Рішення

від 13.11.2013 по справі 910/18438/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/18438/13 13.11.13

За позовом Заступника Дарницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд"

про розірвання договору та звільнення приміщення

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Гриненко А.Є. - посвідчення № 011990;

від позивача: Лятіфова Т.Б.- довіреність б/н від 22.11.2012 року;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник Дарницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд" про розірвання договору та звільнення приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування майном згідно умов Договору оренди № 7/2008/Голов КЕУ від 27.12.2008 року.

З цих підстав, прокурор просив задовольнити позов: розірвавши Договір оренди № 7/2008/Голов КЕУ від 27.12.2008 року укладений між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд"; та зобов'язавши ТОВ "БК Сервісрембуд" звільнити та повернути орендоване майно.

Ухвалою від 27.09.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 30.10.2013 року.

29.10.2013 року через відділ діловодства суду від представника відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення пов'язаної з цією справи № 910/18347/13 за позовом Дарницького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю " БК Сервісрембуд" про стягнення 50 962,93 грн.

30.10.2013 року представник прокуратури у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

30.10.2013 року представники позивача, відповідача у судове засідання з'явилися.

30.10.2013 року представник відповідача у судовому засіданні підтримав клопотання про зупинення провадження у справі.

30.10.2013 року представник позивача заперечував проти задоволення клопотання про зупинення провадження у справі.

30.10.2013 року судом відмовлено в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення пов'язаної з цією справи № 910/18347/13 у зв'язку з його необґрунтованістю.

Враховуючи те, що нез'явлення представника прокуратури у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 13.11.2013 року.

В судове засідання 13.11.2013 року представники відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 27.09.2013 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник прокуратури в судовому засіданні 13.11.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні 13.11.2013 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 13.11.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності, та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2008 року між Міністерством оборони України (далі по тексту - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд" (далі по тексту - відповідач, орендар) укладено Договір оренди № 7/2008/Голов КЕУ (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - не житлові приміщення загальною площею 56,4 кв. м., в будівлі № 18 в/м № 115, (у подальшому - Майно), що знаходиться на балансі БУ-12, Київського КЕУ (далі - Балансоутримувач) , розташованого за адресою: м. Київ, Артилерійський пров., 1а, вартість якого визначена на 30.06.2008 року за експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 272 589,00 грн.

Згідно з п. 3.1. Договору Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2008 року) на рівні 3 415,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2008 року) 3 386,93 грн. (Додаток № 6) Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди (майна) підтверджується підписаним між сторонами Актом прийому-передачі не житлового приміщення від 28.12.2008 року, суду не надано доказів повернення приміщення.

01.03.2010 року між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України (далі по тексту - позивач, орендар) та ТОВ "БК Сервісрембуд" укладено додатковий Договір № 22д/ККЕУ до Договору оренди № 7/2008/Голов КЕУ (далі по тексту - Договір-2), за умовами якого орендодавцем за Договором оренди № 7/2008/Голов КЕУ стає Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України.

Таким чином, з 01.03.2010 року орендодавцем за Договором є Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо сплати орендних платежів понад 3 місяці підряд (з листопада 2012 року по червень 2013 року) прокурор був змушений звернутися з позовом до відповідача про розірвання договору та звільнення приміщення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги прокурора про розірвання Договору оренди № 7/2008/Голов КЕУ укладеного між позивачем та відповідачем - підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих прокурором доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування нежитлове приміщення (майно) на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплачував орендні платежі з листопада 2012 року по червень 2013 року.

Відповідно до п. 10.4. Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 10.8. Договору Сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця (Балансоутримувача), якщо Орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до ч. ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Так, як факт прострочення орендних платежів більше ніж на 3-и місяці було встановлено судом, а тому позовні вимоги про розірвання Договору оренди № 7/2008/Голов КЕУ від 27.12.2008 року - є нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване майно, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець повинен скласти акт приймання-передачі та прийняти Майно протягом одного місяця.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Оскільки, Договір оренди № 7/2008/Голов КЕУ від 27.12.2008 року розірвано судом, тому позовні вимоги про зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендоване майно - підлягають задоволенню.

Згідно з п. 4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до п. 2.11 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року N 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача .

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди № 7/2008/Голов КЕУ від 27.12.2008 року укладений між Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України (03186, м. Київ, а/с 37, вул. Ав. Антонова, будинок 2/32, корпус 97, код ЄДРПОУ 22991617) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд" (04050, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 12, код ЄДРПОУ 33552395).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд" (04050, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 12, код ЄДРПОУ 33552395) звільнити та повернути нерухоме військове майно - не житлові приміщення загальною площею 56,2 м 2 , в будівлі № 18 в/м № 115, що знаходиться на балансі Київського квартирно-експлуатаційного управлінням (01015, м. Київ, Печерський район, ВУЛИЦЯ ІВАНА МАЗЕПИ, будинок 38, код ЄДРПОУ 22991617), розташовані за адресою: м. Київ, Артилерійський провулок, 1а.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Сервісрембуд" (04050, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ МЕЛЬНИКОВА, будинок 12, код ЄДРПОУ 33552395) на користь Державного бюджету України 2 294 (дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 18.11.2013 року.