приміщенні, яке орендував відповідач знаходиться його майно, а директор відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" відмовився від передачі приміщення.

Статтею 759 Цивільного кодексу України (далі-759 ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до частини 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Пунктом 2.3. Договору № 1992 сторони погодили, що у разі припинення чи розірвання цього договору майно (орендоване приміщення) повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання цього договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі майна.

Відповідач належних доказів звільнення та передачі спірного приміщення позивачу, а також доказів правомірності його використання суду не надав.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними обґрунтованими та підлягають до задоволення з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Рівненької області -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" (33016, м. Рівне, вул. Будівельників, 1, код ЄДРПОУ 33871811) повернути Управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12-А, код ЄДРПОУ 26259563) нежитлове приміщення розташоване у м. Рівне, вул. Будівельників1, площею 70,2 кв.м.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлобудсервіс-Рівне" (33016, м. Рівне, вул. Будівельників, 1, код ЄДРПОУ 33871811) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна 12-А, код ЄДРПОУ 26259563) 1 147 грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України, може бути оскаржене до Рівненського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені статтями 91-93 ГПК України.

повне рішення складено 22.11.2013 року

Суддя Качур А.М.