Рішення

від 21.11.2013 по справі 904/7409/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.11.13р. Справа № 904/7409/13 За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями „Лукойл-Україна", м. Київ

до Новомосковської міської ради, м. Новомосковськ Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди від 05.02.2010р. земельної ділянки

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Дрозденко К.В. - представник, дов. від 28.03.2013р. №57;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір від 05.02.2010р. оренди землі, що укладений між сторонами та зареєстрований у Новомосковському міському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2010р. за №04:10:111:00011.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.02.2010р. між позивачем - Новомосковською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - Підприємством з іноземними інвестиціями „Лукойл-Україна", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки №10/509 (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1 якого орендодавець: Новомосковська міська рада на підставі 26 сесії 5 скликання, згідно рішення від 24.09.2009р. №802 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Радянська, 220-А.

Як вбачається вказаний Договір оренди було зареєстровано у Новомосковському міському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2010р. за №04:10:111:00011.

Згідно з пунктом 20 Договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації договору оренди за актом приймання-передачі.

Як вбачається відповідачем було передано, а позивачем прийнято в користування земельну ділянку в натурі (на місцевості), на умовах, викладених у договорі, про що свідчить акт від 05.02.2010р. приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди.

Відповідно до пункту 2 Договору оренди загальна площа земельної ділянки 0,1134 га, в тому числі: 0,1134 га - забудовані землі.

На земельній ділянці знаходиться АЗС (пункт 3 Договору оренди).

Згідно з пунктом 15 Договору оренди земельна ділянка передається в оренду під АЗС.

У пункті 38 Договору оренди встановлено, що підставою розірвання договору є: - взаємна згода сторін; - випадкове знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає її використанню передбаченому пунктами 15-17, 26 цього договору; - вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором; - добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря; - укладення договору оренди землі з порушення порядку, встановленого законодавством України.

Зі змісту пункту 39 Договору оренди вбачається, що сторони погодились з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці до настання такої необхідності; в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, або його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку; в разі припинення або розірвання цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у пункті 21-25 цього договору.

Як вбачається 28.01.2013р. між позивачем - Підприємством з іноземними інвестиціями „Лукойл-Україна", як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю „Полістар", як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі - Договір купівлі-продажу), відповідно до пункту 1.1. якого на умовах, передбачених цим договором, продавець продає (передає у власність), та зобов'язується оплатити АЗС, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вулиця Радянська, буд. 220а.

Вказаний Договір купівлі-продажу було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В., про вчинено запис в реєстрі за №141.

Відповідно до пункту 1.2 Договору купівлі-продажу нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1134 га, кадастровий номер земельної ділянки - 1211900000:02:006:0114, цільове призначення якої - для транспорту, зв'язку - автомобільного транспорту, яка перебуває у користуванні продавця на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.02.2010р. між Новомосковською міською радою та продавцем, договір зареєстровано у Новомосковському міському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК 05.02.2010р. за №04:10:111:00011..

Згідно з пунктом 9.9 Договору купівлі-продажу у відповідності із статтею 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача); перехід права власності (користування) на земельну ділянку необхідно оформити на підставі статей 120, 121 Земельного кодексу України.

Позивачем у листі від 01.04.2013р. №1676 „Про припинення договору оренди землі", спрямованому відповідачу, враховуючи те, що фактичне користування земельною ділянкою і зведеною на ній спорудою здійснює її новий власник - ТОВ „ПОЛІСТАР вважає Договір оренди припиненим з підстав пункту „е" статті 141 Земельного кодексу України. Також позивачем відповідачу було спрямовано два примірники Акту прийому-передачі земельної ділянки з оренди. Про спрямування вказаного листа та акту прийому-передачі земельної ділянки з оренди свідчать фіскальний чек „Укрпошта" від 04.04.2013р. №8368 та реєстр від 04.04.2013р. відправлених замовлених листів по Україні.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів а), е) статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України „Про оренду землі").

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано статтею 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з частиною 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається в даному випадку, фактична відмова позивача від права користування земельною ділянкою обумовлена відчуженням об'єкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди).

Законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011р. у справі №11/227, а в силу приписів ст. 111 28 ГПК України, рішення Верховного Суду України прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Таким чином, у зв'язку з тим, що позивач фактично добровільно відмовився від права користування вказаною вище земельною ділянкою, фактичне користування якої здійснює новий власник розташованого на ній об'єкта нерухомості, вимоги про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05.02.2010р. (кадастровий номер 1211900000:02:006:0114) між Новомосковською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями „Лукойл-Україна", який зареєстровано у Новомосковському міському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.02.2010р. за №04:10:111:00011.

Стягнути з Новомосковської міської ради (51200, м. Новомосковськ Дніпропетровської області, вул. Радянська, 14; ідентифікаційний код 34359199) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями „Лукойл-Україна" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 68; ідентифікаційний код 30603572) 1 147 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„25" листопада 2013р .